Решение от 27 мая 2018 г. по делу № А56-24070/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24070/2018
28 мая 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 191023, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>; Россия 198095, Санкт-Петербург, Стачек д.18,лит.А, ОГРН: <***>; <***>);

ответчик: обществу с ограниченной ответственностью "Петроторг" (адрес: Россия 198329, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/А/4Н; Россия 198332, Санкт-Петербург, Ленинский пр. 77, к2, кв 151, ОГРН: <***>; <***>);

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора


при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 04.12.2017,

- от ответчика: не явился, извещен,

- от третьего лица: ФИО3, доверенность от 28.12.2017,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Петроторг" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 203379 руб. 88 коп. по договору от 19.10.2016 № 05/НТО-05664 (А) на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке площадью 12 кв.м. по адресу: <...> (<...> участок 129 (юго-западнее д.22 лит.А), пени в размере 42257 руб. 90 коп., расторжении договора аренды от 19.10.2016 № 05/НТО-05664 (А), выселении Общества с занимаемого земельного участка, площадью 12 кв.м. по адресу: <...> участок 129 (юго-западнее, д.22, лит.А).

Определением Арбитражного суда от 24.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее -Комитет) и Обществом заключен договор от 19.10.2016г. № 05/НТО-05664 (А) (далее - Договор) "на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) на земельном участке площадью 12 кв.м по адресу: <...> (Санкт-Петербург, Кронштадтская улица, участок 129 (юго-западнее, д. 22, литера А)).

Договора заключен на срок по 18.10.2019.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделено полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга с силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015г. № 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербург и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга". В свою очередь в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017г. № 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1.2.24. Постановления Правительства от 14.04.2017г. №281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочий истца, ответчика либо третьего лица.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ и п. 2.4. договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по перечислению платы за право размещения НТО на земельном участке, вследствие чего за период 01.06.2017-31.12.2017 образовалась задолженность в размере 203 379,88 рублей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктов 4.3 Договора истцом начислены пени в размере 0,15% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки, что на 02 февраля 2018 года составляет 42257,90 рублей. Расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с п. 5.3.2 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев, независимо от ее последующего внесения, является основанием для досрочного расторжения договора.

Комитетом, в соответствии с требованиями статьи 619 ГК РФ, направлена в адрес ответчика претензия от 11.12.2017г. № 13899-прЛТф с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора и освобождении земельного участка от расположенного на нем НТО. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку материалам дела подтверждается факт невнесения платы ответчиком до направления уведомления в течение 3 месяцев, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательств освобождения ответчиком спорного земельного участка от расположенного на нем нестационарного торгового объекта не представлено, требование об обязании освободить земельный участок подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что договор расторгнут 13.07.2017 и земельный участок им не используется, в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказан.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение о расторжении договора в материалы дела не представлено.

Досрочное освобождение арендуемого имущества (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петроторг" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" задолженность по арендной плате в размере 203379 руб. 88 коп., пени в размере 42257 руб. 90 коп.

Расторгнуть договор аренды от 19.10.2016 № 05/НТО-05664 (А).

Выселить с общество с ограниченной ответственностью "Петроторг" занимаемого земельного участка, площадью 12 кв.м. по адресу: <...> участок 129 (юго-западнее, д.22, лит.А).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петроторг" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19913 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                            Васильева Н.В.