Решение от 3 сентября 2019 г. по делу № А50-16503/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

03.09.2019 года дело № А50-16503/19

Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03.09.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Султановой Ю.Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стерховой А.С.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310524918900051, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310524918900062, ИНН <***>)

к обществу – с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания" (614042, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2007)

о расторжении договора аренды, об обязании передать нежилое помещение, о взыскании задолженности в размере 132 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3662,17 руб.,

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды, об обязании передать нежилое помещение, о взыскании задолженности в размере 132 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3662,17 руб.

Определением суда от 25.07.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 22.08.2019.

22.08.2019 судом завершено предварительное судебное заседание, открыто судебное заседание в первой инстанции, суд перешел на стадию рассмотрения спора по существу, о чем вынесено соответствующее определение (протокольно).

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, 13.06.2018 между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого здания №13/6-2018 (далее – договор) (л.д.22-27).

Согласно п.1.1 договора арендодатели обязуются передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование на условиях, изложенных в договоре, для осуществления хозяйственной деятельности следующий объект:

Нежилое помещение 20 кв.м (кабинет №10 на третьем этаже), в здании общей площадью 2 673,50 кв.м., этажность – 4 и склад площадью 80 кв.м. находящееся по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, ш. Автозаводское д. 51 В (схема расположения помещений в приложении к договору №1, лист 1,2). Данные помещения будут использоваться на третьем этаже для офиса, склад – для хранения материалов.

Указанный объект недвижимости принадлежит по ½ доли в праве общей долевой собственности каждому: ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельства.

В соответствии с п. 3.1. размер арендной платы составляет 20 000 руб.

Согласно п. 3.3. договора, оплата производится денежными средствами путем перечисления их на расчетный счет арендодателей по 10 000 руб. ежемесячно каждому.

Сторонами подписан акт приема-передачи к договору от 13.06.2018 (л.д. 28-29), согласно которому, арендодатели передали, арендатор принял во временное возмездное владение и пользование на условиях, изложенных в договоре, для осуществления хозяйственной деятельности следующий объект: нежилое помещение 20 кв.м (кабинет №10 на третьем этаже), в здании общей площадью 2 673,50 кв.м., этажность – 4 и склад площадью 80 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, ш. Автозаводское д. 51 В.

Арендодатели передали вышеуказанный объект пригодным для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания настоящего акта инженерным, санитарным и электро-и иным оборудованием, в том качественном состоянии какие они есть на момент подписания акта. Претензий к качеству и техническому состоянию передаваемого объекта арендатор не имеет.

Истцами представлены следующие акты, подписанные сторонами, скрепленные оттисками печатей: №000036 от 28.02.2019, №000010 от 31.01.2019, №000240 от 31.12.2018, №000218 от 30.11.2018, №000195 от 31.10.2018.

27.12.2018 ответчиком была получена претензия с требованием оплаты задолженности и неустойки, освободить арендуемые помещения (л.д 45-46).

В ответ на претензию ответчиком направлено письмо от 25.02.2019 №ИСК/06-05/62, согласно которому ответчик указывает, что к 01.03.2019 освободит и подготовит к сдаче по акту приема-передачи, занимаемые им помещения по договору аренды №13/6-2018 от 13.06.2018, гарантировал оплату задолженности.

Истец письмом № 18 от 18.02.2019 указал, что задолженность ответчика составляет 92 000 руб., что помещения не освобождены и договор не расторгнут.

Истец письмом № 19 от 26.02.2019 указал, что готов принять арендованные помещения и просит оплатить задолженность в срок до 10 марта, просит составить гарантийное письмо с обязательством оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 10.03.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения истца и ответчика регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договоре аренды.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого здания №13/6-2018 от 13.06.2018.

Разделом 5 договора установлен порядок расторжения договора.

Пунктом 5.2. договора установлено, что арендодатели вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда арендатор не использует объект не в соответствии с договором или его назначением, не выполняет обязанностей по поддержанию объекта в исправном состоянии или его содержанию, существенно ухудшает состояние объекта, при возникновении задолженности по внесению арендной платы или оплаты за услуги, указанные в п. 2.2.8 договора, на срок более 30 дней.

В соответствии с п. 5.2.5 арендодатели вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

При изучении переписки сторон судом установлено, что ответчик письмом №ИСК/06-05/62 от 25.02.2019 уведомил истца о том, что освободит и подготовит к сдаче по акту приема-передачи, занимаемые им помещения по договору аренды №13/6-20148 от 13.06.2018, просил принять сдаваемые помещения, и гарантировал погасить задолженность до 31.03.2019.

Ответчик доводы истца не оспорил, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, суду не представил (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора аренды нежилого здания от 13.06.2018 №13/6-2018, заключенного между ИП ФИО2, ИП ФИО1 и ООО Инженерно-строительная компания, об обязании общества с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания" (614042, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2007) передать ИП ФИО2 (ОГРНИП 310524918900062, ИНН <***>), ИП ФИО1 (ОГРНИП 310524918900051, ИНН <***>) по акту приема-передачи нежилое помещение пл. 20 кв.м., расположенное на третьем этаже в здании общей площадью 2 673,50 кв.м., этажность – 4 и склад площадью 80 кв. м., находящиеся по адресу: <...> ", является правомерным, подлежит удовлетворению.

13.06.2018 сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого здания (л.д. 36-37).

Истцом представлены акты №000036 от 28.02.2019, №000010 от 31.01.2019, №000240 от 31.12.2018, №000218 от 30.11.2018, №000195 от 31.10.2018 (л.д. 38-39).

По расчету истца, размер задолженности по арендной плате перед ИП ФИО1 составляет 66 000 руб., перед ИП ФИО2 составляет 66 000 руб.

Ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности в общем размере 132 000 руб., суду не представил (статьи 65, 68 АПК РФ), возражений относительно данного требования не заявил.

В силу п.3.1 ст.70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 132 000 руб. является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Истцы также просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ в общем размере 3662,17 руб.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истцов, размер процентов за период с 16.06.2018 по 16.05.2019 (ИП ФИО2) составляет 1 648,49 руб. (расчет процентов - л.д. 43).

По расчету истцов, размер процентов за период с 16.06.2018 по 16.05.2019 (ИП ФИО1) составляет 2 013,68 руб. (расчет процентов - л.д. 44).

Расчет истцов судом проверен, признан не противоречащим условиям договора и действующему законодательству.

Контррасчет процентов ответчиком не представлен.

На основании изложенного, требование истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 3662,17 руб. подлежит удовлетворению.

Истцы при обращении с иском в арбитражный суд оплатили государственную пошлину в сумме 11 427 руб. по платежным поручениям №45 от 17.05.2019, № 35 от 17.05.2019, №51 от 14.06.2019, № 58 от 14.06.2019. (л.д.18, 19, 84,85).

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 427,00 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Судом установлена опечатка в резолютивной части решения от 22.08.2019, а именно, неверно указаны суммы государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, не учтены платежные поручения об оплате государственной пошлины №51 от 14.06.2019, № 58 от 14.06.2019.

В соответствии с ч.3 ст.179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший судебный акт, вправе исправить допущенные в нем описки, опечатки и арифметические ошибки по заявлению одной из сторон либо по своей инициативе без изменения его содержания.

Вносимое исправление в данном случае содержания решения по указанному делу не изменяет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого здания от 13.06.2018 №13/6-2018, заключенный между ИП ФИО2, ИП ФИО1 и ООО Инженерно-строительная компания".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания" (614042, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2007) передать ИП ФИО2 (ОГРНИП 310524918900062, ИНН <***>), ИП ФИО1 (ОГРНИП 310524918900051, ИНН <***>) по акту приема-передачи нежилое помещение пл. 20 кв.м., расположенное на третьем этаже в здании общей площадью 2 673,50 кв.м., этажность – 4 и склад площадью 80 кв. м., находящиеся по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания" (614042, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2007) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310524918900051, ИНН <***>) задолженность в размере 66 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 013,68 руб., сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 721 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания" (614042, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2007) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310524918900062, ИНН <***>) задолженность в размере 66 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 648,49 руб., сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 706 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Ю.Т. Султанова