Решение от 20 января 2020 г. по делу № А41-103355/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103355/19
20 января 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 20 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 января 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 141100, Московская область, Щелковский район, г. Щелково, площадь Ленина, д. 2)

к Обществу с ограниченной ответственностью "БИЗНЕСЛЭНД" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.02.2013, юридический адрес: 141103, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.03.2017 г. № 16-1573/17-А за 3-й квартал 2019 года в размере 3 565 539 руб. 78 коп. и пени за период с 18.06.2019 г. по 18.09.2019 г. в размере 1 584 185 руб. 57 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щелково (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "БИЗНЕСЛЭНД" (далее – ООО "БИЗНЕСЛЭНД", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.03.2017 г. № 16-1573/17-А за 3-й квартал 2019 года в размере 3 565 539 руб. 78 коп. и пени за период с 18.06.2019 г. по 18.09.2019 г. в размере 1 584 185 руб. 57 коп.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик, не вносит арендную плату в соответствии с условиями договора аренды и действующего законодательства Московской области.

Дело слушалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 03.03.2017 года между Администрацией Щелковского района (арендодатель) и ООО "БИЗНЕСЛЭНД" (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 16-1573/17-А, (далее – Договор аренды), в соответствии с которым обществу предоставлялся в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:106849, площадью 22 758 кв.м, для многоэтажного жилищного строительства.

Срок аренды установлен на три года с 01.01.2017 года до 01.01.2020 года (пункт 2.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему размер арендной платы на 2017 год составляет в размере 13 148 240 руб. 20 коп. в год, в квартал в размере 3 287 060 руб. 05 коп.

Согласно пункту 3.3. Договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по данному Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что у ответчика за 3-ий квартал 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 565 539 руб. 78 коп.; ранее у ответчика также образовывалась задолженность за предыдущие периоды, в связи с чем, истцом за период с 18.06.2019 г. по 18.09.2019 г. были начислены пени в размере 1 584 185 руб. 57 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом 27.09.2019 года в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просил ответчика погасить сумму задолженности по арендной плате и пени. Претензия направлялась по месту нахождения общества в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ. Факт направления и получения претензии подтверждается почтовой квитанцией и уведомлением о вручении почтового отправления.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным. Доказательств погашения суммы взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Истец просит также суд взыскать с ответчика сумму пени за период с 18.06.2019 г. по 18.09.2019 г. в размере 1 584 185 руб. 57 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с положениями пункта 5.2 Договора аренды.

Ответчиком о применении судом положений статьи 333 ГК РФ не заявлялось.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца пени также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕСЛЭНД" в пользу Администрации Щелковского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 03.03.2017 г. № 16-1573/17-А за 3-й квартал 2019 года в размере 3 565 539 руб. 78 коп. и пени за период с 18.06.2019 г. по 18.09.2019 г. в размере 1 584 185 руб. 57 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕСЛЭНД" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 48 749 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Р.Ш. Бирюков