Решение от 6 августа 2024 г. по делу № А40-237253/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва                                                                                       Дело № А40-237253/23-16-1541

07.08.2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 07.08.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з Беспаловым О.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КЛЕВЕР ЭСТЕЙТ" (109316, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, ОСТАПОВСКИЙ ПР-Д, Д. 5/1, СТР. 1, ПОМЕЩ. 808, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2013, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТС" (117405, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ XIII КОМНАТА 63 ПОМЕЩЕНИЕ 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.05.2006, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и комплексному содержанию имущества за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 в размере 2 493 413 руб. 28 коп., неустойки (пени) за период с 10.02.2023 по 11.10.2023 в размере 145 984 руб. 22 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. б/н от 26.04.2024 г.;

от ответчика – ФИО2 по дов. № ДВ38/2024 от 25.01.2024 г., ФИО3 по дов. № ДВ39/2024 от 24.01.2024 г., 



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Клевер Эстейт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СТС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и комплексному содержанию имущества за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 в размере 2 493 413 руб. 28 коп. и неустойки (пени) за период с 10.02.2023 по 11.10.2023 в размере 145 984 руб. 22 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31 мая 2022 года протоколом № 4 общего собрания собственников помещений в БЦ «Южный Парк» по адресу: <...> истец был утвержден в качестве эксплуатирующей организации БЦ «Южный Парк» с 01 июня 2022 года.

Ответчику в БЦ «Южный Парк» на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 1 681,00 кв.м. Таким образом, у Ответчика имеется обязанность по оплате содержания общего имущества БЦ «Южный Парк», пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений, расположенных в БЦ «Южный Парк».

Протоколом № 5 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в БЦ «Южный Парк» по адресу: <...> от 10 ноября 2022 года утверждена смета расходов на эксплуатацию БЦ «Южный Парк» на период с 01 июня 2022 года по 31 июля 2024 года.

Согласно расчету истца, за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 у ответчика образовалась задолженность по оказанным услугам в рамках технического обслуживания и эксплуатации в размере 2 493 413 руб. 28 коп.

Договор на оказание услуг по управлению и комплексному содержанию помещений ответчика в БЦ «Южный Парк» с истцом подписан не был, оплата за содержание помещений Ответчиком не производилась.

03 апреля 2023 года истец направил ответчику претензию об оплате услуг управляющей компании, на которую ответа не получил. До настоящего времени задолженность по оплате услуг по управлению и комплексному содержанию имущества Ответчиком не оплачена.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64                    «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что процедура созыва и проведение общего собрания собственников помещений в БЦ «Южный Парк» была нарушена.

Данный довод судом отклоняется, так как Истцом представлены в суд копии документов, направленных собственникам, в частности, сообщение о проведении общего собрания собственников 31 мая 2022 года, лист регистрации собственников, участвующих в собрании, доверенности, реестр направления извещений о проведении общего собрания собственников помещений.

Согласно ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из сведений, в том числе выписки из ЕГРН, представленной Истцом, собственники помещений в БЦ «Южный Парк», совокупно владеют 18 234,3 кв. м. площади данного нежилого здания, остальную площадь занимают места общего пользования, относящиеся к общему имуществу собственников.

При проведении общего собрания собственников помещений 10 ноября 2022 года, оформленного протоколом № 5, площади нежилых помещений, находящихся в собственности у физических/юридических лиц, принявших участие в голосовании на общем собрании, составили 9 172,7 кв. м., количество собственников нежилых помещений в здании, принявших участие в заочном голосовании на общем собрании в процентном соотношении составило 50,31%. Таким образом, при необходимом кворуме в 50%, данный кворум был соблюден, следовательно, собрание было правомочно.

Утверждение Ответчика в своем отзыве о том, что общая площадь здания согласно выписке из ЕГРЮЛ, составляет 22 305,3 кв. м., и соответственно общая доля проголосовавших менее 50%, не принимается судом, поскольку согласно представленной выписке, площадь помещений, занимаемая собственниками, составляет именно 18 234,3 кв. м., остальную площадь занимают места общего пользования (МОП).

Довод ответчика о том, что расчеты, представленные истцом не подтверждены отклоняется судом, так как Протоколом № 5 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в БЦ «Южный Парк» по адресу: <...> от 10 ноября 2022 года утверждена смета расходов на эксплуатацию                           БЦ «Южный Парк» на период с 01 июня 2022 года по 31 июля 2024 года.

При наличии установленного размера платы за услуги управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Вместе с тем, Истцом в материалы дела представлены копии договоров и документов, подтверждающих оказание услуг по эксплуатации БЦ «Южный Парк» в период избрания его управляющей организацией.

Отсутствие между сторонами договора не освобождает ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку такая обязанность на собственника помещения в здании возложена законом. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным помещением.

Таким образом, сумма основного долга подлежит взысканию с ответчика.


Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

За период с 10.02.2023 г. по 11.10.2023 г. истцом начислены проценты в размере 145 984 руб. 22 коп. Расчёт судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы. 



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТС" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КЛЕВЕР ЭСТЕЙТ" (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 2 493 413 (два миллиона четыреста девяносто три тысячи четыреста тринадцать) рублей 28 копеек, проценты в размере 145 984 (сто сорок пять тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 22 копейки, а также расходы по госпошлине в размере 36 197 (тридцать шесть тысяч сто девяносто семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.



Судья:

М.Ю. Махалкин