Решение от 27 декабря 2023 г. по делу № А41-3456/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3456/23
27 декабря 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 21 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "Стройсервис" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Москве (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить постановку на государственный кадастровый учет нежилого здания автостоянки № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг, а также всех помещений и машино-мест в здании,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Стройсервис" с требованиями, исходя из принятых судом уточнений:

- возложить на ООО «Стройсервис» обязанность в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить постановку на государственный кадастровый учет нежилого здания автостоянки № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (1 этап, корпус К-2) по адресу: <...>, а также всех помещений и машиномест в здании;

- признать право собственности города Москвы на следующие машиноместа, расположенные в здании по адресу: <...>: машиноместо № 36, этаж 1, комната 1, площадью 14,0 кв.м; машиноместо № 59, этаж 1, комната 1, площадью 17,4 кв.м; машиноместо № 60, этаж 1, комната 1, площадью 18,0 кв.м; машиноместо № 61, этаж 1, комната 1, площадью 17,9 кв.м; машиноместо № 62, этаж 1, комната 1, площадью 18,0 кв.м; машиноместо № 63, этаж 1, комната 1, площадью 17,4 кв.м; машиноместо № 64, этаж 1, комната 1, площадью 18,6 кв.м; машиноместо № 65, этаж 1, комната 1, площадью 18,3 кв.м; машиноместо № 66, этаж 1, комната 1, площадью 18,7 кв.м; машиноместо № 67, этаж 1, комната 1, площадью 19,0 кв.м; машиноместо № 68, этаж 1, комната 1, площадью 17,6 кв.м; машиноместо № 69, этаж 1, комната 1, площадью 18,0 кв.м; машиноместо № 70, этаж 1, комната 1, площадью 18,3 кв.м; машиноместо № 71, этаж 1, комната 1, площадью 18,1 кв.м; машиноместо № 72, этаж 1, комната 1, площадью 18,6 кв.м; машиноместо № 73, этаж 1, комната 1, площадью 18,0 кв.м; машиноместо № 74, этаж 1, комната 1, площадью 18,0 кв.м; машиноместо № 75, этаж 1, комната 1, площадью 18,1 кв.м; машиноместо № 76, этаж 1, комната 1, площадью 18,1 кв.м; машиноместо № 99, этаж 1, комната 1, площадью 17,5 кв.м,

- установить, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности города Москвы на машиноместа №-№ 36, 59 – 76, 99, расположенные по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому заявитель обязан в порядке статей 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом, в том числе путем предъявления о признании права.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права на объект недвижимости является надлежащим способом защиты в случае, если объект недвижимости находится во владении истца, а право на такой объект в ЕГРН зарегистрировано за ответчиком.

Как следует из материалов дела, между Правительством Москвы в лице Префекта ЗАО г. Москвы (Администрация) и ООО «Стройсервис» (Инвестор) заключен инвестиционный контракт от 14.11.2001 № 1641 (далее - контракт) по реконструкции с надстройкой 1 этажа автостоянки № 445 по адресу: г. Москва, пересечение улиц Тропаревская и Никулинская. В рамках реализации контракта Инвестор взял обязательство произвести надстрой автостоянки общей площадью 26200 кв.м на 400 машиномест.

Согласно п. 5.2.7 Инвестор обязался обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законодательстве порядке.

Дополнительным соглашением № 1 от 04.03.2003 контракт дополнен пунктом 5.2.9, согласно которому Инвестор обязан представить в Департамент имущества города Москвы пакет документов для реализации прав собственности на свою долю в ЕГРП.

Договором от 25.11.2002 в аренду ООО «Стройсервис» представлен земельный участок площадью 20000 кв.м по адресу: г. Москва, пересечение улиц Тропаревская и Никулинская, для реконструкции автостоянки. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер 77:07:0014010:3, договор аренды зарегистрирован, о чем имеется запись от 13.02.2003 № 77-01/05-649/2002-748. Сведения о праве собственности в ЕГРН не вносились.

Разрешением Мосгорстройнадзора от 22.05.2013 № RU77207000-004907 введена в эксплуатацию реконструированная автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (1 этап, корпус К-2), площадью 7154 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Тропаревска, 2.

Администрацией и Инвестором подписан акт о частичной реализации контракта от 03.09.2015. Согласно п. 4.1 Акта в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются 20 машиномест общей площадью 357,6 кв.м

Департамент обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации прав собственности на указанные 20 машиномест по адресу: <...>. Однако уведомлениями регистрирующего органа от 28.06.2022 и 29.06.2022 в регистрации было отказано. Свои решения регистратор мотивировал тем, что акт о вводе здания в эксплуатацию выдан на имя ООО «Стройсервис» и здание на государственный кадастровый учет не поставлено.

Положениями статей 26, 40 Закона № 218-ФЗ не предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности помещений или машино-мест в отсутствие кадастрового учета здания, в котором такие помещения или машино-места расположены. При таких обстоятельствах оснований для обжалования решений регистрирующего органа Департаментом не усматривается.

Таким образом, в настоящее время Департамент лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности города Москвы на машино-места.

Отсутствие возможности реализовать право города Москвы на результаты инвестиционной деятельности в виде построенных объектов недвижимости препятствует Департаменту в осуществлении возложенных на него функциональных обязанностей и нарушает имущественные интересы города Москвы.

Поскольку контрактом предусматривалось, что обеспечение оформления и регистрации имущественных прав возлагалось на Инвестора, Департамент обращается в суд с настоящим иском с требованием о понуждении к обеспечению государственного кадастрового учета реконструированного здания по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из норм статей 218 и 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, создавшее такое имущество с соблюдение закона и иных правовых актов, с момента такой регистрации.

Поскольку материалами дела подтверждается факт передачи спорного имущества во владение Департамента, иная возможность государственной регистрации права собственности города Москвы на машиноместа отсутствует, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности города Москвы на такое недвижимое имущество являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку настоящим судебным актом судом разрешен спор о праве на недвижимое имущество, решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машиноместа.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении машино-мест в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа) (часть 6 статьи 40 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (часть 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ).

Суд также принимает во внимание, что действующим законодательством предусмотрена подача совместного заявления сторон инвестиционного контракта о государственном кадастровом учета и государственной регистрации прав, в связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность обеспечить постановку на государственный кадастровый учет нежилого здания автостоянки № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (1 этап, корпус К-2) по адресу: <...>, а также всех помещений и машиномест в здании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

возложить на ООО «Стройсервис» обязанность в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить постановку на государственный кадастровый учет нежилого здания автостоянки № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (1 этап, корпус К-2) по адресу: <...>, а также всех помещений и машиномест в здании;

Признать право собственности города Москвы на следующие машиноместа, расположенные в здании по адресу: <...>: машиноместо № 36, этаж 1, комната 1, площадью 14,0 кв.м; машиноместо № 59, этаж 1, комната 1, площадью 17,4 кв.м; машиноместо № 60, этаж 1, комната 1, площадью 18,0 кв.м; машиноместо № 61, этаж 1, комната 1, площадью 17,9 кв.м; машиноместо № 62, этаж 1, комната 1, площадью 18,0 кв.м; машиноместо № 63, этаж 1, комната 1, площадью 17,4 кв.м; машиноместо № 64, этаж 1, комната 1, площадью 18,6 кв.м; машиноместо № 65, этаж 1, комната 1, площадью 18,3 кв.м; машиноместо № 66, этаж 1, комната 1, площадью 18,7 кв.м; машиноместо № 67, этаж 1, комната 1, площадью 19,0 кв.м; машиноместо № 68, этаж 1, комната 1, площадью 17,6 кв.м; машиноместо № 69, этаж 1, комната 1, площадью 18,0 кв.м; машиноместо № 70, этаж 1, комната 1, площадью 18,3 кв.м; машиноместо № 71, этаж 1, комната 1, площадью 18,1 кв.м; машиноместо № 72, этаж 1, комната 1, площадью 18,6 кв.м; машиноместо № 73, этаж 1, комната 1, площадью 18,0 кв.м; машиноместо № 74, этаж 1, комната 1, площадью 18,0 кв.м; машиноместо № 75, этаж 1, комната 1, площадью 18,1 кв.м; машиноместо № 76, этаж 1, комната 1, площадью 18,1 кв.м; машиноместо № 99, этаж 1, комната 1, площадью 17,5 кв.м,

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности города Москвы на машиноместа №№ 36, 59 – 76, 99, расположенные по адресу: <...>.

Обязать ООО «Стройсервис» в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить постановку на государственный кадастровый учет нежилого здания автостоянки № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (1 этап, корпус К-2) по адресу: <...>, а также всех помещений и машиномест в здании.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец