Решение от 30 октября 2019 г. по делу № А41-69090/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69090/18
31 октября 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "ГИДРОСПЕЦСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Ип ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании демонтировать нестационарный торговый объект,

3-е лицо: АО «Корпорация «Союггидроспецстрой», Администрация Раменского муниципального района,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

СНТ ТОВАРИЩЕСТВО "ГИДРОСПЕЦСТРОЙ" (далее – "Товарищество", "истец") обратилось в Арбитражный суд московской области с иском к Ип ФИО2 ( далее – "Предпроиниматель",  "ответчик") об ( с учетом уточнения):

 - обязании ответчика демонтировать нежилое строение (магазин) размером 6 х 3,77 м., площадью застройки 23 кв.м., с прилегающей к нему территорией в виде плитки, расположенное на территории земель общего пользования Товарищества,  по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Кузнецовское;

-  в случае неисполнения ответчиком судебного акта предоставить Товариществу право   демонтировать нежилое строение (магазин) размером 6 х 3,77 м., площадью застройки 23 кв.м., с прилегающей к нему территорией в виде плитки, расположенное на территории земель общего пользования Товарищества,  по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Кузнецовское, с отнесением понесенных расходов на ответчика.

   Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела, 28 сентября 1990 г. решением исполкома Раменского районного (городского) Совета депутатов трудящихся № 577/30-2 утверждены границы земельного участка площадью 8 га. ИЗ ЗЕМЕЛЬ СОВХОЗА "Бояркино", для предоставления ВПСМО "Союзгидроспецстрой"  в пользование под коллективное садоводство.

    22 октября 1990 г. председателем исполкома Раменского районного (городского) Совета депутатов трудящихся ВПСМО "Союзгидроспецстрой" выдан Государственный акт на право бессрочного и бесплатного пользования 8 гектаров земли, в границах согласно плану землепользования, для коллективного садоводства. К указанному акты был приложен план землепользования с описанием границ.

     22 октября 1990 г. на кадастровый учет был поставлен земельный участок КН 50:23:0030311:32, площадью 11 606 кв.м., адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: СНТ "Гидроспецстрой". Почтовый адрес ориентира: Московская область, раменский район, сельское поселение Кузнецовское, СНТ "Гидроспецстрой".

    Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 18.08..2016 г., на основании Государственного акта на право пользования землей, в ЕГРН внесена запись о правообладателе земельного участка - ВПСМО "Союзгидроспецстрой" Министерства энергетики и газификации СССР. Площадь земельного участка составляет 12 200 кв.м.

     В пункте 16  раздела 1 указанной выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает границы иных земельных участков.

   Вместе с тем, в листах № 2, № 3 указанной выписки содержится описание границ земельного участка, координаты характерных точек границ земельного участка.

     "Приказом Министерства энергетики и электрификации  ВПСМО "Союзгидроспецстрой" преобразовано в  Акционерную фирму  "Гидроспецстрой".

   Решением от 10.06.1999 г., ЗАО "Акционерная фирма "Гидроспецстрой",    созданное в порядке преобразования государственного предприятия Всесоюзного ордена Ленина производственного строительно-монтажного объединения по специальным работам на строительстве атомных, гидравлических и тепловых электростанций "Союзгидроспецстрой", предобразовано в акционерное общество закрытого типа "Акционерная фирма "Гидроспецстрой" (впоследствии преобразованного в закрытое акционерное общество "Акционерная фирма "Гидроспецстрой", дальнейшем Открытое акционерное общество "Акционерная фирма "Гидроспецстрой".

      24 сентября 2002 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ОАО "Акционерная фирма "Гидроспецстрой" по решению суда.

   20 мая 1992 г. постановлением администрации Раменского района Московской области № 448, зарегистрировано СТ "Гидроспецстрой",

    Постановлением главы администрации Раменского района Московской области № 383 от 12.01.1993 н. членам СТ "Гидроспецстрой" переданы в собственность земельные участки согласно генплана застройки, в бессрочное пользование общей площадью 1, 6 га, членам СТ "Гидроспецстрой" предписано выдать свидетельства на право собственности и пользования,  СТ "Гидроспецстрой" – свидетельство на землю общего пользования.

    На основании указанных актов, членам  СТ "Гидроспецстрой" были выданы свидетельства о праве собственности на землю, в том числе и  ФИО2

    27 октября 1994 г. земельный участок КН 50:23:0030311:90, площадью 600 кв.м. был поставлен на кадастровый учет.

    На основании выданного свидетельства о праве собственности на землю № 35285 от 27.10.1994 г., ФИО2 17.05.2011г. зарегистрировала в ЕГРН право собственности на земельный участок КН 50:23:0030311:90, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство", адрес объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Кузнецовское, СНТ "Гидроспецстрой", уч. 91.

  15 января 2014 года между Товариществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор № 1-06/12 аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок № 1а, находящийся по адресу: 140128, Московская область, Раменский район, с. Марково, СНТ "Гидроспецстрой", площадью 30 кв.м., расположен на территории участка КН 50:23:0030311:32, в соответствии с планом земельного участка. (п.1. договора).

  Участок предоставлен для использования под установку торгового павильона и организацию сезонной торговли. (п.1.2. договора.).

 Пунктом 3.1. договора установлено, что  договор действует до 10.12.2014 г. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении действия договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

   Письмом от 20.08.2017 г. Товарищество уведомило Предпринимателя о необходимости освободить земельный участок от торгового павильона в соответствии с решением общего собрания от 12.08.2017 г.

  На указанном уведомлении Предприниматель указала, что согласится исполнить требование только на основании решения суда.

  Правоотнош6ения сторон регулируются гл. 34 ГК РФ

  В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

  Требование об освобождении арендованного земельного участка от расположенного на нем торгового павильона, по существу является в том числе и отказом от договора, требованием о возврате земельного участка (ст. 622 ГК РФ).

Поскольку Предприниматель получила указанное уведомление 20.08.2017 г., договор аренды прекратил действие 20.11.2017 г.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

  Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком, истцом правомерно заявлены требования, в том числе и в порядке ст. 304 ГК РФ.

  Доводы ответчика о том, что у него отсутствует обязательство по возврату переданного в аренду земельного участка, поскольку границы земельного участка КН 50:23:0030311:32 не установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, наличием в ЕГРН записи о том, что правообладателем указанного земельного участка является  ВПСМО "Союзгидроспецстрой" Министерства энергетики и газификации СССР, судом отклоняются по следующим основаниям.

    Абзацем 2 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление об аренде) предусмотрено, что если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения.

   Согласно пункту 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"  судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

     В соответствии с частью 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания. Достигнутое в судебном заседании или вне судебного заседания соглашение сторон по обстоятельствам удостоверяется их заявлениями в письменной форме и заносится в протокол судебного заседания.

Частью 3 названной статьи установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

   Согласно пункту 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017, сторона, подтвердившая каким-либо образом действие договора, не вправе ссылаться на незаключенность этого договора ("эстоппель").

     Согласно пункту 1.3. договора аренды, земельный участок № 1а относится к землям общего пользования СНТ "Гидроспецстрой".

     Таким образом, размещая на спорном земельном участке торговый павильон, Предприниматель признавала действительность договора, нахождения земельного участка в границах земель общего пользования Товарищества.

       Кроме того, как следует из  решения исполкома Раменского районного (городского) Совета депутатов трудящихся № 577/30-2 от  28 сентября 1990 г., государственного акта на право бессрочного и бесплатного пользования 8 гектаров земли от 22 октября 1990 г., постановления главы администрации Раменского района Московской области № 383 от 12.01.1993 г., земельный участок передавался не  ВПСМО "Союзгидроспецстрой" (ликвидированному на данный момент), а членам СТ "Гидроспецстрой"9в собственность) и СТ "Гидроспецстрой" – на землю общего пользования.

Определением суда от 05.12.23018 г. по ходатайству истца по настоящему делу была назначена экспертиза, производство которой было поручено экспертам  ООО «Группа Компаний «Эксперт» ФИО3,  ФИО4.

    На разрешение экспертов поставлены  следующие вопросы:

1) Возможно ли на основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером КН 50:23:0030311:32 Если да, указать на основании каких документов.

2) В случае положительного ответа на первый вопрос, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030311:32 с указанием координат характерных точек, описать графически.

3) В случае отрицательного ответа на первый вопрос, провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030311:32.

 4) Установить располагается ли нежилое строение (магазин) размером 6х3,77 м с прилегающей к ней территорией, замощенной плиткой на границы земельного участка КН 50:23:0030311:32, установленные экспертом при ответе на второй или третий вопросы.  Если да, указать площадь наложения, границы с указанием координат характерных точек, описать графически.

