Решение от 15 июля 2025 г. по делу № А51-22620/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22620/2024
г. Владивосток
16 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  02 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  16 июля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Карьер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании вернуть сумму неосновательного обогащения в размере 2 787 558 рублей 18 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца (в зале суда): ФИО1, паспорт, диплом, доверенность от 10.10.2024,

от ответчика (путем системы онлайн-заседаний): ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 09.01.2025,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Карьер» (далее – ООО «Карьер») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (далее – Администрация) об обязании вернуть сумму неосновательного обогащения в размере 2787558 рублей 18 копеек.

Администрация представила отзыв на исковое заявление, указав, что неисполнение обязательств по возврату излишне уплаченной арендной платы за земельный участок явилось следствием действий самого истца. В последующем, представила акт сверки взаимных расчетов по договору аренды, выполненный с учетом мирового соглашения, заключенного Администрацией и ООО «Карьер» и утвержденного определением Арбитражного суда Приморского края от 03.10.2019 по делу № А51-17019/2019.

Истец, с учетом представленного ответчиком акта сверки взаимных расчетов, уточнил исковые требования, просил взыскать с Администрации неосновательное обогащение в размере 411 163 рубля 78 копеек.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство ООО «Карьер» об уточнении исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

14.04.2015 между администрацией Хасанского муниципального района (арендодатель) и ООО «Карьер» (арендатор) заключен договор аренды № 96 земельного участка (далее – Договор № 96).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора № 96 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 25:20:020201:149, площадью 190374 кв.м, местоположение: установлено примерно в 3915 метрах по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, в районе бухты Нарва, для размещения песчаного карьера.

Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 Договора № 96 срок аренды участка установлен с 13.04.2015 по 14.04.2035.

Пунктом 4.4.3 Договора № 96 предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу пунктов 3.1, 3.2 Договора № 96 (в первоначальной редакции) арендная плата за земельный участок установлена в размере 1 370 692,80 руб. в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора № 96 размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новых ставок арендной платы и / или методики расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы подлежит перерасчету, если изменена кадастровая стоимость земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В данных случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется без внесения соответствующих изменений в договор аренды и последующего подписания дополнительного соглашения к договору – на основании письменного уведомления арендатора арендодателем, с приложением расчета арендной платы на текущий год, реквизитов, по которым арендатор перечисляет арендную плату. Уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления со срока, указанного в нем.

Пунктом 5.2 Договора № 96 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 03.10.2019 по делу № А51-17019/2019, вступившим в законную силу, прекращено производство по делу по исковому заявлению Администрации к ООО «Карьер» о взыскании задолженности по арендной плате в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного сторонами.

Из содержания указанного мирового соглашения, утвержденного судом, следует, что стороны признают, что ответчик (ООО «Карьер») имеет задолженность перед истцом (администрацией Хасанского муниципального района) по договору аренды земельного участка от 14.04.2015 № 96 по арендной плате в размере 1 732 306,30 (один миллион семьсот тридцать две тысячи триста шесть) рублей 30 копеек основного долга. Также ответчик имеет задолженность перед истцом в соответствии с п. 5.2. договора аренды земельного участка от 14.04.2015 № 96 за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 1 511 020,62 (один миллион пятьсот одиннадцать тысяч двадцать) рублей 62 копейки пени. Указанная задолженность должна быть выплачена ответчиком в срок до 10 декабря 2019 года, в следующем порядке: платеж - в срок до 15 октября 2019 года в сумме 1 732 306,30 (один миллион семьсот тридцать две тысячи триста шесть) рублей 30 копеек - основного долга; платеж - в срок до 10 декабря 2019 года в сумме 1 511 020,62 (один миллион пятьсот одиннадцать тысяч двадцать) рублей 62 копейки - пени.

В соответствии с Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» образован Хасанский муниципальный округ, Хасанский муниципальный район утратил статус муниципального образования со дня вступления в силу данного закона. Органы местного самоуправления Хасанского муниципального округа являются правопреемниками органов местного самоуправления Хасанского муниципального района, которые на день создания Хасанского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно пункту 3 Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края, утвержденного нормативным правовым актом Думы Хасанского муниципального округа от 13.10.2022 № 2-НПА, администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником администрации Хасанского муниципального района в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В связи с этим, права и обязанности арендодателя по Договору № 96 перешли к администрации Хасанского муниципального округа.

12.10.2023 Администрацией и ООО «Карьер» заключено дополнительное соглашение к Договору № 96, в соответствии с которым, в том числе изменен размер арендной платы за земельный участок (с 01.01.2023 – 12 107 рублей 79 копеек в год, согласно расчету арендной платы).

Письмом от 24.10.2023 № 9143 Администрация направила в адрес ООО «Карьер» акт сверки за период с 14.04.2015 по 20.20.2023 и уведомила о наличии переплаты по Договору № 96.

В последующем, земельный участок с кадастровым номером 25:20:020201:149 разделен. ООО «Карьер» и Администрацией заключен договор от 20.06.2024 № 90 купли-продажи образованного земельного участка с кадастровым номером 25:20:020201:836, площадью 179 912 кв.м. Земельный участок кадастровым номером 25:20:020201:149 сохранился в измененных границах с общей площадью 10 462 кв.м.

Истец, ссылаясь на наличие переплаты по Договору № 96, соблюдая претензионный порядок, обратился в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением, в дальнейшем уточнив исковые требования с учетом представленного ответчиком акта сверки, включающего задолженность, признанную мировым соглашением, утвержденным определением Арбитражного суда Приморского края от 03.10.2019 по делу № А51-17019/2019.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно разъяснениям, изложенным в  Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, по смыслу статьи 1102 ГК РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Материалами дела, в том числе представленным ответчиком актом сверки расчетов по Договору № 96 за период с 30.07.2019 по 21.06.2025, подтверждается факт наличия у ООО «Карьер» переплаты по основному обязательству (по арендной плате по указанному договору аренды) в размере 875 388,99 руб. и задолженности в части уплаты пени в размере 464 225,21 руб.

Таким образом, в результате сальдирования сумма переплаты по Договору № 96 составляет 411 163,78 руб.

Суд принимает во внимание, что указанный расчет выполнен с учетом задолженности по Договору № 96, признанной ООО «Карьер» согласно мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда Приморского края от 03.10.2019 по делу № А51-17019/2019.

Размер неосновательного обогащения, заявленный истцом согласно уточненным исковым требованиям, соответствует сумме переплаты, отраженной ответчиком.

Суд, проверив данный расчет, признает его соответствующим материалам дела и условиям Договора № 96.

Доказательств обратного ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Карьер» о взыскании с Администрации неосновательного обогащения в размере 411 163 рубля 78 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с администрации Хасанского муниципального округа Приморского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Карьер» 411 163 рубля 78 копеек неосновательного обогащения, 7667 рублей 40 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Карьер» из федерального бюджета 100 959 рублей 35 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 25.11.2024 № 153.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                    Левченко Е.А.