Решение от 6 марта 2019 г. по делу № А60-66779/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-66779/2018
06 марта 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 06 марта 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-66779/2018 по иску Администрации Североуральского городского округа (ИНН 6631002924, ОГРН 1026601801368) к обществу с ограниченной ответственностью «Стелла-Маркет» (ИНН 6631005516, ОГРН 1026601799773) о взыскании 5 180 029 руб. 33 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика ФИО1, доверенность от 09.01.2019г.;

истец явку представителя не обеспечил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицо, явившееся в судебное заседание, заявило об отсутствии необходимости разъяснения процессуальных прав и обязанностей.

Отводов суду не заявлено.

Администрация Североуральского ГО обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО «Стелла-Маркет» задолженности по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:60:0901008:25 в период с 04.12.2012г. по 31.12.2016г. в размере 5 180 029 руб. 33 коп.

Ответчик представил отзыв, в котором указал на отсутствие проекта договора и договора аренды, отсутствие доказательств передачи земельного участка в пользование и фактического использования ответчиком земельного участка, заявил о применении срока исковой давности.

Истец представил договоры аренды.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

В рамках настоящего дела Администрация просит взыскать с общества задолженность по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:60:0901008:25 в период с 04.12.2012г. по 31.12.2016г.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 09.06.2018г. ответчик являлся собственником следующих объектов недвижимости:

1) в период с 03.07.2000г. по 12.04.2016г. здания с кадастровым номером 66:60:0901008:301 площадью 270,2 кв.м;

2) в период с 19.02.2004г. по 12.04.2016г. здания с кадастровым номером 66:60:0901008:302 площадью 130,4 кв.м.

Оба здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 66:60:0901008:25 площадью 2 264, 5 кв.м по адресу: <...>.

В отношении указанного земельного участка между МУГИСО (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 03.12.2002г. № 25 сроком действия с 03.12.2002г. по 03.12.2012г.

По соглашению от 20.11.2006г. права и обязанности арендодателя по договору переданы МУГИСО муниципальному образованию Североуральский городской округ.

Доказательств возврата ответчиком участка арендодателю по окончании срока действия договора, заключения сторонами нового договора аренды суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Доказательств отказа ответчика от договора также не имеется.

Довод ответчика об отсутствии договорных отношений суд отклоняет.

Определением от 09.01.2013г. Арбитражным судом Свердловской области возбуждено дело № А60-52330/2012 о банкротстве ответчика. Решением от 12.09.2013г. ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

12.04.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена государственная регистрация соглашения от 01.04.2016г., заключенного между ответчиком и ПАО «МДМ Банк», по условиям которого банк как залоговый кредитор в соответствии с п.п. 4, 4.1. ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" принял в собственность принадлежавшие ответчику (залогодателю) здания с кадастровыми номерами 66:60:0901008:301 и 66:60:0901008:302, а также принял право аренды земельного участка с кадастровым номером 66:60:0901008:25 площадью 2 264, 5 кв.м по адресу: <...>, принадлежавшее ответчику (залогодателю) на основании договора аренды земельного участка от 03.12.2001г. № 25. Зарегистрировано прекращения права собственности ответчика на здания.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт пользования ответчиком земельным участком в период с 13.04.2016г. по 31.12.2016г. истцом не доказан. Основанием для взыскания платы за указанный период суд не усматривает.

Что касается периода с 04.12.2012г. по 12.04.2016г., учитывая факт нахождения на земельном участке зданий, принадлежащих ответчику на праве собственности, вследствие чего происходило пользование земельным участком, в отсутствие доказательств прекращения арендных отношений, внесения платежей за пользование земельным участком, требование о внесении платы заявлено обосновано. Довод ответчика о том, что истцом не доказано пользование участком, суд отклоняет как противоречащий представленным в дело доказательствам.

Однако ответчиком указано на истечение срока исковой давности по требованиям до 22.11.2015г., учитывая, что с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела, истец обратился в суд 22.11.2018г.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 10690/12 подхода срок исковой давности по требованию об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период. С учетом этого правила подлежит исчислению и трехлетний срок исковой давности по предъявленному требованию о взыскании начисляемой ежедневно неустойки.

Согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации на период разрешения спора во внесудебном порядке течение срока приостанавливается.

Согласно п. 3.4. договора аренды от 03.12.2002г. № 25 арендная плата подлежит внесению до десятого числа месяца аренды.

Учитывая заявление ответчика, условие о сроке внесения платежа по договору, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора (претензии от 21.06.2017г. № 4229, от 22.05.2018г. № 2926), дату подачи искового заявления, суд приходит к выводу, что срок исковой давности пропущен истцом по требованиям до ноября 2015 года. Иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Таким образом, истец может претендовать на получение с ответчика арендной платы за период с ноября 2015 года по 12 апреля 2016 года.

Арендная плата за пользование участком является регулируемой (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). Расчет произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, распложенные на территории Свердловской области».

Представленный истцом расчет платы судом проверен, признан верным.

За период с ноября 2015 года по 12 апреля 2016 года размер арендной платы составил 334 680 руб. 09 коп.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении иска в оставшейся части суд отказывает.

Учитывая, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины (п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), государственная пошлина за рассмотрение иска пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика (ч. 1 ст. 110 АПК РФ) непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СТЕЛЛА-МАРКЕТ" (ИНН 6631005516, ОГРН 1026601799773) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ СЕВЕРОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 6631002924, ОГРН 1026601801368) 334680 руб. 09 коп. долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "СТЕЛЛА-МАРКЕТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3159 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяС.Ю. Григорьева