Решение от 13 сентября 2017 г. по делу № А60-42485/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-42485/2017
14 сентября 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2017 года.


           Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к обществу с ограниченной ответственностью "Единый центр снабжения Севера" (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельных участков.


В судебном заседании участвовали:

от истца:  ФИО2, представитель, доверенность от 26.10.2016 г. № 17-01-82/14111; 

от ответчика: не явились; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.


           Права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств   не заявлено.   


  Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

         Поскольку отсутствующий в заседании ответчик  извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания  и  не представил возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании, суд с согласия представителя истца завершает  предварительное судебное заседание и  открывает судебное заседание в первой инстанции. 


Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО «Единый центр снабжения Севера» о взыскании  арендной платы  по договору аренды земельного участка № 1956  в размере 138 422  руб. 50 коп., пеней в сумме 163 529 руб. 04 коп.  Кроме того, истец просит расторгнуть  договор аренды земельного участка № Т-189/1058 от 12.10.2009 г. и обязать ООО «Единый центр снабжения Севера»  передать  истцу земельные участки, находящиеся в собственности Свердловской области, имеющие местоположение: Свердловская область, Слободо-Туринский район, в границах колхоза «Урал», с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, с кадастровыми номерами: 66:24:0803002:41, 66:24:0803002:42, 66:24:0803002:43 по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу. 

Ответчик возражений по существу исковых требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд 



УСТАНОВИЛ:

12.10.2009 г. между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и ООО «Единый центр снабжения Севера»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Т-189/1058.

Согласно указанному договору арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату  земельные участки: с кадастровым номером  66:24:0803002:41, площадью 213248 кв.м.; с кадастровым номером  66:24:0803002:42 площадью 169268 кв.м..;  с кадастровым номером  66:24:0803002:43 площадью 3755709 кв.м.,  с разрешенным использованием- для сельскохозяйственного использования, имеющие местоположение: Свердловская область, Слободо-Туринский район, в границах колхоза «Урал»,

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что  арендная плата уплачивается до  10 числа текущего месяца. 

Поскольку  ответчик   пользовался арендованным земельными участками, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, обязательства по оплате арендной платы ответчиком  не исполнены, задолженность   за период с 01.01.2016 г. по 10.05.2017 г.     составила 138 422 руб. 50 коп., в том числе по земельному участку  с кадастровым номером 66:24:0803002:41 - 3 930 руб. 11 коп;  с кадастровым номером  66:24:0803002:42 - 9 517 руб. 56 коп.;  с кадастровым номером  66:24:0803002:43 - 124 974 руб. 83 коп.

Поскольку доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы  в соответствии с условиями договора  в материалах дела отсутствуют, ответчиком  таких доказательств не представлено, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать  с   ответчика   неустойку   в   размере  163 529 руб. 04 коп., начисленную  за период с 01.01.2016 г. по 10.05.2017 г.,  на   задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 10.05.2017 г., а также  на задолженность,  взысканную по решению Арбитражного суда Свердловской области  от  01.08.2016 г. по делу № А60-27692/2016.

Согласно п. 6.2 договора аренды  в случае невнесения  арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1%  от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. 

         Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

          В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

         Учитывая, что расчет неустойки соответствует фактически допущенному периоду просрочки, а также предусмотренному договором размеру, требования в указанной части также являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

   Из п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом  в том числе,  когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

 Пунктом 8.2.1 договора  стороны определили, что арендодатель имеет право на односторонний  отказ от исполнения договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) по настоящему договору в течение двух месяцев подряд. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец направлял ответчику уведомление  от 02.06.2017 г. с предложением оплатить задолженность и предупреждением о расторжении договора аренды земельного участка.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору в течение более  двух расчетных периодов подряд, требование истца о расторжении  договора  № Т-189/1058 от 12.10.2009 г. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса  Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В порядке распределения судебных расходов с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину  в размере   15 039 руб.  (9 039 руб.  по имущественному требованию  и 6000 руб. – по требованию о расторжении договора).

  Руководствуясь статьями  110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Единый центр снабжения Севера" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 301 951  руб. 54 коп., в том числе:  долг в сумме 138 422 руб. 50 коп., пени в сумме 163 529 руб. 04 коп.

2.Расторгнуть  договор аренды земельных участков № Т-189/1058 от 12.10.2009г., заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью "Единый центр снабжения Севера".

Обязать    общество с ограниченной ответственностью «Единый центр снабжения Севера» передать Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области земельные участки, находящиеся в собственности Свердловской области, имеющие местоположение: Свердловская область, Слободо-Туринский район, в границах колхоза «Урал», с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, с кадастровыми номерами: 66:24:0803002:41, 66:24:0803002:42, 66:24:0803002:43 по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу. 

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Единый центр снабжения Севера" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15039 руб.   

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5.С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства), исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                         Г.Н. Подгорнова