Решение от 22 апреля 2019 г. по делу № А51-22727/2018

2169/2019-56399(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22727/2018
г. Владивосток
22 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2019 года . Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление краевого государственного унитарного предприятия «Приморский водоканал» (ИНН <***>; ОГРН <***>; дата регистрации: 04.02.2004, адрес: 692841, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304250335100043, дата регистрации: 11.01.1995), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии

от истца: ФИО3, доверенность от 09.01.2019 года, паспорт;

от ответчика: Фирсова С.Ю., доверенность от 02.02.2019 № 25АА 2639620., паспорт;

от Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края: ФИО5, доверенность от 26.12.2018 № 20/45094., удостоверение;

установил:

краевое государственное унитарное предприятие «Приморский водоканал» обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения у ИП ФИО2, нежилое здание караульного поста № 1, площадью 75,0 кв.м, с кадастровым номером 25:24:070101:1520, расположенное по адресу: <...>.; об обязании ИП ФИО2 освободить нежилое здание караульного поста № 1, площадью 75,0 кв.м, с кадастровым номером 25:24:070101:1520, расположенное по адресу: <...>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечен Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Истец требования поддержал в полном объеме, в иске указал, что спорное имущество закреплено за ним на праве хозяйственного ведения, в результате проверки установлено, что имущество используется ответчиком без установленных на то оснований.

Ответчик против иска возразил, в письменном отзыве указал, что спорное здание ему было передано на основании договора аренды от 01.04.1999, заключенного с КГУП «ВКХ юга Приморья». Также заявил о

пропуске срока исковой давности, мотивирую тем, что спорное здание занимает с 2000 года..

Третье лицо исковые требования поддержало.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судом установлено, что согласно выписке из Реестра собственности Приморского края по состоянию на 18.02.2019 здание караульного поста № 1, расположенного по адресу: <...>, включено в реестр на основании постановления Правительства Российской Федерации от 04.04.1994 № 291.

В соответствии с постановлением Администрации Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района № 115 зданию караульного поста, имеющему почтовый адрес: <...>, присвоен адрес: <...>.

29.08.2017 департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края проведена проверка целевого использования и сохранности объекта краевой собственности, в результате которой установлено, что здание караульного поста № 1 общей площадью 75 кв.м представляет собой одноэтажное кирпичное здание. Право собственности Приморского края зарегистрировано 09.02.2017, право хозяйственного ведения КГУП «Приморский водоканал» не зарегистрировано. Помещение номер на поэтажном плане 1 площадью 69,2 кв.м обследуемого здания используется в качестве продуктового магазина третьими лицами. Установить наименование организации, использующей помещение в качестве магазина, не удалось, поскольку вывеска и уголок покупателя отсутствуют, продавец информацию не представил. Также в помещение номер на поэтажном плане: 1, находился платежный терминал.

18.10.2017 на основании распоряжения «О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за краевым государственным унитарным предприятием «Приморский водоканал» от 10.02.2004 № 50-р, выданного Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края, распоряжения «О внесении изменений в распоряжение комитета по управлению государственным имуществом Приморского края от 10.02.2014 № 50-р «О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за краевым государственным унитарным предприятием «Приморский водоканал» от 05.03.2008 № 67-р, выданного департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, зарегистрировано право хозяйственного ведения краевого государственного унитарного предприятия «Приморский водоканал» на нежилое здание – здание караульного поста № 1, площадью 75 кв.м, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1979 г, кадастровый номер 25:24:070101:1520, расположенное по адресу: Приморский край, Шкотовский район, с. Многоудобное, ул. Зальпе, д. 2б, строение 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2017.

15.12.2017 истцом составлен акт № 56, в соответствии с которым нежилое помещение с кадастровым номером 25:24:070101:1520 общей площадью 75 кв.м, расположенное по адресу: <...>, ИП ФИО2 не освобождено, используется ИП ФИО2 под продуктовый магазин, в помещении ведется деятельность торговли, уведомление от 26.10.2017 № 1117/11088 на предмет освобождение помещения не исполнено, занято ИП ФИО2 самовольно и) без правовых оснований.

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Приморскому краю 20.03.2018 проведен осмотр объекта недвижимости, по результатам которого составлен акт. Из акта от 20.03.2018, следует по

адресу: Шкотовский район, с. Многоудобное, ул. Зальпе, 2б, расположено 1-этажное здание (кирпичное), здание имеет вход (со стороны дороги). В осматриваемом здании расположен магазин (розничная продажа продовольственных товаров). Во время осмотра магазин работал, продавец обслуживала покупателей. Уголок покупателя, вывеска, какие-либо документы, идентифицирующие налогоплательщика, осуществляющего предпринимательскую деятельность, в магазине, отсутствуют. Устно продавец сообщила, что магазин принадлежит индивидуальному предпринимателю Абрашитовой Надежде Аркадьевне.

10.10.2018 истцом составлен акт № 56, в соответствии с которым нежилое помещение с кадастровым номером 25:24:070101:1520 общей площадью 75 кв.м, расположенное по адресу: <...>, ИП ФИО2 не освобождено, используется ИП ФИО2 под продуктовый магазин, в помещении ведется деятельность торговли, уведомление от 26.10.2017 № 1117/11088 на предмет освобождение помещения не исполнено, занято ИП ФИО2 самовольно и) без правовых оснований.

Возражая против требований, ответчиком представлен договор аренды недвижимого имущества от 01.04.1999, в соответствии с условиями которого краевое государственное унитарное предприятие «Водопроводно- канализационное хозяйство юга Приморья» передает индивидуальному предпринимателю ФИО2 нежилое помещение караульного поста, расположенное по адресу: Приморский край, Шкотовский район, ул. Зальпе, д. 5, построенное методом хозспособа, на условиях аренды с правом ее последующего выкупа сроком на 12 месяцев с 01.04.1999 по 30.03.2000. Также сторонами подписан акт приема- передачи.

Согласно распоряжению от 05.05.2000 в связи с полным исполнением условий договора аренды недвижимого имущества от 01.04.1999 в части выплаты остаточной стоимости имущества с 01.04.2000 считать имущество по адресу: Шкотовский район, с. Многоудобное, ул. Зальпе, 5, купленным арендатором. С 01.04.2000 собственником имущества по адресу: Шкотовский район, с. Многоудобное, ул. Зальпе, является Абрашитова Надежда Аркадьевна, выступавшая в договоре аренды недвижимого имущества от 01.04.1999 в качестве арендатора.

Во исполнение определения Арбитражного суда Приморского края сторонами 25.02.2019 проведен осмотр объекта недвижимости, расположенного по адресу: Шкотовский район, с. Многоудобное, л. Зальпе, 2б, строение 5, в результате которого установлено, что в здании расположен магазин (розничная продажа продовольственных продуктов), во время осмотра магазин работал, осуществлялась продажа, уголок покупателя отсутствовал. На здании какие-либо вывески отсутствуют. Ответчик с результатами осмотра не согласилась, указала в акте, что магазин получила в аренду с правом выкупа в 1997 году, адрес магазина: Зальпе, 5.

Поскольку помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет

право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Согласно пункту 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Таким образом, предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать, что является собственником спорного имущества, а ответчик не имеет законных оснований владения данным имуществом.

Согласно пункту 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Судом по правилам статьи 71 АПК РФ проверено и установлено наличие в совокупности всех вышеперечисленных признаков, с учетом того, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.1994 № 291 в государственную собственность Приморского края государственные предприятия, организации и учреждения, расположенные на его территории, согласно приложению, спорное имущество включено в реестр государственной собственности Приморского края и уполномоченным органом передано на праве хозяйственного ведения истцу.

Право хозяйственного ведения краевого государственного унитарного предприятия «Приморский водоканал» зарегистрировано в установленном законом порядке, с учетом того, что в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Право собственности Приморского края и право хозяйственного ведения краевого государственного унитарного предприятия «Приморский водоканал» никем в судебном порядке не оспорено.

При этом, ответчиком не оспаривается обстоятельство занятия спорного имущества.

Таким образом, имеется совокупность условий для удовлетворения требований об истребовании из чужого незаконного владения нежилого здания караульного поста № 1, площадью 75,0 кв.м, с кадастровым номером 25:24:070101:1520, расположенное по адресу: <...>.

Суд критически оценивает доводы ответчика относительно приобретения спорного имущества на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.04.1999 г., поскольку в силу части 2 статьи 113 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения указанного договора аренды, имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В силу части 2 статьи 295 ГК РФ, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника, однако, доказательств наличия у краевого государственного унитарного предприятия «Водопроводно- канализационное хозяйство юга Приморья» полномочий на заключение такого договора, предусматривающего отчуждение имущества, не имеется.

Сведений о регистрации какого-либо права краевое государственное унитарное предприятие «Водопроводно-канализационное хозяйство юга Приморья» также не имеется.

Также ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 ГК РФ составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня,

когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Действующее гражданское законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу осуществления им профессиональной деятельности или объективных обстоятельств, должно было узнать о таком нарушении права.

Как следует из материалов дела, о факте незаконного использования спорного имущества стало известно департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края стало известно при проведении проверки 29.08.2017, при этом, при проведении данной проверки не было установлено лицо, использующее помещении, требование об освобождении имущества направлено истцом ответчику 03.11.2017, доказательств того, что истец или иное уполномоченное лицо знали об использовании спорного имущества ответчиком ранее указанных ответчик не представил.

При этом, в арбитражный суд с рассматриваемым иском КГУП «Приморский водоканал» обратилось 30.10.2018, что следует из штампа канцелярии арбитражного суда, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца об истребовании из чужого незаконного владения ответчика нежилого здания караульного поста № 1, площадью 75,0 кв.м, с кадастровым номером 25:24:070101:1520, расположенное по адресу: <...>.

Испрашиваемый для передачи десятидневный срок суд считает обоснованным, доказательств невозможности исполнения решения суда в указанный срок ответчик не представил.

С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Истребовать из чужого незаконного владения у индивидуального предпринимателя ФИО2 нежилое здание караульного поста № 1, площадью 75,0 кв.м, с кадастровым номером 25:24:070101:1520, расположенное по адресу: <...>.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое здание караульного поста № 1, площадью 75,0 кв.м, с кадастровым номером 25:24:070101:1520, расположенное по адресу: <...>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу краевого государственного унитарного предприятия «Приморский водоканал» 6000 (шесть тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного

округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 02.04.2018 3:58:27

Кому выдана Левченко Елена Александровна