Решение от 28 мая 2020 г. по делу № А40-322861/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-322861/19-35-2588
г. Москва
28 мая 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО МОСКОВСКИЙ НАУЧНОПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "АВИОНИКА" ИМЕНИ О.В. УСПЕНСКОГО

к ответчику ООО "ЕВРО ТРЕНД"

о взыскании 802 986,84 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности №34-07/018 от 15.08.2019г.

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО МОСКОВСКИЙ НАУЧНОПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "АВИОНИКА" ИМЕНИ О.В. УСПЕНСКОГО обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ЕВРО ТРЕНД" о взыскании 802 986,84 руб., в том числе задолженность по договору аренды №А/19-08 от 01.01.2019 г. за период с 06.07.2019 г. по 30.11.2019 г. в размере 740 155, 71 руб., неустойку за период с 06.07.2019 г. по 09.12.2019 г. в размере 62 831,13 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

АО МНПК «Авионика» (далее - Истец, Арендодатель) и ООО «ЕВРО ТРЕНД» (далее - Ответчик, Арендатор) 01.01.2019 года заключили Договор аренды № А/19-08 (далее - Договор), согласно которому Истец предоставил Ответчику нежилое помещение расположенное по адресу: 127055, <...> , 1 этаж, общей площадью 234,0 кв.м., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.

Согласно условиям Договора, Истец 01.01.2019 года передал Ответчику арендуемое нежилое помещение по акту приема-передачи (копия акта прилагается).

В соответствии с п.п. 4.1. и 4.2. Договора, Ответчик обязан вносить арендную плату в размере 261 762 рубля 71 копейка авансом помесячно, не позднее 5 числа месяца, подлежащего оплате.

Стороны заключили 01.02.2019 года Дополнительное соглашение №1 (копия Доп.соглашения прилагается). По данному Соглашению уменьшается размер арендуемой площади до 155,0 кв.м, и уменьшается арендная плата за нее: с 01.02.2019 по 28.02.2019 составляет 204 833 рубля 00 копеек в месяц, а с 01.02.2019 составляет 173 290 рублей 00 копеек в месяц.

Однако, по настоящее время Ответчик в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российский Федерации не перечислил Арендодателю ежемесячную плату за пользование имуществом с июля по ноябрь 2019 года, тем самым не выполнил свои обязательства.

Истцом по месту нахождения Ответчика была направлена Претензия от 06.11.19 исх. №56-09/61 с требованием погасить задолженность по оплате аренды.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Общая сумма задолженности Ответчика по арендным платежам по Договору за период с 06.07.2019 по 30.11.2019 составляет 740 155 рублей 71 копейка.

В соответствии с п. 5.2. Договора, в случае неоплаты, неполной или несвоевременной оплаты арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки вплоть до погашения задолженности, но не более суммы подлежащей оплате.

Исходя из того, что начиная с 06 июля 2019 года Ответчик нарушает порядок оплаты, установленный Договором, то подлежат взысканию пени на основании п. 5.2. Договора за период с 06 июля 2019 года по 09 декабря 2019 года.

Неустойка за период с 06.07.2019 г. по 09.12.2019 г. в размере 62 831,13 руб.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Доказательств согласия арендодателя на проведение работ Ответчиком в материалы дела не предоставлено, встречного требования о взыскании стоимости неотделимых улучшений не заявлялось, в связи с чем, доводы отзыва не принимаются.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЕВРО ТРЕНД" (ИНН <***>) в пользу АО МОСКОВСКИЙ НАУЧНОПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "АВИОНИКА" ИМЕНИ О.В. УСПЕНСКОГО (ИНН <***>) 802 986,84 руб., в том числе задолженность по договору аренды №А/19-08 от 01.01.2019 г. за период с 06.07.2019 г. по 30.11.2019 г. в размере 740 155, 71 руб., неустойку за период с 06.07.2019 г. по 09.12.2019 г. в размере 62 831,13 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 060 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.