Решение от 25 марта 2026 г. АС Еврейской автономной области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: eao.info@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: <***>, 3-82-40, факс <***>

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3526/2025
г. Биробиджан
26 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2026 года. Полный текст решения изготовлен 26 марта 2026 года.


Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Столбовой С.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дедешко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ Ресурс" (г. Сыктывкар Республика Коми, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 677 256,07 рубля (из которых: 503 496,94 руб. - основной долг, 174 262,64 руб. - пени)

при участии ФИО1, представителя истца по доверенности от 19.03.2026 № 9; № 5, ФИО2, представителя истца по доверенности от 10.02.2026 № 5, ФИО3, представителя истца по доверенности от 04.03.20-26 № 7, ФИО4 - представителя ответчика по доверенности от 01.10.2025 № П-14/25,

УСТАНОВИЛ:

департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области (далее – Департамент) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ Ресурс" (далее – Общество) о взыскании 677 759,58 руб., о расторжении договора аренды лесного участка от 15.03.2024 № 163/2024, об обязании освободить лесной участок в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, об обязании произвести рекультивацию лесного участка, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, об обязании передать по акту приема-передачи лесной участок в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства в течение 10 дней после окончания рекультивации лесного участка.

Определением от 13.10.2025 исковое заявление принято судом к производству.

24.11.2025 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому он не согласен с иском в полном объеме, указано следующее. ООО «ДВ Ресурс» при предоставлении лесного участка не являлось и в настоящее время не является недропользователем, не имеет соответствующую лицензию, которая указана в качестве основания для предоставления лесного участка в аренду без проведения аукциона ОБЛ 00359 ПИ. Лицензия на пользование недрами ОБЛ 00359 ПИ выдана Департаментом природных ресурсов правительства ЕАО 07.06.2021 - ООО «Ресурс ДВ». С момента заключения Договора ООО «ДВ Ресурс» фактически лесной участок с целью геологического изучения не использовало в связи с чем, взыскание арендной платы в размере 677 759,58 руб., является необоснованным. В настоящее время спорный договор аренды лесного участка между Департаментом и ООО «ДВ Ресурс» прекратил свое действие и не является действующим, а лесной участок возвращен Департаменту в связи с чем, требования Истца в части освобождения лесного участка являются необоснованными, требование о рекультивации, и передачи участка также необоснованные.

В судебном заседании 19.01.2026 истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому договор расторгнут с 02.09.2024 года, просил взыскать с ответчика 677 256,07 руб. (из которых: 503 496,94 руб. - основной долг с 16.03.2024 по 30.08.2024, 174 262,64 руб. - пени по состоянию на 30.04.2025).

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Возражая против уточненных исковых требований ответчик указал, что фактически лесной участок не использовал, просил признать недействительным (ничтожным) договор от 15.03.2024 № 163/2024.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 15.03.2024 между департаментом управления лесами правительства Еврейской автономной области и ООО «ДВ Ресурс» был заключен договор аренды лесного участка (далее - договор) для осуществления геологического изучения недр, разведки и добыча полезных ископаемых № 163/2024, в соответствии с которым был представлен в аренду лесной участок общей площадью 15,1040 га, сроком до 13.03.2025 года.

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора арендодатель, на основании приказа департамента лесами правительства Еврейской автономной области от 15.03.2024 № 163, обязался предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 договора.

В пункте 1.2 договора указаны характеристики предоставленного в аренду лесного участка: площадь 15,1040 га; местоположение: Еврейская автономная область, Облученский муниципальный район, Бирское лесничество, Бирское участковое лесничество в эксплуатационных и защитных лесах: квартал 137 части выделов 9, 12, 13, 20, 31, квартал 138 части выделов 5, 6, 7, 9, номер учетной записи в государственном лесном реестре 18-2024-03, вид разрешенного использования : осуществление геологического изучение недр, разведка и добыча полезных ископаемых.

Лесной участок передан арендодателем арендатору 15.03.2024 по акту приема-передачи.

Пунктом 6.1 договора установлено, что срок его действия устанавливается с момента государственной регистрации до 13.03.2025.

Порядок внесения арендной платы определен в разделе II договора.

Арендная плата по договору составляет 1 071 394,65 в год (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора, арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к договору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, у последнего перед Департаментом образовалась задолженность.

Истцом в адрес Общества направлена претензия № 21 от 20.05.2025 о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды.

Непринятие ответчиком мер по оплате спорной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 64 Лесного кодекса РФ уход за лесами осуществляется лицами, использующими леса на основании проекта освоения лесов.

В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 ЛК РФ. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

В соответствии с частью 1 статьи 73.1 ЛК РФ - договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов по продаже права на заключение такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона, за исключением случаев, установленных частью 3 статьи 73.1 и частью 1 статьи 74 ЛК РФ.

Пунктом 1 части 3 статьи 73.1 ЛК РФ установлено, что без проведения торгов договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются в случаях предусмотренных статьей 36 (использование лесов для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства), статьей 43 (использование лесов в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых), статьей 44 (использование лесов для строительства и эксплуатации водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов) и статьей 45 (использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов) ЛК РФ.

Предоставление и изъятие земельных участков, лесных участков, водных объектов, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами предусмотрено статьей 25.1 Закона о недрах.

В соответствии с указанной нормой права земельные лесные участки, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляются пользователям недр в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством и указанным Законом.

Земельные участки, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются пользователям недр в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), при этом земельный участок, необходимый для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется пользователю недр после получения лицензии на пользование недрами и оформления геологического отвода и (или) горного отвода.

Таким образом, если земельный участок находится в государственной собственности и предоставляется для добычи недр, то такая передача в аренду осуществляется лишь после получения лицензии на пользование недрами.

Судом установлено, что договор аренды лесного участка был заключен на основании имеющейся у арендатора - ООО ДВ-Ресурс лицензии (БИР 010761 ТЭ) на право пользования недрами на указанном земельном участке с целью разведки и добычи полезных ископаемых.

Пунктом 1 статьи 88 ЛК РФ установлено, что лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, а также лица, использующие леса на основании сервитута или установленного в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса РФ, публичного сервитута, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса.

Состав проекта освоения лесов, порядок его разработки и внесения в него изменений устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (пункт 2 статьи 88 Лесного кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 89 Лесного кодекса РФ проект освоения лесов подлежит государственной или муниципальной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Порядок государственной и муниципальной экспертизы проекта освоения лесов утвержден приказом Приказ Минприроды России от 30.07.2020 № 513 "Об утверждении Порядка государственной или муниципальной экспертизы проекта освоения лесов" (Порядок № 513) "Об утверждении Порядка государственной или муниципальной экспертизы проекта освоения лесов".

Целью экспертизы является оценка соответствия проекта освоения лесов нормам законодательства Российской Федерации, целям и видам освоения лесов, предусмотренным проектом освоения лесов, договору аренды лесного участка, лесохозяйственному регламенту лесничества, лесопарка, лесному плану субъекта Российской Федерации (пункты Порядка № 513).

Поскольку лесным законодательством не предусмотрена возможность использования арендатором лесного участка в отсутствие проекта освоения лесов, арендатор обязан был разработать проект освоения лесов и предоставить его арендодателю для проведения государственной экспертизы.

Кроме того, в обязанности арендатора входит предоставление лесной декларации.

Из представленных документов и пояснений, судом установлено, что лесной участок был предоставлен в границах, заявленных ООО "ДВ-Ресурс", которым указано конкретное лесничество, конкретный квартал, выдел, площадь. Срок договора также заявлен именно ответчиком - до года.

Арендатором изготовлен проект освоения лесов, который прошел экспертизу, получив положительное заключение, впоследствии подана лесная декларация, получившая также положительное заключение.

Существенные условия договора сторонами согласованы, договор № 163/2024 аренды лесного участка для геологического изучения недр, разработки месторождений полезных ископаемых от 15.03.2024 подписан уполномоченными представителями арендатора и арендодателя. Следовательно, основания для признания договора незаключенным или недействительным, отсутствуют.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей".

При изложенных обстоятельствах, учитывая принцип "эстоппель" (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению) судом отклоняется довод ответчика о том, что договор является недействительным (ничтожным) так как у ответчика отсутствовала лицензия.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12 арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров..

В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Использование земельного участка в пределах срока действия договора аренды сохраняет обязанность арендатора производить оплату аренды в размере, определенном договором, до момента его расторжения.

Требование Департамента о взыскании задолженности по арендной плате в размере 503 496,94 рублей за период с 16.03.2024 по 30.08.2024 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 174 262, 64 руб. за период по состоянию на 30.04.2025 года.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения условий договора подтвержден материалами дела, в связи с чем, предъявление требования о взыскании неустойки является обоснованным.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к договору, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование Департамента о взыскании с Общества неустойки в сумме 174 262,64 руб. (в областной бюджет) подлежит удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 38 683 рубля государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВ Ресурс" в пользу департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области 677 256,07 рубля, в том числе 503496 рублей 94 копейки задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за период с 16.03.2024 по 30.08.2024, 174262 рубля 64 копейки неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в областной бюджет по состоянию на 30.04.2025 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВ Ресурс" 38 683 рубля в доход федерального бюджета государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.


Судья

С.К. Столбова