Решение от 19 октября 2021 г. по делу № А46-14780/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-14780/2021
19 октября 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 октября 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – СПК «Большевик», Кооператив, заявитель)

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

при участии в деле заинтересованных лиц:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – Управление Росреестра по Омской области, заинтересованное лицо);

- Администрации Полтавского муниципального района Омской области, ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – Администрация Полтавского муниципального района, заинтересованное лицо);

- Администрации муниципального образования Новоильиновского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – Администрация Новоильиновского сельского поселения, заинтересованное лицо);

- Министерства имущественных отношений Омской области, ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – Министерство, заинтересованное лицо);

- Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – ТУ Росимущества в Омской области, заинтересованное лицо),

при участии в судебном заседании от СПК «Большевик» – ФИО2 (по доверенности от 10.11.2020);

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, о времени и месте судебного заседания лица извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Большевик» обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, к Администрации Полтавского муниципального района Омской области, Администрации муниципального образования Новоильиновского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, к Министерству имущественных отношений Омской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества: нежилое строение, производственно-технологический комплекс ПОЗ-200, инвентарный номер 130005518, общей площадью 1 640 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Омская область, Полтавский муниципальный район, Новоильиновское сельское поселение, <...>.

Определением от 20.08.2021 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 16.09.2021.

06.09.2021 Министерством представлен отзыв на заявление, в котором указанное лицо сообщило о том, что вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином банке данных объектов собственности Омской области не значится, и о том, что рассматриваемое дело не затрагивает интересы Министерства.

От Министерства поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, которое судом удовлетворено.

Определением от 16.09.2021 дело признано подготовленным, судебное заседание назначено на 14.10.2021, к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области.

07.10.2021 Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв на заявление, в котором указанное лицо отметило, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанном в заявлении Кооператива объекте недвижимости.

12.10.2021 ТУ Росимущества в Омской области в материалы дела представлена справка от 06.10.2021 № 55-05/6034, в соответствии с которой вышеупомянутый объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не значится. Указанная справка приобщена судом к материалам дела.

Представитель заявителя в судебном заседании от 14.10.2021 поддержал заявление в полном объеме.

Заинтересованные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили.

В связи с этим, суд рассмотрел дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Заслушав явившегося в судебное заседание представителя заявителя, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

СПК «Большевик» владеет нежилым строением, производственно-технологический комплекс ПОЗ-200, инвентарный номер 130005518, общей площадью 1 640 кв.м, дата ввода в эксплуатацию – 1982 год, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Полтавский муниципальный район, Новоильиновское сельское поселение, <...>, более 15 лет, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Новоильиновского сельского поселения, на территории которого находится указанный объект.

Земельный участок под вышеназванным объектом находится в собственности заявителя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2010 и выпиской из ЕГРН от 08.07.2021.

Как утверждает Кооператив, у заявителя нет возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, что подтверждается ответами из архива администрации Полтавского муниципального района и Управления архитектуры, капитального строительства и жизнеобеспечения администрации Полтавского муниципального района от 19.07.2021 и от 15.07.2021 соответственно.

Ссылаясь на то, что установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю для признания права собственности на спорный объект, Кооператив обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняет, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Согласно пункту 16 указанного Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, заявитель просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности указанным в заявлении недвижимым имуществом – нежилым строением, производственно-технологический комплекс ПОЗ-200, инвентарный номер 130005518, общей площадью 1640 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Полтавский муниципальный район, Новоильиновское сельское поселение, <...>, дата ввода в эксплуатацию – 1982 год.

Земельный участок под вышеназванным объектом находится в собственности заявителя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2010 и выпиской из ЕГРН от 08.07.2021.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что указанный объект недвижимости получен Кооперативом от АОЗТ «Большевик», правопреемником которого является заявитель в соответствии с постановлением главы Полтавского района Омской области от 29.12.1999 № 352.

В свою очередь, АОЗТ «Большевик» создан на базе совхоза «Большевик» в 1992 году.

Из содержания заявления Общества следует, что объектом пользовались правопредшественники СПК «Большевик», сведения об иных лицах, использующих его как свое собственное имущество, отсутствуют.

При этом в ходе проведенных досудебных мероприятий по поиску в архивах документов в отношении рассматриваемого объекта, заявителем не обнаружено документов, которые бы свидетельствовали о том, что право собственности на указанный объект оформлялось правопредшественниками СПК «Большевик», что подтверждается ответами из архива администрации Полтавского муниципального района и Управления архитектуры, капитального строительства и жизнеобеспечения администрации Полтавского муниципального района от 19.07.2021 и от 15.07.2021 соответственно.

В материалы дела не представлено документов, подтверждающих, что собственником объекта является какое-либо иное лицо.

Согласно данным бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в отношении объекта отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а также обременениях.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Омской области от 09.07.2021 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанном в заявлении Кооператива объекте недвижимости.

Иных лиц, заявляющих права на объект, не имеется.

Из материалов дела следует, что Кооператив эксплуатирует объект в своей хозяйственной и предпринимательской деятельности, не скрывает своего обладания имуществом перед третьими лицами, открыто им владея, более 15 лет, что подтверждается справкой от 04.08.2021 № 545/1, выданной Администрацией Новоильиновского сельского поселения, на территории которого находится указанный объект.

СПК «Большевик» несет бремя содержания объекта недвижимости, как это делал бы собственник, использует объект в соответствии с целевым назначением, вступает в правоотношения с третьими лицами по вопросам, касающимся содержания объекта, проведения работ по его ремонту и обслуживанию, не допускает ухудшения состояния данного имущества, то есть владеет имуществом как своим собственным, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств, а также договором энергоснабжения от 01.02.2013 № 17-0040.

Таким образом, факт несения заявителем бремени содержания объекта в течение приобретательной давности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В течение вышеуказанного периода СПК «Большевик» владеет спорным имуществом непрерывно, как своим собственным.

В соответствии со статьей 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при наличии следующих условий; этот факт порождает юридические последствия, установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве, заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт, действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 «Об обзоре практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

Заявителем в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что Кооперативом исчерпаны все возможные внесудебные способы получения документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на объект, следовательно, единственным из предусмотренных статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований, по которым заявитель имеет возможность зарегистрировать право собственности на заявленный объект, является вступившее в законную силу решение суда.

Факт установления добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК «Большевик» заявленным имуществом, как своим собственным в силу приобретательной давности, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и экономической деятельности организации, поскольку установление указанного факта является основанием для регистрации права собственности заявителя на объект недвижимого имущества.

Между заявителем и заинтересованными лицами отсутствует спор о праве, так как данный объект недвижимости не находится ни в федеральном, ни в государственном, ни в муниципальном реестрах недвижимого имущества, что подтверждается отзывами Министерства, Управления Росреестра по Омской области, справкой ТУ Росимущества в Омской области от 06.10.2021 № 55-05/6034.

При рассмотрении настоящего спора Администрация Полтавского муниципального района и Администрация Новоильиновского сельского поселения не заявили о своих правах на спорный объект, права третьих лиц на заявленный объект не зарегистрированы, в течение всего периода владения имуществом владение и пользование Кооперативом объектом никто не оспаривал.

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК «Большевик» и его правопредшественниками указанным в заявлении объектом недвижимости, принимая во внимание, что прежний собственник недвижимого имущества СПК «Большевик» не известен, а зарегистрированные права на объект и правопритязания третьих лиц на него отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления Кооператива об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности указанным в заявлении недвижимым имуществом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что в рассматриваемой ситуации между заявителем и заинтересованными лицами отсутствует спор о праве, суд приходит к выводу о том, что понесенные заявителем судебные расходы на уплату государственной пошлины не подлежат взысканию с заинтересованных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества: нежилое строение, производственно-технологический комплекс ПОЗ-200, инвентарный номер 130005518, общей площадью 1 640 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Омская область, Полтавский муниципальный район, Новоильиновское сельское поселение, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.П. Кливер