Решение от 20 июня 2023 г. по делу № А07-30515/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30515/2022
г. Уфа
20 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2023 Полный текст решения изготовлен 20.06.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КООПЕРАТИВА ПОБЕДА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к 1) АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СИКИЯЗСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ДУВАНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

2) АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ДУВАНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

3) МИНИСТЕРСТВУ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 2) Управление Федеральной налоговой службы по РБ 3) ТУ Росимущества по РБ

о признании права собственности в силу приобретательной давности

при участии в судебном заседании:

от сторон - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ ПОБЕДА обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности

В судебном заседании 13.06.2023 представитель ответчика (3) поддерживает ранее обозначенную позицию относительно того, что МЗИО РБ не является надлежащим ответчиком, дал пояснения. Озвучил позицию относительно исковых требований.

В судебном заседании 13.06.2023 представитель истца пояснил, что расходы по госпошлине истец просил отнести на себя в полном объеме.


После перерыва стороны, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного

разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено, в порядке статьи 156

Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие сторон. Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный Производственный Кооператив (СПК) «Победа» (Истец) был создан 11.04.2006 г. С момента образования в фактическом пользовании Истца находится имущество, созданное Колхозом «Победа» и его правопреемником СПК «Колхоз «Победа». В дальнейшем, СПК «Колхоз «Победа» был признан несостоятельным и ликвидирован в 2013 г. Имущество, которое создавалось Колхозом «Победа» и СПК «Колхоз «Победа» за данными юридическими лицами не оформлялось. В апреле 2006 г. был создан СПК«Победа» (Истец), которому данное имущество было передано по акту, составленному на 01.01.2006 г. Владение данным имуществом, с момента его получения от (Л1К «Колхоз «Победа» осуществляется Истцом добросовестно и открыто. Администрация сельского поселения Сикиязский сельсовет и Администрация Дуванского района знают об использовании спорного имущества Истцом. Все время владения данным имуществом с апреля 2006 г., Истец не только использовал данное имущество, но и содержал его, ремонтировал, обслуживал инженерные сети, заключал соответствующие договоры на поставку электроэнергии, газа. Данное имущество использовалось для производства и переработки сельскохозяйственной продукции; склады использовались для переработки и хранения зерна, гаражи и мастерские - для сельскохозяйственной техники, которая обрабатывала земельные участки, осуществляла уборку урожая. Т.е. истец использовал данное имущество открыто и добросовестно для осуществления сельскохозяйственных работ в соответствии с видами своей деятельности.

Из имеющихся в распоряжении Заявителя документов следует, что Колхоз «Победа» в пос. Сикияз, Дуванского района, БАССР создан в 1930 г., объединен с колхозом «Победа», Н-Путь, Кр. Сикияз, К. Маркса в 1951 году» («Задание на составление проектов планировки и застройки поселков», стр. 52 Проекта планировки и застройки поселка Сикияз центральной усадьбы колхоза «Победа» Дуванского района (<...> г.) - далее Проект Планировки).

Организационно-хозяйственная структура колхоза представлена тремя бригадами, объединяющими пять населенных пунктов: пос. Сикияз с населением 576 человек - центр двух бригад, пос. Семериковка с населением 125 человек - центр первой комплексной бригады, пос. Ожеговка с населением 19 человек, пос. Победа с населением 29 человек и пос. Загора, в котором проживает 99 человек («Пояснительная записка к Проекту планировки, стр. 9).

Иными документами, которые могли бы подтвердить факты создания, утверждения уставов и т.д. Заявитель не располагает. Однако, на территории сельсовета Сикияз и входящих в него населенных пунктов иных колхозов «Победа», начиная с 1951 г. нет.

Колхоз «Победа» был зарегистрирован распоряжением администрации Дуванского район Республики Башкортостан за № 137 от 06.06.1989 г.

Согласно справке о постановке на налоговый учет от 13.11.1998 г. Колхоз «Победа» имеет ИНН <***>;

Согласно Протоколу № 1 от 06.03.1999 г. Колхоз «Победа» преобразован в СПК «Колхоз «Победа».

Согласно Свидетельству о постановке на учет юридического лица СПК «Колхоз «Победа» ОГРН <***>, имеет ИНН <***> и поставлен на учет 12.11.1993 г.

Согласно Уставу СПК «Колхоз «Победа» (новая редакция), утвержденный Протоколом № 3 от 06.11.2003 г. «Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз «Победа», именуемый в дальнейшем «Кооператив» учрежден по решению общего собрания кооператива от 06 марта 1999 г. в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» и является правопреемником бывшего колхоза «Победа».

Согласно штемпелю на оборотной странице Устава, данные изменения зарегистрированы в отношении юридического лица с ОГРН <***> 08.12.2003г.


В материалы дела представлены доказательства что Колхоз «Победа», сведения о регистрации которого администрацией имеются только с 1989 г. является правопредшественником СПК «Колхоз «Победа».

Данные организации имеют один и тот же реквизиты (ИНН).

Согласно Выписке из протокола № 1 от 03.02.2006 г., членами кооператива был создан новый Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа». Членами кооператива при регистрации было заявлено 258 человек, ассоциированными членами - 87 человек. Устав кооператива с реестром членов был зарегистрирован налоговым органом.

Таким образом, СПК «Победа» является новой организацией, которая учреждена теми же членами, который были членами сначала Колхоз «Победа», а затем его правопреемником СПК «Колхоз «Победа».

Из протокола от 06.03.1999 г. следует, что именно члены Колхоза «Победа» приняли решение о преобразовании в СПК «Колхоз «Победа» и стали членами кооператива. Стоимость основных (в том числе и недвижимого имущества) и оборотных средств Колхоза «Победа» до внесения в уставный капитал колхоза «Победа» составляло общую долевую собственность членов колхоза.

Общим собранием членов кооператива от 03.02.2006 г. создан Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» (Истец по настоящему делу). Учредителями кооператива выступили те же члены, которые были членами СПК «Колхоз «Победа».

Согласно акту на 01.01.2006 г., спорные объекты были переданы в составе основных средств от «СПК «Колхоз «Победа» в СПК «Победа».

От ответчика (МЗИО РБ) в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, указав, что возражает относительно удовлетворения исковых требований, считает что МЗИО РБ ненадлежащий ответчик.

В материалы дела от истца поступило заявление об уточнении требований, согласно которому просит суд право собственности на:

1) недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:21:200301:261. вид разрешенного использования - для размещения колхозной пилорамы:

кадастровый



ГОД



завершения



количество



строительства



номер

месторасположение

назначение

наименование


площадь

этажей


02:21:2003001:924

Республика



Башкортостан,



Дуванский район, с.



Сикияз, ул. Новая, д.



нежилое



столярный цех

1995

264,5



1а.



1



здание



02:21:200301:925

Респуб лика



Башкортостан,



Дуванский район, с.

нежилое



Сикияз, ул. Новая, д.



здание



Пилорама

1996

274,1

1



1а.



2) недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:21:200301:295. вид разрешенного использования - для размещения МТМ СПК «Победа»:

кадастровый



год



завершения



количество



назначение


строительства



номер

месторасположение


наименование


площадь

этажей


02:21:200301:913

Республика



нежилое



Башкортостан,



гараж



Дуванский район, с.

здание


1965

316,8

1



тракторный



Сикияз, ул. 60лет



СССР, д. 14а



02:21:200301:914

Республика



Башкортостан,



Дуванский район, с.

нежилое



гараж



Сикияз, ул. 60лет



здание


1995

650,8

2



тракторный



СССР, д. 14а



02:21:200301:915

Республика



Башкор тостан,



нежилое



Дуванский район, с.



здание



Сикияз, ул. 60 лет

здание


1982

1238,5

2



мастерской



СССР, д. 14а



02:21:200301:916

Республика



Башкортостан,



нежилое



Дуванский район, с.



Сикияз, ул. 60 лет

здание

склад запчастей

1987

456,5

1



СССР, д. 14а



02:21:200301:917

Республика



Башкортостан,



нежилое



Дуванский район, с.



здание

авторемонтная

1988

826,1

1



Сикияз, ул. 60 лет



СССР, д. 14а


мастерская



02:21:200301:918

Респуб лика



Башкортостан,



нежилое


1990



Дуванский район, с.



Сикияз, ул. 60 лет

здание

машинный двор


980,3

2



СССР, д. 14а



3) недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:21:200301:77, вид разрешенного использования - под промышленные предприятия; расположен один многоконтурный объект (ранее в уточнениях от 24.04.2023 г. была допущена опечатка в части кадастрового номера объекта недвижимости; правильный кадастровый номер объекта недвижимости: 02:21:200301:922

кадастровый номер



год



завершения



назначен



количество



строительства



месторасположение

ие

наименование


площадь

этажей


02:21:200301:922



многоконтурное



Республика



здание, состоящее из



Башкортостан,



автозаправочной



Дувзнский район, с.



станции;



Сикияз, ул. 60 лет



нежилое



бенколонки - 3 шт;



СССР, д. 14г



здание


1990

190,7

1



цистерны - 5 шт;



4) недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером

02:21:200301:260, вид разрешенного использования - для размещения зерносклада; расположено девять объектов (исправлены опечатки кадастровых номеров):

кадастровый номер



ГОД



завершения



назначен



количество



строительства



месторасположение



ие



наименование



площадь



этажей



02:21:200301:903

Республика



нежилое здание



Башкортостан,



Дуванский район, с.



Склад № 3



1995



1787,5



1



Сикияз, ул. 60 лет



СССР, д. 26



02:21:200301:904

Республика



нежилое здание



Башкортостан,



Дуванский район, с.



Склад № 4



1980



1363,9



1



Сикияз, ул. 60 лет



СССР. д. 26



02:21:200301:905

Респуб лика



нежилое здание



Башкортостан,



Дуванский район, с.



Склад № 2



1980



692.8



1



Сикияз, ул. 60 лет



СССР. д. 26



02:21:200301:906



Респуб лика



Башкортостан,



нежилое



Склад № 5



1980



1841,4



1



Дуванский район, с.



Сикияз, ул. 60 лет



здание



СССР, д. 26



02:21:200301:907



Республика



Башкортостан,



нежилое



Склад



2005



1209,8



1



Дуванский район, с.



Сикияз, ул. 60 лет



здание



СССР, д. 26



02:21:200301:908



Республика



Башкортостан.



нежилое



Весовая



1991



30,8



1



Дуванский район, с.



Зе



рносклада



Сикияз, ул. 60 лет



здание



СССР, д. 26



02:21:200301:910



Республика



мельница



Б

н,



ашкортоста



нежилое



1996



93,5



1



продовольственная



Дуванский район, с.



Сикияз, ул. 60 лет



здание



СССР, д. 26



02:21:200301:911



Республика



Башкортостан,



нежилое



склад железный



1995



333,4



1



Дуванский район, с.



Сикияз, ул. 60 лет



здание



СССР, д. 26



02:21:200301:912

Республика



Башкортостан,



нежилое



Склад № 1



1980



825,8



1



Дуванский район, с.



здание



Сикияз, ул. 60 лет



СССР, д. 26



5) недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:21:200701:11, вид разрешенного использования - звероферма; расположен один объект недвижимости:

кадастровый номер



ГОД



завершения



количество



назначение


строительства



месторасположение


наименование



площадь

этажей



Отсутствует

Республика



Башкортостан,



Дуванский район,



Сикиязский


административное



здание



сельсовет, д.

нежилое



(звероферма)



Победа, ул.



здание


1993


187



1



Центральня, д. 8



В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный

суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и вести к восстановлению нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 ГК РФ).


Основания приобретения права предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Абзацем 3 пункта 2 названной установлено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Общим собранием членов кооператива от 03.02.2006 г. создан Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» (Истец по настоящему делу). Учредителями кооператива выступили те же члены, которые были членами СПК «Колхоз «Победа».

Согласно акту на 01.01.2006 г., спорные объекты были переданы в составе основных средств от «СПК «Колхоз «Победа» в СПК «Победа».

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему».

Согласно ст. 431 ГК РФ «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон».

С момента своего образования и получения имущества по акту в 2006 г. (более 16 лет) Заявитель владеет и пользуется спорным имуществом. Заявитель является добросовестным владельцем данного имущества, поскольку получил его от предыдущего собственника. Имея права на данные объекты Заявитель имеет право защищать свое давностное владение, в том числе и от третьих лиц.

Истец, полагая, что данный акт на 01.01.2006 г. мог быть квалифицирован как сделка, обратился в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации прав на один из объектов недвижимости.

Органом регистрации государственная регистрация прав была приостановлена. Истцом данное решение было обжаловано в судебном порядке.

Решением суда от 31.05. 2022 г. по делу А07-32752/2022 в удовлетворении требований Заявителя было отказано. Постановлением суда апелляционной инстанции, жалоба Заявителя также была оставлена без удовлетворения. В тоже время, суд апелляционной инстанции указал, что разрешение существующего спора в силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 необходимо разрешать путем предъявления исков, а не оспаривания действий государственного органа.

Вместе с тем, суд полагает, что признание права собственности на данные объекты недвижимости возможно в силу приобретательной давности на основании следующего.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.


Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение факта открытого и добросовестного владения спорным имуществом, несения бремени по сохранению вышеуказанного недвижимого имущества в материалы дела представлены протокол от 03.02.2006 г. о создании Истца, свидетельство о государственной регистрации Истца, свидетельство о постановке на налоговый учет истца, Проект планировки и застройки, Проект планировки и застройки, свидетельство о государственной регистрации Колхоза «Победа», Устав Колхоз «Победа», справка о постановке на налоговый учет «Колхоз «Победа», Протокол № 1 от 06.03.1999 г. о преобразовании Колхоз «Победа» в СПК «Колхоз «Победа», Устав СПК «Колхоз «Победа», свидетельство о постановке на налоговый учет СПК «Колхоз «Победа», свидетельство о государственной регистрации СГ1К «Колхоз «Победа», Выписка из протокола заседания членов правления от 04.03.2006 г., Акт приема-передачи на 01.01.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности на систему газоснабжения., технические паспорта на 19 объектов; технические заключения экспертов ФИО2 и ФИО3, заключение кадастрового инженера ФИО4 в отношении объекта недвижимости 02:21:200301:922; Оборотно-сальдовые ведомости по счетам, выписки из ЕГРН и тд.

Согласно заключений кадастрового инженера ФИО4 в отношении объекта недвижимости 02:21:200301:922, расположенном на земельном участке 02:21:200301:77:

1) Объекты недвижимости с кадастровым номером 02:21.200301:922 представляет собой многоконтурное здание, состоящее из автозаправочной станции, бензоколонок в количестве 3 шт. и цистерн в количестве 5 шт.

2) Объекты недвижимости с кадастровым номером 02:21:200301:922 частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02:21:200301:77. А именно: бензоколонки в количестве 3 шт. и цистерны в количестве 5 шт. полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 02:21:200301:77; автозаправочная станция частично расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 02:21:200301:77.

3) Автозаправочная станция выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 02:21:200301:77 западной стороной фасада здания на расстояние от 1,25 м до 2,1 м.

4) Старые бензоколонки в количестве 5 шт. расположены за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 02:21:200301:77.

На основании обращения заявителя, площадь земельного участка была перераспределена, установлены новые границы земельного участка, получена выписка из ЕГРН и получено новое заключение кадастрового инженера.

Согласно заключению, объект недвижимости с кадастровым номером 02:21:200301:922 представляет собой многоконтурное здание, состоящее из автозаправочной станции, бензоколонок в количестве 3 шт. и цистерн в количестве 5 шт., который находятся в границах земельного участка.

Старые (неэксплуатируемые) бензоколонки в количестве 5 шт. расположены за пределами границ земельного участка. В просительном части указаны только те объекты, составляющие


многоконтурный объект, которые расположены в пределах границ земельного участка: автозаправочная станция, бензоколонки 3 шт.и цистерны 5 шт. Поскольку старые бензоколонки находятся за пределами земельного участка, они не включены в просительную часть искового заявления.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (редакции от 01 декабря 2007 года) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Сведения в государственных реестрах прав записи о постановке на кадастровый учет и сведения праве в отношении спорных объектов недвижимости, расположенных по указанным выше адресам, отсутствуют, как отсутствуют и зарегистрированные правопритязания, ограничения, обременения, отсутствуют данные о наличии спора в суде в отношении данных объектов.

Учитывая отсутствие в государственных реестрах прав записи о праве в отношении спорных объектов недвижимости, расположенных по указанным выше адресам, подтверждение материалами дела факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более чем 15 лет, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны других лиц, суд считает требования заявителя в отношении объектов недвижимости: 02:21:200301:924, 02:21:200301:925, 02:21:200301:913, 02:21:200301:914, 02:21:200301:915, 02:21:200301:916, 02:21:200301:917 02:21:200301:918, 02:21:200301:922, 02:21:200301:903, 02:21:200301:904, 02:21:200301:905, 02:21:200301:906, 02:21:200301:910, 02:21:200301:911, 02:21:200301:912 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отношении признания права собственности на объекты с кадастровыми номерами 02:21:200301:907 и 02:21:200301:908 суд отмечает следующее.

Согласно п. 15 постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Вместе с тем, в отношении объекта имущества - 02:21:200301:907 по адресу: Республика Башкортостан, <...> СССР, д. 26 нежилое здание Склад площадью 1209,8 следует, что годом завершения строительства объекта - 2005 г., по объекту имущества - 02:21:200301:908 по адресу: Республика Башкортостан. <...> СССР, д. 26 нежилое здание – Весовая зерносклада год постройки 1991.

Таким образом, поскольку строительство объекта 02:21:200301:907 завершено в 2005 году, следовательно, к моменту предъявления настоящего иска срок приобретательной давности не


истек, в связи с чем основания для признания права собственности в отношении объекта с кадастровым номером 02:21:200301:907 в силу приобретательной давности отсутствуют.

Относительно объекта 02:21:200301:908 представлено техническое заключение экспертов ФИО2 и ФИО3, согласно которого объект недвижимого имущества с кадастровым номером 02:21:200301:908, весовая зерносклада, 1991 года постройки не соответствует требованиям нормативно-технических документов, безопасная эксплуатация по назначению возможна только после проведения ремонтных работ и приведение конструкций в работоспособное состояние.

Относительно объекта административное здание (звероферма), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:21:200701:11, 1993 года постройки представлено техническое заключение экспертов ФИО2 и ФИО3, согласно которого объект недвижимого имущества не соответствуют требованиям нормативно-технических документов, безопасная эксплуатация по назначению возможна только после проведения ремонтных работ и приведение конструкций в работоспособное состояние.

При этом суд считает необходимым отметить следующее.

Как разъяснено в абз. 2 п. 19 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Администрация муниципального района Дуванскицй район Республики Башкортостан и Минземимущество Республики Башкортостан не являются прежними собственниками имущества.

Из материалов дела следует, что указанные ответчики не имели какие-либо притязания на указанные истцом объекты недвижимости. Доказательства, подтверждающие обратное, отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии спора между истцом и указанными ответчиками о праве собственности на вышеуказанные объекты.

Поскольку Администрация муниципального района Дуванскицй район Республики Башкортостан и Минземимущество Республики Башкортостан не являлись прежними собственниками спорного имущества, не являются распорядителями спорного имущества в настоящее время, суд полагает, что ответчики не могут нарушать права и законные интересы истца в отношении указанных объектов недвижимости.

Пленум № 10/22 не обуславливает возможность предъявления заинтересованным лицом иска о признание права собственности в силу приобретательной давности наличием спора о праве с кем-либо в отношении спорного имущества.

Материально-правовой целью обращения с настоящим иском является констатация перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на объект недвижимого имущества в целях его последующей государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В данном случае прежний собственник не установлен. Надлежащим ответчиком по делу является АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СИКИЯЗСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ДУВАНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН, на территории которой находятся спорные строения.

Принимая во внимание доказанность истцом наличия оснований, предусмотренных ст. ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, а так же то, что признание права собственности на объекты недвижимого имущества устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

По заявлению истца, расходы по оплате государственной пошлины принимает на себя.

Данный судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума № 10/22).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.


Признать за СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМ ПРОИЗВОДСТВЕННЫМ КООПЕРАТИВОМ

«ПОБЕДА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на следующее

имущество:

Расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:21:200301:261:

Кадастровый номер

месторасположение

назначение

наименование

Год

заверше ния

строите льства

площадь кв.м.

Кол-во

этаж ей


02:21:200301:924

Республика

Башкортостан,

<...>

Нежилое здание

Столярный цех

1995

264,5

1


02:21:200301:925

Республика

Башкортостан,

<...>

Нежилое здание

пилорама

1996

274,1

1


Расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:21:200301:295:

Кадастровый номер

месторасположение

назначение

наименование

Год

заверше ния

строите льства

площадь кв.м.

Кол-во

этаж ей


02:21:200301:913

Республика

Башкортостан,

<...> СССР, д. 14а

Нежилое здание

Гараж

тракторный

1965

316,8

1


02:21:200301:914

Республика

Башкортостан, Дуванский район,

<...> СССР, д. 14а

Нежилое здание

Гараж

тракторный

1995

650,8

2


02:21:200301:915

Республика

Башкортостан, Дуванский район,

<...> СССР, д. 14а

Нежилое здание

Здание

мастерской

1982

1238,5

2


02:21:200301:916

Республика

Башкортостан, Дуванский район,

<...> СССР, д. 14а

Нежилое здание

Склад

автозапчастей

1987

456,5

1


02:21:200301:917

Республика

Башкортостан, Дуванский район,

<...> СССР, д. 14а

Нежилое здание

Авторемонтная мастерская

1988

826,1

1



02:21:200301:918

Республика

Башкортостан, Дуванский район,

<...> СССР, д. 14а

Нежилое здание

Машинный двор

1990

980,3

2


Расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:21:200701:77:

Кадастровый номер

месторасположение

назначение

наименование

Год

заверше ния

строите льства

площадь кв.м.

Кол-во

этаж ей


02:21:200301:922

Республика

Башкортостан,

<...> СССР, д. 14г

Нежилое здание

Многоконтур

ное здание, состоящее из автозаправоч

ной станции, бензоколонки

– 3 шт,

цистерны – 5 шт.

1990

190,7

1


Расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:21:200301:260:

Кадастровый номер

месторасположение

назначение

наименовани е

Год

заверше ния

строите льства

площадь

Кол -во эта

жей


02:21:200301:903

Республика

Башкортостан,

<...> СССР, д. 2б

Нежилое здание

Склад № 3

1995

1787,5

1


02:21:200301:904

Республики Башкортостан,

<...>

СССР, д. 2б

Нежилое здание

Склад № 4

1980

1363,9

1


02:21:200301:905

Республика Башкортостан,

<...>

СССР, д. 2б

Нежилое здание

Склад № 2

1980

692,8

1


02:21:200301:906

Республики Башкортостан,

<...>

СССР, д. 2б

Нежилое здание

Склад № 5

1980

1841,4

1


02:21:200301:910

Республика Башкортостан,

<...>

СССР, д. 2б

Нежилое здание

Мельница продовольст венная

1996

93,5

1



02:21:200301:911

Республика Башкортостан,

<...>

СССР, д. 2б

Нежилое здание

Склад железный

1995

333,4

1


02:21:200301:912

Республика Башкортостан,

<...>

СССР, д. 2б

Нежилое здание

Склад № 1

1980

825,8

1


В остальной части требований и в удовлетворении требований к Администрации муниципального района Дуванскицй район Республики Башкортостан и к Минземимуществу Республики Башкортостан отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина