Решение от 7 сентября 2020 г. по делу № А03-9681/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-9681/2020

07 сентября 2020 года


Резолютивная часть решения изготовлена 02 сентября 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 07 сентября 2020 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арутюнян Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края, р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРНИП 304227720100040), о взыскании 614 243 руб. 48 коп., из них 563 764 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 252/1 от 03.03.2005 года и 50 479 руб. 22 коп. пени за период с 16.06.2018 года по 29.05.2020 года,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л :

Администрация Тальменского поссовета Тальменского района, р.п Тальменка Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, р.п Тальменка Алтайского края, о взыскании 614 243 руб. 48 коп., из них 563 764 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.06.2018 года по 29.05.2020 года по договору № 252/1 от 03.03.2005 года и 50 479 руб. 22 коп. за период с 16.06.2018 года по 29.05.2020 года.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 252/1 от 03.03.2005 года в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вернулось в арбитражный суд с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 03.03.2005 года между Администрацией Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 252/1 (далее - договор).

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду для общественно-деловых целей из земель поселений на основании постановления № 125 от 03.03.2005 года на условиях аренды на 49 лет, земельный участок, имеющий кадастровый номер 22:47:191031:0136, площадью 2460 кв.м., расположенный по адресу: <...> б (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается с 03.03.2005 года по 03.03.2054 года.

Обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано 22.12.2007 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2020 года.

Согласно пункту 2.5 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала, за который производится платеж.

Из пункта 2.3 договора следует, что расчет арендной платы производится арендатором с учетом изменений, принятых Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или органами местного самоуправления без заключения дополнительных соглашений, с вручением уведомления.

Администрация Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края 26.02.2018 года, 04.03.2019 года, 28.01.2020 года направила арендатору уведомления № 233, № 320 и № 128 соответственно об изменениях арендной платы.

Согласно пункту 2.7 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере ставки рефинансирования банка от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 563 764 руб. 26 коп. за период с 16.06.2018 года по 29.05.2020 года по договору аренды земельного участка № 252/1 от 03.03.2005 года.

Истец направил ответчику претензию № 518 от 01.06.2020 года с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 563 764 руб. 26 коп. за период с 16.06.2018 года по 29.05.2020 года по договору аренды № 252/1 от 03.03.2005 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 50 479 руб. 22 коп. пени за период с 16.06.2018 года по 29.05.2020 года.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 2.7 договора аренды начислена пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а именно: 50 479 руб. 22 коп. пени за период с 16.06.2018 года по 29.05.2020 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 50 479 руб. 22 коп. пени за заявленный истцом период.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края в бюджет муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края 614 243 руб. 48 коп., из них 563 764 руб. 26 коп. долга и 50 479 руб. 22 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края 15 285 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова