Резолютивная часть решения от 18 декабря 2024 г. по делу № А43-2194/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е резолютивная часть Дело № А43-2194/2024

г. Нижний Новгород 19 декабря 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр дела 13-69), при ведении протокола судебного заседания секретарем Шуханковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "Авин-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику: Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинг-Спектр" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Администрация города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании оценки недостоверной, об урегулировании разногласий из договора,

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

признать недостоверной выкупную цену муниципального имущества, а именно нежилого здания общей площадью 119,1 кв.м., кадастровый номер 52:18:20072:214, земельного участка площадью 4735+/-24 кв.м. кадастровый номер: 52:18:0020072:875, расположенных по адресу: г.Нижний Новгород, Московский район, проспект Героев, 49, указанную в отчете об оценке от 07.11.2023 № 226, выполненным ООО «Консалтинг- Спектр».

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Авин-НН» и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, а именно изложить пункты договора разделе 2 , 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4 раздела 3 в следующей редакции:

Раздел 2. Цена: «Цена «Объектов», отчуждаемых по настоящему договору, в соответствии с заключением эксперта № 24/2024 от 06.09.2024, выполненным ООО «ИВК «Время» составляет 9740000 (девять миллионов семьсот сорок тысяч) рублей (НДС не облагается).

Пункт 3.2.1: «Сумму в размере 15500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей (НДС не облагается) единовременным платежом в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи муниципального имущества.»

Пункт 3.2.2: «Сумму в размере 15500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей (НДС не облагается) «Покупатель» перечисляет на счет «Продавца» ежемесячно в течение 59 (Пятидесяти девяти) месяцев, начиная со следующего месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной п. 3.2.1 настоящего Договора.»

Пункт 3.2.3: «Ежемесячные платежи в размере 15500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей (НДС не облагается) производятся не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего месяца, начиная со следующего месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной п. 3.2.1 настоящего Договора, в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.»

Пункт 3.2.4: «Сумму в размере 8810000 (восемь миллионов восемьсот десять тысяч) (НДС не облагается), стоимость земельного участка, произвести единовременным платежом в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи муниципального имущества».

Утвердить Приложение № 1 к Договору купли-продажи «График платежей» в редакции, прилагаемой Обществом с ограниченной ответственностью, а именно:

График платежей

Номер месяца

Остаток задолженности

Выплата процентов

Выплата основного долга

Итоговый платеж

1

914500,00

4136,24

15500,00

19636,24

2

899000,00

3934,97

15500,00

19434,97

3

883500,00

4003,44

15500,00

19503,44

4

868000,00

3936,68

15500,00

19436,68

5

852500,00

3492,21

15500,00

18992,21

6

837000,00

3796,08

15500,00

19296,08

7

821500,00

3605,60

15500,00

19105,60

8

806000,00

3655,49

15500,00

19155,49

9

790500,00

3469,54

15500,00

18969,54

10

775000,00

3514,89

15500,00

19014,89

11

759500,00

3444,59

15500,00

18944,59

12

744000,00

3265,45

15500,00

18765,45

13

728500,00

3304,00

15500,00

18804,00

14

713000,00

3129,39

15500,00

18629,39

15

697500,00

3163,40

15500,00

18663,40

16

682000,00

3093,10

15500,00

18593,10

17

666500,00

2730,28

15500,00

18230,28

18

651000,00

2952,51

15500,00

18452,51

19

635500,00

2789,24

15500,00

18289,24

20

620000,00

2811,91

15500,00

18311,91

21

604500,00

2653,18

15500,00

18153,18

22

589000,00

2671,32

15500,00

18171,32

23

573500,00

2601,02

15500,00

18101,02

24

558000,00

2449,08

15500,00

17949,08

25

542500,00

2460,42

15500,00

17960,42

26

527000,00

2313,02

15500,00

17813,02

27

511500,00

2319,83

15500,00

17819,83

28

496000,00

2249,53

15500,00

17749,53

29

480500,00

1968,34

15500,00

17468,34

30

465000,00

2108,93

15500,00

17608,93

31

449500,00

1972,87

15500,00

17472,87

32

434000,00

1968,34

15500,00

17468,34

33

418500,00

1836,81

15500,00

17336,81

34

403000,00

1827,74

15500,00

17327,74

35

387500,00

1757,45

15500,00

17257,45

36

372000,00

1632,72

15500,00

17132,72

37

356500,00

1616,85

15500,00

17116,85

38

341000,00

1496,66

15500,00

16996,66

39

325500,00

1473,52

15500,00

16973,52

40

310000,00

1402,11

15500,00

16902,11

41

294500,00

1246,07

15500,00

16746,07

42

279000,00

1261,90

15500,00

16761,90

43

263500,00

1153,35

15500,00

16653,35

44

248000,00

1121,69

15500,00

16621,69

45

232500,00

1017,66

15500,00

16517,66

46

217000,00

981,48

15500,00

16481,48

47

201500,00

911,37

15500,00

16411,37

48

186000,00

814,13

15500,00

16314,13

49

170500,00

771,16

15500,00

16271,16

50

155000,00

678,44

15500,00

16178,44

51

139500,00

632,12

15500,00

16132,12

52

124000,00

562,38

15500,00

16062,38

53

108500,00

444,46

15500,00

15944,46

54

93000,00

421,79

15500,00

15921,79

55

77500,00

340,15

15500,00

15840,15

56

62000,00

281,19

15500,00

15781,19

57

46500,00

204,09

15500,00

15704,09

58

31000,00

140,60

15500,00

15640,60

59

15500,00

70,30

15500,00

15570,30

Итого: 1036563,00

Взыскать с о бщества с огранич енной ответственностью "Консалтинг-Спектр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авин-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. расходов по госпошлине и 12500 рублей расходов за экспертизу.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авин-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. расходов по госпошлине и 12500 рублей расходов за проведение экспертизы.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Перечислить с депозитного счета арбитражного суда денежные средства на счет экспертной организации за проведение экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Судья И.В. Требинская