Решение от 5 марта 2020 г. по делу № А73-25047/2019

1163/2020-32823(2)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-25047/2019
г. Хабаровск
05 марта 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.03.2020. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С. Ю.

Васюта, после перерыва секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Фонда капитального

ремонта многоквартирных домов Камчатского края (ОГРН <***>,

ИНН <***>, место нахождения: 683000, Камчатский край, г.

Петропавловск-Камчатский, площадь им. В.И. Ленина, 1)

к Федеральному государственному казенному учреждению

«Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений»

Министерства обороны Российской Федерации» (ИНН <***>, ОГРН

<***>, 680038, <...>) третье лицо: Министерство обороны РФ о взыскании 1 216 670 руб. 80 коп. при участии: от истца – представители не явились.,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 23.07.2019 № 100, от третьего лица – ФИО3, доверенность от 04.12.2018.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края

обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к

«Федеральному государственному казенному учреждению

«Дальневосточное территориальное управление имущественных

отношений» Министерства обороны Российской Федерации» о взыскании

задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в

многоквартирных домах, расположенных по адресам: Камчатский край,

г.Петропавловск-Камчатский, ул.Лукашевского, д.10, кв. 1-58, г.Петропавловск-Камчатский, ул.Ломоносова, д.4/1, кв. 1-43, Камчатский край, Елизовский район, п.Светлый, ул.Мира, д. 11, пом. 1,2,3,7,8, Камчатский край, Елизовский район, п.Светлый, ул. Мира, д. 13, пом 1,2,3,4,6,7,8, Камчатский край, Елизовский район, с. Южные Коряки, ул.Шоссейная, д.9, кв. 1, Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул.Пограничная, д. 352, кв. п. 42-68, 1-65а,б, 1-60а,б, 1-72а,б в сумме 1 167 429 руб. 15 коп. за период с 01.10.2017 по 31.03.2019, неустойки в размере 49 241 руб. 65 коп.

Определением суда от 31.12.2019 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны РФ.

Истец явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечил, представлены дополнительные пояснения по периодам взыскания долга, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Определением от 30.01.2020 судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения требований, рассматривается требование о взыскании основного долга в размере 1 175 527 руб. 08 коп., пени в размере 49 241 руб. 65 коп. за период с 01.07.2018 по 30.11.2019.

Определением от 28.02.2020 судом отклонено ходатайство Министерства обороны о привлечении третьего лица ФГКУ «Востокрегионжилье».

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялись перерывы с 27.02.2020 до 28.02.2020, с 28.02.2020 до 04.03.2020.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам отзыва на иск. В возражениях считает учреждение ненадлежащим ответчиком, в отношении МКД, расположенного по адресу: <...>, указал, что право оперативного управления зарегистрировано в 2019 году.

Представитель третьего лица указал на нарушение претензионного порядка урегулирования спора, неполучение платежных документов от истца, указал на пропуск срока исковой давности по требованию о взыскании пени за период с декабря 2016 года по сентябрь 2017 года.

В судебное заседание 05.03.2020г. от истца поступило уточнение искового требования с указанием на допущенную техническую опечатку при указании периодов взыскания, указывает на периоды взыскания:

1. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, д. 10, кв. 1-58 (взносы период взыскания с 01.07.2018 года по 30.09.2019 года, пени период взыскания с 01.07.2018 года по 30.11.2019 года),

2. г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ломоносова, д. 14/1, кв. 1-43 (взносы период взыскания с 01.03.2019 года по 30.09.2019 года, пени период взыскания с 31.08.2019 года по 30.11.2019 года),

3. <...>, (взносы период взыскания с 04.09.2018 года по 30.09.2019 года, пени период взыскания с 01.12.2018 года по 30.11.2019 год),

4. <...>, взносы период взыскания с 04.09.2018 года по 30.09.2019 года, пени период взыскания с 01.12.2018 года по 30.11.2019 года),

5. Камчатский край, р-н. Елизовский, <...>, (взносы за период взыскания с 01.03.2019 года по 30.09.2019 года, пени за период взыскания с 31.07.2019 года по 30.11.2019 года,

6. <...>, кв. п.42-68,1-65а,б,1-60а,б,1-72а,б,1-60а,б (взносы за период взыскания с 01.03.2018 года по 30.09.2019 года, пени за период взыскания с 03.03.2019 года по 30.11.2019 года).

