Решение от 6 ноября 2022 г. по делу № А20-5234/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5234/2021
г. Нальчик
06 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2022г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Кодзокова З.Б., при секретаре Бичиевой А.Б.,

рассмотрев дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315504900002132, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представителя по доверенности от 13.01.2022 №45-1-08/4,

от ответчика - ФИО3, представителя по доверенности от 07.10.2021,

о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений» обратилось в Нальчикский городской суд КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды и пользования земельными участками, в том числе:

1) по договору №4367-А3 от 09.01.2019 - задолженность по арендной платев сумме 716 223 рубля 37 копеек за период с 29.02.2020 по 09.07.2021, а также пени всумме 47 372 рубля 22 копейки за период с 01.03.2020 по 18.06.2021, всего - 763 595 рублей 59 копеек;

- за пользование земельным участком общей площадью 1166 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0101012:271 с даты расторжения договора №4367-А3, основной долг в размере - 485 948 рублей 32 копейки за период с 10.07.2020 по 18.06.2021, а также пеня в размере - 13 216 рублей 65 копеек за период с 11.07.2020 по 18.06.2021, всего - 499 164 рубля 97 копеек;

2) по договору №4368-А3 от 09.07.2019 задолженность по арендной платев сумме - 703 263 рубля 63 копейки за период с 29.02.2020 по 09.07.2020, а также пени запериод с 01.03.2020 по 18.06.2021 в сумме 46 411 рублей 47 копеек, всего 749 675 рублей 10 копеек;

- за пользование земельным участком общей площадью 1195 кв.м., скадастровым номером 07:09:0101012:273 с даты расторжения договора №4368-А3от 09.07.2019 - основной долг в размере - 495 559 рублей 22 копейки за период с 10.07.2020 до 18.06.2021, а также пеня за период с 11.07.2020 по 18.06.2021 в размере13 467 рублей 01 копейка, всего - 509 026 рублей 23 копейки;

3) по договору №4410-АЗ от 27.05.2019 задолженность по арендной платев сумме 1 120 017 рублей 96 копеек за период с 29.02.2020 по 09.07.2020, а также пеняза период с 01.03.2020 по 18.06.2021 в сумме - 74 079 рублей 87 копеек, всего1 194 097 рублей 83 копейки;

- за пользование земельным участком общей площадью 1501 кв.м. скадастровым номером 07:09:0100000:28637 с даты расторжения договора №4410-АЗ от 27.05.2019 - основной долг в размере - 616 154 рубля 83 копейки за период с10.07.2020 по 18.06.2021, а также пеня за период с 11.07.2020 по 18.06.2021 в размере 16 797 рублей 56 копеек, всего 632 952 рубля 39 копеек;

4) по договору №4411-АЗ от 27.05.2019 задолженность по арендной платев сумме - 1 468 662 рубля 58 копеек за период с 29.02.2020 по 18.06.2021, а также пеняза период с 01.03.2020 по 18.06.2021 в сумме - 97 139 рублей 81 копейки, всего 1 565 802 рубля 39 копеек;

- за пользование земельным участком общей площадью 1503 кв.м. скадастровым номером 07:09:0103003:11 с даты расторжения договора №4411-АЗот 27.05.2019, основной долг в размере - 616 919 рублей 83 копейки за период с 10.07.2020 по 18.06.2021, а также пеня за период с 01.03.2020 по 18.06.2021 в размере -16 818 рублей 53 копеек, всего - 633 738 рулей 36 копеек.

Определением Нальчикского городского суда КБР от 09.09.2021 по делу дело №2-5694/2021 иск принят к производству.

Определением Нальчикского городского суда КБР от 08.10.2021 дело №2-5694/2021 передано в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики по подведомственности.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29.11.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 23.12.2021.

Определением от 23.12.2021 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

04.02.2022 от истца поступило в электронном виде заявление об уточнении исковых заявлений.

07.02.2022 поступил письменный отзыв ответчика на исковое заявление, в котором ответчик указал на частичное признание иска.

В судебном заседании 30.06.2022 представитель истца представила письменное заявление об уточнении исковых требований, а именно об увеличении их и взыскании задолженности по арендной плате по договорам: №4367-А3 от 09.01.2019, №4368-А3 от 09.07.2019, №4410-АЗ от 27.05.2019, №4411-АЗ от 27.05.2019 за период с 01.03.2020 по 27.06.2022 и за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 07:09:0101012:271, 07:09:0101012:273, 07:09:0100000:28637, 07:09:0103003:11 за период с 10.07.2020 по 18.06.2021, а именно:

1. По договору №4367-А3 от 09.01.2019г. земельного участка, общей площадью 1166 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0101012:271:

- основной долг по арендной плате в сумме 716 223,37 руб., за период с 29.02.2020 г. по 09.07.2020 г., а также пени в сумме 136 840,45 руб. за период с 01.03.2020 г. по 27.06.2022 г., всего - 853 063,82 руб.;

- задолженность за пользование земельным участком, общей площадью 1166 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0101012:271, основной долг в размере -1 026 119,04 руб., за период с 10.07.2020 г. по 27.06.2022 г., пеня в размере -117 827,43 руб. за период с 11.07.2020 г. по 27.06.2022 г., всего - 1 143 946,47 руб.

2. По договору №4368-А3 от 09.07.2019г., земельного участка, общей площадью 1195 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0101012:273:

- основной долг по арендной плате в сумме - 703 263,63 руб. за период с 29.02.2020 г. по 09.07.2020 г., а также пеня за период с 01.03.2020 г. по 27.06.2022 г. в сумме 134 260,82 руб., всего - 837 524,45 руб.;

- задолженность за пользование земельным участком, общей площадью 1195 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0101012:273 основной долг в размере -1 047 849,62 руб. за период с 10.07.2020 г. до 27.06.2022 г., пеня за период с 11.07.2020 г. по 27.06.2022 г в размере 120 254,99 руб., всего - 1 168 104,61 руб.

3. По договору №4410-АЗ от 27.05.2019г., земельного участка скадастровым номером 07:09:0100000:28637, общей площадью - 1501 кв.м.

- основной долг по арендной плате в сумме - 1 120 017,96 руб. за период с 29.02.2020 г. по 09.07.2020 г., а также пеня за период с 01.03.2020 г. по 27.06.2022 г. в сумме - 213 988,78 руб., всего 1 334 006,74 руб.

- задолженность за пользование земельным участком, общей площадью 1501 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0100000:28637, основной долг в размере -1 265 636,56 руб. за период с 10.07.2020 г. по 27.06.2022 г., а также пеня за период с 11.07.2020 г. по 27.06.2022 г. в размере - 146 757,19 руб., всего - 1 412 393,75 руб.

4. По договору №4411-АЗ от 27.05.2019г., земельного участка общейплощадью 1503 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0101003:11:

- основной долг по арендной плате в сумме - 1 468 662,58 руб. за период с 29.02.2020 г. по 09.07.2020 г, а также пеня за период с 01.03.2020 г. по 27.06.2022 г. в сумме- 280 600,25 руб., всего - 1 749 262,83 руб.;

- задолженность за пользование земельным участком общей площадью 1503 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0101003:11, основной долг в размере -1 297 503,49 руб. за период с 10.07.2020 г. по 27.06.2022 г., а также пеня за период с 01.03.2020 г. по 27.06.2022 г в размере - 148 881,74 руб., всего - 1 446 385,23 руб., итого - 9 944 687,90 руб. в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик».

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 №13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускает.

В настоящем случае, истец при сохранении оснований заявленных требований, уточнил иск в части периодов взыскания арендной платы по договорам аренды, задолженности по оплате за пользование земельными участками и периодов взыскания пени и в связи с увеличением этих периодов соответственно увеличил размер исковых требований.

Заявленные уточнения не противоречат закону, не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем приняты судом к рассмотрению.

05.08.2022 и 12.10.2022 ответчик представил в суд дополнения к письменному отзыву, в которых уточнил свою позицию, в частности, указав, что исковые требования признаются им за период до наложения ареста на его имущество определением Нальчикского городского суда от 05.03.2020 и после снятия ареста 08.07.2021 определением Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 08.07.2021, потому что в период, пока был наложен арест на объекты недвижимости, он не мог использовать эти объекты по прямому назначению.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования признал частично, поддержав доводы, изложенные в дополнениях к отзыву от 05.08.2022 и 12.10.2022.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

По результатом открытых аукционов, проведенных на основании постановлений Местной администрации городского округа Нальчик от 26.10.2018 №№1995, 1996, от 10.12.2018 №№2258, 2259 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельных участков» ФИО4 были приобретены права аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 07:09:0101012:271, 07:09:0101012:273, 07:09:0100000:28637, 07:09:0103003:11 и заключены договоры аренды указанных земельных участков за номерами: №4367-А3 от 09.01.2019, №4368-А3 от 09.07.2019, №4410-АЗ от 27.05.2019, №4411-АЗ от 27.05.2019.

