Решение от 2 сентября 2019 г. по делу № А40-92423/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-92423/19-133-751
03 сентября 2019 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 03 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2019 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: ФИО3, дов. 33-Д-1073/18 от 14.12.2018 г., пред.удост.

от ответчика: не явка, извещен

рассмотрел дело по иску, истца - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ,1/12, ИНН <***>, д/р 08.02.2003)

к ответчику - ООО "ЗИТА" 111399, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ФЕДЕРАТИВНЫЙ, 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>,

о взыскании долга, неустойки по договору,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее также истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ООО "ЗИТА" (далее также ответчик, Общество) о взыскании задолженность в размере 1 063 096 руб.75 коп., из них:1 034 905 руб. 55 коп. - долг по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.03.2017; 28 191 руб. 20 коп. - пени по договору за период с 06.11.2016 по 31.03.2017.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного обязательства.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Правопреемник Департамента имущества города Москвы) ООО «ЗИТА» был заключен договор аренды нежилого помещения от 09.12.1995 № 04-01034/95 площадью 183,80 кв.м, расположенного по адресу: <...>, прекращенный с 31.03.2017 на основании дополнительного соглашения о расторжении от 22.05.2017.

Согласно условию п.3.1 Договора аренды нежилого помещения от 09.12.1995 № --01034/95 ответчик обязан был вносить арендную плату в установленные сроки.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.11.2016 по 31.03.2017, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 034 905 руб. 55 коп..

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды от 09.12.1995 № 04-01034/95 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно расчету, за период с 06.11.2016 по 31.03.2017 размер пени составляет 28 191 руб. 20 коп.

Поскольку доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено, и при этом ответчиком допущены просрочки в оплате, заявленное истцом требование о взыскании долга и пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что арендная плата рассчитана истцом в противоречии с условиями Договора , а при этом, Договорное обязательство было прекращено ранее , суд отклоняет.

Указанные доводы ответчика противоречат фактическим обстоятельствам, установленным при рассмотрении дела №А40-235122/16, в соответствии с которым договор аренды считается расторгнутым с 31.03.2017; актом приема-передачи нежилого помещения от 31.03.2017 зафиксирован возврат арендатором помещения в адрес арендодателя. Таким образом, расчет арендной платы произведен истцом в период действия спорного правоотношения.

Кроме того, судом по делу А40-235122/16 было установлено, что с ноября 2014 года, начисление арендной платы происходило по ставке 67´010 руб. в месяц, как указано в уведомлении истца от 19.09.2014. Далее, 08.04.2015 Департамент городского имущества города Москвы направил арендатору повторное уведомление № 33-А-149883/15-(0)-0, в котором сообщил о том, что у арендатора имеется задолженность по состоянию на 07.04.2015, непогашение задолженности в течение 45 дней является основанием для расчета арендной платы по рыночной ставке начиная с 22.01.2015. По расчету истца арендная ставка исходя из отчета независимого оценщика составляет 11´667,70 руб. за 1 кв.м в год. Обоснованность данной ставки подтверждена представленным истцом отчетом № 880-14/2013-АР об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды находящихся в собственности города Москвы объектов нежилого фонда. Начиная с января 2015 года арендатору начисляется арендная плата исходя из рыночной ставки арендной платы – 11´667,70 руб. за 1 кв.м в год, 178´710,27 руб. в месяц. Уведомлением от 27.11.2015, направленным арендатору по адресу государственной регистрации, истец известил арендатора, что с 01.01.2016 рыночная ставка арендной платы действует с учетом коэффициента-дефлятора и составит 12´834,47 руб. за кв.м в год, что соответствует размеру арендной платы 2´358´975,59 руб. в год. Из представленного истцом расчета следует, что, начиная с января 2016 года, арендная плата начисляется по ставке 196´581,30 руб. в месяц, что соответствует рыночной ставке арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора. Расчет арендной платы в 2017 году произведен истцом исходя из ставки 2 594 873,70 рублей в год о применении которой арендатор был уведомлен письмом Департамента.

Действия истца по направлению уведомлений и применению ставок арендной платы, отличных от установленной дополнительным соглашением 2013 года, в полной мере соответствуют нормам действовавшего в рассматриваемый период законодательства, а также условиям пункта 2 дополнительного соглашения.

Устный довод ответчика о направлении им в адрес истца заявлений о расторжении договора и освобождении помещений в октябре –ноябре 2016 года по электронной почте ( которая у ответчика, с его слов, не сохранилась) в судебном заседании подтверждения не нашел, истцом отрицался.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Расчеты судом проверены, признаны арифметически и методологически верными.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленную судом правомерность исковых требований как в части основного долга, так и акцессорного обязательства, имущественные притязания истца подлежат удовлетворению полностью в порядке ст.ст.12,309,310 , 606-622 ГК РФ путем присуждения ко взысканию истребуемой суммы в размере 1 063 096 руб.75 коп., из них:1 034 905 руб. 55 коп. - долг по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.03.2017; 28 191 руб. 20 коп. - пени по договору за период с 06.11.2016 по 31.03.2017.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика – ООО "ЗИТА" 111399, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ФЕДЕРАТИВНЫЙ, 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>, в пользу истца - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ,1/12, ИНН <***>, д/р 08.02.2003) денежную сумму 1 063 096 руб.75 коп..

Взыскать с ответчика - ООО "ЗИТА" 111399, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ФЕДЕРАТИВНЫЙ, 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 23 631 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1