Решение от 1 марта 2022 г. по делу № А56-118410/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118410/2021
01 марта 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2022 года


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ХИТ" (190005, Россия, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Измайловское вн.тер.г., обводного канала наб., д. 135, литера а, помещ. 2н, офис 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2006, ИНН: <***>);

ответчик: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (191124, Санкт-Петербург город, площадь Растрелли, дом 2, литер А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2007, ИНН: <***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка,


при участии: согласно протоколу судебного заседания от 24.02.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ХИТ" (Общество) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области (Комитет) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № 27/Р-2009-11 от 02.11.2009 в предложенной редакции.

Определением от 27.12.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 24.02.2022 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Представитель Истца настаивал па удовлетворении иска, ходатайствовал об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Представитель Ответчика оставил судьбу иска на усмотрение суда, не возражал против обращения решения к немедленному исполнению.

Исследовав материалы дела, доводы иска, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

Между Истцом и Ответчиком на основании протокола несостоявшегося аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 27.10.2009 № 28 заключен договор № 27/Р-2009-11 аренды лесного участка от 02.11.2009 (далее -Договор).

Приложением № 7 к Договору аренды предусмотрен Расчет арендной платы, в котором присутствует подраздел «Доп. сведения (ОЗУ)» - «Особо защитные участки лесов, зоны с особыми условиями использования территорий».

ООО «ХИТ» была заказана выписка из государственного лесного реестра, из которой Истцу стало известно о том, что сведения о наличии ОЗУ на арендуемом лесном участке отсутствуют.

Истцом в адрес Ответчика направлено заявление о заключении дополнительного соглашения с приложением соответствующего проекта.

Письмом № 02-27228/2021 от 06.12.2021 Комитет отказал в заключении дополнительного соглашения, указав на необходимость заключения такого соглашения в судебном порядке со ссылкой на часть 3 статьи 74.1 ЛК РФ.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Изменение условий договора аренды лесного участка, заключенного но результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр (часть 2 статьи 74.1 ЛК РФ).

В силу части 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Подобного рода обстоятельствами могут быть изменения расчетной лесосеки, вызванные устаревшими сведениями лесоустройства, на основании которых лесной участок выставлялся на аукцион. Изменения расчетной лесосеки, как правило, подтверждаются проведением лесоустройства или результатами утвержденных государственной экспертизой проектов освоения лесов.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В данном случае, внесение изменений в договор аренды лесного участка обусловлено несоответствием фактических параметров использования лесов сведениям лесного реестра, то есть обстоятельствами, предусмотренными частью 2 статьи 74.1 ЛК РФ, дающими возможность вносить изменения в договор аренды лесного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Учитывая выше изложенное, следует признать, что необходимость внесения изменений в Договор в данном случае обусловлена наличием существенных изменений характеристик предоставленного Обществу в аренду лесного участка, что также согласуется с частью 3 статьи 74.1 ЛК РФ, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

В силу части 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов, арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Истец в судебном заседании не возражал против возложения на себя бремени несения всех судебных издержек по делу.

В силу вышеизложенного, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины с ответчика взысканию не подлежат.

Согласно части 3 статьи 182 АПК РФ арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

При этом немедленное исполнение решения допускается при предоставлении взыскателем встречного обеспечения.

В целях своевременного исполнения условий дополнительного соглашения к Договору суд по ходатайству истца в отсутствие возражений ответчика считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Комитет по природным ресурсам Ленинградской области заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № 27/Р-2009-11 от 02.11.2009 в следующей редакции:


«Дополнительное соглашение

к договору аренды лесного участка

№27/Р-2009-11 от 02.11.2009 года



г. Санкт-Петербург «___» ______________ 2021 года



Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 784201001, адрес юридического лица: 191124, <...>, лит.А, в лице заместителя председателя ФИО2, действующего на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 31.07.2014 года № 341, и распоряжения комитета по природным ресурсам Ленинградской области от 30.06.2020 г. №1788 «О возложении обязанностей», именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «ХИТ», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 783801001, адрес юридического лица: 190005, Санкт- Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Измайловское, наб.Обводного канала, д.135, лит.А, пом.2Н, офис 12, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:


I. Предмет соглашения


1. На основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от года по делу № Стороны пришли к соглашению внести в договор аренды лесного участка №27/Р-2009-11 от 02.11.2009 года (далее - Договор аренды) следующие изменения:

1.1. Приложения №4, 7 к Договору аренды изложить в редакции Приложений №1, 2 к настоящему дополнительному соглашению.

3. По всем остальным вопросам, не затронутым условиями настоящего дополнительного соглашения, продолжают действовать условия Договора аренды.

4. Настоящее дополнительное соглашение составлено и подписано в четырех подлинных экземплярах. Арендатор обязуется обеспечить подачу настоящего дополнительного соглашения на государственную регистрацию, в установленном законом порядке, и предоставить два экземпляра зарегистрированного дополнительного соглашения Арендодателю.

5. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Дополнительное соглашение имеет два приложения, являющихся его неотъемлемыми частями:

Приложение №1. Порядок внесения арендной платы.

Приложение №2. Расчет арендной платы.


II. Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель: Арендатор:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области


Адрес юридического лица: 191124, <...>, лит.А.

ИНН <***>, КПП 784201001

ОГРН <***>



Заместитель председателя

___________________ ФИО2


ООО «ХИТ»



Адрес юридического лица: 190005, Санкт- Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Измайловское, наб.Обводного канала, д.135, лит.А, пом.2Н, офис 12,

ИНН <***>, КПП 783801001

ОГРН <***>


Генеральный директор


_________________ ФИО3



Приложение № 1

Порядок

внесения арендной платы


рублей

№ п/п

Календарный план

Арендная плата, установленная по договору аренды лесного участка, всего

В том числе



в местный бюджет

в бюджет субъекта Российской Федерации

в федеральный бюджет


1
2

3
4

5
6


1
10.01

231 169,93


38 528,34

192 641,59


2
10.02

230 065,21


38 344,20

191 721,01


3
10.03

230 065,21


38 344,20

191 721,01


4
10.04

230 065,21


38 344,20

191 721,01


5
10.05

230 065,21


38 344,20

191 721,01


6
10.06

230 065,21


38 344,20

191 721,01


7
10.07

230 065,21


38 344,20

191 721,01


8
10.08

230 065,21


38 344,20

191 721,01


9
10.09

230 065,21


38 344,20

191 721,01


10

10.10

230 065,21


38 344,20

191 721,01


11

10.11

230 065,21


38 344,20

191 721,01


12

10.12

230 065,21


38 344,20

191 721,01


13

Итого за 2022 год(за год)

2 761 887,24

0,00

460 314,54

2 301 572,70



Платежные реквизиты для перечисления арендной платы: *


Банк получателя: Отделение Ленинградское Банка России//УФК по Ленинградской области, г.Санкт-Петербург

БИК: 014106101 Счёт № 40102810745370000006

ИНН: <***> КПП: 784201001

Получатель: УФК по Ленинградской области (Комитет по природным ресурсам Ленинградской области), Рощинское лесничество

Счёт получателя средств: № 03100643000000014500.

ОКТМО: 41 615 158*

В части минимального размера арендной платы (федеральный бюджет):

КБК 05311204012016000120

__________________________________________________________________________


В части превышения минимального размера арендной платы

(областной бюджет Ленинградской области):

КБК 97411204014020000120

___________________________________________________________________________


* - реквизиты указаны на дату заключения договора; актуальная информация о реквизитах размещена на официальном сайте Арендодателя: http://www.nature.lenobl.ru/



Арендодатель Арендатор

________________ ФИО2 ________________ ФИО3


Приложение № 2



Расчет арендной платы на 2022 год


№ квартала

№ выдела

Площадь, га

Целевое назначение лесов

Категория защитности лесов

Характеристика лесного участка

Хозяйство

Дополнительные сведения (ОЗУ)

Ставки платы рублей за единицу измерения в год

Дополнительные коэффициенты

Размер арендной платы –

Всего, рублей в год



учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов

учитывающий площадь лесного участка

учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования

повышающий коэффициент в соответствии с Законом о федеральном бюджете

Повышающий коэффициент



1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

12

13

14

15


102

5
0,03

Защитные леса

Запретные полосы лесов, расположенные вдоль водных объектов

6Олс4Б

Мгл

-
11300

2
1

3,5

2,44

1,2

6948,14



7
2,2



5С2Е3Б

Хв.

-
11300

2
1

3,5

2,44

1,2

509530,56



16

7,97



8С2Б+С

Хв.

-
11300

2
1

3,5

2,44

1,2

1845890,26



17

2,3



Трасса ЛЭП

-
-

11300

1,5

1
3,5

2,44

1,2

399518,28


Всего:

12,5


2761887,24



АрендодательАрендатор


________________ ФИО2 ________________ ФИО3


».

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Бугорская Н.А.