Решение от 23 ноября 2023 г. по делу № А18-3099/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Назрань Дело №А18-3099/23

Резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цечоева Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евлоевой З.А. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по внешним связям, национальной политике, печати и информации Республики Ингушетия к Управлению Росреестра по Республике Ингушетия к Обществу с ограниченной ответственностью «Мальтес» о признании права собственности на квартиры,

Заинтересованное лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия,

при участии в судебном заседании:

от истца ( заявителя) ФИО1 ( по доверенности № 127/40 от 06. 09.2023 года);

от ответчика (Управления Росреестра по Республике Ингушетия) – ( ФИО2( по доверенности № 11 от 14 .02.2023 г.)

от ответчика (Общества с ограниченной ответственностью «Мальтес» - ФИО3 по доверенности от 12.03.2022 г.)

от заинтересованного лица – ФИО4 ( по доверенности от 28.12.2022 г. №32),

установил:

Министерство по внешним связям, национальной политике, печати и информации Республики Ингушетия обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Республике Ингушетия к Обществу с ограниченной ответственностью «Мальтес» о признании права собственности на квартиры расположенные по адресу: <...> этаж, общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером 06:03:0100007:967; <...> этаж, общей площадью 62,3кв.м с кадастровым номером 06:03:0100007:963; Республика Ингушетия,<...> этаж, общей площадью 85,6 кв.м.с кадастровым номером 06:03:0100007:961; Республика Ингушетия,<...> этаж, общей площадью 82.8 кв.мс кадастровым номером 06:03:0100007:968; Республика Ингушетия,<...> этаж, общей площадью 90 кв.мс кадастровым номером 06:03:0100007:965.

Заявление мотивировано тем, что в рамках реализации подпрограммы «Возвращение и обустройство русскоязычного населения в Республике Ингушетия», государственной программы Республики Ингушетия « Укрепление межнациональных отношений и развитие национальной политики в Республике Ингушетия» утвержденной распоряжением Правительства Республики Ингушетия от 10.12.2013 г. Министерством по внешним связям, национальной политике, печати и информации Республики Ингушетия (далее Министерство), для русскоязычных граждан изъявивших желание возвратится в Республику Ингушетия было приобретено жильё в количестве 6 единиц.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости данные квартиры находятся в собственности у ООО «Мальтес».

Указанные квартиры на основании договоров социального найма жилья Министерством переданы русскоязычным гражданам, которые по настоящее время проживают в указанных квартирах на условиях найма.

В настоящее время министерство обязано передать квартиры в собственность нанимателю в соответствии с Федеральным законом о приватизации жилья.

Однако, в связи с тем, что приобретённое жильё своевременно не было внесено в реестр собственности Республики, Министерство не имеет возможности передачи жилья в собственность граждан.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков и заинтересованного лица в судебном заседании заявленные требования признали.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив все имеющиеся доказательства, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, населению, содержит в исправном состоянии и обслуживает данный участок приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 17 Федерального закона, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с действующим законодательством, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Объекты капитального строительства подлежат государственному техническому учету и технической инвентаризации (согласно пункта 2 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 04.12.2000г. №921)

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

С государственной регистрацией Закон №218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество. Обязательными этапами проведения государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона №218-ФЗ).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценив представленные в дело доказательства в совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению заявление Министерства по внешним связям, национальной политике, печати и информации Республики Ингушетия право оперативного управления и признать за Республикой Ингушетия, в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия право собственности на квартиры: расположенные по адресу: <...> этаж, общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером 06:03:0100007:967; Республика Ингушетия,<...> этаж, общей площадью 62,3 кв.мс кадастровым номером 06:03:0100007:963; Республика Ингушетия,<...> этаж, общей площадью 85,6 кв.м.с кадастровым номером 06:03:0100007:961; Республика Ингушетия,<...> этаж, общей площадью 82.8 кв.мс кадастровым номером 06:03:0100007:968; Республика Ингушетия,<...> этаж, общей площадью 90 кв.мскадастровым номером 06:03:0100007:965;

Решение суда является основанием для регистрирующего органа для регистрации права собственности за истцом спорных квартир.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Министерства по внешним связям, национальной политике, печати и информации Республики Ингушетия удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим право собственности у ООО «Мальтес» на квартиры, расположенные по адресу: <...> этаж, общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером 06:03:0100007:967 ; <...> этаж, общей площадью 62,3 кв.м с кадастровым номером 06:03:0100007:963; <...> этаж, общей площадью 85,6 кв.м. с кадастровым номером 06:03:0100007:961; <...> этаж, общей площадью 82.8 кв.м с кадастровым номером 06:03:0100007:968; <...> этаж, общей площадью 90 кв.м с кадастровым номером 06:03:0100007:965.

Признать за Министерством по внешним связям, национальной политике, печати и информации Республики Ингушетия право оперативного управления и признать за Республикой Ингушетия, в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия право собственности на квартиры: расположенные по адресу: <...> этаж, общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером 06:03:0100007:967; Республика Ингушетия,<...> этаж, общей площадью 62,3 кв.мс кадастровым номером 06:03:0100007:963; Республика Ингушетия,<...> этаж, общей площадью 85,6 кв.м.с кадастровым номером 06:03:0100007:961; Республика Ингушетия,<...> этаж, общей площадью 82.8 кв.мс кадастровым номером 06:03:0100007:968; Республика Ингушетия,<...> этаж, общей площадью 90 кв.мскадастровым номером 06:03:0100007:965;

Обязать Управление Росреестра по Республике Ингушетия зарегистрировать за Министерством по внешним связям, национальной политике, печати и информации Республики Ингушетия право оперативного управления и признать за Республикой Ингушетия, в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <...> этаж, общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером 06:03:0100007:967 ; <...> этаж, общей площадью 62,3 кв.мс кадастровым номером 06:03:0100007:963; <...> этаж, общей площадью 85,6 кв.м. с кадастровым номером 06:03:0100007:961; <...> этаж, общей площадью 82.8 кв.м с кадастровым номером 06:03:0100007:968; <...> этаж, общей площадью 90 кв.м с кадастровым номером 06:03:0100007:965;

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Цечоев