Решение от 1 ноября 2023 г. по делу № А60-29509/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-29509/2023
01 ноября 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи

Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-29509/2023 по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - Управление Росимущества, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью «Логистик-Строй» (ИНН <***> ОГРН <***>) (далее - общество «Логистик-Строй», ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.04.2012 № АЗФ-43/0820 за период с 01.01.2019 по 17.04.2023 в сумме 1 456 410 руб. 75 коп., 669983 руб. 94 коп. – основной долг, 786426 руб. 81 коп. – пени, расторжении договора аренды земельного участка от 03.04.2012 № АЗФ-43/0820.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, удостоверение от 28.09.2023 № 0271,

представитель по доверенности от 26.09.2023 № 66-СЗ-03/13341

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от

19.09.2023 № 19-09/23.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления

извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения

информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности

разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Российская Федерация в лице Управления Росимущества обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-строй» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.04.2012 № АЗФ43/0820 за период с 01.01.2019 по 17.04.22023 в сумме 1456410 руб. 75 коп., 669983 руб. 94 коп. – основной долг, 786426 руб. 81 коп. – пени, расторжении договора аренды земельного участка от 03.04.2012 № АЗФ-43/0820.

От ответчика 09.06.2023 поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик не согласен с размером предъявленных требований.

В судебном заседании 14.08.2023 от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела решения государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» от 17.07.2023 № РО-66/2023/000653 об удовлетворении заявления о необходимости пересчета кадастровой стоимости земельного участка. Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

От ответчика в судебном заседании 14.08.2023 поступило заявление о прекращении деятельности общества с ограниченной ответственностью «Техно-строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) путем присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Логистик-Строй» (ИНН <***> ОГРН <***>).

Определением суда от 14.08.2023 произведена замена ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Технострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Логистик-Строй» (ИНН <***> ОГРН <***>).

От ответчика 01.09.2023 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме в связи с оплатой задолженности.

В судебном заседании 04.09.2023 ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительного отзыва, копий платежных поручений. Документы к материалам дела приобщены.

От истца 28.09.2023 поступило возражение на отзыв. Истец считает, что доводы, изложенные ответчиком в отзыве и дополнениях к отзыву, не соответствуют обстоятельствам дела.

От истца 28.09.2023 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период 01.01.2019 по 03.08.2023 в сумме 1472425 руб. 63 коп., в том числе 682 346 руб. 14 коп. – основной долг, 790 079 руб. 49 коп. – пени.

От истца 20.10.2023 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 442 114 руб. 23 коп., в том числе 311 687 руб. 61 коп. – основной долг за период с 01.01.2019 по 03.08.2023, 130 426 руб. 63 коп. – неустойка за период с 01.01.2019 по 11.10.2023.


В судебном заседании 26.10.2023 представитель ответчика приобщил контрасчет задолженности и неустойки.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 66:41:0614066:400 из земель населенных пунктов с целевым использованием под размещение объектов общественно-деловой и административной застройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 41363 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление Росимущества в силу п. 5.2. и п. 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области.

Между Управлением Росимущества и обществом «Логистик-Строй» заключен договор аренды земельного участка от 03.04.2012 № АЗФ-43/0820, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:400, с разрешенным использованием: под размещение объектов общественно-деловой и административной застройки, общей площадью 41363 кв.м.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатору ежемесячно до десятого числа месяца.

В силу п. 5.2.3. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды в случае систематической неуплаты арендатором арендной платы Управление Росимущества в Свердловской области имеет право требовать расторжения договора аренды.

С 01.01.2019 по 17.04.2023 ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору в полном объеме.

Сумма основного долга по арендным платежам за период с 01.01.2019 по 02.08.2023 (с учетом принятых судом уточнений исковых требований) составляет 311687 руб. 61 коп.

Расчет выполнен в соответствии с правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, на основании рыночной стоимости земельного участка пропорционально площади принадлежащего арендатору объекта недвижимости с учетом ежегодной корректировки на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.


Согласно п. 6.2 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, соответственно, общий размер пени за период с 11.02.2019 по 11.10.2023 (с учетом уточнений) за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению арендной платы составил 144 977 руб. 53 коп.

В силу п. 5.2.3. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды в случае систематической неуплаты арендатором арендной платы Управление Росимущества имеет право требовать расторжения договора аренды.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.10.2022 № 66-03/13772 об оплате задолженности с указанием на расторжение договора. Претензия осталась без удовлетворения.

Управление Росимущества, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка 03.04.2012 № АЗФ-43/0820, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями о взыскании задолженности и пени, а также о расторжении договора.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.04.2012 № АЗФ- 43/0820 составляет 311 687 руб. 61 коп. за период с 01.01.2019 по 03.08.2023.

От ответчика поступило заявление о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, в судебное заседание 26.10.2023 представлен контррасчет.


Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 10690/12 подхода срок исковой давности по требованию об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период. С учетом этого правила подлежит исчислению и трехлетний срок исковой давности по предъявленному требованию о взыскании начисляемой ежедневно неустойки.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ на период разрешения спора во внесудебном порядке течение срока приостанавливается.

Учитывая, что исковое заявление поступило в суд в электронном виде 31.05.2023, суд приходит к выводу, что срок исковой давности пропущен истцом по требованиям по апрель 2020 года.

По результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ, при отсутствии доказательств оплаты задолженности в полном объеме, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 298 048 руб. 22 коп. за период с 01.05.2020 по 03.08.2023.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.


По расчетам истца (в уточнении от 20.10.2023) размер неустойки за период с 11.02.2019 по 11.10.2023 составил 144 977 руб. 53 коп., расчет неустойки составлен с учетом положений постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». При этом судом учтено, что общий размер неустойки в расчете составил 144 977 руб. 53 коп., однако итоговая сумма неустойки в исковом заявлении истцом указана ошибочно в размере 130 426 руб. 63 коп. С учетом пояснений представителя истца суд исходил из того, что заявленный размер неустойки составил 144 977 руб. 53 коп.

Проверив расчет неустойки по договору аренды земельного участка от 03.04.2012 № АЗФ-43/0820, суд установил, что расчет неустойки произведен без учета пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям, в связи с чем, проверив контррасчет задолженности по неустойке со стороны ответчика и признав его арифметически верным, в отсутствии доказательств своевременной оплаты по договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки в размере 134 096 руб. 44 коп. за период с 11.05.2020 по 11.10.2023.

В отношении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 03.04.2012 № АЗФ-43/0820 судом принято во внимание следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 ГК РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает


у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Требование о расторжении договора относится к категории споров, по которым обязательным является досудебный (претензионный) порядок их урегулирования.

Из материалов дела следует, что требование о погашении задолженности с указанием на расторжение договора от 19.10.2022 № 66-03/13772 было направлено в адрес ответчика и получено им 31.10.2022, в связи с чем суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка.

Право истца на досрочное расторжение договора аренды установлено положениями самого договора аренды, в том числе в связи с систематической неуплатой арендной платы, уплатой не в полном объеме в течение двух месяцев подряд (часть 1 пункта 4.1.3. договора аренды).

Ненадлежащее исполнение условий договора аренды по оплате арендных платежей ответчиком подтверждается расчетом задолженности и не оспаривается ответчиком.

Указанное свидетельствует о том, что представленными в дело документами доказано систематическое нарушение арендатором условий рассматриваемого договора аренды о сроках внесения платы, что является основанием для расторжения договоров. Иного не доказано, из материалов дела не следует.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, вместе с тем указал на невозможность дальнейшего использования земельного участка ввиду финансовых трудностей.

С учетом изложенного, требование о расторжении договора аренды от 03.04.2012 № АЗФ-43/0820 подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования частично, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 298 048 руб. 22 коп. за период с 01.05.2020 по 03.08.2023 и неустойка в размере 134 096 руб. 44 коп. за период с 11.05.2020 по 11.10.2023, договор аренды земельного участка от 03.04.2012 № АЗФ-42/0820 подлежит расторжению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение иска взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.


2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логистик- Строй» (ИНН 6670180744 ОГРН 1076670022428) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107) задолженность по договору аренды земельного участка от 03.04.2012 № АЗФ-42/0820 в сумме 432 144 руб. 66 коп., в том числе основной долг в сумме 298 048 руб. 22 коп., неустойка в сумме 134 096 руб. 44 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.04.2012 № АЗФ- 42/0820, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Логистик-Строй».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логистик- Строй» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 575 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.


В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ф. Нестерова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 27.04.2023 6:44:00

Кому выдана Нестерова Екатерина Федоровна