Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А56-121567/2022

444/2023-282250(1)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-121567/2022
25 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НЕВСКАЯ МАНУФАКТУРА" (адрес: Россия 193230, Санкт-Петербург, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАРОДНЫЙ, Санкт-Петербург, ОКТЯБРЬСКАЯ НАБ., Д. 50, ЛИТЕРА Ф, ПОМЕЩ. 1-Н (Ч.П. 18), ОГРН: );

о взыскании денежных средств с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКТАТЕХ" (адрес: Россия 193230, Санкт-Петербург, Санкт- Петербург, Октябрьская наб., д. 50 литер а, помещ. 100-н, ОГРН: );

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 22.05.2023

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НЕВСКАЯ МАНУФАКТУРА" (далее по тексту –

истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской

области с иском о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКТАТЕХ" (далее по тексту – ответчик)

 основного долга в размере 69.566,02 рублей;  неустойки в размере 28.654,09 рублей

 неустойки по договорам аренды нежилого помещения, из расчета 0,2% от

суммы долга 69.566,02 рублей за период с 03.11.2022 до дня погашения обязательства;

 расходов по оплате государственной пошлины госпошлины в размере 3.929,00

рублей.

Определением суда от 09.011.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложениями размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел»в режиме ограниченного доступа.

Принимая во внимание ходатайство ответчика и поступившие в материалы дела документы, суд счел необходимым рассматривать дело по общим правилам искового производства.


Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) были последовательнос заключены Договора аренды: б/н от 13.01.2019, б/н от 13.12.2019, б/н от 01.11.2020, б/н от 01.10.2021. (далее –Договоры).

В соответствии с заключенными Договорами, Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (мебельное производство), расположенное по адресу 193230, город Санкт- Петербург, Октябрьская наб., д.50, литер. А, 3 этаж, помещение 100-Н, (кадастровый номер 78:12:0633501:2360, площадью 17,8 кв. м. (далее - Объект).

Объект принадлежит Арендодателю (истцу) на праве собственности, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «11» апреля 2005 г, № 78-01-290/2004-286.1.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы задолженности с 01.02.2018 по 02.11.2022 в сумме 69.566,02 рублей и неустойки, начисленной за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что ответчик с 03.02.2022 был лишен возможности пользоваться помещениями, поскольку

деятельность истца была приостановлена на основании судебного акта вынесенного Невским районным судом г.Санкт-Петербурга.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)


обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец заявил требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2018 по 02.11.2022.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.1. Договора, в случае нарушения сроков платежей (в т. ч. оплаченных), Арендатор возмещает Арендодателю убытки из расчёта 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в виде пени.

Согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается исполнение Предприятием обязательств по договору.

Возражая против заявленных требований, Ответчик утверждал, что не имел возможности пользоваться помещениями, кроме того, указывал на то, договор прекращен, так как письмом от 02.02.2022 ответчик уведомил истца о расторжении договора.


Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, указано, что из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Сведения о возгорании в помещениях истца были опубликованы в средствах массовой информации, вместе с тем, ответчик не представил доказательства того, что арендованные им помещения пострадали в результате пожара.

Ответчик действительно 02.02.2022 заявил об отказе от исполнения договора, вместе с тем, доказательства направления такого письма истцу, как почтовым отправлением, так и посредством электронной почты в материалы дела не предоставлены.

При этом возможность досрочного расторжения договора по инициативе арендатора (ответчика) условиями заключенного сторонами Договора не предусмотрена.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Доказательства расторжения договора в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации порядке, так же как и доказательства возврата помещения истцу в материалы дела не предоставлены.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.


Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НЕВСКАЯ

МАНУФАКТУРА" с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

"ОКТАТЕХ"

 основной долг в размере 69.566,02 рублей;  неустойку в размере 28.654,09 рублей

 неустойку из расчета 0,2% от суммы основного долга за период с

03.11.2022 до дня погашения обязательства;

 расходы по оплате государственной пошлины госпошлины в размере

3.929,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный

суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:08:00

Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна