Решение от 26 мая 2021 г. по делу № А12-33390/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«26» мая 2021 года

Дело № А12-33390/2020

Резолютивная часть оглашена 24 мая 2021 года

Полный текст изготовлен 26 мая 2021 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Комфорт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Академия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности.

В судебном заседании участвовали представители:

от истца – ФИО1, по доверенности от 11.01.2021,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 23.01.2021.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Комфорт» (далее Управляющая компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Академия» (далее ООО «Академия, ответчик) о взыскании расходов на содержание общего имущества в здании, расположенном в <...> в размере 551 195 руб. 98 коп. за период с 28.08.2019 по 31.05.2020.

Ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - АО «Трейд-Марк». В обоснование ходатайства указал, что протоколом согласования размера платы по содержанию и ремонту общего имущества, подписанного между ООО «Трейд Марк» и Управляющей компаний установлена льготная цена платы за расходы на содержание общего имущества (меньше, чем для иных собственников помещений, расположенных в здании). Ответчик полагает, что данная цена должна быть применена и к нему. Кроме того, ответчик ссылался на агентский договор по осуществлению действий по управлению недвижимым имуществом, заключенный между ним и ООО «Трэйд Марк».

Рассмотрев ходатайство, суд не нашел оснований для его удовлетворения, что зафиксировано в протоколе судебного заседания, так в настоящем деле рассматриваются требования, предъявленные к ООО «Академия», которое самостоятельно, а не совместно с ООО «Трейд Марк» владеет помещениями в МКД и исходя из которых заявлены требования. Агентский договор определяет самостоятельные, иные правоотношения между лицами, его заключившими, не относится и не способен повлиять на существо исковых требований. Таким образом, судебный акт не способен повлиять на права и обязанности ООО «Трейд Марк». Безосновательное привлечение к участию в деле лиц, не отвечает целям и задачам эффективного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд

установил:

На основании протокола №1 от 04.04.2019 года общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, ООО «УК «Комфорт» передано управление указанным домом.

ООО «АКАДЕМИЯ» является собственником помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 1589,7 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Договор управления административным зданием между сторонами не подписан.

Ответчик обязанности по несению расходов на содержание общего имущество не исполняет.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир исобственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 ГК РФ, а также ст. 30, ст. 158 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п.1 ст. 158 ЖК РФ содержится аналогичное правило, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в правеобщей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со ст. 156 ЖК размер платы за содержание жилого помещения вмногоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок накотором расположен дом.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее имущество в силу закона принадлежит собственникам помещений в объекте недвижимости на праве общей долевой собственности пропорционально размеру принадлежащих собственникам помещений.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 разъяснено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание имущества также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Решением общего собрания собственников помещений здания по адресу: Волгоград, улица Мира, 19, оформленного протоколом № 1 от 04.04.2019, утверждена общая стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в здании в размере 777 777 рублей в месяц.

Общее имущество в силу закона принадлежит собственникам помещений в объекте недвижимости на праве общей долевой собственности пропорционально размеру принадлежащих собственникам помещений.

Истцом предоставлен расчет задолженности, который произведен в соответствии с требованиями законодательства, судом проверен и принят.

Доводы ответчика о том, что расчет задолженности ему должен быть произведен на основании протокола согласования размера платы по содержанию и ремонту общего имущества, подписанного между ООО «Трейд Марк» и Управляющей компаний, в котором установлен меньший размер платы, нежели установленный общим собранием для собственников помещений, расположенных в здании, судом отклонен, как несостоятельный и не имеющий отношение к рассматриваемому вопросу.

Кроме того, исходя из статей 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 17 и 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», размер платы за содержание и ремонт общего имущества на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные положения закреплены в пункте 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Академия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Комфорт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 551 195 руб. 98 коп. и государственную пошлину в размере 14 024 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Т.В.Попова