Решение от 1 марта 2021 г. по делу № А31-10457/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-10457/2019
г. Кострома
01 марта 2021 года
В судебном заседании 25.01.2021 года был объявлен перерыв до 01.02.2021 года.

Резолютивная часть решения объявлена 01.02.2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01.03.2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области, г. Галич, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания», г. Галич, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка № 023-16 от 15.04.2016 года,

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания» (далее по тексту – ответчик, ООО «ТЭК») о расторжении договора аренды земельного участка № 023-16 от 15.04.2016 года.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Конкурсный управляющий ответчика первоначально возражал против удовлетворения иска, в частности указывал, что права арендатора по договору аренды, являются имущественными правами, которые подлежат включению в конкурсную массу с последующей реализацией в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Впоследствии от конкурсного управляющего в материалы дела поступили дополнительные письменные пояснения, согласно которым инвентаризация имущества ООО «ТЭК» завершена 23.11.2020 года, право аренды в конкурсную массу не включено, намерение использовать земельный участок у ответчика отсутствует в связи с прекращением хозяйственной деятельности.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон по делу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

15 апреля 2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания» (арендатор) заключен договор № 023-16, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:26:020401:83 площадью 140 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., <...> под разрешенное использование: под строительство котельной в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, кадастровая стоимость земли 300970,60 руб.

Срок аренды участка устанавливается: с 15.04.2016 года по 15.04.2026 года (пункт 2.1 Договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.04.2016 года.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 17.05.2016 года, номер регистрации 44-44/004-44/004/005/2016-1094/1.

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы на момент заключения Договора определяется согласно прилагаемому расчету (Приложение № 3) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующему индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам указанным договоре.

Арендная плата за фактическое использование земельного Участка начисляется с момента государственной регистрации объекта(ов) недвижимого имущества, находящихся на данном земельном Участке на условиях Договора и вносится на счет Арендодателя в течении 15-ти календарных дней с даты заключения договора (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата по договору или в случае возобновления Договора на неопределенный срок за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвёртой от суммы, указанной в Договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным кварталом, в порядке, установленном действующим бюджетным законодательством Российской Федерации. Расчет арендной платы производится на дату заключения Договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки аренды 1 кв. м площади земельного участка, категории арендатора.

Из объяснений истца следует, что ответчиком обязательства по договору в части перечисления арендной платы надлежащим образом исполнены не были, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.10.2018 года по 30.06.2019 года в сумме 1580 руб. 10 коп.

Кроме того, на основании п. 3.5 договора, за просрочку сроков внесения арендной платы истцом начислены пени в общей сумме 220 руб. 60 коп.

Согласно п. 7.2 договора досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя возможно, в том числе при неоднократной (более двух раз) задержке внесения арендной платы, предусмотренной условиями договора. Прекращение действия договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

26 июня 2019 года истец вручил ответчику письмо (исх. № 473 от 25.06.2019 года) с требованием оплатить задолженность по арендной плате, а также расторгнуть договор аренды земельного участка, указав, что в случае неисполнения данного требования истец оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении настоящего договора, ответа на которое не поступило.

Указанные выше обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском о расторжении договора аренды земельного участка.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 023-16 от 15.04.2016 года.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 7.2 Договора также установлено, что досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя возможно, в том числе при неоднократной (более двух раз) задержке внесения арендной платы, предусмотренной условиями договора. Прекращение действия договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено, что за владение и пользование земельным участком за период с 01.10.2018 года по 30.06.2019 года обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнялось в течение 9 платежных периодов подряд. Доказательства, опровергающие данный вывод, в материалы дела не представлены.

Исходя из того, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), суд оценивает неоднократное неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком как существенное нарушение договора аренды земельного участка.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец предлагал ответчику погасить задолженность по арендной плате за период 01.10.2018 года по 30.06.2019 года, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Кроме того, конкурсный управляющий ООО «ТЭК» в представленных письменных пояснениях указал, что инвентаризация имущества ООО «ТЭК» завершена 23.11.2020 года, право аренды в конкурсную массу не включено, намерение использовать земельный участок у ответчика отсутствует в связи с прекращением хозяйственной деятельности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 023-16 от 15.04.2016 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области и обществом с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания», подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнут договор аренды земельного участка № 023-16 от 15.04.2016 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области, г. Галич, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания», г. Галич, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания», г. Галич, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.С. Кочеткова