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца. Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ответчику на праве оперативного управления переданы помещения, расположенных по адресам: <...>, <...>, <...>, <...>, Камчатский край, р-н. Елизовский, <...>, <...>, кв. п.42-68,1-65 а,б, 1-60 а,б, 1-72 а,б, 1-60а ,б, что подтверждено выписками из ЕГРН.

На основании Постановления Петропавловск-Камчатского городского округа от 18.06.2014 № 1394 фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся помещения ответчика, формируется на счете регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано

собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной в установленном региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В отношении спорных МКД принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Камчатского края, на 2017 год установлен Постановлением Правительства Камчатского края от 27.09.2016 N 368-П.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Камчатского края, на 2018 год установлен Постановлением Правительства Камчатского края от 29.09.2014 N 413-П.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Камчатского края, на 2019 год установлен Постановлением Правительства Камчатского края от 04.09.2018 N 356-П.

Истцом начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Ответчик в течение заявленного периода не оплачивал подлежавшие уплате на основании указанных нормативных правовых актов взносы на капитальный ремонт, в результате чего сформировалась задолженность. В связи с просрочкой в оплате истцом начислена неустойка согласно части 14.1 ст.155 ЖК в вышеуказанном размере.

Поскольку задолженность по взносам на капитальный ремонт не оплачена, истец обратился в суд с иском.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о нарушении претензионного порядка судом отклоняется, поскольку жилищным законодательством претензионный порядок не прдусмотрен.

В соответствии Распоряжением Правительства Камчатского края от 15.07.2013 № 326-РП, в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, создания системы финансирования капитального ремонта и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных

домов Камчатского края» в организационно-правовой форме - фонд (далее - Фонд, региональный оператор). Основной целью деятельности Фонда является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В силу статей 120, 210 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Факт передачи спорных помещений в заявленный период ответчиком не оспорен, в связи с чем дата государственной регистрации права оперативного управления не имеет правового значения.

На основании норм пункта 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются нормы ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1, 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Истцом представлены выписки из ЕГРН, подтверждающие, что спорные квартиры МКД переданы ответчику на праве оперативного управления, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 65 АПК РФ, не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец не направлял платежные документы, судом отклоняются как необоснованные и не имеющие правого значения, поскольку факт принадлежности на праве оперативного

управления ответчиком не оспорен, в силу чего на нем лежит бремя содержания помещения.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Истцом требование об оплате долга заявлено за период марта 2018г. по 31.03.2019, что подтверждается представленными расчетами.

Исковое заявление, согласно штампу Арбитражного суда, поступило 24.12.2019.

Соответственно трехлетний срок по оплате задолженности истекает в марте 2021 года.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию задолженности не пропущен.

В связи с чем, требование о взыскании основного долга в размере 1 175 527 руб. 08 коп. подлежит удовлетворению с учетом уточнения.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Задолженность ответчиком не оплачена.

Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению денежных средств, в связи с чем требование о взыскании неустойки в размере 49 241 руб. 65 коп. за период с 01.07.2018 по 30.11.2019 заявлено правомерно.

Ответчик расчет не оспорил, судом проверен, требование подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 680038, <...>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 683000, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, площадь им. В.И. Ленина, 1) задолженность в размере 1 175 527 руб. 08 коп., неустойку в размере 49 241 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 226 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О. М. Левинталь

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 09.04.2019 6:13:21

Кому выдана Левинталь Оксана Михайловна