Решение от 9 октября 2023 г. по делу № А60-32173/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32173/2023
09 октября 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-32173/2023 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Департамент, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ БЮРО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – общество «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ БЮРО», ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды от 30.11.2016 № 40-16 в сумме 45091 руб. 60 коп., в том числе 41 675 руб. 47 коп. – основной долг за период с 01.04.2022 по 05.09.2022, 3416 руб. 13 коп. – пени за период по 23.05.2023, с начислением пени по день вынесения решения, с продолжением начисления пени по день фактического погашения долга.


Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено, заявлений, ходатайств не поступило.


Департамент обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ БЮРО» задолженности по договору аренды от 30.11.2016 № 40-16 в сумме 45 091 руб. 60 коп., в том числе 41 675 руб. 47 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 05.09.2022, 3416 руб. 13 коп. – пени по состоянию на 23.05.2023, с начислением пени по день вынесения решения, с продолжением начисления пени по день фактического погашения долга.

Определением суда от 18.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 14.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 08.09.2023.

От истца 01.09.2023 поступило пояснение по делу. Истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснение приобщено к материалам дела.

Определением суда от 08.09.2023 судебное разбирательство дела назначено на 02.10.2023.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Департаментом (арендодатель) и обществом «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ БЮРО» (арендатор) заключен договор аренды от 30.11.2016 № 40-16 земельного участка с кадастровым номером 89:05:020201:294 площадью 7057 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пуровск, промзона, разрешенное использование земельного участка - содержание и эксплуатация холодного склада.

Земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 30.11.2016 (Приложение № 1 договора).

По договору купли-продажи от 29.09.2021 общество «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ БЮРО» передало объект недвижимости - здание с кадастровым номером 89:05:020201:2526 ФИО1 Дата государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - 06.09.2022, что следует из выписки из ЕГРН.

Таким образом, арендатором по договору аренды земельного участка от 30.11.2016 № 40-16 с 06.09.2022 является ФИО1, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно карточке лицевого счета по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2022 по 05.09.2022 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 41 675 руб. 47 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельных участков в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом; ежеквартальный платёж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно п. 6.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы истцом начислена неустойка, которая по состоянию на 23.05.2023 составила 3416 руб. 13 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 11.08.2022 № 1854-22 о невыполнении условий договора аренды земельного участка. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Департамент, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды от 30.11.2016 № 40-16, обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями о взыскании задолженности и пени.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком производился в соответствии с постановлением Правительства ЯНАО от 08.10.2015 № 953-П «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а так же земельных участков, собственность на которые не разграничена», согласно которого размер годовой арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 97699 руб. 54 коп.

При исследовании обстоятельств настоящего спора судом установлено, что между Департаментом (арендодатель) и обществом «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ БЮРО» (арендатор) заключен договор аренды от 30.11.2016 № 40-16 земельного участка с кадастровым номером 89:05:020201:294, на котором расположено здание с кадастровым номером 89:05:020201:2526, принадлежащее ответчику на праве собственности до 05.09.2022.

Согласно карточке лицевого счета по договору аренды по состоянию на 23.05.2023 за период с 01.04.2022 по 05.09.2022 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 41675 руб. 47 коп.

Ответчик доказательств внесения арендных платежей за спорный период не представил (ст. 65 АПК РФ), доводы истца не оспорил (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), возражений по расчету арендной платы не заявил.

По результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 41 675 руб. 47 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом была начислена неустойка в размере 3416 руб. 13 коп. по состоянию на 23.05.2023, при этом в просительной части искового заявления истец просит начислить неустойку с 24.05.2023 по день вынесения решения с продолжением начисления пени по день фактического погашения долга.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2. договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Проверив расчет пени по договору аренды и признав его арифметически верным, в отсутствие возражений ответчика и доказательств своевременной оплаты за аренду земельного участка, суд с учетом положений п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и заявленных исковых требований осуществил расчет неустойки по день вынесения решения (02.10.2023), исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки на сумму долга, в связи с чем по расчету суда сумма неустойки составила 5149 руб. 14 коп.

Со стороны ответчика контррасчет не представлен, возражения не заявлены (ст. 9, 65 АПК РФ).

Кроме того, с учетом положений п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» требование истца о продолжении начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ БЮРО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 46 824 руб. 61 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 41 675 руб.47 коп., неустойка в сумме 5149 руб. 14 коп.

Продолжить начисление неустойки на сумму основного долга 41 675 руб. 47 коп., исходя из размера 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начиная с 03.10.2023 по день фактической оплаты долга.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ БЮРО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Ф. Нестерова