Решение от 27 декабря 2019 г. по делу № А41-91172/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-91172/19
27 декабря 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Ударник" (140125, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН РАМЕНСКИЙ, ДЕРЕВНЯ ЧУЛКОВО, УЛИЦА ПОЧТОВАЯ, ДОМ 28, ПОМЕЩЕНИЕ 11, ОГРН: 1075040006051, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2007, ИНН: 5040080435,)

к НП "ЕК-84" (140125, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН РАМЕНСКИЙ, ДЕРЕВНЯ ЧУЛКОВО, УЛИЦА ПОЧТОВАЯ, ДОМ 28, ОГРН: 1135000000695, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2013, ИНН: 5040998680, )

о взыскании задолженности,

встречного иска НП "ЕК-84"

к ООО "Ударник"

о признании сделки недействительной,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ударник" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Ассоциации по благоустройству территории "Европейский квартал 84" (НП "ЕК-84") о взыскании 31 287 432 рублей основного долга по оплате переданных в собственность ответчика земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0040438:233, 50:23:0040438:266, 50:23:0040438:232, 50:23:0000000:149865, на основании купли-продажи земельных участков от 25.07.2017 г., 13 328 446, 03 рублей неустойки, начисленной на основании п.4.2. договора по ставке 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, за период с 01.08.2018 г. по 31.09.2019 г.

Ответчиком в рамках настоящего дела заявлено встречное исковое требований о признании в порядке ст. 168 ГК РФ недействительным договора купли-продажи земельных участков от 25.07.2017 г., как заключенного с нарушением требований п.12 ст. 85 ЗК РФ, предусматривающего запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, занятых улицами, проездами, автомобильными дорогами.

Исследовав материалы дела суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец являлся собственником земельного участка КН 50:23:0040438:6, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, о чем 20.12.2010 г. сделана запись в ЕГРН.

Решением от 02.12.2014 г. истец произвел раздел указанного земельного участка на 96 земельных участков.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0040438:233, 50:23:0040438:266, 50:23:0040438:232, 50:23:0000000:149865 являются образованными из земельного участка КН 50:23:0040438:6.

В последствии земельные участки, выделенные из земельного участка КН 50:23:0040438:6 были переданы в собственность граждан, в том числе, являющихся членами НП "ЕК-84".

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0040438:233, 50:23:0040438:266, 50:23:0040438:232, 50:23:0000000:149865, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства используются собственниками жилых домов, членами НП "ЕК-84" для прохода, проезда и благоустройства.

Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельных участков от 25.07.2017 г. по которому истец передал в собственность ответчика земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0040438:233, 50:23:0040438:266, 50:23:0040438:232, 50:23:0000000:149865, а ответчик обязался заплатить за них 31 647 432 рубля в срок не позднее 01.08.2018 г.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, 13.12.2017 г. произведена государственная регистрация права собственности НП "ЕК-84" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0040438:233, 50:23:0040438:266, 50:23:0040438:232, 50:23:0000000:149865.

Правоотношения сторон регулируются § 3 гл. 30 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты выкупной цены по договору, исковые требования о взыскании долга заявлены правомерно.

В соответствии с п.4.2 договора за неисполнение обязательства по оплате поставленной продукции начисляется неустойка в размере 0,1 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет произведен, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным. Оснований для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 12 ст. 85 ЗК РФ и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" установлен запрет приватизации земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон.

В силу ч. 1 ст. 26 ГрК РФ реализация документов территориального планирования осуществляется путем подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с документами территориального планирования; создания объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения на основании документации по планировке территории.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов (ст. 41 ГрК РФ).

Статьей 42 ГрК РФ предусмотрено, что подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Согласно ч. 3 названной статьи основная часть проекта планировки территории включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии; границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Проект планировки и проект красных линий, утвержденный отдельным документом в составе документации по планировке территорий, могут быть оспорены заинтересованными лицами в судебном порядке. Пунктом 2 ч. 6 ст. 43 ГрК РФ предусмотрено, что красные линии также отображаются и на чертежах проекта межевания территорий.

Вместе с тем, истцом по встречному иску не представлено доказательств того, что в границах земельного участка КН 50:23:0040438:6, вид разрешенного использования: для жилищного строительства при его приватизации находились дороги общего пользования, а равно, что в последствии указанные земельные участки изымались в порядке Главы VII.1. ЗК РФ.

В том числе, не представлены доказательства и внесения указанных земельных участков в утвержденный Проект планировки и проект красных линий.

Доводы представителя НП "ЕК-84" о том, что оспариваемая сделка совершена с заинтересованностью со стороны обоих руководителей истца и ответчика судом отклоняется, как не подтвержденная обоснованием, доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ассоциации по благоустройству территории "Европейский квартал 84" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2013, ИНН: <***>) в пользу ООО "Ударник" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2007, ИНН: <***>) 44 815 878, 03 рублей, в том числе: 31 287 432 рубля основного долга, 13 328 446, 03 рубля неустойки, 200 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Судья А.О. Уваров