Решение от 14 января 2020 г. по делу № А40-222896/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-222896/19-150-1655
г. Москва
14 января 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019г.

Полный текст решения изготовлен 14 января 2020 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "СБК "БОР" (117461 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КАХОВКА ДОМ 10КОРПУС 3 ПОМЕЩЕНИЕ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2003, ИНН: <***>)

к ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (109125, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЮБЛИНСКАЯ, ДОМ 4, КОРПУС 1А, КВАРТИРА 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2015, ИНН: <***>)

и ООО "АВАНГАРД" (109125, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЮБЛИНСКАЯ, ДОМ 4, КОРПУС 1А, ЭТАЖ 3 ЛИТЕРА А КОМН 25, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 10 191 434 руб. 08 коп. долга за период с 01.01.2017 по 28.02.2018, о расторжении договоров: № 10/2015-1 от 30.10.2015, № 10/2015-2 от 30.10.2015, № 11/2015-3 от 05.11.2015, 11/2015-4 05.11.2015, 11/2015-5 от 09.11.2015, 11/20115-6 от 09.11.2015, 11/2015-7 от 13.11.2015,

при участии представителей ответчиков согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «СБК «БОР» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ» и ООО «АВАНГАРД» о взыскании 10 191 434руб. 08коп. задолженности по внесению переменной части арендной платы за период времени с 01.01.2017г. по 28.02.2018г. на основании договоров аренды нежилых помещений от 30.10.2015г. № 10/2015-1, № 10/2015-2, от 50.11.2019г. № 11/2015-3, № 11/2015-4, от 09.11.2015г. ; 11/2015-5, № 11/2015-6, от 13.11.2015г. № 11/2015-7; о расторжении долгосрочных договоров аренды нежилых помещений, права и обязанности арендатора по которым переданы ООО «Авангард»: договор аренды нежилых помещений от 30.10.2015г. № 10/2015-1, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-5/2 от 01.12.2015г., договор аренды нежилых помещений от 30.10.2015г. № 10/2015-2, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-8/2 от 01.12.2015г., договор аренды нежилых помещений от 05.11.2015г. № 11/2015-3, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-9/2 от 01.12.2015г., договор аренды нежилых помещений от 05.11.2015г. № 10/2015-4, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-11/2 от 01.12.2015г., договор аренды нежилых помещений от 09.11.2015г. № 11/2015-5, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-12/2 от 01.12.2015г., договор аренды нежилых помещений от 09.11.2015г. № 10/2015-6, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-13/2 от 01.12.2015г., договор аренды нежилых помещений от 13.11.2015г. № 11/2015-7, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-15/2 от 01.12.2015г., в соответствии со ст.ст. 10, 322, 452, 619 ГК РФ.

Истец, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Истец в обоснование исковых требований сослался на уклонение ответчиков от внесения переменной части арендной платы в сроки, предусмотренные договорами, что является основанием для расторжения договоров аренды.

Представитель ответчика ООО «Возрождение» возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву на исковое заявление, пояснив, что истцом не представлено доказательств несения фактических расходов по оплате электроэнергии за спорный период времени в материалы дела не представлено, как и доказательств выставления счетов, обосновывающих несение расходов по оплате электрической энергии, кроме того, представленные счета-фактуры подтверждают поставку электрической энергии и мощности во все здание, в то время как ответчиками занималась только часть здания, ответчиком осуществлялась оплата счетов ПАО «Мосэнергосбыт».

Представитель ответчика ООО «Авангард» возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что обязанность по внесению переменной части арендной платы в виде платы за электричество обусловлена фактическим пользованием, возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма, когда пользователем являлся прежний арендатор, не отвечает возмездно-эквивалентным началам гражданско-правовых отношений, договоры найма не содержат условий перевода долга, в связи с чем отсутствуют основания для расторжения договоров аренды.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей ответчиков, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Социально-Бытовой Комплекс «Бор» (арендодатель) и ООО «Возрождение» (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений от 30.10.2015г. № 10/2015-1, № 10/2015-2, от 05.11.2015г. № 11/2015-3, от 05.11.2015г. № 11/2015-4, от 09.11.2015г. № 11/2015-5, от 09.11.2015г. № 11/2015-6, от 13.11.2015г. № 11/2015-7, в соответствии с которыми арендодатель обязуется передать принадлежащие ему на праве собственности, а арендатор – принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения: 2 этаж №№ комнат 2, 7, 9, 10, 10а, 13-18, 46-49, общей площадью 1 435,1 кв.м, №№ комнат 21-23, 25, 26, 28, 30, 32, 34-40, общей площадью 1 268,2 кв.м, 1 этаж №№ комнат 20-27, 33-41 общей площадью 657,3 кв.м., 3 этаж №№ комнат 2-4, 7-15, 17, 17а, 18, 19, 22, общей площадью 1 378,4 кв.м, №№ 23-33 общей площадью 774 кв.м., 4 этаж №№ комнат 1, 3-6 общей площадью 679,2 кв.м, на 1 этаже №№ комнат 3, 5, 9, на антресоли 1 этажа комната № 11, на 2 этаже здания №№ комнаты 11, 24, 27, 29, 31, 45.

Договоры аренды прошли государственную регистрацию, о чем в ЕГГРН внесены регистрационные записи от 01.12.2015г. № 77-77/022-77/022/051/2015-5/1, № 77-77/022-77/022/051/2015-7/1, № 77-77/022-77/022/051/2015-9/1, № 77-77/022-77/022/051/2015-11/1, 77-77/022-77/022/051/2015-12/1, 77-77/022-77/022/051/2015-13/1, № 77-77/022-77/022/051/2015-15/1.

Объекты являются частями сооружения, назначение нежилое, общей площадью 6 176,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п.п. 9.1 договоров договоры действуют в течение периода с момента его подписания 49 лет.

Пунктами 4.2.1 договоров предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору объект в соответствии с п. 3.1 договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом обязательства по передаче нежилых помещений исполнены надлежащим образом, что подтверждается обоюдным актами приема-передачи помещения от 12.11.2015г., от 13.11.2015г.

В соответствии с п.п. 4.4.3 договоров арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить платежи по арендной плате, а также другие платежи в соответствии с условиями договоров.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п.п. 2.3 договоров установлено, что переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из расходов арендодателя по оплате услуг по обеспечению объекта электроэнергией, и оплачивается арендатором ежемесячно в течение 10 рабочих дней с момента получения счета арендодателя с приложением документов, обосновывающих размер платежа.

Между ООО «Возрождение» (арендатор) и ООО «Авангард» (арендодатель) заключены договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды от 11.09.2017г., в соответствии с которыми арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договорам аренды нежилых помещений от 30.10.2015г. № 10/2015-1, № 10/2015-2, от 50.11.2019г. № 11/2015-3, № 11/2015-4, от 09.11.2015г. ; 11/2015-5, № 11/2015-6, от 13.11.2015г. № 11/2015-7 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, предоставленных для ремонтных и отделочных работ, работ по переустройству, для последующего использования помещений объекта в коммерческих целях в качестве торговых площадей (с возможностью продажи алкогольной продукции и иных лицензированных видов товаров), оказания услуг населению (в том числе лицензированных видов услуг) для использования в качестве помещения свободного назначения, предприятия общественного питания, складирования товара, офиса и прочих целях использования, разрешенных действующим законодательством.

Договоры передачи прав и обязанностей прошли государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесены регистрационные записи от 07.03.2018г. № 77:04:0004017:1126-77/012/2018-2, № 77:04:0004017:6162-77/012/2018-7, № 77:04:0004017:426-77/012/2018-11.

В соответствии с п.п. 3 указанных договоров обозначенные в них права новому арендатору передаются с 01.03.2018г. по акту приема-передачи.

Согласно п. 15 договоров стороны договорились, что договоры вступают в силу для сторон с 12.02.2018г.

ООО «Возрождение» в адрес истца направило уведомления, в которых сообщалось о заключении договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды, ООО «Возрождение» становится новым арендатором с 01.03.2018г.

Истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия с требованием оплатить переменную часть арендной платы с приложением счетов, что подтверждается описями вложения с отметками ФГУП «Почта России» и почтовыми квитанциями.

Ответчиками претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от30.11.2018г. по делу № А40-148131/18-180-1125 по иску ООО «Социально-бытовой комплекс «Бор» к ООО «Возрождение» и ООО «Авангард» о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы и расторжении договоров аренды исковые требования удовлетворены в части взыскания с ООО «Возрождение» задолженности по арендной плате, в остальной части исковых требований установлено, что у ООО «Авангард» права и обязанности арендатора по договорам аренды возникли с 01.03.2018г., в связи с чем ООО «Авангард» не может нести солидарную ответственность за нарушение договоров аренды за предыдущие периоды времени.

Согласно со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленные истцом в материалы дела счета-фактуры (УПД), акты приема-передачи электрической энергии (мощности) за январь 2018г., февраль 2018г., январь 2016г., февраль 2016г., март 2016г., апрель 2016г., май 2016г., июнь 2016г., июль 2016г., август 2016г., сентябрь 2016г., октябрь 2016г., ноябрь 2016г., декабрь 2016г., декабрь 2015г., январь 2017г., за февраль 2017г., март 2017г., апрель 2017г., май 2017г., июнь 2017г., июль 2017г., за август 2017г., сентябрь 2017г., октябрь 2017г., ноябрь 2017г., декабрь 2017г., выставленные ПАО «Мосэнергосбыт» суд отклоняет как не относимые доказательства, поскольку они не содержат информацию о том, в какие именно помещения поставлялись электрическая энергия и мощность.

Также представленные истцом счета-фактуры (УПД) по переменной части арендной платы за период времени с декабря 2015г. по февраль 2018г. по спорным договорам аренды отклоняются судом, поскольку они не подписаны ни стороны истца, ни стороны ответчика.

Ответчиком ООО «Возрождение» представлены платежные поручения, подтверждающие оплаты счетов за электроснабжение.

Поскольку ответчиком ООО «Возрождение» представлены доказательства внесения платежей за потребленную электроэнергию, истцом не представлено доказательств того, что переменная часть арендной платы должна была быть внесена в ином размере, обязанности по внесению арендных платежей у ответчика ООО «Авангард» возникло с 01.03.2018г., суд не находит оснований для удовлетворения о взыскании задолженности в сумме 10 191 434руб. 08коп.

В соответствии с п.п. 8.1 договоров арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств, устранения нарушений исключительно в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях, при условии выполнения арендатором обязательств, заявленных в предупреждении.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Представленными в материалы дела платежными поручениями подтверждается надлежащее исполнение ответчиком ООО «Авангард» обязательств по договорам аренды.

Поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ответчиками обязательств по договорам аренды, требование истца о расторжении договоров аренды нежилых помещений является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов