Решение от 12 ноября 2019 г. по делу № А27-639/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-639/2019
город Кемерово
12 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 ноября 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудиной Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

к обществу с ограниченной ответственностью «Трансгрупп» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

об обязании вернуть земельный участок,

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности №37 от 29.12.2018, служебное удостоверение;

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 12.02.2019, паспорт,

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Комитет», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трансгрупп», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Общество», «Ответчик», «ООО «Трансгрупп») об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 42:30:0505015:45, площадью 5 098 кв. м, без учета площади, необходимой для обслуживания части железнодорожного пути в размере 397 кв. м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, по ул. Слесарная, - занятый под открытый склад сыпучих материалов, путем освобождения и вывоза с земельного участка сыпучих материалов, а также приведения земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего целевого использования, и с указанной целью за свой счет осуществить рекультивацию земельного участка в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу, передать земельный участок по акту Комитету (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса (далее – «АПК РФ»); обеспечили явку представителей в судебное заседание 06.11.2019.

Требование Истца мотивировано тем, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с отказом Комитета от продолжения арендных отношений, обязанность по возврату земельного участка Ответчиком не исполнена.

В заявлении об уточнении заявленных требований Истец соглашается с тем, что часть спорного земельного участка с кадастровым номером 42:30:0505015:45, занятого под открытый склад сыпучих материалов, а именно, участок площадью 397 кв. м, необходим Ответчику для обслуживания части железнодорожного пути. В связи с чем, Комитет просит суд обязать ОООО «Трансгрупп» возвратить земельный участок с кадастровым номером 42:30:0505015:45, площадью 5 098 кв. м, без учета площади, необходимой для обслуживания части железнодорожного пути в размере 397 кв.

Подробнее доводы Комитета изложены в исковом заявлении и в заявлении об уточнении заявленных требований.

Ответчик в отзыве и его представитель в судебном заседании, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывают на то, что он является собственником нежилого сооружения «железнодорожный путь» протяженностью 250,6 метров с кадастровым номером 42:30:0505015:136, расположенного на спорном земельном участке, что подтверждается записью ЕГРН от 02.03.2015 №42-42/006-42/102/012/2015-344/1.

Эксплуатация и обслуживание указанного объекта недвижимости, по мнению Ответчика, возможны только на земельном участке, где расположен данный объект.

Также ООО «Трансгрупп» отмечает, что в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») прекращение договора аренды, в том числе, в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования указанным земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости, расположенных на данном участке. В подтверждение указанных доводов Ответчик ссылается на правовую позицию, содержащуюся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 №14381/10.

Подробнее возражения Ответчика изложены в письменном отзыве.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

04.02.2011 Комитет (Арендодатель) на основании договора аренды №61-05 (далее – «Договор аренды») из земель населенных пунктов предоставил ООО «Трансгрупп» (Арендатор) в аренду для целей, не связанных со строительством (под открытый склад), земельный участок с кадастровым номером 42:30:0505015:45 площадью 5 098 кв. м, расположенный по ул. Слесарная 2-А в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка.

По условиям раздела 5 «Права и обязанности Арендатора» указанного договора аренды Арендатор обязан: своевременно проводить рекультивацию нарушенных земель, а также мероприятия по охране земель, предусмотренные статьями 13, 40, 4213 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 5.2.10 Договора аренды); содержать прилегающую к земельному участку территорию в надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с требованиями установленными Правилами благоустройства территории Новокузнецкого городского округа (пункт 5.2.11 Договора аренды); при прекращении действия договора в течение 10-ти календарных дней передать по акту Арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, после проведения работ в соответствии с пунктом 5.2.10 данного договора (пункт 5.2.12 Договора аренды).

Факт использования земельного участка отражен в акте обследования земельного участка от 13.12.2018, не оспаривается Ответчиком.

Также судом установлено, что Ответчик является собственником нежилого сооружения «железнодорожный путь» протяженностью 250,6 м, кадастровый номер 42:30:0505015:136, расположенного на территории спорного земельного участка.

Право собственности Ответчика на сооружение подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2015 №42-42/006-42/102/012/2015-344/1.

06.11.2018 Комитет направил в адрес Ответчика письмо, которым уведомил ООО «Трансгрупп» о расторжении Договора аренды и прекращений договорных отношений в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:30:055015:45, площадью 5098 кв. м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, по ул. Слесарная.

Дополнительно в письме содержалось требование о приведении спорного земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Поскольку Ответчик спорный земельный участок не возвратил, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Комитетом требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждено, что Ответчик надлежащим образом уведомлен Комитетом о прекращении действия договора.

Таким образом, поскольку у ООО «Трансгрупп» ввиду окончания срока действия договора аренды отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком, требование Комитета об обязании Общества возвратить земельный участок подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается и не оспаривается Комитетом, что Ответчик является собственником нежилого сооружения «железнодорожный путь» протяженностью 250,6 м с кадастровым номером 42:30:0505015:136, расположенного на территории спорного земельного участка.

Право собственности Ответчика на сооружение подтверждается записью в ЕГРН от 02.03.2015 №42-42/006-42/102/012/2015-344/1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, приобщенной к материалам дела.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объектов недвижимости возможны только на земельном участке, где расположены данные объекты.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленной таким лицом под эту I недвижимость частью земельного участка. Прекращение договора аренды, в том числе, в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости, расположенных на данном участке.

Правомерность подобного подхода подтверждается правовой позицией, содержащейся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 №14381/10, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2017 №304-ЭС16-20773 по делу №А75-236/2016.

В рамках судебного разбирательства Истцом был предоставлен расчет нормативного размера площади земельного участка, необходимого для обслуживания части железнодорожного подъездного пути, находящегося на спорном земельном участке, подготовленный муниципальным бюджетным учреждением Новокузнецкого городского округа «Городское управление развития территории», согласно которому площадь части земельного участка с кадастровым номером 42:30:0505015:45, необходимая для размещения подъездных железнодорожных путей, составляет 397 кв. м. Данный расчет Ответчиком не оспорен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для уточнения Комитетом заявленных требований, принятых судом к рассмотрению с учетом мнения Ответчика.

На основании изложенного выше суд считает уточненные требования Комитета соответствующими требованиям 271, 450, 610 и 622 статей ГК РФ, статье 46 Земельного кодекса РФ, разделу 5 Договора аренды и подлежащими удовлетворению.

Так как требования Комитета удовлетворены полностью, подлежащая уплате в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Трансгрупп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) вернуть Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 42:30:0505015:45, площадью 5 098 кв. м, без учета площади, необходимой для обслуживания части железнодорожного пути в размере 397 кв. м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, по ул. Слесарная, - занятый под открытый склад сыпучих материалов, путем освобождения и вывоза с земельного участка сыпучих материалов, а также приведения земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего целевого использования, и с указанной целью за свой счет осуществить рекультивацию земельного участка в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу, передать земельный участок по акту Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансгрупп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Драпезо В.Я.