Решение от 17 сентября 2024 г. по делу № А33-6442/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

18 сентября 2024 года Дело № А33-6442/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 сентября 2024 года. В полном объёме решение изготовлено 18 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Азиятрейдер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к министерству природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным одностороннего отказа от договора,

при участии:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 17.01.2024, личность установлена паспортом,

от истца (после перерыва – 04.09.2024): ФИО2, директора согласно актуальной информации из ЕГРЮЛ, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Азиятрейдер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к министерству природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (далее – ответчик) о признании недействительной сделкой уведомления министерства природных ресурсов и экологии Красноярского края от 27.02.2024 № 86-0334 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды лесных участков № 694-3 от 10.10.2014.

Определением от 05.03.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца 12.03.2024, 14.03.2024 и 25.03.2024 поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 28.03.2024 исковое заявление принято к производству суда. возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 20.05.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

От ООО «КРАСАЛМЕД ПЛЮС» 14.06.2024 поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 21.08.2024 в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Красалмед Плюс» о вступлении в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отказано.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между министерством природных ресурсов и экологии Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вектор-М» (арендатор) заключен договор аренды лесных участков от 10.10.2014 № 694-3, согласно пункту 1.1. которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков от 23.09.2014 № 5, находящихся в государственной собственности, предоставил в аренду, а арендатор принял во временное пользование на срок 49 лет, лесные участки, определенные пунктом 2 договора.

Согласно пункту 2 договора лесные участки (части лесных участков) из состава земель лесного фонда общей площадью 63686,0 га, предоставляемые в аренду для заготовки древесины, имеющие местоположение: Красноярский край, Богучанский район и Абанский районы, Чунское лесничество, Такучетское участковое лесничество, кварталы №№ 8-11, 25-29, 38-41, 54-56, 68-70, 88, 89, 127, 128, 133, 134, 183-186, 227-229, 237-240, 278, 279, 286-288, 327, 335-337, 446, 484, 485, Чуноярское участковое лесничество, кварталы №№ 10, 11, 164-166, 213, 214, 230, 231, Чуноярское (бывшее Такучетское лесничество Чунского лесхоза) участковое лесничество, кварталы №№ 140-146, 192, 251, 345, 392, 393), Хожинское участковое лесничество, кварталы №№ 150, 151, 153, 154, 163-167.

Согласно пункту 3 договора схема расположения лесных участков и характеристика приводятся в приложениях № 1 и № 2. Арендатору передаются лесные участки для использования по видам и объемах согласно приложению № 3.

Согласно пункту 5 договора ежегодная арендная плата составляет 11 327 963 руб.

В пункте 6 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату по срокам, установленным в таблице 1 приложения № 4 к настоящему договору.

В таблице 1 приложения № 4 определены следующие сроки внесения арендной платы по договору: 15.02, 15.03., 15.04., 15.06., 15.07., 15.08., 15.09., 15.10., 15.11., 15.12.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 13 арендатор, в том числе обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

Согласно пункту 27 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случаях:

27.1.: нарушения арендатором лесного законодательства Российской Федерации;

27.2.: систематического (более двух раз) нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей.

В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств по настоящему договору арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора за 30 дней до указанной даты расторжения.

Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. До даты, указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору, арендатор исполняет свои обязанности в полном объеме. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора арендатор обязан возвратить лесные участки в течение 10 рабочих дней по акту приема-передачи с момента получения уведомления и уплатить всю имеющуюся задолженность за период пользования лесными участками.

В пункте 28 договора установлен срок его действия: с 10.10.2014 по 09.10.2063 включительно.

Факт передачи арендатору участка лесного фонда по договору подтверждается актом приема-передачи от 10.10.2014, подписанным сторонами (приложение № 5 к договору).

Между ООО «Вектор-М» (арендатор) и ООО «Азиятрейдер» (новый арендатор) заключен договор от 20.08.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесных участков от 10.10.2014 № 694-з, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные Договором

аренды лесных участков № 694-3 от 10.10.2014 г., в отношении лесных участков (частей лесных участков) из состава земель лесного фонда, общей площадью 63686,0 га, предоставленных для заготовки древесины, имеющих местоположение: Красноярский край, Богучанский и Абанский районы, Чунское лесничество, Такучетское участковое лесничество<...>, 25-29, 3841, 54-56, 68- 70, 88, 89, 127, 128, 133, 134, 183-186, 227-229, 237-240, 278, 279, 286-288, 327, 335-337, 446, 484,485), Чуноярское участковое лесничество, кварталы №№ 10,11, 164166,213,214,230,231, Чуноярское (бывшее Такучетское лесничество Чунского лесхоза) участковое лесничество, кварталы № 140-146,192,251, 345, 392, 393, Хожинское участковое лесничество, кварталы №№ 150, 151, 153, 154, 163-167.

В письме от 07.09.2016 № 21/1-983 министерство лесного хозяйства Красноярского края сообщило ООО «Вектор-М» о согласовании сделки по передаче прав и обязанностей в полном объеме, включая долговые обязательства, по договору аренды лесного участка от 10.1.02014 № 694-з в пользу ООО «АзияТрейдер».

Договор от 20.08.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесных участков от 10.10.2014 № 694-з зарегистрирован в установленном законом порядке 20.09.2016.

Согласно протоколу от 21.02.2024 заседания комиссии по рассмотрению реестра арендаторов, невыполняющих обязательства, предусмотренные договором аренды лесного участка, и реестра арендаторов, незарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, для последующего принятия решения о расторжении договоров аренды лесных участков, комиссией принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора аренды лесного участка от 10.10.2014 № 694-з, заключенного с ООО «АзияТрейдер».

Уведомлением от 27.02.2024 № 86-0334 министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края сообщило ООО «АзияТрейдер» заявило об одностороннем отказе от договора аренды лесного участка от 10.10.2014 № 694-з на основании пункта 27.2 договора: арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае систематического (более двух раз) нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей, указав на следующие обстоятельства:

- министерством природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края выявлено, что арендатором ООО «Азиятрейдер» нарушены положения договора, предусматривающие обязанность по внесению арендной платы в размерах и сроки, установленные договором: по состоянию на 21.02.2024 задолженность по арендной плате составляет:

в федеральный бюджет – 11 763 878 руб. 98 коп. (13 сроков неоплаты – 15.11.2022, 15.12.2022, 15.02.2023, 15.03.2023, 15.04.2023, 15.06.2023, 15.07.2023, 15.08.2023, 15.09.2023, 15.10.2023, 15.11.2023, 15.12.2023, 15.02.2024),

в краевой бюджет: 24 033 747 руб. 62 коп. (14 сроков неоплаты – 15.10.2022, 15.11.2022, 15.12.2022, 15.02.2023, 15.03.2023, 15.04.2023, 15.06.2023, 15.07.2023, 15.08.2023, 15.09.2023, 15.10.2023, 15.11.2023, 15.12.2023, 15.02.2024).

В уведомлении от 27.02.2024 № 86-0334 министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края указало, что договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении об отказе от договора; после прекращения действия договора министерством обратится в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Уведомление от 27.02.2024 № 86-03034 о расторжении договора № 694-з направлено истцом в адрес ООО «АзияТрейдер» 27.02.2024 посредством электронной почты, а также 28.02.2024 почтовой связью (номер почтового идентификатора 80104893393501), однако не получено последним и возвращено отправителю 01.04.2024.

Полагая, что уведомление от 27.02.2024 № 86-0334 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды является недействительной сделкой, поскольку не содержит дату, с которой договор считается расторгнутым, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая относительно исковых требований, в отзыве на исковое заявление министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края, указывает на следующее:

- договором предусмотрено уведомление арендатора о расторжении договора за 30 дней до даты расторжения; договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном

уведомлении об отказе от исполнения договора – с даты регистрации уведомления о расторжении договора аренды; учитывая, что уведомление от 27.02.2024 № 86-03034 о расторжении договора № 694-з, направленное 28.02.2024 почтовой связью, не получено ООО «АзияТрейдер» и возвращено отправителю 01.04.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления номер 80104893393501, договор № 694-з считается расторгнутым с 03.04.2024 (последний день действия договора – 02.4.2024); также оспариваемое уведомление направлялось ответчику 27.02.2024 посредством электронной почты.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.12.2023 по делу № А33-24198/2023 с общества с ограниченной ответственностью «Азиятрейдер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства лесного хозяйства Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскано по договору аренды от 10.10.2014 № 694-з: 14 762 470 руб. 72 коп. долга, 981 266 руб. 10 коп. пени в краевой бюджет за период с 10.10.202210.05.2023), в доход федерального бюджета 101 719 руб. государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.04.2024 по делу № А33-36195/2023 с общества с ограниченной ответственностью «Азиятрейдер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства лесного хозяйства Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскано по договору аренды от 10.10.2014 № 694-з: 3485527 руб. 40 коп. долга по арендной плате в федеральный бюджет, 6971053 руб. 84 коп долга по арендной плате в краевой бюджет, 1088420 руб. 63 коп. пени в краевой бюджет, в доход федерального бюджета 80725 руб. государственной пошлины.

В письме от 24.08.2024 № 86-200ог министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края сообщило ООО «Азиятрейдер» об отсутствии оснований для заключения мирового соглашения, учитывая наличие у общества задолженности по договору аренды от 10.10.2024 № 694-з в размере 44 479 783 руб. 64 коп.

Согласно справке по состоянию расчётов за 2022 – 2024 годы по состоянию на 29.08.2024 задолженность ООО «АзияТрейдер» по договору аренды от 10.10.2014 № 694-з составляет: в федеральный бюджет – 13 166 027 руб. 43 коп., в краевой бюджет – 31 297 751 руб. 94 коп.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН (от 02.09.2024 №№ КУВИ-001/2024- 220468288, КУВИ-001/2024-220468802, КУВИ-001/2024-220468411, КУВИ-001/2024- 220468427, КУВИ-001/2024-220468322, КУВИ-001/2024-220468327, КУВИ-001/2024- 220468346, КУВИ-001/2024-220468300, КУВИ-001/2024-220563096, КУВИ-001/2024- 220468344, КУВИ-001/2024-220468349, КУВИ-001/2024-220468354, КУВИ-001/2024- 220468423, КУВИ-001/2024-220468306, КУВИ-001/2024-220468297, КУВИ-001/2024- 220468304, КУВИ-001/2024-220468356, КУВИ-001/2024-220468330) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 24:07:4101001:2887, 24:07:4101001:2755, 24:07:4101001:2794, 24:07:4101001:2897, 24:07:4101001:2893, 24:07:4101001:2754, 24:07:4101001:2894, 24:07:1801001:1374, 24:07:4101001:2749, 24:07:4101001:2888, 24:07:4101001:2865, 24:07:4101001:2788, 24:07:4101001:2792, 24:07:4101001:2811, 24:07:4101001:2858, 24:07:4101001:2857, 24:07:4101001:2653, 24:07:4101001:2903.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты, однако избранный истцом способ должен вести к восстановлению принадлежащих ему имущественных прав и интересов, на что неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации в Определениях по конкретным делам (Определение от 12.03.2015 № 308-ЭС15-231, от 28.07.2016 № 301-ЭС16-3758, от 13.10.2016 № 304-ЭС16-12759, от 14.10.2016 № 306-ЭС16-13059, от 05.04.2017 № 305-ЭС16-17597, от 17.07.2017 № 307-КГ17-8679).

