Решение от 31 июля 2019 г. по делу № А40-303587/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-303587/18-61-2326
31 июля 2019 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2019 года


Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИССТРОЙ" (109044 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ЛАВРОВ ДОМ 6СТРОЕНИЕ 2 ПОМЕЩЕНИЕ 1 ЭТАЖ 1 КОМНАТА 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2016, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 125009, <...>; дата регистрации: 08.02.2003г.)

об обязании снизить сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения,

третьи лица ПАО "МОЭСК" (115114 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ПАВЕЛЕЦКИЙ 2-Й 3 2),

ООО "ЯХОНТ" (109044 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ВОРОНЦОВСКИЙ ДОМ 5/7СТРОЕНИЕ 1).

при участии:

от истца – ФИО2, приказ №2 от 26.07.2018, ФИО3, доверенность от 10.12.2018

от ответчика – ФИО4, доверенность от 29.11.2018

от третьего лица ПАО "МОЭСК" – представитель не явился

от третьего лица ООО "ЯХОНТ" – ФИО5, доверенность от 04.12.2018

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Строй" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик) об обязании снизить сумму задолженности по арендным платежам по договору №00-0015/18 от 22.01.2018г. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 22.01.2018 по 13.12.2018, в связи с невозможностью осуществлять эксплуатацию нежилого помещения по независящим от арендатора обстоятельствам.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица - ПАО "МОЭСК", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, письменный отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица - ООО "ЯХОНТ" письменную позицию по спору не представил, требования по иску считает необоснованными.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ рассмотрел дело в судебном заседании первой инстанции.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 13.09.2017 года № 29975 и выписки из протокола аукциона от 14.12.2017 года заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы № 05-00015/18 от 22.01.2018 года, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду нежилой объект (нежилое помещение) общей площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 10.01.2018г., подписанным сторонами.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды по договору устанавливается с 09 января 2018 года по 09 января 2028 года.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1 договора.

В случае, если арендатор не принимает объект аренды на дату, указанную в п. 2.1 договора, условия заключенного договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи объекта аренды по акту приема-передачи (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды величина годовой арендной, платы, за Объект аренды устанавливается по результатам аукциона в размере 2 262 870,00 (Два миллиона двести, шестьдесят две тысячи восемьсот семьдесят руб. 00 коп.), включая НДС 18%.

Согласно п. 6.4 Договора аренды арендная плата, без НДС, вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа, текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной в п. 6.2 Договора аренды, в бюджет города Москвы.

Истец в обоснование заявленного иска указывает, что после приемки помещений в аренды было установлено, что в здании не функционируют коммуникации, отсутствует отопление, электричество, водоотведение и водоснабжение. Ближайшими точками подключения, выделенными энергоснабжающими организациями являются помещения, принадлежащие ООО «Яхонт», Воронцовские бани.

20.03.2018г. Истцом и ПАО «МОЭСК» был заключен договор на технологическое присоединение к электрическим сетями, а также выданы технические условия №И-18-00-927505/103/МС от 20.03.2018г. как неотъемлемая часть договора с ООО «Сервис-Строй» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Срок действия технических условий составляет 2 года, срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению составляет 4 месяца со дня заключения договора.

15.10.2018 года Истцом произведена оплату по договору на технологическое присоединение к электрическим сетям на расчетный счет АО «МОЭСК» в размере 38 323,17 руб.

ООО «Строй-Сервис» выполнены технические условия заявки, 15.10.2018 для осмотра (обследования) смонтированного оборудования, узла учета, ВРУ вызван представитель ПАО «МОЭСК».

В ходе осмотра представителем ПАО «МОЭСК» выявленызамечания о невыполнении технических условий п. 11, а именно: «не проложена питающая кабельная линия от сети вводного устройства 37232, 37233 до ВРЩ Заявителя». ООО «Строй-Сервис сделана отметка в акте осмотра о недопуске к вводному устройству 37232, 37233.

Фактически вводное устройство 37232, 37233 расположено на территории, принадлежащей ООО «Яхонт»; технологическое присоединение к сетям ПАО «МОЭСК» происходит опосредованно. В соответствии с Постановлением, все обязательства по выполнении мероприятий по технологическому присоединению до границ участка заявителя должны быть урегулированы сетевой организацией.

Представители ООО «Сервис-Строй» неоднократно обращались в ПАО «МОЭСК» для решения данного вопроса по технологическому присоединению опосредованно через электрические сети, принадлежащие ООО «Яхонт».

Поскольку технологическое присоединение ООО «Сервис-Строй» к сетям ПАО «МОЭСК» не осуществлено, а истец лишен возможности использования нежилых помещений по назначению в связи с ненадлежащим техническим состоянием, размер арендной платы за период с 22.01.2018 – 13.12.2018 подлежит уменьшению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Из содержания названной правовой нормы следует, что под недостатками в данном случае понимается ненадлежащее качество вещи, которое препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению в течение всего срока аренды. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества, непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя, потребовать досрочного расторжения договора.

В силу пункта 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно условиям договора аренды передача объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором не позднее 14 дней с момента подписания договора сторонами.

Вышеуказанные нежилые помещения переданы ООО «Сервис-Строй» по акту приема (передачи) 10.01.2018 года, претензий к арендодателю относительно переданного в аренду имущества арендатор не имел, дефекты не выявлены. На момент подписания акта приема-передачи арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием объекта аренды в результате осмотра, который осуществлялся по адресу нахождения объекта аренды. Акт от 10.01.2018 подписан полномочными представителями сторон без замечаний и подтверждает возможность использование переданных в аренду помещений в соответствии с условиями договора. Возражений относительно цены аренды ответчиком при составлении акта приема-передачи, не заявлялось.

По условиям п. 5.4.15 договора, арендатор обязуется за свой счет осуществлять текущий ремонт объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения всех инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

В силу положений статей 450, 451 ГК РФ требование о соразмерном уменьшении арендных платежей в связи с существенным ухудшением условий пользования арендованным имуществом является, по сути, требованием об изменении условий договора аренды, которое осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке.

Истец к Департаменту городского имущества города Москвы или в суд с требованием об изменении условий договора аренды не обращался, доказательств наличия у арендатора возражений в части условия договора о размере арендной платы до 02.07.2018 в материалах дела не имеется.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца (заявителя) принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком (лицом, к которому адресовано требование).

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом и перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется в силу статей 11, 12 ГК РФ истцом, но этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В данном случае имеет место несогласие истца с размером задолженности по договору аренды арендуемого объекта недвижимости.

При этом возражения арендатора относительно размера задолженности по договору могут быть рассмотрены судом только при рассмотрении спора о ее взыскании.

Заявленные же требования в их формулировке сами по себе не могут являться основанием обращения с иском в суд о понуждении стороны договора изменить его условия и осуществить перерасчет задолженности.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что истец не лишен возможности защитить свои права иными способами, предусмотренными законом, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 8.1, 9, 11, 12, 125, 131, 214 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья Н.В. Орлова