Решение от 30 декабря 2020 г. по делу № А71-7290/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 7290/2020
30 декабря 2020 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2020 года. Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В.Мельниковой, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи секретарем судебного заседания М.С.Главатских, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Технология» к Управлению имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды электросетевого имущества №13/19-АР-ИМ от 18.10.2019,

при участии:

от истца: ФИО1, по доверенности №26 от 25.09.2020, диплом 12979 от 19.07.2019,

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 23.03.2020, диплом 95304 от 08.07.2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Технология», (далее – истец, общество «Технология») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Управлению имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (далее – ответчик, администрация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды электросетевого имущества №13/19-АР-ИМ от 18.10.2019, а именно: принятии п. 3.1 договора аренды электросетевого имущества №13/19-АР-ИМ от 18.10.2019 в следующей редакции: «Арендная плата по настоящему договору составляет 10 581 (Десять тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль. 00 коп. в год без учета НДС и применяется с момента заключения договора аренды электросетевого имущества №13/19-АР-ИМ от 18.10.2019» (с учетом удовлетворения судом ходатайства истца об уточнении предмета исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между администрацией (арендодатель) и обществом «Технология» (арендатор) заключен договор аренды электросетевого имущества №13/19-АР-ИМ от 18.10.2019 (далее – договор, л.д. 13-15), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект теплоснабжения – линию электропередачи ВЛ 6 кВ, ВЛ 0,4 кВ и КТП № 983 с кадастровым номером 18:08:000000:3612 общей протяженностью 845,00 кв. м., находящуюся по адресу: УР, <...> далее – имущество).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за пользование имуществом определен в соответствии с отчетом об оценке от 11.10.2019 № 4797/19 и составляет 30 000 руб. 00 коп. в год без учета НДС.

Впоследствии стороны заключили соглашение от 04.02.2020 об изменении договора аренды электросетевого имущества №13/19-АР-ИМ от 18.10.2019 в отношении п. 3.1 в части размера годовой арендной платы.

При этом арендодатель подготовил протокол урегулирования разногласий № 1 от 11.03.2020 к соглашению от 04.02.2020 об изменении договора аренды электросетевого имущества №13/19-АР-ИМ от 18.10.2019 (л.д. 54) с которым арендатор не согласился, в связи с чем, указанный протокол не подписал.

Вышеизложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Как указывает истец, размер годовой арендной платы за пользование имуществом установлен ответчиком в соответствии с отчетом об оценке от 11.10.2019. Между тем, заключение договора на условиях завышенного размера годовой арендной платы повлечет для него неблагоприятные последствия в виде излишне уплаченной арендной платы и убытков. Отчет по оценке арендной платы для заключения договора аренды имеет завышенный размер арендной платы.

Возражая против доводов истца, ответчик указал на то, что оснований не доверять выводам оценщика, определившего размер ежегодной арендной платы по договору, не имеется.

В рамках рассмотрения дела по ходатайству истца, в отсутствие возражений ответчика, определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.10.2020 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Специализированная коллегия экспертов» ФИО3. Перед экспертом поставлен вопрос: определить размер годовой арендной платы без учета НДС по состоянию на 11.10.2019 следующего имущества:линия электропередачи ВЛ 6 кВ, ВЛ 0,4 кВ и КТП №983, кадастровый номер 18:08:000000:3612, адрес объекта: <...> Цветочная.

Согласно выводам эксперта, рыночная стоимость ежегодной арендной платы по состоянию на 11 октября 2019 года за пользование имуществом без учета НДС составляет 10 581 руб. 00 коп. (Десять тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 00 коп.

Истец поддерживает выводы эксперта, с учетом которых уточнил предмет иска.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству Российской Федерации условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

В свою очередь, на основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

В соответствии со статьей 443 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Таким образом, исходя из совокупного смысла положений статей 432, 438, 443 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что акцепт оферты должен быть полным и безоговорочным, а акцепт на иных условиях не допускается.

В ходе заключения договора аренды электросетевого имущества №13/19-АР-ИМ от 18.10.2019 между сторонами осталось не согласованным условие пункта 3.1. договора. Указанные разногласия подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации сущность арендных отношений составляет предоставление имущества в пользование за плату.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание результаты судебной экспертизы, а также тот факт, что ответчик заключение судебной экспертизы не оспаривает, суд пришел к выводу о том, что размер арендной платы за пользование объектами электроснабжения подлежит определению согласно итоговых значений рыночной стоимости ежегодной арендной платы, полученной в ходе судебной экспертизы.

С учетом изложенного, суд признал, что пункт 3.1. договора аренды электросетевого имущества №13/19-АР-ИМ от 18.10.2019 следует принять в редакции истца.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. Расходы по оплате судебной оценочной экспертизы относятся на истца по его заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Технология» удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «Технология» и Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» при заключении договора аренды электросетевого имущества №13/19-АР-ИМ от 18.10.2019, а именно: изложить п. 3.1 договора аренды электросетевого имущества №13/19-АР-ИМ от 18.10.2019 в следующей редакции: «Арендная плата по настоящему договору составляет 10 581 (Десять тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль. 00 коп. в год без учета НДС и применяется с момента заключения договора аренды электросетевого имущества №13/19-АР-ИМ от 18.10.2019».

Взыскать с Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Технология» 6000 руб. 00 коп расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья М.В.Мельникова