   Согласно представленному заключению экспертов,

   на основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером КН 50:23:0030311:32 невозможно.

   Проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030311:32 невозможно в связи с отсутствием сведений, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и боле лет.

     Экспертами установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030311:32 закреплены на местности с использованием ограждения, нежилое строение (магазин) размером 6х3,77 м с прилегающей к ней территорией, замощенной плиткой расположен в границах огороженного земельного участка, после въезда на территорию СНТ.

   Указанное подтверждается и представленными экспертами фототаблицами.

     Определением суда от 05.03.2019 г., по ходатайству ответчика  по настоящему делу была назначена повторная экспертиза, производство которой было поручено экспертам  ООО «Лаборатория судебных экспертиз" ФИО5, ФИО6.

    На разрешение экспертов поставлены  следующие вопросы:

1) Возможно ли на основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером КН 50:23:0030311:32 Если да, указать на основании каких документов.

2) В случае положительного ответа на первый вопрос, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030311:32 с указанием координат характерных точек, описать графически.

3) В случае отрицательного ответа на первый вопрос, провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030311:32.

 4) Установить располагается ли нежилое строение (магазин) размером 6х3,77 м с прилегающей к ней территорией, замощенной плиткой на границы земельного участка КН 50:23:0030311:32, установленные экспертом при ответе на второй или третий вопросы.  Если да, указать площадь наложения, границы с указанием координат характерных точек, описать графически.

23.04.2019 от экспертной организации ООО «Лаборатория судебных экспертиз" поступило ходатайство о предоставлении материалов дела на бумажном носителе или скан-копии и продлении сроков проведения экспертизы.

Определением суда от 28.05.2019 г. в удовлетворении ходатайства экспертов о предоставлении материалов дела на бумажном носителе или скан-копии и продлении сроков проведения экспертизы отказано, поведение экспертизы, назначенной определением арбитражного суда от 05.03.2019 г. прекращено.

 Определением суда от 25.06.2019 г., по ходатайству ответчика  по настоящему делу была назначена повторная экспертиза, производство которой было поручено эксперта ООО "Экспертный центр "ЭТАЛОН" ФИО7.

   На разрешение эксперта поставлены  следующие вопросы:

1) Возможно ли на основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером КН 50:23:0030311:32 Если да, указать на основании каких документов.

2) В случае положительного ответа на первый вопрос, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030311:32 с указанием координат характерных точек, описать графически.

3) В случае отрицательного ответа на первый вопрос, провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030311:32.

 4) Установить располагается ли нежилое строение (магазин) размером 6х3,77 м с прилегающей к ней территорией, замощенной плиткой на границы земельного участка КН 50:23:0030311:32, установленные экспертом при ответе на второй или третий вопросы.  Если да, указать площадь наложения, границы с указанием координат характерных точек, описать графически.

Заключение эксперта в материалы дела не представлено.

В судебном заседании представители истца, ответчика сообщили, что не желают проведения экспертизы, продления срока проведения экспертизы, просят рассмотреть спор по имеющимся в деле доказательствам.

   С учетом изложенного, на основании ст. 65, 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют правовые основания для размещения нежилого строения (магазин) размером 6 х 3,77 м., замощения, расположенных на части земельного  участка КН 50:23:0030311:32 площадью 30 кв.м., переданного в аренду ответчику по договору № 1-06/12 от 15.01.2014 г.

  В связи с изложенным, требования истца о возврате земельного участка  в том состоянии, в котором он его получил, демонтаже торгового павильона, замощения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 в срок не позднее 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда освободить часть земельного  участка КН 50:23:0030311:32 площадью 30 кв.м., переданного в аренду ответчику по договору № 1-06/12 от 15.01.2014 г. от нежилого строения (магазин) размером 6 х 3,77 м., замощения, путем его демонтажа.

       В случае неисполнения ответчиком судебного акта предоставить СНТ  "ГИДРОСПЕЦСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право освободить часть земельного  участка КН 50:23:0030311:32 площадью 30 кв.м., переданного в аренду ответчику по договору № 1-06/12 от 15.01.2014 г. от нежилого строения (магазин) размером 6 х 3,77 м., замощения, путем его демонтажа, с отнесением понесенных расходов на ответчика.

  Взыскать с ФИО2 в пользу СНТ  "ГИДРОСПЕЦСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.



Судья                                                         А.О. Уваров