Решение от 12 июля 2019 г. по делу № А32-35975/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-35975/2018
г. Краснодар
12 июля 2019 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 28 мая 2019 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 12 июля 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воронова И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

истец: ООО «Агрофирма Луч», ст. Старомышастовская

ответчик (1): Администрация муниципального образования Динской район Краснодарского края, ст. Динская

ответчик (2): Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

третье лицо: Администрация Старомышастовского сельского поселения в составе муниципального образования Динской район, ст. Старомышастовская

1. Признать реестровой ошибкой сведения в части описания границ исходного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:84, находившегося по адресу: Краснодарский край. Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Советская. 55;

2. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:255, расположенном по адресу Краснодарский край. Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Советская. 55 и в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:256. расположенном по адресу Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская ул. Советская,55/1, перенесенные из сведений об исходном земельном участке с кадастровым номером 23:07:0401021:84;

3. Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ вышеуказанных земельных участков в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО1 от 07.12.2017;

4. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения управлением изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельных участков 23:07:0401021:255 и 23:07:0401021:256 в координатах, установленных решением суда без истребования дополнительных заявлений и согласований правообладателей указанных участков

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель по доверенности ФИО2, доверенность, паспорт,

от ответчика (1): представитель не явился, извещен

от ответчика (2): представитель по доверенности ФИО3, доверенность, паспорт

от третьего лица: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агрофирма Луч» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Управление Росреестра по Краснодарскому краю (далее – ответчик, управление), администрации муниципального образования Динской район Краснодарского края (далее – администрация) и с учетом ходатайства об уточнении требований, удовлетворенного определением суда от 20.02.2019, просит:

1. Признать реестровой ошибкой сведения в части описания границ исходного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:84, находившегося по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Советская, 55;

2. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:255, расположенном по адресу Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Советская, 55 и в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:256, расположенном по адресу Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Советская,55/1, перенесенные из сведений об исходном земельном участке с кадастровым номером 23:07:0401021:84;

3. Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ вышеуказанных земельных участков в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО1 от 07.12.2017;

4. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения управлением– управление изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельных участков 23:07:0401021:255 и 23:07:0401021:256 в координатах, установленных решением суда без истребования дополнительных заявлений и согласований правообладателей указанных участков.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, заявил ходатайство об уточнении требований, просит:

1. Признать реестровой ошибкой сведения в части описания границ исходного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:84, находившегося по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Советская, 55;

2. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:255, расположенном по адресу Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Советская, 55 и в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:256, расположенном по адресу Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Советская,55/1, перенесенные из сведений об исходном земельном участке с кадастровым номером 23:07:0401021:84;

3. Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ вышеуказанных земельных участков в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО1 от 07.12.2017;

4. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения управлением– управление изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельных участков 23:07:0401021:255 и 23:07:0401021:256 в координатах, установленных решением суда без истребования дополнительных заявлений и согласований правообладателей указанных участков.

Ходатайство подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика 1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Представитель ответчика 2, возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, возражений против рассмотрения спора без своего участия не заявил.

Суд считает процессуально возможным рассмотрения дела по существу в отсутствии ответчика 1 и третьего лица в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В силу части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0401021:255, на основании договора купли-продажи земельного участка № 197, принадлежит на праве собственности истцу, запись о регистрации права от 18.12.2014 № 23-23-31/087/214-259.

В связи с несоответствием фактических границ земельного участка 16.01.2018 общество обратилось в адрес управления с заявлением о внесении уточнений в сведения ЕГРН о местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:255.

19.01.2018 истцом было получено уведомление управления о приостановлении государственного кадастрового учета, которое было мотивировано тем, что земельный участок истца образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:84 на два смежных земельных участка с кадастровыми номерами 23:07:0401021:255 и 23:07:0401021:256, принадлежащего третьему лицу. Согласно данным ЕГРН местоположение и конфигурация границ земельного участка истца соответствует местоположению и конфигурации границ исходного земельного участка.

По мнению истца, реестровая ошибка была внесена в сведения ЕГРН при уточнении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:84.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При решении вопроса об обоснованности требований суд руководствуется следующим.

По смыслу статей 1, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов истца, которое должно быть доказано им в порядке статьи 65 АПК РФ.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Правовое обеспечение возложено на Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 17.05.2019 № 169, представленному в судебном заседании, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0401021:255 и 23:07:0401021:256 не соответствуют местоположению земельных участков на местности.

В связи с отсутствием информации о местоположении границ земельных участков в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, местоположение границ земельных участков на местности определялось по существующим 15 и более лет объектам искусственного происхождения (ограждениям). По границе 1-2 ограждением является стена существующего здания гаража. По границе от т2 до т12 ограждением является металлический забор из профлиста. От т12 до т6 ограждением является металлический забор. От т6 до т7 ограждение отсутствует. От т7 до т1 является металлический забор из профлиста.

При уточнении местоположения границ, площадь уточняемых земельных участков не изменилась. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:256 не изменилась. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:255 изменилась в незначительных пределах в связи с тем, что в состав контура земельного участка включены точки смежных земельных участков.

Способом устранения реестровой ошибки в едином государственном реестре прав является установление границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0401021:255 и 23:07:0401021:256 в соответствии с местоположением земельных участков на местности.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования, подлежат удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов суд считает необходимым учитывать следующее.

Частью 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено правило возмещения судебных расходов за счет неправой стороны в споре другой стороне, фактически понесшей такие расходы в связи с участием в судебном процессе.

Из содержания норм главы 9 «Судебные расходы» АПК РФ усматривается, что под стороной, на которую подлежат отнесению судебные расходы, подразумевается сторона, виновная в нарушении прав и законных интересов лица, в пользу которого принят судебный акт в рамках спорного материального правоотношения.

Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Пунктом 5 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рамках настоящего дела были рассмотрены требования истца об исправлении кадастровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка.

Обращение общества в арбитражный суд с иском об исправлении кадастровой ошибки не вызвано незаконностью действий администрации, кадастровой палаты и нарушением ими прав истца.

Согласно материалам дела администрация являюсь публичным собственником не высказывало возражения против требований истца об исправлении кадастровой ошибки и не имело противоположных (противоправных) юридических интересов.

При изложенных обстоятельствах учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения администрации и органа осуществляющего кадастровый учет, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков судебных издержек.

При таких обстоятельствах суд считает возможным отнести судебные расходы на истца по делу.

Аналогичная правовая позиция высказана в Определении Верховного Суда РФ от 28.10.2016 N 304-ЭС16-14105.

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст.167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении требований удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в части описания границ исходного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:84, находившегося по адресу: Краснодарский край. Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Советская. 55.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:255, расположенном по адресу Краснодарский край. Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Советская. 55 и в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:256, расположенном по адресу Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская ул. Советская,55/1, перенесенные из сведений об исходном земельном участке с кадастровым номером 23:07:0401021:84.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:255 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
1

513 108,71

1 385 574,87

513 111,25

1 385 573,12

0,10

Угол забора (изгороди, ограды)

2
513 126,52

1 385 600,02

513 129,02

1 385 598,23

0,10

3
513 122,88

1 385 602,57

513 125,38

1 385 600,78

0,10

4
513 121,63

1 385 603,45

513 124,13

1 385 601,66

0,10

5
513 131,61

1 385 618,42

513 134,11

1 385 616,63

0,10

12

513 126,12

1 385 622,28

513 126,12

1 385 622,28

0,10

13

513 100,97

1 385 639,92

513 100,97

1 385 639,92

0,10

6
513 097,36

1 385 642,45

513 099,88

1 385 640,68

0,10

7
513 067,98

1 385 601,35

513 070,38

1 385 599,81

0,10

8
513 101,67

1 385 579,71

513 101,67

1 385 579,71

0,10

1
513 108,71

1 385 574,87

513 111,25

1 385 573,12

0,10

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:256 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
2

513 126,52

1 385 600,02

513 129,02

1 385 598,23

0,10

Угол забора (изгороди, ограды)

11

513 128,78

1 385 603,21

513 131,28

1 385 601,42

0,10

10

513 133,45

1 385 609,80

513 135,95

1 385 608,01

0,10

9
513 136,92

1 385 614,70

513 139,42

1 385 612,91

0,10

5
513 131,61

1 385 618,42

613 134,11

1 385 616,63

0,10

4
513 121,63

1 385 603,45

513 124,13

1 385 601,66

0,10

3
513 122,88

1 385 602,57

513 125,38

1 385 600,78

0,10

2
513 126,52

1 385 600,02

513 129,02

1 385 598,23

0,10

Считать решение суда по настоящему делу основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю кадастрового учета изменений местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0401021:255, 23:07:0401021:256 в следующих координатах.

Земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:255:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
1

513 108,71

1 385 574,87

513 111,25

1 385 573,12

0,10

Угол забора (изгороди, ограды)

2
513 126,52

1 385 600,02

513 129,02

1 385 598,23

0,10

3
513 122,88

1 385 602,57

513 125,38

1 385 600,78

0,10

4
513 121,63

1 385 603,45

513 124,13

1 385 601,66

0,10

5
513 131,61

1 385 618,42

513 134,11

1 385 616,63

0,10

12

513 126,12

1 385 622,28

513 126,12

1 385 622,28

0,10

13

513 100,97

1 385 639,92

513 100,97

1 385 639,92

0,10

6
513 097,36

1 385 642,45

513 099,88

1 385 640,68

0,10

7
513 067,98

1 385 601,35

513 070,38

1 385 599,81

0,10

8
513 101,67

1 385 579,71

513 101,67

1 385 579,71

0,10

1
513 108,71

1 385 574,87

513 111,25

1 385 573,12

0,10

Земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401021:256:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
2

513 126,52

1 385 600,02

513 129,02

1 385 598,23

0,10

Угол забора (изгороди, ограды)

11

513 128,78

1 385 603,21

513 131,28

1 385 601,42

0,10

10

513 133,45

1 385 609,80

513 135,95

1 385 608,01

0,10

9
513 136,92

1 385 614,70

513 139,42

1 385 612,91

0,10

5
513 131,61

1 385 618,42

613 134,11

1 385 616,63

0,10

4
513 121,63

1 385 603,45

513 124,13

1 385 601,66

0,10

3
513 122,88

1 385 602,57

513 125,38

1 385 600,78

0,10

2
513 126,52

1 385 600,02

513 129,02

1 385 598,23

0,10

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

Судья А.М. Боровик