На указанных земельных участках Кишев Т.И. построил нежилые здания - мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей, с кадастровыми номерами: 07:09:0100000:29504, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0100000:28637; 07:09:01001012:490, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:01001012:273; 07:09:01001012:491, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:01001012:271; 07:09:0101003:122 находящийся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101003:11 и зарегистрировал на них право собственности.

Указанные объекты недвижимости были приобретены у ФИО4 ответчиком ФИО1 по договорам купли-продажи недвижимости от 21.02.2020 (четыре договора без номеров - т.4, л.д.216-223 гражданского дела №2-1393/20 Нальчикского городского суда КБР) о чем имеются записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Суть спора по настоящему делу заключается в том, что истец - муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений» полагает, что ответчик ФИО1 должен платить арендную плату по договорам аренды, заключенным «Департаментом городского имущества и земельных отношений» с ФИО4, с момента приобретения ФИО1 объектов недвижимости у последнего до расторжения этих договоров с ФИО4 в судебном порядке, а затем платить за пользование земельными участками, находившимися в аренде у ФИО4, поскольку после приобретения у ФИО4 объектов недвижимости к нему (т.е. к ФИО1), как покупателю здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента перехода права собственности на такую недвижимость переходит право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Ответчик, не оспаривая указанного положения в принципе, полагает, что он должен платить только за тот период, когда он имел реальную возможность пользоваться приобретенными объектами недвижимости.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 25, пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В силу п.1 Земельного кодекса Российской Федерации и п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14).

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (пункт 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Таким образом, по смыслу указанных норм закона и сохраняющих силу разъяснений Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Исходя из этого, обязанность ФИО1 платить за пользование земельными участками в том же размере, в котором платил прежний собственник за аренду, не вызывает сомнений. Однако, возложение на него обязанности по оплате за период, когда он не мог объективно пользоваться приобретенными объектами недвижимости не по своей вине, суд считает несправедливым.

Из материалов дела следует, что после приобретения ФИО1 объектов недвижимости определением Нальчикского городского суда от 05.03.2020 в рамках дела №2-1393/20 по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений» к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам аренды по заявлению истца в качестве обеспечительной меры был наложен арест на приобретенные объекты недвижимости: здания мастерских для ремонта и обслуживания автомобилей, с кадастровыми номерами: 07:09:0100000:29504, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0100000:28637; 07:09:01001012:490, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:01001012:273; 07:09:01001012:491, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:01001012:271; 07:09:0101003:122, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101003:11 (т.4 л.д.95-97 гражданского дела Нальчикского городского суда №2-1393/20).

Указанные обеспечительные меры были отменены, как наложенные незаконно и арест был снят на основании определения Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 08.07.2021.

Исходя из этого, суд считает, что за период, когда объекты недвижимости находились под арестом суда, на ответчика ФИО1 не может быть возложена обязанность по оплате за пользование земельными участками, и этот период с 05.03.2020 по 08.07.2021, должен быть исключен из расчета, представленного истцом, как это сделано в контррасчете, предложенном представителем ответчика:

Расчет задолженности по договору №4367-А3 от 09.01.2019 г.

основной долг за период с 29.02.2020г. по 05.03.2020 г. и пени за период с 01.03.2020 г. по 05.03.2020 г.

Расчет задолженности по договору №4368-А3 от 09.01.2019 г. Основной долг за период с 29.02.2020 г. по 05.03.2020 г. и пени с 01.03.2020 г. по

05.03.2020 г.

Расчет пени произведен в соответствии с п.6.1 Договора аренды, годовая арендная плата 2 056 460,0


Период начисления

Период начисления

Дней

Начисле но

Оплаче но

Недоимка

Ставка рефинанси рования

Доля ставки

%
пени

Пен я за 1

ден ь

Сумма пени



с
по



















29.02.2020 по 05.03.2020 г.

01.03.2020

05.03.2020

5
34 274,33


34 274,33

6,00

1/300

0,0200

6,85

34,27


























Итого:

34 274,33

0,00

34 274,33



Итог о

пеня:


34,27



Итого:

34 308,60




Расчет задолженности по договору №4411-A3 от 27.05.2019 г. Основной долг за период с 29.02.2020 г. по 05.03.2020 г. и пени за период с 01.03.2020 г. по

05.03.2020 г.



Расчет пени произведен в соответствии с п.6.1 Договора аренды, годовая арендая плата 4 052 952,0 руб.


Период начисления

Период начисления

Дней

Начисле но

Опла чено

Недоимка

Ставка рефинансир ования

Доля ставки

%
пени

Пеня за 1 день

Сумма пени


с
по












29.02.2020 по 05.03.2020 Г.

01.03.2020

05.03.2020

5
67549,20


67 549,20

6,00

1/300

0,0200

13,51

67,55














Итого:

67 549,20

0,00

67 549,20



Итого пеня:


67,55


Итого:

67 616,75





Расчет задолженности по договору №4410-АЗ от 27.05.2019 г. Основной долг за период с 29.02.2020 г. по 05.03.2020 г. и пени за период с 01.03.2020 г. по

05.03.2020 г.



Расчет пени произведен в соответствии с п.6.1 Договора аренды, годовая арендная плата 3 090 825,00руб.


Период начисления

Период начисления

Дней

Начислено

Оплач ено

Недоимка

Ставка рефинан

Доля ставки

% пени

Пен я за

Сумма пени









сировани





1




С
по





я



ден ь


29.02.2020 по ¦ 05.03.2020

01.03.2020

05.03.2020

5
51513,75


51 513,75

6,00

1/300

0,0200

10,30

51,51














Итого:

51 513,75

0,00

51 513,75



Итого пеня:


51,51


Итого:

51 565,26




Расчет задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 07:09:0101012:271,

площадью 1166 кв.м.

Основной долг за период с 08.07.2021г. по 27.06.2022г. и пени с 08.07.2021г. по 27.06.2022г.


Период начисления

Дней

Начислено

Недоимка

Ставка рефинансирования

Доля ставки

%
пени

Пеня за 1 день

Сумма пени

08.07.2021

14.07.2021

7
10110,15

10 110,15

5,50

1/300

0,0183

1,85

12,97

15.07.2021

25.07.2021

11

15887,37

25 997,52

5,50

1/300

0,0183

4,77

52,43

26.07.2021

12.09.2021

49

70771,03

96 768,55

6,50

1/300

0,0217

20,97

1 027,36

13.09.2021

14.10.2021

32

46217,82

142 986,37

6,75

1/300

0,0225

32,17

1 029,50

15.10.2021

24.10.2021

10

14443,07

157 429,44

6,75

1/300

0,0225

35,42

354,22

25.10.2021

19.12.2021

56

80881,18

238 310,62

7,50

1/300

0,0250

59,58

3 336.35

20.12.2021

14.01.2022

26

37551,98

275 862,60

8,50

1/300

0,0283

78,16

2 032.19

15.01.2022

13.02.2022

30

43329,2

319 191,80

8,50

1/300

0,0283

90,44

2 713,13

14.02.2022

27.02.2022

14

20220,29

339 412,09

9,50

1/300

0,0317

107,48

1 504,73

28.02.2022

10.04.2022

42

60660,89

400 072,98

20,00

1/300

0,0667

266,72

11 202,04

11.04.2022

14.04.2022

4
5777,23

405 850,21

17,00

1/300

0,0567

229,98

919,93

15.04.2022

03.05.2022

19

27441,83

433 292,04

17,00

1/300

0,0567

245,53

4 665,11

04.05.2022

26.05.2022

23

33219,06

466 51 1,10

14,00

1/300

0,0467

217,71

5 007,22

27.05.2022

13.06.2022

18

25997,52

492 508,62

11,00

1/300

0,0367

180,59

3 250,56

14.06.2022

27.06.2022

14

20220,29

512 728,91

9,50

1/300

0,0317

162,36

2 273,10

Итого:

512 728,91

512 728,91



Итого пеня:


39 380,83

Итого:

552 109,74



Расчет задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером

07:09:0101012:273, площадью 1195 кв.м. Основной долг за период с 08.07.2021г. по 27.06.2022г. и пени с 08.07.2021г. по 27.06.2022г.


Период начисления

Дней

Начислено

Недоимка

Ставка рефинансир ования

Доля ставки

%
пени

Пеня за 1 день

Сумма пени

08.07.2021

14.07.2021

7
10336,99

10 336,99

5,50

1/300

0,0183

1,90

13,27

15.07.2021

25.07.2021

11

16243,84

26 580,83

5,50

1/300

0,0183

4,87

53,60

26.07.2021

12.09.2021

49

72358,9

98 939.73

6,50

1/300

0,0217

21,44

1 050,41

13.09.2021

14.10.2021

32

47254,79

146 194,52

6,75

1/300

0,0225

32,89

1 052,60

15.10.2021

24.10.2021

10

14767,12

160 961,64

6,75

1/300

0,0225

36,22

362,16

25.10.2021

19.12.2021

56

82695,89

243 657,53

7,50

1/300

0,0250

60,91

3411,21

20.12.2021

14.01.2022

26

38394,52

282 052,05

8,50

1/300

0,0283

79,91

2 077,78

15.01.2022

13.02.2022

30

44301,37

326 353,42

8,50

1/300

0,0283

92,47

2 774,00

14.02.2022

27.02.2022

14

20673,97

347 027,39

9,50

1/300

0,0317

109,89

1 538,49

28.02.2022

10.04.2022

42

62021,92

409 049,31

20,00

1/300

0,0667

272,70

11 453,38

11.04.2022

14.04.2022

4
5906,85

414 956,16

17,00

1/300

0,0567

235,14

940,57

15.04.2022

03.05.2022

19

28057,53

443 013,69

17,00

1/300

0,0567

251,04

4 769,78

04.05.2022

26.05.2022

23

33964,38

476 978,07

14,00

1/300

0,0467

222,59

5 119,56

27.05.2022

13.06.2022

18

26580,82

503 558,89

11,00

1/300

0,0367

184,64

3 323,49

14.06.2022

27.06.2022

14

20673,97

524 232,86

9,50

1/300

0,0317

166,01

2 324,10

Итого:

524 232,86

524 232,86



Итого пеня:


40 264,41

Итого:

564 497,27



Расчет задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером

07:09:0100000:28637, площадью 1501 кв.м. Основной долг за период с 08.07.2021г. по 27.06.2022г. и пени с 08.07.2021г. по

27.06.2022г.


Период начисления

Дней

Начислено

Недоимка

Ставка рефинансирова ния

Доля ставки

%
пени

Пеня за 1 день

Сумма пени

08.07.2021

14.07.2021

7
12722,68

12 722,68

5,50

1/300

0,0183

2,33

16,33

15.07.2021

25.07.2021

11

19992,79

32 715,47

5,50

1/300

0,0183

6,00

65,98

26.07.2021

12.09.2021

49

89058,78

121 774,25

6,50

1/300

0,0217

26,38

1 292,84

13.09.2021

14.10.2021

32

58160,83

179 935,08

6,75

1/300

0,0225

40,49

1 295,53

15.10.2021

24.10.2021

10

18175,26

198 110,34

6,75

1/300

0,0225

44,57

445,75

25.10.2021

19.12.2021

56

101781,46

299 891,80

7,50

1/300

0,0250

74,97

4 198,49

20.12.2021

14.01.2022

26

47255,68

347 147,48

8,50

1/300

0,0283

98,36

2 557,32

15.01.2022

13.02.2022

30

24252,78

371 400,26

8.50

1/300

0.0283

105,23

3 156,90

14.02.2022

27.02.2022

14

25445,36

396 845,62

9.50

1/300

0,0317

125,67

1 759,35

28.02.2022

10.04.2022

42

76336,09

473 181,71

20,00

1/300

0,0667

315,45

13 249,09

11.04.2022

14.04.2022

4
7270,1

480 451,81

17,00

1/300

0,0567

272,26

1 089,02

15.04.2022

03.05.2022

19

34532,99

514 984,80

17,00

1/300

0,0567

291,82

5 544,67

04.05.2022

26.05.2022

23

41803,1

556 787,90

14,00

1/300

0,0467

259,83

5 976,19

27.05.2022

13.06.2022

18

32715,47

589 503,37

11,00

1/300

0,0367

216,15

3 890,72

14.06.2022

27.06.2022

14

25445,36

614 948,73

9,50

1/300

0,0317

194,73

2 726,27

Итого:

614 948,73

614 948,73



Итого пеня:


47 264,44

Итого:

662 213,17




Расчет задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером

07:09:0101003:11, площадью 1503 кв.м. Основной долг за период с 08.07.2021г. по 27.06.2022г. и пени с 08.07.2021г. по

27.06.2022г.


