Решение от 17 мая 2023 г. по делу № А02-514/2023

Арбитражный суд Республики Алтай 649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А02-514/2023
город Горно-Алтайск
17 мая 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 17 мая 2023 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Амургушева С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Объединение "Инициатива" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Центральная, д. 9, с. Верх-Уймон, р-н. Усть-Коксинский, Респ. Алтай) к Администрации муниципального образования "Усть- Коксинский район" Республики Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Харитошкина, д. 3, с. Усть-Кокса, р-н. Усть-Коксинский, Респ. Алтай) о признании права собственности на объекты недвижимости.

Без участия сторон.

Суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Объединение Инициатива» (далее – истец, ООО «Инициатива») обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования «Усть-Коксинский район» (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объекты недвижимости:

Нежилое здание - АЗС, вид объекта недвижимости - здание; номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости: 04:08:090101; адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Республика Алтай, Усть-Коксинский район, МО Верх-Уймонское сельское поселение, <...>;

2. Нежилое здание - гараж, вид объекта недвижимости: здание; номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости: 04:08:090201; адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Республика Алтай, <...>;


3. Нежилое здание - АЗС, вид объекта недвижимости - здание; номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости: 04:08:090201; адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Республика Алтай, <...>.

В обоснование своих требований истец указал, что имущество построено в период до начала действия Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, имущество получено правопредшественником истца на законных основаниях.

Ответчик отзыв на иск не представил. В судебное заседание представители сторон не явились, извещены.

Суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание в отсутствие представителей не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в период с 1985 года по 1987 год совхоз им.60- летия Союза ССР впоследствии переименованный в товарищество с ограниченной ответственностью «Инициатива» построил в селе Верх-Уймон и селе Гагарка Усть- Коксинского района Республики Алтай нежилые помещения, являющиеся частью имущественного комплекса товарищества:

- нежилое здание - АЗС, расположенное по адресу: Республика Алтай, Усть- <...>, год начала постройки1986, год завершения строительства - 1987;

- нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: Республика Алтай, Усть- <...>, год начала постройки - 1986, год завершения строительства - 1987;

- нежилое здание - АЗС, расположенное по адресу: Республика Алтай, Усть- <...>, год начала постройки - 1986, год завершения строительства - 1987.

Документация по строительству на данные объекты недвижимости утрачены. Факт принадлежности вышеуказанного имущества подтверждается документами по учету основных средств по совхозу им.60-летия Союза ССР - копия журнала по учету основных средств за 1988 год - наличие в совхозе им.60-летия Союза ССР следующих построек: гаражи - 4 объекта в с. Мульта, с.Тихонькая, с. Верх-Уймон, с. Гагарка; автозаправки - 3 объекта в с. Мульта, с. Верх-Уймон, с. Гагарка, справками о


балансовой принадлежности объектов ООО «Объединение «Инициатива» № 16, № 17, № 18 от 21.03.2023г.; справкой сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения № 118 от 20.03.2023г.

В соответствии с решением исполнительного комитета совета народных депутатов в Горно-Алтайской Автономной области от 12 ноября 1990 г. № 408 «О разгосударствлении и приватизации собственности в отраслях народного хозяйства области», Указом президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства от 29 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», на основании постановления Усть-Коксинского районного Совета народных депутатов № 72 от 25 сентября 1992 года совхоз имени 60- летия Союза ССР был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Инициатива», на основании Постановления главы Администрации Усть-Коксинского района № 163 от 18 мая 2000 года товарищество с ограниченной ответственностью «Инициатива» было реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива».

Согласно представленным в дело техническим планам и техническим паспортам вышеуказанные постройки имеют следующие характеристики:

1. Нежилое здание - АЗС, вид объекта недвижимости - здание; номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости: 04:08:090101; адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Республика Алтай, Усть-Коксинский район, МО Верх-Уймонское сельское поселение, <...>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: нежилое; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: здание АЗС; количество этажей объекта недвижимости: 1; материал наружных стен здания: бетонные; год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершению его строительства: 1986; площадь объекта недвижимости, (Р) м2 и средняя квадратическая погрешность ее определения, м2.-15,2.

2. Нежилое здание - гараж, вид объекта недвижимости: здание; номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости: 04:08:090201; адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Республика Алтай, <...>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: нежилое; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: гараж; количество этажей объекта


недвижимости: 1; материал наружных стен здания: деревянные; год завершения строительства недвижимости: 1986; площадь объекта недвижимости, (Р) м2 и средняя квадратическая погрешность ее определения, м2.- 270,8.

3. Нежилое здание - АЗС, вид объекта недвижимости - здание; номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости: 04:08:090201; адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Республика Алтай, <...>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: нежилое; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: здание АЗС; количество этажей объекта недвижимости: 1; материал наружных стен здания: бетонные; год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершению его строительства: 1986; площадь объекта недвижимости, (Р) м2 и средняя квадратическая погрешность ее определения, м2.- 11,6.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай № 3850 от 27.12.2022, вышеуказанные объекты недвижимости не являются собственностью Муниципального образования «Усть- Коксинский район» Республики Алтай, в Реестре муниципального имущества не числятся.

Земельные участки, на которых находятся вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежат ООО «Объединение «Инициатива» на основании Свидетельства № 53р на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04 января 1993 года.

Реорганизация предприятия, отсутствие первичных документов по строительству вышеуказанных объектов недвижимости лишает общество с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» возможности произвести государственную регистрацию указанных зданий.

Истец обоснованно ссылается на нормы действующего законодательства.

При рассмотрении настоящего спора подлежат применению следующие нормативно-правовые акты.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О


некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22), если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 59 Постановления № 10/22 иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право собственности общества с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» на вышеуказанные объекты недвижимости возникло в связи с передачей их в уставной капитал правопредшественника до введения в действие Закона о государственной регистрации. Общество с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» является правопреемником реорганизованных товарищества с ограниченной ответственностью "Инициатива», совхоза имени 60-


летия Союза ССР, которые законно и добросовестно пользовались данным имуществом с момента его создания.

В соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина в размере 18000 рублей. Истцом государственная пошлина оплачена при подаче иска.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит расходы по оплате государственной пошлины на истца, поскольку вины ответчика в возникновении спора не установил.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Объединение "Инициатива" удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Объединение "Инициатива" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Центральная, д. 9, с. Верх-Уймон, р-н. Усть-Коксинский, Респ. Алтай) на объекты недвижимости:

1. Нежилое здание - АЗС, вид объекта недвижимости - здание; номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости: 04:08:090101; адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Республика Алтай, Усть-Коксинский район, МО Верх-Уймонское сельское поселение, <...>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: нежилое; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: здание АЗС; количество этажей объекта недвижимости: 1; материал наружных стен здания: бетонные; год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершению его строительства: 1986; площадь объекта недвижимости, (Р) м2 и средняя квадратическая погрешность ее определения, м2 - 15,2.

2. Нежилое здание - гараж, вид объекта недвижимости: здание; номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости: 04:08:090201; адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Республика Алтай, <...>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: нежилое; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: гараж; количество этажей объекта недвижимости: 1; материал наружных стен здания: деревянные; год завершения


строительства недвижимости: 1986; площадь объекта недвижимости, (Р) м2 и средняя квадратическая погрешность ее определения, м2.- 270,8.

3. Нежилое здание - АЗС, вид объекта недвижимости - здание; номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости: 04:08:090201; адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Республика Алтай, <...>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: нежилое; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: здание АЗС; количество этажей объекта недвижимости: 1; материал наружных стен здания: бетонные; год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершению его строительства: 1986; площадь объекта недвижимости, (Р) м2 и средняя квадратическая погрешность ее определения, м2.- 11,6.

Настоящее решение является основанием для регистрации права.

В случае несогласия настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья С.В. Амургушев