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статей 153, 154, 156 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что между министерством природных ресурсов и экологии Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вектор-М» (арендатор) заключен договор аренды лесных участков от 10.10.2014 № 694-3, согласно пункту 1.1. которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков от 23.09.2014 № 5, находящихся в государственной собственности, предоставил в аренду, а арендатор принял во временное пользование на срок 49 лет, лесные участки, определенные пунктом 2 договора.

По акту приема-передачи лесные участки переданы арендодателем арендатору.

В пункте 28 договора установлен срок его действия: с 10.10.2014 по 09.10.2063 включительно.

Государственная регистрация договора осуществлена в установленном законом порядке.

Между ООО «Вектор-М» (арендатор) и ООО «Азиятрейдер» (новый арендатор) заключен договор от 20.08.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесных участков от 10.10.2014 № 694-з, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные Договором аренды лесных участков № 694-3 от 10.10.2014 г., в отношении лесных участков (частей лесных участков) из состава земель лесного фонда, общей площадью 63686,0 га, предоставленных для заготовки древесины, имеющих местоположение: Красноярский край, Богучанский и Абанский районы, Чунское лесничество, Такучетское участковое лесничество<...>, 25-29, 3841, 54-56, 68- 70, 88, 89, 127, 128, 133, 134, 183-186, 227-229, 237-240, 278, 279, 286-288, 327, 335-337, 446, 484,485), Чуноярское участковое лесничество, кварталы №№ 10,11, 164166,213,214,230,231, Чуноярское (бывшее Такучетское лесничество Чунского лесхоза) участковое лесничество, кварталы № 140-146,192,251, 345, 392, 393, Хожинское участковое лесничество, кварталы №№ 150, 151, 153, 154, 163-167.

В письме от 07.09.2016 № 21/1-983 министерство лесного хозяйства Красноярского края сообщило ООО «Вектор-М» о согласовании сделки по передаче прав и обязанностей в полном

объеме, включая долговые обязательства, по договору аренды лесного участка от 10.1.02014 № 694-з в пользу ООО «АзияТрейдер».

Договор от 20.08.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесных участков от 10.10.2014 № 694-з зарегистрирован в установленном законом порядке 20.09.2016.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» предусмотрено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Согласно пункту 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 договора ежегодная арендная плата составляет 11 327 963 руб.

В пункте 6 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату по срокам, установленным в таблице 1 приложения № 4 к настоящему договору.

В таблице 1 приложения № 4 определены следующие сроки внесения арендной платы по договору: 15.02, 15.03., 15.04., 15.06., 15.07., 15.08., 15.09., 15.10., 15.11., 15.12.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 13 арендатор, в том числе обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

Согласно пункту 27 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случаях:

27.1.: нарушения арендатором лесного законодательства Российской Федерации;

27.2.: систематического (более двух раз) нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей.

В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств по настоящему договору арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора за 30 дней до указанной даты расторжения.

Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. До даты, указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору, арендатор исполняет свои обязанности в полном объеме. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора арендатор обязан возвратить лесные участки в течение 10 рабочих дней по акту приема-передачи с момента получения уведомления и уплатить всю имеющуюся задолженность за период пользования лесными участками.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Уведомлением от 27.02.2024 № 86-0334 министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края сообщило ООО «АзияТрейдер» об одностороннем отказе от договора аренды лесного участка от 10.10.2014 № 694-з на основании пункта 27.2 договора: арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае систематического (более двух раз) нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей, указав на следующие обстоятельства:

- министерством природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края выявлено, что арендатором ООО «Азиятрейдер» нарушены положения договора, предусматривающие обязанность по внесению арендной платы в размерах и сроки, установленные договором: по состоянию на 21.02.2024 задолженность по арендной плате составляет:

в федеральный бюджет – 11 763 878 руб. 98 коп. (13 сроков неоплаты – 15.11.2022, 15.12.2022, 15.02.2023, 15.03.2023, 15.04.2023, 15.06.2023, 15.07.2023, 15.08.2023, 15.09.2023, 15.10.2023, 15.11.2023, 15.12.2023, 15.02.2024),

в краевой бюджет: 24 033 747 руб. 62 коп. (14 сроков неоплаты – 15.10.2022, 15.11.2022, 15.12.2022, 15.02.2023, 15.03.2023, 15.04.2023, 15.06.2023, 15.07.2023, 15.08.2023, 15.09.2023, 15.10.2023, 15.11.2023, 15.12.2023, 15.02.2024).

В уведомлении от 27.02.2024 № 86-0334 министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края указало, что договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении об отказе от договора; после прекращения действия договора министерством обратится в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Факт направления ответчиком уведомления истцу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно справке по состоянию расчётов за 2022 – 2024 годы по состоянию на 29.08.2024 задолженность ООО «АзияТрейдер» по договору аренды от 10.10.2014 № 694-з составляет: в федеральный бюджет – 13 166 027 руб. 43 коп., в краевой бюджет – 31 297 751 руб. 94 коп.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец в материалы дела не представил доказательства внесения арендной платы по договору аренды от 10.10.2014 № 694-з в установленные договором сроки и размере. Доводы ответчика в указанной части истцом не опровергнуты со ссылкой на доказательства.

Кроме того, судом установлено, что решениями Арбитражного суда Красноярского края от 22.12.2023 по делу № А33-24198/2023 и от 17.04.2024 по делу № А33-36195/2023 с общества с ограниченной ответственностью «Азиятрейдер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства лесного хозяйства Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскано по договору аренды от 10.10.2014 № 694-з: 14 762 470 руб. 72 коп. долга, 981 266 руб. 10 коп. пени в краевой бюджет за период с 10.10.2022 - 10.05.2023), в доход федерального бюджета 101 719 руб. государственной пошлины и 3485527 руб. 40 коп. долга по арендной плате в федеральный бюджет, 6971053 руб. 84 коп долга по арендной плате в краевой бюджет, 1088420 руб. 63 коп. пени в краевой бюджет, в доход федерального бюджета 80725 руб. государственной пошлины, соответственно.

Вопреки мнению истца, отсутствие в оспариваемом уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора аренды даты, с которой договор аренды будет считаться расторгнутым, не является основанием для недействительности указанного уведомления при наличии правовых оснований для возникновения у истца права на такой отказ.

Из пояснений ответчика следует, что он считает договор аренды расторгнутым с 03.04.2024 (последний день действия договора – 02.04.2024), учитывая, что уведомление от 27.02.2024 № 86-03034 о расторжении договора № 694-з, направленное 28.02.2024 почтовой связью, не получено ООО «АзияТрейдер» и возвращено отправителю 01.04.2024.

При данных обстоятельствах, учитывая, что факт систематического (два раза) невнесения арендатором (истцом) арендных платежей в установленные договором сроки, подтверждён материалами дела и не опровергнут истцом, принимая во внимание положения договора аренды и действующего законодательства, предусматривающие право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды в указанном случае, арбитражный суд приходит к выводу, что у ответчика (арендодателя) имелись основания для одностороннего отказа от исполнения договора аренды от 10.10.2014 № 694-з.

Систематическое нарушение обязательств со стороны истца по оплате арендных платежей подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности реализованного ответчиком – арендодателем права на односторонний отказ от исполнения договора аренды.

Доказательств подтверждения ответчиком действия договора аренды после одностороннего отказа от договора в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения требований общества с ограниченной ответственностью «Азиятрейдер» к министерству природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края о признании недействительной сделкой уведомления министерства природных ресурсов и экологии Красноярского края от

27.02.2024 № 86-0334 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды лесных участков № 694-3 от 10.10.2014 у суда отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах и подлежащих применению нормах материального права, с учетом наличия у ответчика права на односторонний отказ договора в случае просрочки исполнения обязательств по несвоевременному внесению арендной платы систематически (два раза подряд), основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. по чеку-ордеру от 04.03.2024. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в

течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.С. Тимергалеева