Период начисления

Дней

Начислен о

Недоимка

Ставка рефинан сировани я

Доля ставки

%
пени

Пеня за 1 день

Сумма пени

08.07.2021

14.07.2021

7
12738,2

12 738,20

5,50

1/300

0,0183

2,34

16,35

15.07.2021

25.07.2021

11

20017,17

32 755,37

5,50

1/300

0,0183

6,01

66,06

26.07.2021

12.09.2021

49

89167,38

121 922,75

6,50

1/300

0.0217

26,42

1 294,41

13.09.2021

14.10.2021

32

58231,76

180 154,51

6,75

1/300

0,0225

40,53

1 297,11

15.10.2021

24.10.2021

10

18197,42

198 351,93

6,75

1/300

0,0225

44,63

446,29

25.10.2021

19.12.2021

56

101905,58

300 257,51

7,50

1/300

0,0250

75,06

4 203,61

20.12.2021

14.01.2022

26

47313,3

347 570,81

8,50

1/300

0,0283

98,48

2 560,44

15.01.2022

13.02.2022

30

54592,27

402 163,08

8,50

1/300

0,0283

113,95

3418,39

14.02.2022

27.02.2022

14

25476,39

427 639,47

9,50

1/300

0,0317

135,42

1 895,87

28.02.2022

10.04.2022

42

76429,18

504 068,65

20,00

1/300

0.0667

336,05

14 113,92

11.04.2022

14.04.2022

4
7278,97

511 347,62

17,00

1/300

0,0567

289,76

1 159,05

15.04.2022

03.05.2022

19

34575,11

545 922,73

17,00

1/300

0,0567

309,36

5 877,77

04.05.2022

26.05.2022

23

41854,08

587 776,81

14,00

1/300

0,0467

274,30

6 308,80

27.05.2022

13.06.2022

18

32755,36

620 532,17

11,00

1/300

0.0367

227,53

4 095,51

14.06.2022

27.06.2022

14

25476,39

646 008,56

9,50

1/300

0,0317

204,57

2 863,97

Итого:

646 008,56

646 008,56



Итого пеня:


49 617,55

Итого:

695 626,11


Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате по всем земельным участкам за период с 29.02.2020 г. до 05.03.2020г. (т.е. со дня регистрации права собственности ФИО1 до наложения ареста Нальчикским городским судом КБР), составляет -186 465,30 руб., задолженность за пользование земельными участками за период с 08.07.2021г. по 27.06.2022г. (со дня отмены обеспечительных мер Верховным судом КБР) составляет - 2 474 446,29 руб., а всего составляет - 2 660 911,59 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 137, 156, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нальчик, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315504900002132, ИНН <***>), задолженность по договорам аренды и за пользование земельными участками, а также пени за несвоевременную уплату в сумме 2 660 911 (два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 59 копеек, в том числе:

1) по договору аренды №4367-А3 от 09.01.2019 – 32 974,69 руб., из которых: 32 941,75 - задолженность по арендной плате, 32,94 руб. - пеня за период с 01.03.2022 по 05.03.2022;

- за пользование земельным участком общей площадью 1166 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0101012:271 - 552 109,74 руб. из которых: 512 728,91 руб. – основной долг, 39 380 руб. - пеня за период с 08.07.2021 по 27.06.2022;


2) по договору №4368-А3 от 09.07.2019 - 34 308,60 руб., из которых: 34 274,33 руб. - задолженность по арендной плате,34,27 руб. - пеня за период с 01.03.2022 по 05.03.2022;

- за пользование земельным участком общей площадью 1195 кв.м., скадастровым номером 07:09:0101012:273 - 564 497,27 руб., из которых: 524 232,86 руб. – основной долг, 40 264,41 руб. – пеня за период с 08.07.2021 по 27.06.2022;

3) по договору №4410-АЗ от 27.05.2019 - 51 565,26 руб., из которых: 51 513,75 руб. – основной долг, 51,51 руб. - пеня за период с 01.03.2022 по 05.03.2022;

- за пользование земельным участком общей площадью 1501 кв.м. скадастровым номером 07:09:0100000:28637 - 662 213,17 руб., из которых: 614 948,73 руб. – основной долг, 47 264,44 руб. - пеня за период 08.07.2021 по 27.06.2022;

4) по договору №4411-АЗ от 27.05.2019 - 67 616,75 руб., из которых: 67 549,20 руб. - задолженность по арендной плате,67,55 руб. - пеня за период с 08.07.2021 по 27.06.2021;

- за пользование земельным участком общей площадью 1503 кв.м. скадастровым номером 07:09:0103003:11 - 695 626,11 руб., из которых: 646 008,56 руб. - основной долг, 49 617,55 руб. - пеня за период 08.07.2021 по 27.06.2022.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315504900002132, ИНН <***>), госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 36 305 (тридцать шесть тысяч триста пять) рублей ноль копеек

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.


Судья З.Б. Кодзоков