Решение от 23 июля 2020 г. по делу № А82-1943/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1943/2020
г. Ярославль
23 июля 2020 года
Резолютивная часть решения принята 08.07.2020.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Украинцевой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304760432700404)

о взыскании 702 371,78 руб.,

при участии

от истца – не явился (извещен),

от ответчика – ФИО3 (адвокат по доверенности от 06.10.2017),

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 702 371,78 руб. задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:17:011001:882 за период с 01.05.2019 по 10.11.2019.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчиком предъявленные требования не признаны, представлен письменный отзыв. В судебном заседании представитель предпринимателя пояснил, что пользование земельным участком прекратилось 31.07.2019 в связи со снятием с кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного на нем, поэтому правовых оснований для взыскания задолженности за период с 31.07.2019 по 10.11.2019 не имеется.

В судебном заседании, состоявшемся 02.07.2020, объявлялся перерыв до 06.07.2020 до 13.20 час., до 08.07.2020 до 09.50 часов. После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

03.06.2009 между Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области (арендодатель) и ООО «Яртехцентр» (арендатор) заключен договор № 167-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 17 388 кв.м., с кадастровым номером 76:23:011001:882, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 60, для строительства гаражного комплекса с инженерными коммуникациями.

Договор заключен на срок с 18.05.2009 по 17.05.2012 и зарегистрирован в установлено порядке.

Согласно пункту 3.4. договора оплата арендной платы производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно.

13.12.2011 сторонами заключено дополнительное соглашение №1, по условиям которого арендатору предоставлена льгота по арендной плате на период с 09.12.2011 по 31.12.2011.

Дополнительным соглашением от 15.05.2012 № 2 срок действия договора продлен по 17.05.2012, изменен срок внесения арендной платы на 10-е число месяца, следующего за расчетным.

По дополнительному соглашению от 25.12.2012 № 3 по согласованию с арендодателем права и обязанности арендатора по договору в полном объеме переданы ФИО4

Дополнительным соглашением от 24.08.2016 № 4 по согласованию с Агентством, к которому перешли права и обязанности арендодателя, права и обязанности арендатора по договору в полном объеме переданы ответчику.

На основании дополнительного соглашением от 06.06.2017 № 5 изменен вид разрешенного использования земельного участка на строительство объектов оптово-розничной торговли (склады, базы, другие подобные объекты) в соответствии с постановлением Мэрии города Ярославля от 13.04.2017 №535 «Об определении разрешенного использования земельного участка по Промышленному шоссе, дом 49».

Письмом от 25.06.2018 № 5565 Агентство уведомило ответчика о прекращении договора аренды в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ. Земельный участок возвращен 11.11.2019 арендодателю по акту приема-передачи от 18.11.2019.

Полагая, что в период с 01.05.2019 по 10.11.2019 ответчик использовал весь земельный участок с кадастровым номером 76:23:011001:882 без оформления правоустанавливающих документов на землю, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из того, что в рассматриваемой ситуации, с учетом наличия достигнутого сторонами соглашения, которое подлежит исполнению в установленном порядке, суд не усматривает правовых оснований для квалификации спорных правоотношений как обязательства вследствие неосновательного обогащения применительно к ст. 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании денежной суммы, определение ее как суммы неосновательного обогащения при указанных фактических обстоятельствах не может являться изменением предмета иска, основываясь на правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.11.2010 №8467/10, суд на основании п. 1 ст. 133, ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В статьи 622 Гражданского кодекса РФ указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:23:011001:882, площадью 17388 кв.м., на основании договора аренды земельного участка от 03.06.2009 № 167-яс и дополнительного соглашения № 4 от 24.08.2016 (далее - договор). По утверждению сторон договор прекратился 25.10.2018 и участок возвращен арендодателю только 11.11.2019.

При этом в период после расторжения договора (25.10.2018) на земельном участке с кадастровым номером 76:23:011001:882 находилось нежилое здание контрольно-пропускного пункта площадью 24,5 кв.м., поставленное на кадастровый учет 18.11.2015 с присвоением кадастрового номера 76:23:011001:3410, которое было возведено ФИО4 с регистрацией права собственности на этот объект 23.11.2015. По договору купли-продажи указанное здание приобретено ответчиком, переход права собственности зарегистрирован 10.12.2015.

В дальнейшем по договору купли-продажи здание продано ответчиком ООО Лизинговая компания «Капитал-Лизинг», переход права собственности зарегистрирован 28.11.2018. 16.11.2018 договор купли-продажи здания между ответчиком и ООО Лизинговая компания «Капитал-Лизинг» расторгнут, в связи с чем право собственности на здание вновь зарегистрировано за ответчиком 30.01.2019.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.06.2020 по делу №А82-15524/2019 по иску Агентства к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании платы за пользование указанным земельным участком за период с 25.10.2018 по 27.11.2018 и с 02.03.2019 по 30.09.2019.

По утверждению ответчика, 12.11.2018 им было принято решение о демонтаже указанного объекта на счет собственных средств и 31.07.2019 здание снято с кадастрового учета о чем указано в кадастровой выписке от 31.07.2019. При этом с заявлением об оформлении акта приема-передачи земельного участка ответчик обратился в Агентство 11.11.2019 (л.д. 61).

Исходя из данных обстоятельств, суд полагает, что при получении от арендодателя уведомления о прекращении арендных отношений ответчик не предпринял предусмотренных законом и договором мер по своевременному возврату арендованного имущества арендодателю, поскольку акт приема-передачи (возврата) земельного участка арендодателю подписан сторонами только 18.11.2019.

При этом суду не представлено доказательств того, что истец злонамеренно затягивал документальное оформление возврата арендованного имущества, поскольку дата возврата земельного участка, указанная в акте соответствует дате подаче соответствующего заявления арендатора. О подаче иных (ранее поданных) заявлений о возврате земельного участка ответчик не заявлял и по материалам дела судом не установлено.

Принимая во внимание, что ответчик, выступая контрагентом по договору и субъектом предпринимательской деятельности, не мог не знать о правовых последствиях несвоевременного возврата арендованного имущества, бремя оплаты аренды в заявленный период при отсутствии недобросовестного поведения арендодателя следует возлагать на него.

При этом доводы ответчика об отсутствии фактического пользования соответствующим имуществом не имеют правового значения применительно к положениям статьи 622 Гражданского кодекса РФ, поскольку на арендаторе лежит обязанность обеспечить возврат земельного участка в надлежащем виде, поэтому до надлежащего ее исполнения обязанность Коршунов а А.Н. обязан вносить арендную плату по договору в полном объеме.

Таким образом, суд пришел к выводу, что у ответчика имеется обязанность по уплате 702 371,78 руб. задолженности по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером 76:17:011001:882 за период с 01.05.2019 по 10.11.2019, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304760432700404) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 702 371,78 руб. задолженности по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером 76:17:011001:882 (договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 03.06.2009 №167-ЯС) за период с 01.05.2019 по 10.11.2019.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 17 047 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Украинцева Е.П.