Решение от 20 декабря 2022 г. по делу № А35-2753/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2753/2022
20 декабря 2022 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года


Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Кшеньагро»

о признании выдела земельного участка с кадастровым номером 46:22:031002:125 недействительным, о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:22:031002:125, о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 46:22:031002:125, о восстановлении в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 46:22:000000:207, соответственно со сведениями существовавшими до выдела участка с кадастровым номером 46:22:031002:125,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – ФИО3, по доверенности от 24.01.2022;

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 12.11.2021 № Д958/2021;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом.



Индивидуальный предприниматель Глава КФХ ФИО2 обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кшеньагро» о признании выдела земельного участка с кадастровым номером 46:22:031002:125, площадью 126 600 кв. м., расположенного по адресу: Курская обл., Солнцевский р-он. с/с Бунинский, недействительным, о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:22:031002:125 площадью 126 600 кв. м., расположенного по адресу: Курская обл., Солнцевский р-н, с/с Бунинский от 01.11.2021 №46:22:031002:125-46/067/2021-1, о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 46:22:031002:125 площадью 126 600 кв. м., расположенного по адресу: Курская обл., Солнцевский р-н, с/с Бунинский, о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (описании местоположении) и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 46:22:000000:207 соответственно со сведениями существовавшими до выдела участка с кадастровым номером 46:22:031002:125.

Определением суда от 08.04.2022 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Определением от 30.05.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 26.07.2022 к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

Третьи лица в судебное заседание не явился, ходатайств не заявили.

От истца поступило дополнение по делу, приобщенное судом к материалам дела.

От ответчика поступили письменные пояснения по делу, которые приобщены судом.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным ранее в отзывах на исковое заявление.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ИП - глава КФХ ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 28.02.2013, ОГРНИП 313461405900013, ИНН <***>.

ООО «Кшеньагро» зарегистрировано в качестве юридического лица 23.11.2005, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 306600, <...>.

Как следует из искового заявления, ФИО2 является собственником земельной доли в размере 1/31 в земельном участке кадастровый номер 46:22:000000:207, адрес Курская обл., Солнцевский р-он, с/с Бунинский, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, реализуя свое право на выделение земельного участка в счет земельных долей, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для изготовления проекта межевания по выделению земельного участка площадью 63300 кв.м. в счет своей земельной доли. Проект межевания был изготовлен.

06 марта 2020 года в газете «Курская правда» №26 (26544) было опубликовано извещение для участников долевой собственности исходного земельного участка 46:22:000000:207 о согласовании проекта межевания с предоставлением права в течение 30 дней подать возражения по размеру и местоположению границ выделяемого участка.

11.03.2020 от ООО «Кшеньагро» в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и кадастрового инженера, подготовившего проект межевого плана, поступили возражения относительно выдела земельной доли, относительно размера и местоположения образуемого земельного участка.

Решением Солнцевского районного суда Курской области от 19 августа 2021 года по делу №2-7/2021 г., оставленным в силе постановлением Курского областного суда от 18.11.2021г., возражения ООО «Кшеньагро» относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка общей плошадью 63300 кв.м., расположенного по адресу: Курская обл.. Солнцевский р-он, с/с Бунинский, направленные на проект межевания земельных участков от 20.04.2020, выделяемого ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером 46:22:000000:207, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, признаны необоснованными.

Решением суда признан согласованным проект межевания земельного участка общей площадью 63300 кв.м., расположенного по адресу: Курская обл.. Солнцевский р-он, с/с Бунинский, выделяемого ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером 46:22:000000:207, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства от 05.03.2020, подготовленный кадастровым инженером ФИО5.

ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением от 04.02.2022 № КУВД-001/2022-4237498 об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Курская обл.. Солнцевский р-н, Бунинский сельсовет.

Уведомлением от 22.02.2022 № КУВД-001/2022-423 7498/1 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав были приостановлены, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, границы образуемого земельного участка площадью 126600 кв.м., расположенного по адресу: Курская обл.. Солнцевский р-н, Бунинский сельсовет, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 46:22:031002:125, сведения, о котором содержатся в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 46:22:031002:125 является собственник долей в размере 7/31. 1/31,1/31, 1/31,1/31, 2/31,1/31,1/31,1/31, 1/31, в земельном участке с кадастровым номером 46:22:000000:207, и одновременно арендатор на основании договора аренды № 7/11 от 11.12.2008 земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, ООО «Кшеньагро». Право собственности зарегистрировано 01.11.2021 за № 46:0031002:125-46/067/2021.

Как пояснил истец, из вышеуказанного решения суда на собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 46:22:000000:207, участники долевой собственности принятии решение об изменении срока аренды земельного участка, продлив его на 10 лет и изменении размера арендной платы.

Как следует из пояснений истца, ФИО2 не присутствовала на общем собрании, но истец письменным заявлением выразила несогласие изменения срока аренды земельного участка путем уведомления о расторжении договора аренды.

Как указано в иске, ООО «Кшеньагро» произвел выдел земельного участка, который пересекает границы земельного участка выделенного ранее истцом, после того как проект межевания, заказчиком которого был истец, был утвержден.

Таким образом, по мнению истца, ООО «Кшеньагро» обжаловало решение суда от 19.08.2021 и, одновременно занималось выделом своей доли в земельном участке с кадастровым номером 46:22:000000:207; ответчик, зная о судебном акте, который он же и обжаловал, чтобы решение не вступило в законную силу в течение месяца, не уведомило привлеченного им кадастрового инженера о существовании проекта межевания земельного участка, заказчиком которого является ИП Глава КФХ ФИО2

Как указано в иске, ИП Главой КФХ ФИО2 соблюден закон при выделении земельного участка в счет принадлежавших ей земельных долей: был изготовлен проект межевания земельного участка, осуществлено его согласование, и при отсутствии возражений со стороны ООО «Кшеньагро» относительно размера и местоположения границ выделенного земельного участка, он должен был считаться согласованным.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Управление Росреестра по Курской области в своем письменном мнении сообщило суду, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 46:22:031002:125 образован в счет выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:22:000000:207 категории земель сельскохозяйственного назначения; земельный участок с кадастровым номером 46:22:031002:125 принадлежит на праве собственности ООО «Кшеньагро», дата регистрации права 01.11.2021, номер записи регистрации 46:22:031002:125-46/067/2021-1.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что воспользовался свои правом на выдел земельного участка соразмерно площади его доли, образованный участок с кадастровым номером 46:22:031002:125 использует по целевому назначению, указав на то, что истец не воспользовался своим правом и не направил возражения на проект межевания ответчика, соответственно согласовал проект межевания земельного участка 46:22:031002:125.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные в их обоснование документы в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Земельный участок с кадастровым номером 46:22:000000:207 (далее – исходный земельный участок), из которого выделен земельный участок с кадастровым номером 46:22:031002:125 (далее – спорный земельный участок), относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем, спорные правоотношения подлежат правовому регулированию положениями Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 24.07.2001 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), в частности, главы 3 об особенностях оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Федеральный закон).

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4, 6 данной статьи 13 Федерального закона (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 13.1 Федерального закона N 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:22:000000:207.

Ответчик для реализации права на выделение земельного участка в счет своей земельной доли обратилось к кадастровому инженеру ФИО6 Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков опубликовано кадастровым инженером по поручению ответчика 19 августа 2021 года в газете «Курская правда» №100(26774).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженных им в Постановлении от 22.04.2014 N 12-П и в своих последующих решениях (Определения от 25 сентября 2014 года N 2129, N 1294-О от 09 июня 2015 года), в настоящее время законодатель не связывает возникновение права собственников земельных долей на выдел земельного участка с проведением общего собрания собственников или принятии мер к его созыву.

При отсутствии решения общего собрания, общество «СП Авангард» воспользовалось альтернативным способом для выдела земельного участка в счет земельной доли, заключила договор с кадастровым инженером. При этом соблюдена процедура извещения о проводимых работах, предоставлена возможность другим участникам общедолевой собственности заявить возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов (пункт 16 Федерального закона).

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 46:22:031002:125 был образован путем выдела в счет земельных долей в праве обшей собственности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером 46:22:000000:207.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, указанная норма права закрепляет принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяет общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей. Суть этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенным (неправомерным) и признаются злоупотреблением правом.

Одновременно в части 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель закрепил презумпцию добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, что означает, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В том, что истец не воспользовался правом на оформление в собственность земельного участка нет вины ответчика. Злоупотребления правом со стороны ООО «Кшеньагро» судом не установлено.

Ответчик известил о своём намерении выделить земельный участок в счёт принадлежащей ему доли посредством публикации в средствах массовой информации.

Истец в установленный срок не направил возражения относительно размера и местоположения границ, следовательно, проект межевания считается согласованным, а границы участков - установленными.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о признании выдела земельного участка с кадастровым номером 46:22:031002:125 недействительным не имеется.

Требования истца о снятии с кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:22:031002:125, также не подлежат удовлетворению, поскольку вытекают из предыдущих требований.

Истцом также заявлено требование о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:22:031002:125.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 Гражданским кодексом Российской Федерации и не является исчерпывающим.

При этом действующее законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданским кодексом Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН). При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведениями, земельный участок с кадастровым номером 46:22:031002:125 принадлежит на праве собственности ООО «Кшеньагро», дата регистрации права 01.11.2021, номер записи регистрации 46:22:031002:125-46/067/2021-1, регистрация произведена в установленном законом порядке.

Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом истец не является лицом, владеющим спорным участком, и не имеет зарегистрированного права на спорный участок.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый земельный участок с кадастровым номером 46:22:031002:125 оснований для приостановления (отказа) осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (в том числе по основанию п. 11 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ) государственным регистратором прав не выявлено.

Иные доводы истца отклоняются судом на основании вышеизложенного.

Таким образом, оснований для удовлетворения требования истца о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:22:031002:125 не имеется. В восстановлении в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 46:22:000000:207, соответственно со сведениями существовавшими до выдела участка с кадастровым номером 46:22:031002:125, также отсутствуют правовые основания.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 АПК РФ) и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (статья 177 АПК РФ).


Судья О.А. Матвеева