Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А40-90473/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-90473/20-54-478
17 сентября 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 17 сентября 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ ЦЕХ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о понуждении к заключении основного договора купли-продажи

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. № б/н от 03.08.2020 года;

от ответчика: ФИО3 по дов. № б/н от 15.06.2020 года;

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ ЦЕХ" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНВЕСТ" (далее ответчик) понудить ООО «СТРОИИНВЕСТ» к заключению с ООО «Инструментальный цех» договора купли-продажи нежилых помещений расположенных по адресу <...> на условиях предварительного договора от 29.11.2019 г.

Иск мотивирован тем, что всоответствии с п. 1.4 Предварительного договора стороны установили, что основной договор купли-продажи недвижимости будет заключен не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента постановки обоих помещений на кадастровый учет, как самостоятельных объектов недвижимости. Поскольку помещения поставлены на кадастровый учет, возникла обязанность в заключении договора купли-продажи.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения заявленных требований, указывает, что договор не был заключен в согласованный срок в связи с чем основания для понуждения к заключению договора отсутствуют, заключить договор купли-продажи не представлялось возможным, поскольку указанное в предварительном договоре помещение не соответствует выписке из ЕГРН.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, 29 ноября 2019 года ООО «Инструментальный цех» (далее - Истец/Продавец) и ООО «СТРОЙИНВЕСТ» (далее - Ответчик/ Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости (далее - Предварительный договор), согласно которому стороны обязались в будущем после окончания кадастрирования объектов недвижимости заключить основной договор купли-продажи недвижимости (далее - Основной договор) на условиях которого Продавец обязался продать и передать после получения денежных средств Покупателю, а Покупатель обязался купить и принять после полной оплаты следующие нежилые помещения:

- Помещение 1, назначение нежилое, подвал №0 ком. Е,В, пом. I ком. 1-16, 23, 23а, 24, 24а, 25, 25а, 26, 26а, 27, 27а, 28, 28а, 29, 29а, 30, 30а, 31, ориентировочная площадь помещения - 2993, 0 кв.м., адрес (местонахождения объекта) <...>. Местонахождение помещения отмечено в Приложении №2 к Предварительному договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

- Помещение 2, назначение нежилое, 1 этаж, площадь помещения - 144,0 кв.м., адрес (местонахождения объекта) <...>. Местонахождение помещенияотмечено в Приложении №1 к Предварительному договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Указанные Объекты недвижимости должны быть выделены и поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости из Объекта недвижимости с кадастровым номером: 77:05:0002004:3297, площадь данного помещения - 18682,7 кв.м. Адрес (местонахождения объекта): <...>.

Общая цена объектов недвижимости была установлена пунктом 2.1. Предварительного договора в размере 181 857 002 рубля 09 коп., в том числе НДС 20%, исходя из ориентировочной площади помещений:

- указанного в п. 1.2.1. - 2 993,0 кв.м и цены 1 (одного) кв.м. площади помещения -52 341 (пятьдесят две тысячи триста сорок один) руб. 13 коп., в том числе - НДС 20%.

- указанного в п. 1.2.2. - 144,0 кв.м и цены 1 (одного) кв.м. площади помещения - 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) руб. 00 коп., в том числе - НДС 20% (приложение 3).

Всоответствии с п. 1.4 Предварительного договора стороны установили, что основной договор купли-продажи недвижимости будет заключен не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента постановки обоих помещений на кадастровый учет, как самостоятельных объектов недвижимости.

29 ноября 2019 года, после окончания кадастрирования и постановки на кадастровый учет Помещения 1 с присвоением ему кадастрового номера, ООО «Инструментальный цех» получило выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на Помещение 1.

09января 2020 года, после окончания кадастрирования и постановки на кадастровый учет Помещения 2, 1 с присвоением ему кадастрового номера, ООО «Инструментальный цех» получило выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на Помещение 2.

Таким образом, свои обязательства по постановке обоих помещений на кадастровый учет как самостоятельных объектов недвижимости, ООО «Инструментальный цех» исполнило в полном объёме 09 января 2020 года.

Истец указывает, что в течение установленного Предварительным договором 5-дневного срока, то есть до 16.01.2020 года, Основной договор по вине Ответчика заключен не был.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

07февраля 2020 года Истец направил в адрес Ответчика требование о заключении Основного договора с приложением проекта договора купли-продажи недвижимости, содержащей все существенные условия, согласованные и изложенные в Предварительном договоре (далее - Требование).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Судом принимаются во внимание доводы ответчика о том, что срок на предъявление требований о заключении договора купли-продажи истек.

Положениями ГК РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора, отказ от договора (ст. ст. 450, 450.1), условиями договора предусмотрен срок заключения основного договора, порядок, условия основания и периодичность (срок) пролонгации договора на новый срок, расторжение и прекращение правоотношений сторон в рамках договора.

Всоответствии с п. 1.4 Предварительного договора стороны установили, что основной договор купли-продажи недвижимости будет заключен не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента постановки обоих помещений на кадастровый учет, как самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, в соответствии с буквальным толкованием условий предварительного договора, предусмотренного ст. 431 ГК РФ, в вышеуказанном пункте стороны согласовали срок, в который они обязуются заключить основной договор.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, а также исходя из изложенной истцом и ответчиком позиции в исковом заявлении и отзыве на иск, основной договор должен был быть заключен до 16.01.2020 года.

Поскольку основной договор аренды не был заключен в установленный срок с момента заключения предварительного договора, то предварительный договор купли-продажи в силу положений пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации считается прекращенным.

Кроме того, судом принимается во внимание довод ответчика, что заключить основной Договор купли-продажи не представлялось возможным и по тому основанию, что после ознакомления с выпиской из ЕГРН и техническим планом на Помещение 1 и сравнением данных документов с обмерным планом, произведенным по заданию Покупателя в декабре 2019г., выявлено, что Помещение 1, общей площадью 2993,8 кв.м., по адресу (местонахождения объекта) <...>, Подвал №0, кадастровый номер 77:05:0002004:10917, в действительности не соответствует условиям Предварительного договора и технической документации, а также информации содержащейся в выписки из ЕГРН.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют с оставлением за истцом расходов по уплате госпошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 309, 310, 431, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина