Решение от 16 июня 2025 г. по делу № А64-12135/2024

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, <...>

 http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«17» июня 2025 года                                                                    Дело № А64-12135/2024


Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2025

Решение в полном объеме изготовлено 17.06.2025


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Ю.Н. Митиной,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи до перерыва помощником судьи И.Г. Игнатьевой, после перерыва секретарем судебного заседания Сорокововой Ю.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовская сахарная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 07.07.2008г., 393610, Тамбовская область, м.о.Мордовский, тер. Промышленная зона, стр.1)

к 1) Мичуринскому муниципальному округу Тамбовской области в лице администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 20.11.2023г.; 393749, Тамбовская область, м.о.Мичуринский, <...>)

2) Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.03.2003г., 393672, <...>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 17.12.2004г., 392000, <...>, к.А),

Публичное акционерное общество «Россети Центр» в лице филиала Публичного акционерного общества «Россети Центр» - «Тамбовэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.2004 г., 119017 <...> М, д.15; 392000, <...>),

Публичное акционерное общество «Мобильные Телесистемы» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 01.03.2000г., 109147, <...>)

Акционерное общество «Рассвет» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 16.11.2006г, 352330, <...>),

ООО «Землемер-М», г.Мичуринск,

кадастровые инженеры ФИО1, ФИО2,

ООО «Планета садов плюс» (ИНН <***>)

об исправлении реестровой ошибки


при участии в судебном заседании:

от истца до перерыва: Грязнев В.С., представитель по доверенности от 01.01.2025, после перерыва: не явились, извещены,

от ответчиков:

от Мичуринского муниципального округа Тамбовской области в лице администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области до перерыва: ФИО3, доверенность от 09.01.2025 №1

от ООО «Агротехнологии» до перерыва: ФИО4, представитель по доверенности от 17.09.2024 №АГТ-209/24, после перерыва: не явились, извещены,

от третьих лиц:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области до перерыва: ФИО5, доверенность от 25.07.2022, после перерыва: не явились, извещены,

от остальных третьих лиц до и после перерыва: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовский сахарный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 07.07.2008г., 393610, Тамбовская область, м.о.Мордовский, тер. Промышленная зона, стр.1) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Мичуринскому муниципальному округу Тамбовской области в лице Администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 20.11.2023г.; 393749, Тамбовская область, м.о.Мичуринский, <...>); Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.03.2003г., 393672, <...>) об исправлении реестровой ошибки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 17.12.2004г., 392000, <...>, к.А); Публичное акционерное общество «Россети Центр» в лице филиала Публичного акционерного общества «Россети Центр» - «Тамбовэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.2004 г., 119017 <...> М, д.15; 392000, <...>); Публичное акционерное общество «Мобильные Телесистемы» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 01.03.2000г., 109147, <...>); Акционерное общество «Рассвет» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 16.11.2006г, 352330, <...>), ООО «Землемер-М» г.Мичуринск, кадастровые инженеры ФИО1, ФИО2, ООО «Планета садов плюс» (ИНН <***>).

Представители ответчика (Мичуринского муниципального округа Тамбовской области в лице администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области), третьих лиц (кроме Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей  по имеющимся материалам, поскольку указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца представил уточнение исковых требований, дополнительные доказательства.

Уточнение исковых требований рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ, доказательства приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика (ООО «Агротехнологии») возражений против исковых требований с учетом уточнений не заявил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 04.06.2024.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru  (часть 3 статьи 163 АПК РФ).

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представители истца, ответчика (ООО «Агротехнологии»), третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей  по имеющимся материалам, поскольку указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика - Мичуринского муниципального округа Тамбовской области в лице администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области в порядке ч. 3 ст. 49 АПК РФ признал заявленные истцом требования.

Указанное заявление принято судом. Факт признания ответчиком исковых требований занесен арбитражным судом в протокол судебного заседания от 04.06.2025 и удостоверен подписью представителя.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 04.06.2025, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, ООО «Тамбовская сахарная компания» является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:5 общей площадью 917000 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилое строение: участок находится примерно в 3505 м., по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного по адресу <...> Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли - продажи земельных участков №4 /2008 от 15 июля 2008 года и акта приема передачи от 22 апреля 2009 года, что подтверждается записью в ЕГРН от 25 мая 2009 года № 68-68-08/013/2009-028.

Данный земельный участок образован из земель фонда перераспределения района на основании Постановления Администрации Мичуринского района Тамбовской области № 21 от 12.01.2007.

Согласно выписке из ЕГРН АО «Рассвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) является залогодержателем земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:5.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:5 внесены в ЕГРН на основании описания земельных участков от 22.01.2007, подготовленного ООО «Землемер-М».

В целях уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:5 ООО «Тамбовская сахарная компания» с согласия ООО «Рассвет» обратилось к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана.

Как указано истцом, при проведении кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка, принадлежащего истцу, установлен факт полного наложения границы земельного участка с 68:07:2002004:125, площадью 140050,0 кв.м. на земельный участок с КН: 68:07:2002004:5, площадью 917000 кв.м. (заключение кадастрового инженера от 15.10.2024).

Земельный участок с кадастровым номером 68:07:2002004:125, площадью 140050 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Мичуринский муниципальный район, сельское поселение Кочетовский сельсовет, земельный участок № 45 находится в собственности Мичуринского муниципального округа Тамбовской области на основании Закона Тамбовской области "О преобразовании всех поселений, входящих в состав Мичуринского района Тамбовской области" №295-З от 10.05.2023, решения Мичуринского районного суда от 21.03.2013 по делу №2-21/2013, определения Мичуринского районного суда об исправлении описки в решении суда от 05.06.2013 №М-13-84/2013, решения Мичуринского районного суда от 17.09.2013 по делу №2-1260/2013, решения Мичуринского районного суда от 28.08.2013 по делу №2-1266/2013, решения Мичуринского районного суда от 28.08.2013 по делу №2-1263/2013, решения Мичуринского районного суда от 28.08.2013 по делу №2-1264/2013, проекта межевания земельных участков от 31.03.2014, определения Мичуринского районного суда о внесении изменений в решение от 07.11.2013 №13-234/2013.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 09.10.2019 на основании межевого плана от 30.09.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, что подтверждается записью в ЕГРН от 22 апреля 2024 года №68:07:2002004:125-68/106/2024-3.

В настоящее время данный земельный участок, передан ООО «Агротехнологии» (ИНН <***>), в соответствии с договором аренды №68:07:2002004-125-68/1122024-4 с 19.08.2024 по 18.08.2044.

Земельный участок с кадастровым номером 68:07:2002004:125 образован в результате раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 68:07:0000000:1532 на основании Схемы расположения земельного участка, образуемого путем раздела сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 68:07:00000000:1532 на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области №104 от 05.09.2019. Границы земельного участка установлены в системе координат МСК-68.

Согласно данным межевого плана «Заключение кадастрового инженера» границы образуемого участка определялись аналитическим методом, который не предусматривает использования формул и измерений, новых точек не сформировано, границы установлены по существующим характерным точкам и представляют собой обособленный контур исходного многоконтурного участка.

Исходный земельный участок с кадастровым номером 68:07:0000000:1532 образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 68:07:0000000:21 в порядке, установленном Законом №101-ФЗ1, на основании Проекта межевания земельных участков от 31.03.2014, утвержденного решением собственника.

Земельный участок с кадастровым номером 68:07:0000000:1532 поставлен на государственный кадастровый учет 16.05.2014 на основании межевого плана от 08.05.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 Границы земельного участка установлены в системе координат МСК-68 (письменные пояснения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 20.01.2025).

Как указано истцом, кадастровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с КН: 68:07:2002004:125 препятствует в осуществлении кадастрового учета земельного участка, принадлежащего на праве собственности  ООО «Тамбовская сахарная компания», в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском (в уточненном объеме).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Документом, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельных участков является межевой план, требования к которому установлены ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Согласно статье 39 Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, по заявленным требованиям, в неправильном определении характерных точек границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о границах земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков являются, в числе прочего, обстоятельства возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (то есть осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Таким образом, значимым для дела обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон.

Согласно статье  Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 68:07:2002004:5 общей площадью 917000 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилое строение: участок находится примерно в 3505 м., по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного по адресу <...> является собственностью ООО «Тамбовская сахарная компания», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 25.05.2009 года № 68-68-08/013/2009-028.

Данный земельный участок образован из земель фонда перераспределения района на основании Постановления Администрации Мичуринского района тамбовской области № 21 от 12.01.2007.

АО «Рассвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) является залогодержателем земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:5.

Согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером 68:07:2002004:5, подготовленному 15 октября 2024 г. кадастровым инженером ФИО6, сведения о характерных точках границы земельного участка представлены в условной системе координат УСК-68, что не соответствует требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным в соответствии с частью 13 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ. В связи с этим в межевом плане существующие точки, указанные в выписке из ЕГРН, подлежат исключению (ликвидируются). На чертеже земельного участка ликвидируемые точки не отображаются. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами 68:07:2002004:125, который полностью включен в состав уточняемого земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:5.

В силу ч. 8 ст. 22  Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе рассмотрения спора в материалы дела также представлено заключение кадастрового инженера  ФИО8 от 15.05.2025.

 Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером 68:07:2002004:125, площадью 140 050 кв. м. образован в 2019 году кадастровым инженером ФИО7 в результате кадастровых работ по разделу с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 68:07:0000000:1532, который, в свою очередь, был образован ранее, в 2014 году кадастровым инженером ФИО2 в результате кадастровых работ по выделу в счет невостребованных земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:07:0000000:21, предоставленного в 1994 году в общую долевую собственность граждан в порядке приватизации земель сельскохозяйственного назначения.

Сведения об основных характеристиках исходного земельного участка с кадастровым номером 68:07:0000000:21, представляющего собой единое землепользование, в том числе о количестве и площади входящих в его состав обособленных участков, вносились в ЕГРН в 2004 году в процессе создания и наполнения сведениями электронной базы данных государственного кадастра недвижимости.

Внесение сведений о земельном участке с кадастровым номером 68:07:0000000:21 осуществлялось органом кадастрового учета самостоятельно на основании и в соответствии с Проектом перераспределения земель ТОО «Кочетовское», утвержденным постановлением администрации Мичуринского района Тамбовской области №304 от 16.09.1994, при этом количество и площадь обособленных участков в составе единого землепользования с кадастровым номером 68:07:0000000:21 по сведениям ЕГРН должно было точно соответствовать количеству и площади земельных участков, которые передавались в общую долевую собственность граждан в соответствии с Проектом перераспределения земель ТОО «Кочетовское». Однако, как показал анализ содержащихся в ЕГРН сведений, в ходе создания электронной базы данных ЕГРН органом кадастрового учета был допущен ряд ошибок, в результате которых в некоторых кадастровых кварталах отсутствуют обособленные участки, которые должны были быть внесены в состав единого землепользования 68:07:0000000:21 в соответствии с Проектом перераспределения земель ТОО «Кочетовское», а в других кадастровых кварталах, наоборот – в ЕГРН внесены обособленные участки в составе единого землепользования 68:07:00000000:21, но согласно Проекту перераспределения земель ТОО «Кочетовское» эти участки в общую долевую собственность граждан не передавались.

Так в кадастровом квартале 68:07:2002004 органом кадастрового учета в ЕГРН внесены сведения об обособленном участке 68:07:2002004:1 площадью 434000 кв.м., входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером 68:07:0000000:21, в то время как согласно Проекту перераспределения земель ТОО «Кочетовское» участок такой площадью в данном кадастровом квартале отсутствует. В результате противоречия сведений ЕГРН и сведений, содержащихся в Проекте перераспределения земель ТОО «Кочетовское», из обособленного земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:1 площадью 434000 кв.м. кадастровым инженером ФИО2 ошибочно образован один из контуров земельного участка с кадастровым номером 68:07:0000000:1532 при осуществлении кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела в счет невостребованных долей Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, а впоследствии на этом же месте путем раздела земельного участка с кадастровым номером 68:07:0000000:1532 кадастровым инженером ФИО7 образован земельный участок с кадастровым номером 68:07:2002004:125, который полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 68:07:2002004:5, учтенный в ЕГРН в условной системе координат, принадлежащий ООО «Тамбовская сахарная компания».

Условная система координат использовалась для государственного кадастрового учета земельных участков сельскохозяйственного назначения до 2009 года. Условная система координат позволяла уточнять конфигурацию границ земельного участка (длины линий и углы между ними) и площадь земельного участка, но она не позволяла однозначно определить местоположение земельного участка на местности, так как у каждого такого земельного участка своя собственная система координат, в отличие от единой системы координат МСК-68, используемой для ведения ЕГРН с 2009 года, в которой местоположение земельных участков строго определено относительно друг друга и позволяет однозначно определить местоположение земельного участка на местности. Данное обстоятельство, в совокупности с противоречивыми сведениями ЕГРН, послужило дополнительной причиной возникновения реестровой ошибки, которая была выявлена только после того, как в отношении земельного участка 68:07:2002004:5, принадлежащего ООО «Тамбовская сахарная компания», начаты кадастровые работы по уточнению его границ в единой системе координат МСК-68.

Кадастровым инженером указано, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 68:07:2002004:5 учтен в ЕГРН в условной системе координат, которая на данный момент является не актуальной, но при этом конфигурация его границ и местоположение на местности соответствует Проекту перераспределения земель ТОО «Кочетовское», единственным решением в данной ситуации, которое будет учитывать интересы всех землепользователей, не ущемит интересы третьих лиц и одновременно с этим приведет сведения ЕГРН в соответствие с Проектом перераспределения земель ТОО «Кочетовское», утвержденным постановлением администрации Мичуринского района Тамбовской области №304 от 16.09.1994, представляется осуществление кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 68:07:2002004:125, с сохранением его площади, но изменением местоположения границ таким образом, чтобы он оказался в другом кадастровом квартале, в котором по сведениям ЕГРН отсутствуют обособленные участки в составе исходного единого землепользования с кадастровым номером 68:07:0000000:21, но согласно Проекту перераспределения земель ТОО «Кочетовское» они там должны быть.

Такими кадастровыми кварталами являются кадастровый квартал 68:07:2002003, в котором имеется в наличии 123050 кв.м. из необходимых 140050 кв.м., а также кадастровый квартал 68:07:2001002, в котором в наличии имеются оставшиеся 17000 кв.м., необходимые для сохранения площади земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:125.

При этом из ЕГРН будут исключены сведения о существующих характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:125 с координатами: (462887,93 1183115,23), (462874,76 1183147,28), (462869,52 1183230,16), (462863,41 1183345,30), (462845,08 1183545,94), (462852,06 1183596,54), (462841,59 1183602,64), (462773,51 1183587,81), (462756,06 1183592,18), (462756,06 1183611,37), (462783,11 1183648,88), (462792,72 1183682,90), (462789,80 1183724,24), (462499,01 1183610,90), (462846,43 1182948,19), а вместо них установлена новая граница земельного участка, состоящая из двух контуров, а именно: контур №1 площадью 123050 кв.м. по координатам характерных точек границ (464249,16 1184615,21), (464339,80 1184693,80), (464343,69 1184712,22), (464271,06 1185066,17), (464260,08 1185081,16), (464210,67 1185079,47), (463965,87 1185039,43), (463953,21 1185019,09), (463949,64 1184911,74), (463918,58 1184887,70) и контур №2 площадью 17000 кв.м. по координатам характерных точек границ (471697,80 1186320,72), (472072,78 1186382,78), (472072,28 1186395,62), (472056,42 1186423,34), (471689,18 1186367,29).

После осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:125, у правообладателя земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:5 ООО «Тамбовская сахарная компания» будет возможность беспрепятственного осуществления кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка в системе координат МСК-68, принятой для ведения ЕГРН на территории Тамбовской области.

Из заключения кадастрового инженера следует, что предлагаемый вариант исправления реестровой ошибки позволяет соблюсти законные права и интересы всех заинтересованных сторон и не нарушить при этом права третьих лиц.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО8 от 15.05.2025 истец уточнил исковые требования.

Возражений относительно корректировки границ земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:125 на основании заключения кадастрового инженера  ФИО8 от 15.05.2025, а также земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:5 по межевому плану от 15.10.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от ответчиков не поступило.

В судебном заседании ответчик - Мичуринский муниципальный округ Тамбовской области в лице администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, касающиеся постановки на кадастровый учет спорных земельных участков, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:125.

Ответчики и третьи лица возражений относительно предложенной истцом корректировки границ земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:125, а также земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:5, не  выразили.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:5, а также земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:125, суд считает требования истца обоснованными.

С учетом устного заявления истца в порядке ч. 4 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины остаются за истцом (протокол, аудиопротокол судебного заседания от 02.06.2025).

Руководствуясь статьями 49, 150, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:125, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, сельское поселение Кочетовский сельсовет, земельный участок № 45;

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:125, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, сельское поселение Кочетовский сельсовет, земельный участок № 45, путем исключения сведений о существующих характерных точках границ с координатами:

н1

462887,93

1183115,23

н2

462874,76

1183147,28

н3

462869,52

1183230,16

н4

462863,41

1183345,30

н5

462845,08

1183545,94

н6

462852,06

1183596,54

н7

462841,59

1183602,64

н8

462773,51

1183587,81

н9

462756,06

1183592,18

н10

462756,06

1183611,37

н11

462783,11

1183648,88

н12

462792,72

1183682,90

н13

462789,80

1183724,24

н14

462499,01

1183610,90

н15

462846,43

1182948,19

3. Установить границу земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:125 состоящую из двух контуров, а именно: Контур № 1, площадью 123050 кв. м, по координатам характерных точек границ:

н1

464249,16

1184615,21

н2

464339,80

1184693,80

н3

464343,69

1184712,22

н4

464271,06

1185066,17

н5

464260,08

1185081,16

н6

464210,67

1185079,47

н7

463965,87

1185039,43

н8

463953,21

1185019,09

н9

463949,64

1184911,74

н10

463918,58

1184887,70


и контур №2, площадью 17000 кв. м, по координатам характерных точек границ:

н1

471697,80

1186320,72

н2

472072,78

1186382,78

н3

472072,28

1186395,62

н4

472056,42

1186423,34

н5

471689,18

1186367,29


4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:07:2002004:5, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 3505 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл, р-н Мичуринский, с Кочетовка, ул. Мичурина, д 7, в соответствии с межевым планом от 15 октября 2024 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 по координатам характерных точек:

н1

462667.550

1182250.940

н2

462819.120

1182812.040

н3

462846.430

1182948.190

н4

462887.930

1183115.230

н5

462874.760

1183147.280

н6

462862.260

1183317.580

н7

462851.810

1183443.760

н8

462843.190

1183519.610

н9

462837.850

1183595.970

н10

462776.700

1183587.930

н11

462757.340

1183608.420

н12

462801.470

1183688.670

н13

462844.920

1183730.990

н14

462843.950

1183760.140

н15

462498.540

1183615.000

н16

461985.450

1183404.170

н17

461975.610

1183382.230

н18

461941.140

1183227.010

н19

461907.800

1183069.580

н20

461962.210

1183046.470

н21

461942.150

1183015.160

н22

462031.070

1182968.760

н23

461967.880

1182829.800

н24

461954.870

1182803.240

н25

462168.150

1182592.390

н26

462168.150

1182591.390

н27

462323.230

1182486.730

н28

462568.350

1182564.290

н29

462623.320

1182504.320

н30

462582.120

1182412.950

н31

462529.680

1182421.850

н32

462502.550

1182365.380

н1

462667.550

1182250.940


Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, г.Воронеж, ул. ФИО9, д. 8  через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья                                                                                                           Ю.Н. Митина