Решение от 17 марта 2021 г. по делу № А41-86787/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-86787/20
17 марта 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Овсянникова А. Б. (ОГРНИП: 314504710400043, ИНН: 504790645208, Дата присвоения ОГРНИП: 14.04.2014)

к ООО "СИТИИНВЕСТ" (143405, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ЦЕНТРАЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ОФИС 1, ОГРН: 1165024055261, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2016, ИНН: 5024166501)

3-и лица: ООО «Холдинг Вибрропресс», , ООО «Строймаш».

о обязании заключить договор,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "СИТИИНВЕСТ" об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010417:149, 50:11:0010417:123, административного здания КН 50:11:0010413:819, здания ангара КН 50:11:0010413:1404, здания административно-бытового корпуса КН 50:11:0010404:1900.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.07.2016 г. между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) заключен договор займа с условиями предварительного договора купли-продажи.

Согласно п.1.1., 1.2. указанного договора истец переда ответчику 15 000 000 рублей под 13% годовых с условием возврата не позднее 01.08.2019 г.

В соответствии с п.2.1.,2.4. договора займа, в случае не возврата суммы займа и процентов, заемщик обязуется в срок до 12.08.2019 г. заключить с займодавцем основной договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010417:149, 50:11:0010417:123, административного здания КН 50:11:0010413:819, здания ангара КН 50:11:0010413:1404, здания административно-бытового корпуса КН 50:11:0010404:1900.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (п.1 ст. 454 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Московской области от 10.09.2020 по делу № А41- 75451/20 признанны недействительными заключенные 28.07.2016 между ООО «Строймаш» и ООО «СитиИнвест» договоры купли-продажи на следующие объекты:

1.Земельные участки:

- кадастровый номер: 50:11:0010417:149, договор купли-продажи от 28.07.2016, зарегистрирован 09.09.2016, рег. 50-50/011-50/011/002/2016-9455/1; номер государственной регистрации права 50- 50/011-50/011/002/2016-9455/2;

- кадастровый номер 50:11:0010417:123, договор купли-продажи от 28.07.2016, зарегистрирован 09.09.2016, рег. 50-50/011-50/011/002/2016-9454/1; номер государственной регистрации права 50-50/011-50/011/002/2016-9454/2;

2. Нежилые здания: - кадастровый номер 50:11:0010413:819, договор купли-продажи от 28.07.2016, зарегистрирован 09.09.2016, рег. 50-50/011-50/011/002/2016-9467/1; номер государственной регистрации права 50-50/011-50/011/002/2016-9467/2;

- кадастровый номер 50:17:0000000:66186, договор купли-продажи от 28.07.2016, зарегистрирован 09.09.2016, рег. 50-50/011-50/011/002/2016-9463/1; номер государственной регистрации права 50-50/011-50/011/002/2016-9463/2;

- кадастровый номер 50:11:0010404:1900, договор купли-продажи от 28.07.2016, зарегистрирован 09.09.2016, рег. 50-50/011-50/011/002/2016-9465/1; номер государственной регистрации права 50-50/011-50/011/002/2016-9465/2.

Указанным судебным актом применены последствия недействительности сделок в виде возвращения сторон в первоначальное положение путем возврата в собственность ООО «Строймаш» всего проданного по договорам купли-продажи от 28.07.2016 ООО «СитиИнвест», погашения записей в ЕГРН о регистрации 09.09.2016 перехода права собственности от ООО «Строймаш» к ООО «СитиИнвест» по договорам купли-продажи от 28.07.2016 согласно указанным кадастровым номерам.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2020 года указанное решение отменено, в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа (резолютивная часть объявлена 10 марта 2021 года) постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 по делу № А41-75451/2019 отменить. Решение Арбитражного суда Московской области от 10.09.2020 по делу № А41-75451/2019 оставлено в силе.

Таким образом, поскольку настоящим собственником спорных земельных участков и зданий ответчик не является исковые требования об обязании его исполнить предварительный договор не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров