Решение от 1 марта 2024 г. по делу № А05-12128/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12128/2023
г. Архангельск
01 марта 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 165651, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РН – Морской терминал Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163530, <...>)

третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>) Коряжемский межрайонный отдел Росреестра (адрес: 165651, г. Коряжма Архангельской области пр. Ленина, д. 21)

о прекращении права собственности и снятии сооружения с кадастрового учета

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 – по доверенности от 11.09.2023

установил:

Администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области к обществу с ограниченной ответственностью «РН – Морской терминал Архангельск» (далее – ответчик, Общество) с требованиями:

- о прекращении права собственности на несуществующее сооружение – автозаправочную станцию площадью 74,4 кв.м., год завершения строительства 1999, кадастровый номер 29:23:010214:104, которое было расположено на земельном участке с кадастровым номером 29:23:010214:1 площадью 2 000 кв.м., земли населенных пунктов.

- снять сооружение – автозаправочную станцию площадью 74,4 кв.м., год завершения строительства 1999, кадастровый номер 29:23:010214:104 с кадастрового учета.

Представитель ответчика возражений против иска не представил.

Истец, третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 11.10.2023 26.10.2006 за обществом с ограниченной ответственностью «РН- Архангельскнефтепродукт» зарегистрировано право собственности на объект – автозаправочная станция площадью 74,4 кв.м. по адресу: <...> в районе рынка, с кадастровым номером 29:23:010214:104.

Впоследствии ООО «РН –Архангельскнефтеподукт» было переименовано в ООО «РН – Морской терминал Архангельск».

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, право собственности Общества на указанный объект зарегистрировано 26.10.2006 на основании договора купли-продажи от 21.09.2006 №0130606/14-0662Д, акта приема-передачи от 21.09.2006.

Объект с кадастровым номером 29:23:010214:104 - автозаправочная станция - расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 29:23:010214:1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

27.12.2022 при обследовании земельного участка с кадастровым номером 29:23:010214:1 кадастровым инженером ФИО3 выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 29:23:010214:104 (сооружение площадью 74,4 кв.м. одноэтажное) отсутствует, о чем кадастровым инженером составлен акт обследования от 27.12.2022.

Согласно справке Администрации от 19.12.2022 № 07/6505 объект с кадастровым номером 29:23:010214:104 демонтирован более 10 лет назад (в 2012 году).

Письмом от 31.01.2022 № 07/421 Администрация обратилась к Обществу с требованием о прекращении право собственности на «несуществующее» сооружение и снятии данного сооружения с государственного кадастрового учета.

Администрация, ссылаясь на то, что право собственности на объект с кадастровым номером 29:23:010214:104 не прекращено, а наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности Общества на объект, который не существует в натуре, нарушает права и законные интересы Администрации как собственника земельного участка с кадастровым номером 29:23:010214:1, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.

Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно акту обследования от 27.12.2022, составленному кадастровым инженером ФИО4, объект недвижимости с кадастровым номером 29:23:010214:104 (сооружение площадью 74,4 кв.м. одноэтажное) отсутствует.

Представитель Общества в судебном заседании пояснил, что у Общества отсутствуют сведения и документы, которые бы подтверждали факт принадлежности Обществу вышеуказанного объекта, на балансе Общества данный объект не числится, хозяйственную деятельность с использованием данного объекта Общество не ведет.

Таким образом, Общество, которое в ЕГРН с 26.10.2006 указано собственником автозаправочной станции 1999 года ввода в эксплуатацию по адресу: <...> в районе рынка, не утверждает свои правопритязания на данный объект.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон № 218 -ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения, перехода и прекращения права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Актом обследования от 27.12.2022 подтверждается и ответчиком не оспаривается, что объект – автозаправочная станция площадью 74,4 кв.м., расположенная по адресу: <...> в районе рынка, с кадастровым номером 29:23:010214:104, на который в ЕГРН внесена запись о праве собственности ответчика, не существует в натуре как объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 23 Закона №218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

В силу пункта 7.4. ч. 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ акт обследования является основанием для осуществления государственной регистрации и кадастрового учета, если такие действия совершаются по заявлению заинтересованного лица.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта.

При этом в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона №218-ФЗ прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, является основанием для одновременного осуществления государственного кадастрового учета (в данном случае снятия с кадастрового учета) и государственной регистрации права (в данном случае регистрации прекращения права).

Регистрация в ЕГРН права собственности ответчика на спорный объект в отсутствие объекта в натуре нарушает права и законные интересы истца как собственника земельного участка, на котором значится расположение спорного объекта.

На основании изложенного требование истца о прекращении права собственности на объект с кадастровым номером 29:23:010214:104 и снятии указанного объекта с кадастрового учёта подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по делу в силу части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «РН-Морской терминал- Архангельск» на сооружение – автозаправочную станцию площадью 74,4 кв.м., год завершения строительства 1999, кадастровый номер 29:23:010214:104, снять сооружение с кадастровым номером 29:23:010214:104 с кадастрового учета.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РН – Морской терминал Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран