Решение от 30 июля 2019 г. по делу № А40-260054/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-260054/18-61-1969
31 июля 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 31 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения 125009, <...>, дата регистрации 08.02.2003)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ППСК ТЭЦ-25" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения 119330, <...>, дата регистрации 18.11.2002)

о взыскании задолженности в размере 14 513 128 руб. 53 коп., пеней в размере 3 561 436 руб. 03 коп.

при участии:

от истца – представитель не явился

от ответчика – ФИО2, доверенность от 11.08.2017

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ППСК ТЭЦ-25" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период 1 квартал 2012 года – 06.01.2017 в размере 14 513 128 руб. 53 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период 1 квартал 2013 года – 06.01.2017 в размере 3 561 436 руб. 03 коп.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства истец явку своего представителя в суд не обеспечил. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя истца в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 31.07.2008 года был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № М-07-508155.

Предметом Договора является земельный участок площадью 53 200 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для проектирования, комплексной реконструкции и застройки жилого квартала (корпуса № 28.1, 28.2, 28.3, 28.4).

Передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор аренды заключен сроком на 11 месяцев 25 дней (с даты выхода распоряжения префекта ЗАО от 17.06.2008 года № 719-РП) и вступает в силу с даты учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы.

Дополнительным соглашением к договору от 04.05.2009 года срок аренды продлен до 04.05.2009 года.

Согласно п. 3.3 договора, размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05 числа первого месяца каждого квартала (п. 3.2 договора).

По условиям п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации/множителей/инфляции) полномочным органом государственной власти РФ и/или города Москвы без согласования Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период 1 квартал 2012 года – 06.01.2017 в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 14 513 128 руб. 53 коп.

В соответствии с пунктом 7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере не более 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с нарушением сроков оплаты, истцом заявлено о взыскании неустойки за период 1 квартал 2013 – 06.01.2017, составившей согласно выполненному истцом расчету 3 561 436 руб. 03 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-53496/16 -(0)-1 от 05.12.2017, с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 01.11.2018, что подтверждается штампом канцелярии суда на заявлении.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной неустойки за период 1 квартал 2012 по 4 квартал 2015 истек.

Согласно п. 8.2 договора до истечения срока действия договора арендатор обязан принять меры к освобождению участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или договором.

Возврат участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию арендодателя. В случае, если арендатор продолжает использовать участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Так как срок действия Договора истек 08.12.2007 г., при этом ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данный договор считался возобновленным на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Из материалов дела усматривается, что ответчик воспользовался своим правом на отказ от договора, предусмотренный ст. ст. 610, 621 ГК РФ, и направил истцу уведомление об отказе от договора от 13.05.2014 г. № 89, которое было получено Департаментом 13.05.2014 г., что подтверждается отметкой на уведомлении.

Следовательно, с учетом положений ст. ст. 610, 621 ГК РФ, п. 8.2 договора он был расторгнут 13.06.2014 г.

11.03.2015 ответчик обратился к истцу с просьбой подтвердить расторжение Договора, на которое Департамент в письме от 09.04.2015 сослался на то, что договор может быть расторгнут только после принятия положительного решения Градостроительно-земельной комиссии на основании постановления Правительства Москвы от 16.11.2010 № 1019-ПП.

Однако в данном случае право арендатора на расторжение договора аренды по правилам ст. ст. 610, 621 ГК РФ, является императивным и не может быть поставлено в зависимость от принятия арендодателем какого-либо решения в соответствии с его внутренним регламентом.

Учитывая, что проект планировки территории, на котором предполагалось осуществление строительства корп. № 28.1, 28.2, 28.3, 28.4 по адресу: <...> утвержден не был, что сделало невозможным осуществление строительства на данном земельном участке, фактическое пользование арендатором земельным участком не осуществлялось.

В соответствии с абз. 2 п. 8.2 Договора возврат участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию арендодателя, однако таких требований от арендодателя не поступало и, более того, арендодатель вообще не признавал факт расторжения договора по инициативе арендатора по правилам ст. ст. 610, 621 ГК РФ, которое состоялось еще 19.08.2013 г.

В соответствии с п. 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Доказательств фактического занятия и использования земельного участка после расторжения договора аренды материалы дела не содержат.

Учитывая, что договор аренды земельного участка был прекращен 13.06.2014 г., то оснований для начисления арендной платы за период после 13.06.2014 г. у истца не имеелось, так как это противоречит положениям ст.ст. 407, п. 2 ст. 453, ст.ст. 614, 622 ГК РФ.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что судом при рассмотрении данного дела установлено отсутствие обязанности ответчика по внесению арендной платы за спорный период 01.01.2016 – 06.01.2017, заявленные требования в части суммы основного долга удовлетворению не подлежат.

Поскольку задолженность за спорный период у ответчика перед истцом отсутствует, оснований применения санкций за нарушение обязанности по внесению арендной платы в размере, установленном п. 7.2 договора, не имеется, в связи с чем, требование о взыскании пени (неустойки), в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, также не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова