Решение от 1 августа 2019 г. по делу № А60-63560/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-63560/2018
01 августа 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А60-63560/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью «Свердловская теплоснабжающая компания» (ИНН 6673162327, ОГРН 1076673010150)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дом плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий по договору теплоснабжения,

при участии в судебном заседании

от истца: В.А. Памберг, представитель по доверенности от 28.12.2017,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 29.12.2018, ФИО3, представитель по доверенности от 20.03.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Свердловская теплоснабжающая компания» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дом плюс» (далее – ответчик) об урегулировании разногласий по проекту договора теплоснабжения №88188-ТС; об обязании заключить договор теплоснабжения №88188-ТС в редакции истца согласно протоколу согласования разногласий от 25.07.2018.

Определением от 14.11.2018 года исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 06.12.2018 года на 15 час. 40 мин.

От ответчика 06.12.2018 года через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление. В отзыве ответчик указал, что протоколом урегулирования разногласий от 09.10.2018 г. к договору теплоснабжения №88188-ТС часть разногласий, заявленных в протоколе согласования разногласий от 25.07.2018 г., сторонами урегулированы (в том числе пункты 2.2.11, 2.3.1, 23.6., 2.3.7, 2.3.9., 2.3.11, 2.3.12, 2.3.24, 2.4.4.1, 3.5., 3.11., 4.5, 5.7, 7.5.1,8.2).

Ответчик считает, что договор теплоснабжения № 88188-ТС (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) должен быть заключен в редакции протокола урегулирования разногласий от 09.10.2018 г. как соответствующий Правилам организации теплоснабжения в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № 808 от 08.08.2012 г.

Отзыв суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 06.12.2018 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании 17.12.2019 заявил ходатайство об отложении судебного заседания с целью уточнения исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представленные документы суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В данном судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в представленном отзыве.

Стороны в судебном заседании 18.02.2019 поддержали ранее изложенные позиции, пришли к соглашению по некоторым из спорных условий договора.

Судебное заседание отложено на 04.04.2019.

Стороны в судебном заседании 04.04.2019 поддержали ранее изложенные позиции, пришли к соглашению по некоторым из спорных условий договора.

Судебное заседание отложено на 16.04.2019.

Стороны в судебном заседании 16.04.2019 поддержали ранее изложенные позиции, пришли к соглашению по некоторым из спорных условий договора.

Судебное заседание отложено на 17.05.2019.

Стороны в судебном заседании 17.05.2019 поддержали ранее изложенные позиции, пришли к соглашению по некоторым из спорных условий договора.

Судебное заседание отложено на 05.06.2019.

В судебном заседании 05.06.2019 истцом представлен анализ расчета Р1 и Р2. Приобщен к материалам дела.

Стороны в судебном заседании поддержали ранее изложенные позиции.

Судебное заседание отложено на 04.07.2019.

В судебном заседании 04.07.2019 истцом представлено уточнение обоснования по п.2.3.10 договора.

Ответчиком также представлены пояснения по п. 2.3.10 договора.

Документы приобщены к материалам дела.

Стороны в судебном заседании 25.07.2019 поддержали ранее изложенные позиции.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и тому подобное).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Судом установлено, что разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения № 88188-ТС от 01 июня 2018 между сторонами не урегулированы, истец воспользовался предоставленным ему правом и передал имеющиеся разногласия по договору на рассмотрение суда.

Истец просит изложить пункт 2.2.2. договора в следующей редакции: ТСО обязана поддерживать перепад давления между подающим и обратным трубопроводом в соответствии с расчетными величинами, предусмотренными проектом тепловых сетей и (или) энергетическими характеристиками тепловых сетей.

В редакции ответчика пункт 2.2.2. выглядит следующим образом: ТСО обязана поддерживать- перепад давления между подающим и обратным трубопроводом, указанный в Приложении 1.1. к настоящему договору;

-постоянный расход теплоносителя в каждой точке поставки в массе расчетного расхода, указанного в Приложении № 3 к настоящему договору,

-температуру теплоносителя в каждой точке поставки, согласно температурного графика, утвержденного в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 5 статьи 20 Закона № 190-ФЗ "О теплоснабжении" температурный график системы теплоснабжения утверждается при утверждении схемы теплоснабжения.

Согласно пункту 24 Правил № 808 температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 6.32 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 года № 285, пунктом 6.2.59 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 года № 115, пунктом 4.11.1 Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 19.06.2003 года № 229, температура воды в подающей линии водяной тепловой сети должна соответствовать утвержденному для системы теплоснабжения температурному графику.

Таким образом, температурный график устанавливается не для конкретного объекта, а для системы теплоснабжения и источника тепловой энергии. При этом, температурный график утверждается соответствующими органами власти.

Указанному ответчиком перепаду давления у потребителя подтверждения не имеется. Гидравлический расчет давления в каждой точке поставки (P1 и Р2), производится на основании пьезометрического графика, который учитывает потери давления по всем присоединенным объектам, учитывает геодезические отметки всех объектов, а также работу всего имеющегося насосного оборудования, установленного на линии до конкретной точки подключения. Специалист истца также пояснил, что данный расчет является некорректным, так как он исходит от существующего давления на обратном трубопроводе (суточные показания неизвестной даты) при неустановленном дроссельном устройстве и нерабочем элеваторном узле с неустановленным соплом на тепловом вводе в обозначенном МКД и при неполной установке дроссельных устройств в г. Первоуральске.

Кроме того, обязанность ТСО по поставке, показатели качества теплоснабжения определены Правилами организации теплоснабжения в РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808.

Суд полагает возможным принять указанный пункт в редакции истца,

Пункт 2.2.5. по тексту договора: ТСО обязана согласовывать Потребителю сроки и продолжительность отключений, ограничений подачи тепловой энергии для проведения плановых и аварийных работ по ремонту теплопотребляющих установок и тепловых сетей Потребителя.

Ответчик предлагает следующую редакцию данного пункта: согласовывать Потребителю сроки и продолжительность отключений, ограничений подачи тепловой энергии для проведения плановых работ по ремонту теплопотребляющих установок и тепловых сетей Потребителя, если они не совпадают со строками ремонта тепловых сетей теплоснабжающей организацией. Принимать уведомления о проведении аварийных работ по ремонту теплопотребляющих установок и тепловых сетей Потребителя.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению относительно того, что пункт 2.2.5. принять в редакции ответчика.

Пункт 2.2.9. по тексту договора отсутствует. При этом в судебном заседании ответчик указал на согласие не включать данный пункт в тест договора.

Пункт 2.2.10. отсутствует по тексту договора.

Ответчик просит принять пункт 2.2.10 в редакции: при изменении гидравлического расчёта по письменному запросу Потребителя предоставлять исходные данные для гидравлического расчета не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения такого запроса.

Между тем ответчик не представил нормативного обоснования своих требований, в связи с чем редакция истца является приемлемой, данный пункт не следует включать в текст договора.

Пункт 2.3.8 по тексту договора: Потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в МКД или общих тепловых сетей, которыми объединены жилые дома и (или) иного оборудования, закрепленного за Потребителем в Акте разграничения балансовой принадлежности (Приложение № 2 к настоящему Договору), производить техническое обслуживание и ремонт и испытание теплопотребляющих установок и тепловых сетей после согласования с ТСО сроков и графиков испытаний и ремонтов.

Ответчик просит принять данный пункт в редакции: обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность внутридомовых инженерных сетей, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в пределах своей эксплуатационной ответственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг от 06.05.2012 № 354 (далее – Правила № 354) в жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 354 Исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги Потребителю.

В соответствии с пунктами 5, 6 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Федерального закона "О теплоснабжении" от 27.07.2010 № 190-ФЗ местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

В силу пункта 2 статьи 19 Закона "О теплоснабжении" приборы учета устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

В разделе 1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго Российской Федерации 12.09.1995 № Вк-4936, предусмотрено, что границей балансовой принадлежности тепловых сетей является линия раздела элементов тепловых сетей между владельцами по признаку собственности, аренды или полного хозяйственного ведения. По смыслу пункта 3, подпункта "г" пункта 49 Правил № 307, на истца как исполнителя коммунальных услуг возложена обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

На основании пункта 8 Правил № 491 внешней границей сетей электротепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Таким образом, теплотрассы отопления и горячего водоснабжения до наружной стены жилого дома принадлежат теплоснабжающей организации. Теплотрасса отопления от наружной стены жилого дома до прибора учета принадлежит потребителю.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон проходит по внешней стене многоквартирного дома.

При этом законодательно не установлена обязанность ответчика согласовывать с истцом техническое обслуживание, ремонт и испытание теплопотребляющих установок и тепловых сетей. Истец не является стороной договора управления, не может влиять на обязательства ответчика по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества.

Кроме того, согласно ч.2,3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность внутридомовых инженерных сетей, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме потребитель обязан в пределах своей балансовой принадлежности.

С учетом сказанного, суд принял пункт 2.3.8. в редакции: обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность внутридомовых инженерных сетей, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в пределах своей балансовой принадлежности.

Пункт 2.3.10. по тексту договора:

При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) во внутридомовых инженерных системах и (или) тепловых сетях Потребителя и (или) субабонентов немедленно уведомить ТСО об аварии; самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение в теплоснабжающую организацию, -принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя, устранить аварию в разумный срок с момента выявления неисправностей.

В случае возникновения аварии составляется акт, подписываемый Теплоснабжающей организацией и Потребителем, в котором указываются сведения о неисправности (аварии, порыве, утечке и т.п.), дата и время обнаружения и отключения поврежденного участка, а также, по возможности, дата и время устранения неисправности, дата и время повышенного расхода теплоносителя, принимаемые меры, размеры повреждения и т.п.

Об устранении неисправности также составляется акт, подписываемый Теплоснабжающей организацией и Потребителем.

Акты составляются Теплоснабжающей организацией, при этом Потребитель вправе указывать свои замечания к акту. В случае немотивированного отказа Потребителя от подписания акта, об этом делается запись в акте, при этом такой акт считается надлежащим доказательством указанных в нем обстоятельств.

Ответчик предлагает свою редакцию пункта 2.3.10: при возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) во внутридомовых инженерных сетях и (или) тепловых сетях Потребителя в зоне его эксплуатационной ответственности: самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях и (или) при отсутствии возможности подать заявку на отключение в Теплоснабжающую организацию; принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя; - устранить аварию в разумный срок.

В силу норм статьи 545 ГК РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия эпергоснабжающей организации.

Субабонент - это юридическое или физическое лицо, энергоустановки которого присоединены к энергосетям абонента и которое состоит в договорных отношениях с этим абонентом.

Таким образом, субабонент не заключает прямого договора с эпергоснабжающей организацией.

В силу прямого указания нормативных актов (пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.), исполнитель коммунальных услуг, т.е ответчик, вправе приобретать коммунальные ресурсы только для потребителей - собственников жилых помещений.

С собственниками нежилых помещений, являющимися встроенными помещениями в многоквартирных домах, у истца должны быть отдельные договоры на поставку коммунального ресурса. Соответственно, все взаимоотношения между такими лицами и истцом регулируются отдельным двусторонним договором.

Возложение на ответчика обязанностей третьих лиц, по договорам, стороной, которой он не является, в силу общих принципов гражданского права недопустимо.

В связи с тем, что п. 2.3.10 регулируют взаимоотношения сторон при аварийных ситуациях во внутридомовых инженерных системах и (или) тепловых сетях Потребителя (ответчика), а точка присоединения определяется границей балансовой принадлежности, соответственно, указанное в пункте оборудование и сети находятся в исключительной зоне ответственности ответчика. Порядок устранения аварийных ситуации регламентируется договором управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений, и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Истец, не являясь стороной договора управления многоквартирным домом, не может в иных договорах с управляющей организацией устанавливать обязанности для последней, связанные с исполнением договора управления многоквартирным домом.

Пункт 29 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом пли иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124, предусматривает обязательное закрепление в договоре ресурсоснабжения порядка приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса со стороны ресурсоснабжающей организации в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Следовательно, указанный пункт не относится к ситуациям по ограничению и приостановлению подачи коммунальных услуг потребителям со стороны управляющей организации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в Приложении № 1 устанавливает достаточно сжатые сроки для устранения аварий на внутридомовых инженерных сетях со стороны ответчика. Все действия ответчика при аварийных ситуациях, в первую очередь, направлены на устранение самой аварий и ее последствий. При этом истцом нормативно не обоснована обязанность управляющей компании по состоянию актов с ТСО при возникновении аварии, а также при ее устранении.

Вместе с тем, как указано выше, на управляющую компанию возложена обязанность обеспечивать надлежащее состояние и безопасность внутридомовых инженерных сетей, являющихся общим имуществом в пределах своей балансовой принадлежности.

Таким образом, п. 2.3.10 договора суд согласовывает в следующей редакции: при возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) во внутридомовых инженерных сетях и (или) тепловых сетях Потребителя в зоне его балансовой принадлежаности: самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях и (или) при отсутствии возможности подать заявку на отключение в Теплоснабжающую организацию; принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя; - устранить аварию в разумный срок.

Пункт 2.3.12. по тексту договора: Потребитель обязан: При проведении плановых ремонтных работ не менее, чем за 5 суток подать заявку на отключение с вызовом представителя ТСО для составления соответствующего Акта. В случае проведения несогласованных ТСО ремонтных работ. Потребитель несет ответственность за ограничение/прекращение теплоснабжения иных потребителей

(субабонентов).

Включение отремонтированных систем теплопотребления или их отдельных частей после планового или аварийного ремонта, а также новых объектов производится исключительно с разрешения ТСО с составлением двухстороннего акта.

Ответчик указал свою редакцию данного пункта: При проведении плановых ремонтных работ в сроки, не совпадающие с ремонтом тепловых сетей теплоснабжающей организацией, не менее чем за 5 (пять) суток подать заявку на отключение с вызовом представителя Теплоснабжающей организации для составления соответствующего акта. В случае не явки представителя Теплоснабжающей организации в срок, указанный в заявке, ремонтные работы проводятся Потребителем.

В ходе рассмотрения дела истец согласился принять абзац 1 в редакции ответчика. Между тем, поскольку нормативно не установлена обязанность производить включение отремонтированных систем теплопотребления или их отдельных частей после планового или аварийного ремонта исключительно с разрешения ТСО, суд принял данный пункт в редакции ответчика.

Пункт 2.3.19 в редакции договора: потребитель обязан согласовать с ТСО порядок прекращения подачи (потребления) тепловой энергии при выводе оборудования в ремонт, а также при окончании отопительного сезона.

Данный пункт в редакции ответчика выглядит следующим образом: Уведомлять Теплоснабжающую организацию о прекращении подачи (потребления) тепловой энергии при окончании отопительного периода.

В соответствии с пунктом 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Согласно пункту 11.7 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 (далее - Правила N 115) отопительный период начинается, если в течение пяти суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8 градусов по Цельсию и ниже, и заканчивается, если в течение пяти суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8 градусов по Цельсию и выше. Включение и отключение систем теплопотребления осуществляются по графику, согласованному с энергоснабжающей организацией.

Таким образом, дата окончания отопительного сезона определяется органами местного самоуправления.

Законодательство не предусматривает обязанность ответчика согласовывать с истцом порядок прекращения подачи (потребления) тепловой энергии при выводе оборудования в ремонт. Поскольку истец не является стороной договора управления, он не может влиять на обязательства ответчика по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, указанному в Правилах содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, пункт 2.3.19 следует принять в редакции ответчика.

Пункт 3.2. стороны полагают возможным принять в редакции ответчика: Потребитель обеспечивает в течение срока действия настоящего Договора сохранность, своевременную проверку средств измерений, надлежащее техническое состояние и работоспособность установленных на объектах потребителя коллективных (общедомовых) приборов учета в МКД или индивидуальных приборов учета в домах. Оснащение приборами учёта объектов Потребителя, ремонт и замена приборов учета осуществляются за счет Потребителя. Работоспособность оборудования информационно- измерительных систем учета ресурсов в течение действия настоящего Договора, в случае установки такого оборудования на узлах учета тепловой энергии и теплоносителя объектов потребителя, обеспечивается ТСО.

Пункт 3.3. по тексту договора: Потребитель рассчитывается за отпущенные тепловую энергию по допущенным в эксплуатацию представителем Теплоснабжающей организации коммерческим приборам учета Потребителя, указанным в Приложении № 5 к настоящему Договору.

Объем тепловой энергии, поставляемой в многоквартирный дом. оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период, за вычетом объемов поставки энергоресурсов собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам теплоснабжения, заключенным ими непосредственно с Теплоснабжающей организацией (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирного дома). Объем тепловой энергии, поставляемой в жилой дом (домовладение), оборудованный индивидуальным прибором учета, определяется на основании показаний индивидуального прибора учета за расчетный период.

Ответчик во втором абзаце просит исключить из текста договора «по договорам, заключенным ими непосредственно с Теплоснабжающей организацией (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирного дома)». Третий абзац исключить из текста договора.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" с 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Внесенные в Правила N 354 изменения предусматривают, что с 01.01.2017 поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6 Правил N 354).

Согласно абзацу 3 пункта 7 Правил N 354 поставки соответствующего ресурса в нежилое помещение осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30).

Суд полагает возможным принять пункт 3.3. в редакции ответчика:

Потребитель рассчитывается за отпущенные тепловую энергию по допущенным в эксплуатацию представителем Теплоснабжающей организации коммерческим приборам учета Потребителя, указанным в Приложении № 5 к настоящему Договору.

Объем тепловой энергии, поставляемой в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период, за вычетом объемов поставки энергоресурсов собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме.

Пункт 3.6. по тексту договора: При установке приборов учета не на границе балансовой принадлежности тепловых сечей, количество учтенной ими энергии увеличивается (в случае установки ПУ на сетях Потребителя после границы БП сторон) или уменьшается в случае установки ПУ на сетях ТСО до границы БП сторон) на величину тепловых потерь и утечек в сети от границы до места установки прибора, определённую расчетным методом ТСО, в соответствии с порядком определения нормативов технологических потерь, при передаче тепловой энергии, теплоносителя (утв. Приказом Минэнерго России № 352 от 30.12.2008г.)

Ответчик просит исключить данный пункт из текста договора.

В случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). В этом случае в силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу прямого указания пункта 13 Правил N 354 условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Приведенные законоположения в их системном истолковании в судебной практике рассматриваются как исключающие возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации.

Вышеперечисленными актами жилищного законодательства исключается возможность определения объема подлежащего оплате гражданами - потребителями коммунального ресурса каким-либо иным способом, чем на основании показаний регистрирующего фактическое потребление прибора учета, а при его отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Данная правовая позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда РФ от 22.05.2018 по делу № 309-ЭС18-545.

Таким образом, пункт 3.6. необходимо исключить из текста договора.

Пункт 3.9. по тексту договора: Количество потребленного (невозвращенного) и подлежащего оплате теплоносителя определяется в соответствии с Приложением № 6 к настоящему Договору.

Ответчик просит исключить данный пункт из текста договора.

Пункт 21 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124

"О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями") закрепляет порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения. Применение иного порядка недопустимо. Согласно пункту 3 данного постановления договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

Таким образом, пункт 3.9 подлежит исключению из текста договора.

Пункт 4.8. стороны согласовали в судебном заседании следующим образом: Основанием для расчетов по настоящему договору является акт поданной-принятой тепловой энергии за фактически принятое количество тепловой энергии и счет-фактура, которые оформляются Теплоснабжающей организацией и отражают информацию об объеме подлежащей оплате тепловой энергии за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным.

Потребитель обязан до 5 числа месяца, следующего за расчетным, получить в Теплоснабжающей организации счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии, который в течение 20 рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.

Пункт 5.2. по тексту договора: Теплоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемых тепловой энергии в точках поставки, указанных в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение № 2 к настоящему Договору), и за соблюдение установленного порядка приостановления или ограничения подачи тепловой энергии в пределах, определяемых гражданским законодательством РФ и нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения.

В случае поставки тепловой энергии ненадлежащего качества или с перерывами. превышающими установленную продолжительность, размер платы за потребленные энергоресурсы подлежит корректировке с учетом требований к перерасчету размера платы за коммунальную услугу, установленных утвержденными Правительством РФ Правилами предоставления коммунальных услуг.

Ответчик предложил дополнить п. 5.2. абзацами следующего содержания: «Оценка отклонений показателей качества от величин, установленных настоящим договором, осуществляется на основании средств измерений, в том числе входящих в состав прибора учета (узла учета) и (или) переносных средств измерения аттестованных в установленном порядке, регистрирующие параметры качества теплоносителя.

Ответственность Теплоснабжающей организации, за качество поставляемого теплоносителя определяется до границы эксплуатационной ответственности по объектам, в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности, предусмотренным приложением № 2 к настоящему договору.

Теплоснабжающая организация обязана возместить убытки Потребителя, возникшие в связи с установкой последним дросселирующих устройство с диаметром отверстия, рассчитанным Теплоснабжающей организацией, если такая установка (неверно рассчитанный диаметр отверстия) явилась причиной некачественною теплоснабжения Потребителя.».

Поскольку требования по качеству и ответственность ТСО установлена нормативно, в том числе Правилами № 354 и иными актами, оснований для включения пункта в редакции ответчика суд не усмотрел.

Пункт 5.2. следует оставить в редакции ТСО.

Пункт 5.4. по тексту договора: ТСО не несет ответственности перед Потребителем за снижение параметров теплоносителя и недопуск тепловой энергии, вызванный

5.4.1. действиями персонала или третьих лиц (в том числе повреждение трубопровода, повреждение потребительского ввода), несогласованными изменениями в схеме теплопотребляющих установок, неисправностью оборудования Потребителя или самовольной заменой установленных расчетных сопел....а также невыполнением предписаний ТСО.

Ответчик просит исключить данный пункт из текста договора.

Пункт 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственником жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства № 124 от 14.02.2012г, предусматривает ответственность ответчика только за действия потребителей, предусмотренных пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Таким образом, пункт 5.4.1. следует исключить из текста договора.

Пункт 5.4.4. по тексту договора выглядит следующим образом:

ТСО не несет ответственности перед Потребителем за снижение параметров теплоносителя и недопуск тепловой энергии, вызванный

несоблюдением режима потребления потребителем тепловой энергии

Пункт 5.4.5. : ТСО не несет ответственности перед Потребителем за снижение параметров теплоносителя и недопуск тепловой энергии, вызванный несоблюдением потребителем ПТЭ теплоустановок.

Ответчик просит исключить названные пункты из текста договора.

Режим потребления тепловой энергии может соблюдаться Ответчиком только при качественной поставке ресурса, п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственником жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства № 124 от 14.02.2012г, предусматривает ответственность Ответчика только за действия потребителей, предусмотренных пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Предлагаемая истцом редакция данного пункта не может быть включена в договор, так как указанная в спорном пункте ответственность может быть определена только при наличии вины в установленном гражданским законодательством РФ порядке.

Данные пункты суд полагает возможным исключить из текста договора.

Пункт 8.2. по тексту договора:

Поставка Потребителю тепловой энергии на цели горячего водоснабжения (в случае самостоятельного производства потребителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав внутридомовых инженерных сетей) может быть приостановлена на период проведения плановых ремонтных работ, сроки проведения которых определяются в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов.

Ответчик признал редакцию указанного пункта, предложенную истцом.

Пункт 8.6. по тексту договора выглядит следующим образом:

Для исполнения обязательств по настоящему Договору зачетом встречных однородных требований требуется предварительное согласие другой стороны Договора.

Ответчик предлагает исключить данный пункт из текста договора.

Суд соглашается с позицией ответчика о необходимости исключить данный пункт из текста договора.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, согласия стороны для зачета не требуется.

Далее следуют приложения к договору.

Приложение 1.1. суд полагает возможным не включать в текст договора, по причинам, изложенным выше при отклонении редакции п. 2.2.2. ответчика.

Относительно Приложения № 2 суд пришел к следующему:

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491). В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, приведенное в названной норме. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491). Таким образом, по смыслу приведенных норм права граница балансовой принадлежности устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.

Приложение № 2 принять в следующей редакции:

Приложение № 2 к договору теплоснабжения

№ 88188-ТС

от «01» июня 2018 г.

АКТ

РАЗГРАНИЧЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

1.Границей балансовой принадлежности сетей теплоснабжения входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, между ООО «СТК» и ООО «Дом плюс», является внешняя граница стены многоквартирного дома.

2.Граница эксплуатационной ответственности- линия раздела элементов системы теплоснабжения по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации тех или иных элементов систем теплоснабжения, устанавливается по границе балансовой принадлежности.

При наличии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии является место соединения его с инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

3.Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения в случае присоединения их к транзитному трубопроводу, является точка врезки в транзитный трубопровод.

4.Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения в случае постоянного присоединения их к транзитному трубопроводу, является точка врезки в транзитный трубопровод каждого стояка.

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производятся силами и средствами каждой из Сторон по балансовой принадлежности.

Другие замечания и уточнения по установлению границ раздела между сетями:

ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ

ОРГАНИЗАЦИЯ ПОТРЕБИТЕЛЬ

Приложение № 3 суд включает в текст договора в редакции ответчика, поскольку истец согласился с данной редакцией при условии исключения приложения 1.1.

Приложение № 6 необходимо исключить из текста договора по тем же основаниям, по которым суд исключил из текста договора пункт 3.6.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения № 88188-ТС от 01 июня 2018, следующим образом:

Пункт 2.2.2. договора в следующей редакции: ТСО обязана поддерживать перепад давления между подающим и обратным трубопроводом в соответствии с расчетными величинами, предусмотренными проектом тепловых сетей и (или) энергетическими характеристиками тепловых сетей.

Пункт 2.2.5. ТСО обязана согласовывать Потребителю сроки и продолжительность отключений, ограничений подачи тепловой энергии для проведения плановых работ по ремонту теплопотребляющих установок и тепловых сетей Потребителя, если они не совпадают со сроками ремонта тепловых сетей теплоснабжающей организацией. Принимать уведомления о проведении аварийных работ по ремонту теплопотребляющих установок и тепловых сетей Потребителя.

Пункт 2.2.9. не включать в текст договора.

Пункт 2.2.10. не включать в текст договора.

Пункт 2.3.8 изложить в редакции: обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность внутридомовых инженерных сетей, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в пределах своей балансовой принадлежности.

Пункт 2.3.10. изложить в редакции: при возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) во внутридомовых инженерных сетях и (или) тепловых сетях Потребителя в зоне его балансовой принадлежаности: самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях и (или) при отсутствии возможности подать заявку на отключение в Теплоснабжающую организацию; принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя; - устранить аварию в разумный срок.

Пункт 2.3.12. изложить в редакции: При проведении плановых ремонтных работ в сроки, не совпадающие с ремонтом тепловых сетей теплоснабжающей организацией, не менее чем за 5 (пять) суток подать заявку на отключение с вызовом представителя Теплоснабжающей организации для составления соответствующего акта. В случае не явки представителя Теплоснабжающей организации в срок, указанный в заявке, ремонтные работы проводятся Потребителем.

Пункт 2.3.19 изложить в редакции: Уведомлять Теплоснабжающую организацию о прекращении подачи (потребления) тепловой энергии при окончании отопительного периода.

Пункт 3.2. принять в редакции: Потребитель обеспечивает в течение срока действия настоящего Договора сохранность, своевременную проверку средств измерений, надлежащее техническое состояние и работоспособность установленных на объектах потребителя коллективных (общедомовых) приборов учета в МКД или индивидуальных приборов учета в домах. Оснащение приборами учёта объектов Потребителя, ремонт и замена приборов учета осуществляются за счет Потребителя. Работоспособность оборудования информационно- измерительных систем учета ресурсов в течение действия настоящего Договора, в случае установки такого оборудования на узлах учета тепловой энергии и теплоносителя объектов потребителя, обеспечивается ТСО.

Пункт 3.3. принять в редакции: Потребитель рассчитывается за отпущенные тепловую энергию по допущенным в эксплуатацию представителем Теплоснабжающей организации коммерческим приборам учета Потребителя, указанным в Приложении № 5 к настоящему Договору.

Объем тепловой энергии, поставляемой в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период, за вычетом объемов поставки энергоресурсов собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме.

Пункт 3.6. исключить из текста договора.

Пункт 3.9. исключить из текста договора.

Пункт 4.8. согласовать следующим образом: Основанием для расчетов по настоящему договору является акт поданной-принятой тепловой энергии за фактически принятое количество тепловой энергии и счет-фактура, которые оформляются Теплоснабжающей организацией и отражают информацию об объеме подлежащей оплате тепловой энергии за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным.

Потребитель обязан до 5 числа месяца, следующего за расчетным, получить в Теплоснабжающей организации счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии, который в течение 20 рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.

Пункт 5.2. принять в редакции: Теплоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемых тепловой энергии в точках поставки, указанных в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение № 2 к настоящему Договору), и за соблюдение установленного порядка приостановления или ограничения подачи тепловой энергии в пределах, определяемых гражданским законодательством РФ и нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения.

В случае поставки тепловой энергии ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за потребленные энергоресурсы подлежит корректировке с учетом требований к перерасчету размера платы за коммунальную услугу, установленных утвержденными Правительством РФ Правилами предоставления коммунальных услуг.

Пункт 5.4.1., 5.4.4., 5.4.5. исключить из текста договора.

Пункт 8.2. принять в редакции: Поставка Потребителю тепловой энергии на цели горячего водоснабжения (в случае самостоятельного производства потребителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав внутридомовых инженерных сетей) может быть приостановлена на период проведения плановых ремонтных работ, сроки проведения которых определяются в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов.

Пункт 8.6. исключить из текста договора.

Приложение 1.1. не включать в текст договора.

Приложение № 2 принять в редакции истца:

Приложение № 2 к договору теплоснабжения

№ 88188-ТС

от «01» июня 2018 г.

АКТ

РАЗГРАНИЧЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

1.Границей балансовой принадлежности сетей теплоснабжения входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, между ООО «СТК» и ООО «Дом плюс», является внешняя граница стены многоквартирного дома.

2.Граница эксплуатационной ответственности- линия раздела элементов системы теплоснабжения по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации тех или иных элементов систем теплоснабжения, устанавливается по границе балансовой принадлежности.

При наличии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии является место соединения его с инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

3.Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения в случае присоединения их к транзитному трубопроводу, является точка врезки в транзитный трубопровод.

4.Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения в случае постоянного присоединения их к транзитному трубопроводу, является точка врезки в транзитный трубопровод каждого стояка.

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производятся силами и средствами каждой из Сторон по балансовой принадлежности.

Другие замечания и уточнения по установлению границ раздела между сетями:

ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ

ОРГАНИЗАЦИЯ ПОТРЕБИТЕЛЬ

Приложение № 3 - в редакции ответчика.

Приложение № 6 исключить из текста договора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Свердловская теплоснабжающая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.В. Матущак