Решение от 22 июля 2022 г. по делу № А01-1460/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А01-1460/2022
г. Майкоп
22 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Аутлевой Р.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чундышко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А01-1460/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кубаньагролизинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 350037, Краснодарский край, г. Краснодар, х. Ленина, ул. Обрезная, 72, литер. А, пом. 2) к Администрации муниципального образования «Садовское сельское поселение» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385333, Республика Адыгея, <...>), третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Агроторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 119034, <...>) об обязании передать в собственность земельные участки, при участии от:

истца: общества с ограниченной ответственностью «Кубаньагролизинг» – ФИО1 (доверенность от 01.10.2020, личность установлена),

ответчика: Администрации муниципального образования «Садовское сельское поселение» - глава ФИО2 (удостоверение от 13.09.2018),

в отсутствие третьего лица, уведомленного надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения спора,

УСТАНОВИЛ:

29.04.2022 общество с ограниченной ответственностью «Кубаньагролизинг» (далее – ООО «Кубаньагролизинг) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Садовское сельское поселение» (далее – Администрация), третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Агроторг» об обязании передать в собственность: земельный участок с кадастровым номером 01:03:2802003:287, площадью 278 000 +/- 4 613 кв.м, расположенный по адресу почтового ориентира: Республика Адыгея, <...> (в границах бывшего АОЗТ «Дружба», бригада № 1, поле № 11); земельный участок с кадастровым номером 01:03:2802003:323, площадью 134 691 +/- 3 211 кв.м., расположенный по адресу почтового ориентира: Республика Адыгея, <...> (в границах бывшего АОЗТ «Дружба», бригада № 1, поле № 11).

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 05.05.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании и судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 08.06.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.06.2022 судебное разбирательство по делу назначено на 13.07.2022.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании признал заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

13.07.2022 суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявил перерыв в судебном заседании до 15.07.2022.

Изучив материалы дела, суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.07.2016 Арбитражным судом Республики Адыгея по делу № А01-2686/2015 на основании решения суда от 08.06.2016 согласно которому с ИП Главы КФХ ФИО3 в пользу ООО «Кубаньагролизинг» подлежала взысканию задолженность по договорам финансовой субаренды (сублизинга) в размере 10 208 960 рублей 73 копеек, ООО «Кубаньагролизинг» был выдан исполнительный лист ФС № 007334850 (л.д.18, т. 1).

11.08.2016 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Республике Адыгея на основании исполнительного листа ФС № 007334850 от 21.07.2016, выданного истцу Арбитражным судом Республики Адыгея по делу № А01-2686/2015, возбуждено исполнительное производство № 10558/16/01013-ИП.

В ходе исполнительного производства было установлено, что должнику ИП Главе КФХ ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 278 000 кв. м., с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 01:03:2802003:287, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, участок находится примерно в 6 300 м. по направлению на восток от ориентира, здание администрации МО «Садовское сельское поселение», расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Красногвардейский район, в границах бывшего АОЗТ «Дружба», бригада № 1, поле № 11.

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 134 691 кв.м. с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 01:03:2802003:323, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, участок находится примерно в 6 км. по направлению на восток от ориентира, здание администрации МО «Садовское сельское поселение», расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Красногвардейский район, в границах бывшего АОЗТ «Дружба», бригада № 1, поле № 11.

Судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства было подано заявление к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 об обращении взыскания на указанные земельные участки по обязательствам их собственника.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.01.2018 г. по делу № А01-1846/2017 суд обратил взыскание на имущество должника главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, зарегистрированной по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, с. Большесидоровское, ул. Садовая, 19: земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 278 000 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 01:03:2802003:287, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, участок находится в 6 300 м. по направлению на восток от ориентира, здания администрации МО «Садовское сельское поселение», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красногвардейский район в границах бывшего АОЗТ «Дружба», бригада 1, поле № 11, установив рыночную стоимость в размере 1 668 000 рублей; земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 134 691 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 01:03:2802003:323, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, участок находится в 6 км. по направлению на восток от ориентира, здания администрации МО «Садовское сельское поселение», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красногвардейский район в границах бывшего АОЗТ «Дружба», бригада 1, поле № 11, установив рыночную стоимость в размере 808 146 рублей.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2019 г. указанное решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.01.2018 г. было изменено в части указания в решении суда на оценку земельных участков. Обращение взыскания на указанные земельные участки оставлено в силе.

Также судом установлено, что вышеуказанные земельные участки не были реализованы судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства в связи со смертью должника ФИО3, дата смерти 03 ноября 2018 г. Запись акта о смерти № 170189010000500334001 от 16.11.2018 г.

21.01.2020 г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Адыгея вынесено постановление СПИ о прекращении исполнительного производства в отношении взыскателя ООО «Кубаньагролизинг» в связи с принятием судом акта о прекращении исполнения в отношении умершего должника ФИО3

Наследственное дело после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 03.11.2018 г., не заводилось.

Истец полагая, что имущество умершего должника является выморочным, обратился к ответчику с заявлением (л.д. 32, т. 1) о принятии выморочного имущество умершего должника ФИО3 – земельных участков для сельскохозяйственного производства, на которые ранее судом было обращено взыскание в интересах истца.

Письмом, исх. № 467 от 29.10.2020 г. (л.д. 34, т.1) Глава МО «Садовского сельского поселения» сообщил в адрес ООО «Кубаньагролизинг» о принятии наследства – земельных участков с кадастровыми номерами 01:03:2802003:287, 01:03:2802003:323 и последующей передаче их взыскателю ООО «Кубаньагролизинг» после получения свидетельства о праве на наследство по закону и регистрации права.



29 марта 2022 г. Администрация получила свидетельства (л.д. 16-17, т.1) о праве на наследство на земельные участки с кадастровыми номерами 01:03:2802003:287, 01:03:2802003:323, являющиеся выморочным имуществом после смерти собственника ФИО3.

Судом установлено, что право собственности на вышеуказанные земельные участки было зарегистрировано за Администрацией Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, регистрационные записи 01:03:2802003:287-01/033/2022-4 от 29.03.2022 г., 01:03:2802003:323-01/036/2022-4 от 30.03.2022 г.

Согласно имеющимся в материалах дела выписок из ЕГРН от 29.03.2022 и 30.03.2022 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:03:2802003:287 составляет 4 208 920 рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:03:2802003:323 составляет 2 039 221 рубль 74 копейки.

Кадастровая стоимость двух указанных земельных участков составляет 6 248 141 рублей 74 копейки, что менее установленных судом требований взыскателя ООО «Кубаньагролизинг», в сумме 10 208 960 рублей 73 копеек, по делу № А01-2686/2015.

Таким образом, с учетом частичного погашения (как следует из постановления о прекращении исполнительного производства от 21.01.2020, взыскателю ООО «Кубаньагролизинг» было погашено 6,81 рублей (л.д. 31, т. 1)), требования ООО «Кубаньагролизинг» к ответчику Администрации МО «Садовское сельское поселение» в денежном выражении составляют 10 208 953 рубля 92 копейки, что значительно превышает кадастровую стоимость спорных земельных участков.

Факт регистрации права собственности на спорные земельные участки за ответчиком послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском для защиты своих прав и законных интересов взыскателя, в пользу которого ранее было обращено взыскание на земельные участки.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Как следует из части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и пунктом 3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г. № 508) под кадастровой стоимостью понимается рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона Республики Адыгея № 86 от 07.06.2007 г. «О регулировании земельных отношений» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, равной 15 процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона Республики Адыгея № 86 от 07.06.2007 г. «О регулировании земельных отношений» установлен запрет на приватизацию земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности, до 09.01.2050 г.

При обращении взыскания в судебном порядке на объекты недвижимости, в том числе земельные участки законодательно установлен механизм реализации такого имущества, а также возможность передачи нереализованного объекта недвижимости взыскателю с его согласия.

При переходе права собственности на земельные участки к ответчику, являющемуся муниципальным образованием, истец лишен права во внесудебном порядке реализовать свои правомочия взыскателя в отношении имущества, на которое ранее было обращено взыскание.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств необоснованности требований о передачи земельных учатсков суду не представлено.

Ответчик против исковых требования не возражал (отзыв на исковое заявление от 25.01.2022 (л.д. 65, т. 1)), и в судебном заседании 13.07.2022 признал исковые требования в полном объеме (протокол судебного заседания от 13.07.2022, л.д. 75, т. 1).

Как следует из абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд, руководствуясь нормами абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ, принял признание Администрации относительно заявленных истцом требований.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отзыв ответчика об отсутствии возражений по передаче участков истцу и пояснения ответчика о невозможности выплате истцу денежных средств взамен передачи земельных участков, в связи с отсутствием в казне денежных средств на указанные цели, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявление истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 рублей (платежные поручения №9 от 21.04.2022, №10 от 21.04.2022).

Поскольку ответчик каких-либо противоправных действий не предпринимал, суд считает, что государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Кубаньагролизинг» удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Садовское сельское поселение» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385333, Республика Адыгея, <...>) передать в собственность общества с ограниченной ответственностью «Кубаньагролизинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 350037, Краснодарский край, г. Краснодар, х. Ленина, ул. Обрезная, 72, литер. А, пом. 2) следующие земельные участки:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 278 000 +/- 4613 кв.м., с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 01:03:2802003:287, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрация МО «Садовское сельское поселение». Участок находится примерно в 6 300 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, <...> (в границах бывшего АОЗТ «Дружба», бригада № 1, поле № 11).

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 134 691 +/- 3211 кв.м. с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 01:03:2802003:323, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрация МО «Садовское сельское поселение». Участок находится примерно в 6 000 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, <...> (в границах бывшего АОЗТ «Дружба», бригада № 1, поле № 11).

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.



Судья Р.В. Аутлева