Решение от 6 декабря 2022 г. по делу № А12-25327/2022

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«06» декабря 2022 года Дело № А12-25327/2022

Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2022г., решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В. ознакомившись с материалами дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер ОСТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании задолженности по уплате агентского вознаграждения по агентскому договору № АД-24-2022 от 16.02.2022 в размере 1.228.941 рубль 56 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 324.511 рублей 05 копеек, задолженности по компенсации расходов, связанных с содержанием здания торгового центра «Юбилейный», расположенного по адресу: <...> Октября, д. 15А, пропорционально площади в размере 329.500 рублей 18 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 31.830 рублей.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности №10 от 25.05.2022 г.;

от ответчиков – не явился, извещён;


Общество с ограниченной ответственностью «Лидер ОСТ» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по уплате агентского вознаграждения по агентскому договору № АД-24-2022 от 16.02.2022 в размере 1.228.941 рубль 56 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 324.511 рублей 05 копеек, задолженности по компенсации расходов, связанных с содержанием здания торгового центра «Юбилейный», расположенного по адресу: <...> Октября, д. 15А, пропорционально площади в размере 329.500 рублей 18 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 31.830 рублей.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик агентское вознаграждение вносит несвоевременно.

Ответчик отзыв не представил.

Суд, рассмотрев материалы дела,

У С Т А Н О В И Л :

На основании протокола от 12.04.2021 № 1 внеочередного общего собрания собственников здания торгового центра «Юбилейный», расположенного по адресу: <...> Октября, д. 15А (далее по тексту - Торговый центр, Здание, Объект) ООО «Лидер ОСТ» (далее по тексту - Истец) является управляющей организацией Торгового центра, наделенной большинством голосов собственников Здания полномочиями по управлению, содержанию и обеспечению надлежащего содержания и техническому обслуживанию (включая места общего пользования и прилегающую территорию) помещений Торгового центра общей площадью 19 446,9 кв.м.

Также указанным протоколом собственниками Объекта утверждены соответствующие тарифы на содержание имущества Здания и агентский договор, обязательный к заключению с Истцом и исполнению всеми собственниками Торгового центра.

В частности, согласно положениям утвержденного собственниками агентского договора агент (управляющая организация) обязался выполнять предусмотренные пунктами 1.1 - 1.4 обязанности по управлению принадлежащим принципалу (собственнику Объекта) имуществом, а принципал (собственник Объекта) обязался своевременно рассматривать отчеты агента и оплачивать агентское вознаграждение согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора.

Согласно пункту 1.3 агентского договора агент осуществляет все необходимые расчеты с третьими лицами, а также осуществляет прочие расходы, связанные с действиями, относящимися к предмету настоящего договора, за счет собственных средств, которые в последующем подлежат возмещению принципалом.

В силу пункта 1.5 принципал обязался возмещать агенту расходы, произведенные им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету агентского договора, согласно представленных отчетов, в порядке, указанном в пунктах 2.2-2.3. агентского договора, в том числе: расходы на содержание общего имущества Объекта (в том числе на снабжение такого имущества коммунальными ресурсами) исходя из затрат агента - пропорционально доли в праве собственности принципалов на такое имущество (пункт 1.5.4.1 агентского договора), расходы по обеспечению помещений электроснабжением и отоплением, охраной, уборкой, кондиционированием, отоплением, водоснабжением, вывозом мусора, а также иными услугами, необходимыми для нормальной эксплуатации помещений/здания и потребленных арендаторами помещений, исходя из затрат агента и площади таких помещений (пункт 1.5.4.2 агентского договора), иные расходы агента, необходимые для исполнения поручений по настоящему договору (пункт 1.5.4.6 агентского договора).

В соответствии с приложением № 2 к агентскому договору и разделом 2 агентского договора размер агентского вознаграждения Истца составляет 90 руб. за 1 кв.м.

Одним из долевых собственников Торгового центра является индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту - Ответчик), которому на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1.950,74 кв.м.

Указанные объекты недвижимого имущества совместно с другими долевыми собственниками используются Ответчиком в коммерческих целях, а именно за плату предоставляются во временное владение и пользование субъектам предпринимательской деятельности (арендаторам) на основании договоров аренды (для осуществления розничной торговли).

Вместе с тем начиная с февраля 2022 года (с момента наделения Истца полномочиями по управлению Зданием) Ответчик по неустановленным причинам уклоняется от подписания утвержденного общим собранием собственников агентского договора, от уплаты агентского вознаграждения и от компенсации произведенных Истцом коммунальных и иных расходов по август 2022 года у индивидуального предпринимателя ФИО1 образовалась задолженность перед ООО «Лидер ОСТ» на общую сумму 1 882 953,24 руб., из которых:

1 228 941,56 руб. - задолженность по уплате агентского вознаграждения в соответствии с приложением № 2 к агентскому договору и разделом 2 агентского договора;

329 500,18 руб. - задолженность по компенсации расходов, связанных с содержанием здания Торгового центра, пропорционально площади Ответчика;

324 511,5 руб. - неустойка (пени) за несвоевременное исполнение Ответчиком обязательств в соответствии с пунктом 2.4 агентского договора.

Таким образом, ввиду систематического уклонения индивидуального предпринимателя ФИО1 от исполнения своих обязанностей по содержанию собственного и общего имущества Торгового центра, у него образовалась задолженность перед Истцом как управляющей организацией на общую сумму 1.558.441 руб. 47 коп.

В свою очередь согласно пункту 2.4 агентского договора в случае просрочки платежей принципал оплачивает агенту пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем с ответчика также подлежит взысканию неустойка (пени) в размере 324.511,5 руб., детализированный (помесячный) расчет которой приведен в приложении № 1 к настоящему исковому заявлению.

09.08.2022 ООО «Лидер ОСТ» направило ФИО1 досудебную претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке. До настоящего времени действий по возврату денежных средств не совершено, ответа на указанную претензию не поступало.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ закреплено правило, согласно которому Арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества. Поскольку фактическим получателем коммунальных услуг (фактически потребленных Арендатором) является Арендодатель, то Арендатор должен компенсировать ему соответствующие затраты. Каких либо ограничений по способу возмещения таких затрат законом не предусмотрено.

Согласно п. 1, п.2 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Расчет задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное перечисление арендной платы судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам здания принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного помещения.

Из пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению объектом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в объекте, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в объекте, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 6.2. указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание пени с арендатора в размере за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.

Доказательств обратного, истцом и ответчиком суду не представлено.

Расчет неустойки арифметически, методологически и по исходным данным ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 по 30.09.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального 4 А29-2276/2022 закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснил следующее.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки является законным и обоснованным за исключением периода действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

В остальной части требование удовлетворению не подлежит как заявленное преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению платежей за арену земли подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Однако с учетом выраженных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 81) правовых позиций, характера просроченных ответчиком денежных обязательств и представленных ответчиком доводов и доказательств по делу, наличия достаточных оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил.

При указанных обстоятельствах подлежит взысканию задолженность по уплате агентского вознаграждения по агентскому договору № АД-24-2022 от 16.02.2022 в размере 1.228.941 руб. 56 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с 05.03.2022 по 31.03.2022 в размере 9.830 руб. 63 коп., задолженность по компенсации расходов, связанных с содержанием здания торгового центра «Юбилейный», расположенного по адресу: <...> Октября, д. 15А, пропорционально площади в размере 329.500 руб. 18 коп., за исключением периода действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в удовлетворении остальной части следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 65, 70, 101, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер ОСТ» 1.563.283 руб. 69 коп., из которых задолженность по уплате агентского вознаграждения по агентскому договору № АД-24-2022 от 16.02.2022 в размере 1.228.941 руб. 56 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с 05.03.2022 по 31.03.2022 в размере 9.830 руб. 63 коп., задолженность по компенсации расходов, связанных с содержанием здания торгового центра «Юбилейный», расположенного по адресу: <...> Октября, д. 15А, пропорционально площади в размере 329.500 руб. 18 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26.426 руб..

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.