Решение от 4 апреля 2023 г. по делу № А75-840/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-840/2023
04 апреля 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Урай (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 17.06.1996, адрес: 628285, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> д. 60) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313860607300013, ИНН <***>, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Урай) о взыскании 106 658 руб. 06 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Урай (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 12.02.2020 № 06/20 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 02.10.2022 в размере 106 658 руб. 06 коп.

Исковые требования мотивированы невнесением ответчиком (арендатором) арендной платы за пользование земельным участком.

В качестве основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39.6, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением суда от 01.02.2023 исковое заявление принято и возбуждено производству по делу, предварительное судебное заседание назначены на 28.03.2023.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 121 – 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Суд считает, что приняты все возможные меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного заседания и предоставлению возможности принять участие в рассмотрении дела. Не получение корреспонденции, неявка или уклонение сторон от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 12.02.2020 № 06/20 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 86:14:0101011:844, площадью 2000,0 м2, с видом разрешенного использования - предпринимательство, адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> участок № 3, именуемый в дальнейшем «Участок».

Договор аренды заключен сроком на три года для завершения строительства.

Арендатор вносит арендную плату за право пользования участком: 132 537,89 (Сто тридцать две тысячи пятьсот тридцать семь рублей 89 коп.) в год (НДС не облагается в соответствии с пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ) (пункт 2.1 договора).

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом от годового размера по 33 134, 47 рублей, за 4 квартал до 10 декабря текущего года.

Ежегодно, арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередной финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду (пункт 2.8 договора).

По акту приема-передачи от 12.02.2020 земельный участок передан арендатору.

Договор прошел процедуру государственной регистрации 04.03.2020, что подтверждается отметкой на договоре (номер регистрации 86:14:0101011:844-86/057/2020-7).

Претензиями от 21.04.2022 № 25/2-Исх-656, от 02.09.2022 № 02-Исх-6662, от 31.10.2022 № 02-Исх-8302 истец уведомил ответчика о наличии и необходимости погашения долга.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы истец предъявил иск в арбитражный суд.

Рассматриваемые отношения сторон суд квалифицирует как аренда. Данные отношения регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), нормами ЗК РФ, а также условиями заключенного договора.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки на основании части 1 статьи 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Пунктом 2 статьи 25 ЗК РФ установлено, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Частью 2 статьи 609 ГК РФ закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (закон действовал в момент заключения договора и последующей государственной регистрации сделки) регистратор обязан провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки.

Договор зарегистрирован 04.03.2020, что подтверждается отметкой на договоре (номер регистрации 86:14:0101011:844-86/057/2020-7).

Таким образом, судом установлено, что договор является заключенным.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику.

После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ и пункта 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Фактическое изменение размера платы за пользование земельным участком производится с даты вступления в силу принятого уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.

Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате, невнесенной арендатором за период с 01.10.2021 по 02.10.2022 составляет 106 658 руб. 06 коп.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены.

Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

На момент разрешения судебного спора денежное обязательство ответчиком не исполнено в размере 106 658 руб. 06 коп., что следует из доказательств по делу. Судом установлено, что ответчик необоснованно уклоняется от оплаты арендных платежей, хотя срок платежа наступил.

Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным имуществом, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору земельного участка от 12.02.2020 № 06/20 за период с 01.10.2021 по 02.10.2022, подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 106 658 руб. 06 коп.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21 НК РФ размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 106 658 руб. 06 коп. составляет 4 200 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации города Урай долг в размере 106 658 руб. 06 коп. (Сто шесть тысяч шестьсот пятьдесят восемь рублей 06 копеек).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 200 руб. 00 коп.(Четыре тысячи двести рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников