Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А26-621/2021

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-621/2021
г. Петрозаводск
27 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Цыба И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым Б.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-плюс» к Государственному комитету Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору о признании недействительным решения от 20.11.2020 № 067/13-12/РИ/3107

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Десятый регион"

без участия представителей сторон и третьего лица

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гарантия-плюс» (ОГРН 10510000005759, ИНН 1001161531, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Советская, д. 31) (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Государственному комитету Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (ОГРН 1091001011265, ИНН 1001225288, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Ф. Энгельса, д. 4) (далее – ответчик, Комитет) о признании недействительным решения от 20.11.2020 № 067/13-12/РИ/3107.

Оспариваемым решением многоквартирный дом № 22 по ул. Ленинградской в г. Петрозаводске с 01.12.2020 исключен из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет Общество.

Основанием к принятию указанного решения послужили результаты проверки, проведённой Комитетом в связи с поступлением заявления ООО «Управляющая компания Десятый Регион» о внесении изменений в реестр лицензий Республики Карелия.

На основании указанного решения Общество 01.12.2020 прекратило управление многоквартирным домом № 22 по ул. Ленинградской в г. Петрозаводске и 03.12.2020 передало техническую документацию новой управляющей организации ООО «Управляющая компания Десятый Регион».

В обоснование заявленного требования Общество указало следующее.

Общество осуществляло управление многоквартирным домом № 22 по ул. Ленинградской в г. Петрозаводске с 01.09.2007 на основании протокола общего собрания собственников помещений от 16.08.2007 и договора управления многоквартирным домом от 01.09.2007.

27.10.2009 собственниками помещений в рассматриваемом многоквартирном доме на общем собрании принято решение о расторжении договора управления от 01.09.2007 в прежней редакции и утверждении новой редакции договора управления с 01.11.2009 с Обществом сроком на один год, который продлевается на тот же срок и на тех же условиях, в случае если собственниками помещений за 30 дней до прекращения договора не принято решение о прекращении договора.

В период с 21.09.2020 по 11.10.2020 собственниками помещений в рассматриваемом многоквартирном доме проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором приняты решения, оформленные протоколом общего собрания от 12.10.2020 № 1, о расторжении договора управления с ООО «Гарантия-плюс» по инициативе собственников МКД - вопрос 4; выборе способа управления многоквартирным домом - Управляющая организация - вопрос 5; выборе управляющей организации - ООО «Управляющая компания Десятый Регион», путем заключения договора управления с 01.12.2020.

Указанный протокол от 12.10.2020 № 1 послужил основанием для направления ООО «Управляющая компания Десятый Регион» заявления в Комитет о внесении изменений в реестр лицензий Республики Карелия.

Комитетом проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой не установлено обстоятельств для отказа во внесении изменений в реестр лицензий и принято оспариваемое решение.

Общество считает, что в соответствии с действующим законодательством основания для отказа во внесении изменений в реестр лицензий Республики Карелия у Комитета имелись.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждён Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (далее - Порядок).

В силу пункта 6 Порядка по итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 Порядка.

В предоставлении заключения, отражающего результаты проверки, Обществу было отказано, в связи с чем заявитель не может оценить полноту, достоверность результатов проверки и их соответствие требованиям Порядка.

Вместе с тем, по мнению заявителя, оспариваемое решение не отвечает принципу законности в связи со следующим.

Основополагающим принципом деятельности государственных органов, в том числе Комитета, являются принципы законности и справедливости принимаемых им решений, предполагающие соблюдение баланса законных интересов участников правоотношений в сфере управления многоквартирными домами, учитывающие принцип свободы договора и принцип его обязательности для сторон.

Так, принимая решения о внесении изменений в реестр лицензий Республики Карелия (далее - Реестр) или об отказе во внесении изменений в Реестр и возврате заявления и документов, Комитет обязан руководствоваться не только положениями Порядка, но иными нормами действующего законодательства, регламентирующего правоотношения в сфере управления многоквартирными домами.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом возможно в порядке, установленном гражданским законодательством, а именно статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с которыми изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором или по требованию одной из сторон, по решению суда, в определённых законом случаях.

В силу частей 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора или на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Данная правовая норма корреспондирует с положениями статей 450 и 450.1 ГК РФ, по смыслу которой односторонний отказ от договора (исполнения договора) возможен при условии, что такое право предусмотрено законом или договором (статья 310) и может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации, часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ должна рассматриваться во взаимосвязи с частями 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, и предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, чем обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом (Определение от 24 апреля 2018 года № 1001, Определение от 26 марта 2020 года №641-О).

Согласно части 2 и 3 статьи 198 ЖК РФ изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом.

Как указал заявитель, договор управления между собственниками помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Ленинградской в г. Петрозаводске и Обществом от 01.11.2009 не является договором управления, заключенным по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ.

Из протокола общего собрания от 12.10.2020 № 1 о выборе новой управляющей организации не следует, что отказ собственников от исполнения договора управления является следствием неисполнения либо ненадлежащего исполнения Обществом принятых на себя обязательств.

Следовательно, уведомление, полученное Обществом 16.10.2020, о расторжении договора управления многоквартирным домом Общество рассматривало как заявление стороны по договору управления о нежелании продления договорных отношений на новый срок, а не как односторонний отказ от исполнения договора предусмотренный частью 8.2. статьи 162 ЖК РФ.

По условиям договора управления от 01.11.2009 (пп. 11.1- 11.3), заключенного между Обществом и собственниками помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Ленинградской в г. Петрозаводске, договор заключался на один год и продлевался на тот же срок и на тех же условиях, в случае если собственниками помещений за 30 дней до прекращения договора не принято решение о прекращении договора. То есть, в 2020 году срок действия договора продлился на один год с 01.11.2020, уведомление и/или решение о прекращении договора управления в 2020 году должно было быть принято и направлено в Общество не позднее 30.09.2020.

Между тем, решение о расторжении договора управления было принято собственниками 12.10.2020, уведомление (заявление председателя общего собрания ФИО1) о прекращении договора управления и протокол общего собрания поступили в Общество 16.10.2020 и на момент их поступления договор управления уже автоматически пролонгировался на один год, с 01.11.2020 по 31.10.2021. Соответственно у Общества имелись правовые основания для продолжения осуществления функций управления многоквартирным домом.

Указанные обстоятельства были изложены Обществом в ответе на запрос Комитета.

Общество не оспаривает право собственников помещений в многоквартирном доме, установленное частью 3 статьи 161 ЖК РФ, на выбор и изменение способа управления многоквартирным домом в любое время на основании его решения.

Однако, по мнению заявителя, реализация данного собственникам права должна осуществляться в установленном законом порядке, учитывая, что сам по себе выбор способа управления многоквартирным домом не является безусловным основанием для расторжения ранее действовавшего договора управления, в рамках которого у сторон имеются права и обязанности, в том числе по соблюдению порядка его расторжения.

В рассматриваемом случае, как полагает заявитель, договор управления многоквартирным домом № 22 по ул. Ленинградской, заключенный собственниками помещений с Обществом, не был своевременно расторгнут, и в силу условий договора срок его действия был продлен до 31.10.2021. При наступлении указанной даты Общество, руководствуясь частью 2 статьи 198 ЖК РФ и частью 10 статьи 162 ЖК РФ, должно было направить сведения в Комитет об изменении перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет Общество, в связи расторжением договора управления многоквартирным домом в течение пяти рабочих дней со дня расторжения указанного договора и разместить эти сведения в системе, а также в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации.

В случае соблюдения указанного порядка баланс интересов всех участников рассматриваемых правоотношений был бы соблюдён.

По мнению заявителя, из системного применения положений статей 162, 198 ЖК РФ следует, что для внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации должны одновременно соблюдаться два условия: наличие принятого решения о выборе иной управляющей организации (изменении способа управления) и наличие заключенного договора управления многоквартирным домом. Эти два условия равно важны и тесно взаимосвязаны, так как в отсутствие одного второе не может быть реализовано.

Вместе с тем, договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «Управляющая компания Десятый Регион», и представленный в Комитет в соответствии с подпунктом «е» пункта 3 Порядка (редакция Порядка на 12.01.2019) являлся недействительным, поскольку имел место действующий договор управления с Обществом.

Указанные обстоятельства не изучались Комитетом.

Общество в досудебном порядке урегулирования спора направило в Комитет заявление об аннулировании записи в реестре лицензий Республики Карелия, в котором ещё раз указало на наличие действующего с Обществом договора управления многоквартирным домом, который не был прекращён в установленном порядке. В аннулировании записи в реестре лицензий Республики Карелия Обществу было отказано, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Карелия.

На основании изложенного заявитель просил суд удовлетворить заявленное требование.

Определением от 19.04.2021 суд привлек общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Десятый регион» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

До начала судебного заседания ответчик представил в суд доказательства, подтверждающие направление третьему лицу отзыва на заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ввиду невозможности явки. В ранее представленном в суд отзыве и в судебном заседании 19.04.2021 ответчик заявленное Обществом требование не признал, полагая оспариваемое решение законным и обоснованным.

Документы приобщены судом к материалам дела.

Третье лицо направило в суд отзыв на заявление, в котором указало следующее.

Оспариваемое решение вынесено в соответствии с законодательством и на основании представленных сведений, размещенных в Государственной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), а также в соответствии с протоколом от 12.10.2020 общего собрания собственников в котором приняли участие большинство собственников дома.

Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 ЖК РФ копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (часть 1.1 статьи 46 ЖК РФ в редакции от 01.01.2017).

Комитетом 19.11.2020 в ООО «Управляющая компания Десятый Регион» направлен акт проверки юридического лица, в котором указывается, что в отношении компании была проведена проверка с 22.10.2020 по 19.11.2020.

В ходе проверки установлено, что все сведения, представленные компанией, достоверны и 20.11.2020 Комитет вынес решение № 195/13-12/РИ/3108 о внесении изменений в реестр лицензий Республики Карелия и о включении сведений о многоквартирном доме по ул. Ленинградской, д.22 с 01.12.2020.

В части 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Статья 450 ГК РФ допускает односторонний отказ от исполнения договора. Согласно пункту 3 указанной нормы в случае одностороннего отказа от исполнения договора частично или полностью, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В части 8.2 статьи 162 ЖК РФ установлено право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Третье лицо указало, что ООО «Гарантия-плюс» было должным образом уведомлено о расторжении договора управления, тем самым решение общего собрания не противоречило нормам действующего законодательства.

На основании изложенного третье лицо просило суд отказать в удовлетворении заявленного Обществом требования.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не представили.

Судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке части 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

14.10.2020 в Комитет от ООО «Управляющая компания Десятый регион» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Республики Карелия и документы в отношении многоквартирного дома №22 по ул. Ленинградская в г. Петрозаводске (далее МКД).

По результатам рассмотрения указанного заявления, в соответствии с пунктами 5, 6 Порядка, Комитетом проведена проверка представленных документов.

По результатам проверки Комитетом приято решение от 20.11.2020 №067/13-12/РИ/3107 в отношении «Гарантия-плюс», сведения об МКД исключены из реестра лицензий Республики Карелия с 01.12.2020.

Полагая, что данное решение не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, ООО «Гарантия-плюс» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании указанного решения недействительным.

Суд считает, что заявленное требование является необоснованным исходя из следующего.

Согласно частям 1, 2 статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Орган государственного жилищного надзора после получения информации об изменении сведений, указанных в части 2 статьи 195 ЖК РФ, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно пункту 1 приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (Порядок), Порядок определяет условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (Реестр).

Изменения в Реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, к заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются документы, указанные в пункте 3 Порядка.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики по нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок подготовки, проведения, оформления и формы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45-48 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Из протокола общего собрания собственников помещений МКД от 12.10.2020 следует, что инициатором общего собрания являлся собственник квартиры №54 МКД, собрание проводилось в заочной форме, кворум для принятия решений имелся, собственниками помещений МКД приняты решения:

- о расторжении договора управления с ООО "Гарантия-Плюс" по инициативе собственников МКД ("за" 100% голосов),

- выбрать управляющую организацию ООО "УК Десятый Регион" путем заключения договора управления с 01.12.2020 ("за" 100 % голосов),

- утвердить текст договора управления МКД с ООО "УК Десятый Регион" ("за" 100% голосов).

Вместе с протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 12.10.2020 в Комитет ООО "УК Десятый Регион" представлены: договор управления МКД с ООО "УК Десятый Регион", решения собственников помещений МКД (бюллетени голосования), уведомление собственников о проведении общего собрания, уведомление ООО "Гарантия-плюс" о принятом собственниками помещений МКД решении о смене управляющей компании.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, собственники реализовали свое право выбора способа управления МКД в соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ путем проведения общего собрания, принятия соответствующих решений и заключения договора управления с ООО "УК Десятый Регион".

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 22.11.2011 № 7677/11 отмечал, что пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделан вывод о том, что анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Верховным Судом Российской Федерации также определено, что нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме при решении вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом (определение Верховного Российской Федерации от 16.11.2015 по делу № 304-ЭС15-14035).

Кроме того, представленные ООО "УК Десятый Регион" документы и заявление о внесении изменений в реестр лицензий Республики Карелия соответствовали требованиям Порядка.

Уведомление о расторжении договора управления ООО «Гарантия-плюс» получено 16.10.2020, т.е. до фактической даты пролонгации договора управления МКД - 01.11.2020, что не оспаривается ООО «Гарантия-Плюс».

Таким образом, решение собственников помещений МКД, оформленное соответствующим протоколом общего собрания от 12.10.2020, влечет за собой последствия в виде расторжения договора управления МКД с ООО «Гарантия-плюс» и является основанием для реализации права собственников помещений МКД на заключение договора управления с ООО "УК Десятый Регион".

Решение собственников помещений МКД о расторжении договора управления с ООО «Гарантия-Плюс» было принято 12.10,2020, решение собственников помещений МКД о заключении договора управления с ООО "УК Десятый Регион" было принято также 12.10.2020, однако датой заключения такого договора было установлено 01.12.2020.

Таким образом, договор управления МКД с ООО «Гарантия-плюс» действовал до 30.11.2020. О расторжении данного договора ООО «Гарантия-плюс» было уведомлено заблаговременно - 16.10.2020, то есть более чем за 30 дней до фактической даты прекращения договора управления с ООО «Гарантия-плюс» и даты заключения договора управления с ООО "УК Десятый Регион".

В силу части 6 статьи 198 ЖК РФ основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом является исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

Заявление ООО "УК Десятый Регион" о внесении изменений в Реестр сведений об МКД и приложенные к нему документы были проверены Комитетом на соответствие требованиями 5 Порядка, нарушений установлено не было. Судом такие нарушения также не установлены.

Судом принято во внимание то обстоятельство, что протокол общего собрания собственников помещений МКД от 12.10.2020 был обжалован собственниками помещений МКД в Петрозаводский городской суд Республики Карелия (дело №2-966/2021). Согласно информации, размещенной на официальном сайте Петрозаводского городского суда Республики Карелия, 07.04.2021 вынесено решение об отказе в удовлетворении иска, данное решение вступило в законную силу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного Обществом требования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» в удовлетворении заявленного требования.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья

Цыба И.С.