Решение от 21 марта 2019 г. по делу № А53-32682/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-32682/2018
21 марта 2019 года
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2019 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баблоян Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304610230100119 , ИНН <***>) к Федеральному дорожному агентству Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>), государственной компании "Российские автомобильные дороги"

третьи лица: ФИО2, ФИО3,

о признании в сведениях на земельный участок наличие реестровой ошибки,

При участии:

от истца: ФИО4, ФИО5, доверенность от 15.11.2018,

от Федерального дорожного агентства Российской Федерации: не явился, извещен,

от государственной компании "Российские автомобильные дороги": ФИО6, от 19 июля 2018 г.,

от третьих лиц: не явились,

установил:

индивидуального предпринимателя ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Федеральному дорожному агентству Российской Федерации, государственной компании "Российские автомобильные дороги" о признании в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:2435, местоположение: Ростовская область, район Аксайский, площадью 4087 кв.м, разрешенное использование автомобильный транспорт, внесенных в государственный кадастр недвижимости, наличие реестровой ошибки при формировании земельного участка, исправить реестровую ошибку в указании границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:2435, установив площадь земельного участка равной 2303 кв.м, границы земельного участка в соответствии с межевым планом общества с ограниченной ответственность «Гео-Дон» от 25.02.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Уточненные координаты, м

Х
Y

1
4

5
10

448568.36

2223933.06

1
448570.53

2223965.61

н3

448555.29

2223977.43

н2

448554.09

2223954.38

н1

448568.92

2223941.52

н9

448553.39

2223942.40

н8

448509.47

2223944.88

н7

448468.43

2223947.60

н6

448456.50

2223947.91

н5

448458.46

2223982.46

н4

448554.29

2223978.20

2
448553.45

2223978.86

н10

448553.81

2223983.91

н11

448528.56

2223985.53

н12

448477.43

2223987.87

н13

448455.35

2223989.82

5
448454.21

2223973.93

9
448451.28

2223936.70

10

448568.36

2223933.06

2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:2435

Обозначение части границ

Горизонтальное продолжение (S), м

от т.

до т.

1
2

3
10

1
32.62

1
н3

19.29

н3

н2

23.08

н2

н1

19.63

н1

н9

15.55

н9

н8

43.99

н8

н7

41.13

н7

н6

11.93

н6

н5

34.61

н5

н4

95.92

н4

2
1.07

2
н10

5.06

н10

н11

25.30

о признании в сведениях на земельный участок кадастровый номер 61:02:0600002:2579, местоположение: Ростовская область, район Аксайский, автомагистраль М-4 «Дон-2» 1031 км, площадью 1784 кв.м, разрешенное использование строительство комплекса по продаже сельхозтехники, запасных частей и АЗС, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, внесенных в государственный кадастр недвижимости, наличие реестровой ошибки при формировании данного земельного участка, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:2579;

о признании в сведениях на земельный участок кадастровый номер 61:02:0600002:2580, местоположение: Ростовская область, район Аксайский, автомагистраль М-4 «Дон-2» 1031 км, площадью 1716 кв.м., разрешенное использование строительство комплекса по продаже сельхозтехники, запасных частей и АЗС, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, внесенных в государственный кадастр недвижимости наличие реестровой ошибки при формировании данного земельного участка, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:2580;

о признании в сведениях на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600002:47, площадью 3500 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: строительство комплекса по продаже сельхозтехники, запасных частей и АЗС, местоположение: Ростовская область, район Аксайский, автомагистраль М-4 «Дон-2» 1031 км с расположенным на нем комплексом АЗС, внесенных в государственный кадастр недвижимости, наличие реестровой ошибки, исправить реестровую ошибку в указании границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:47, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом общества с ограниченной ответственность «Гео-Дон» от 25.02.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 площадью 3500 кв.м., со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

1
4

5
н1

448568.92

2223941.52

н2

448554.09

2223954.38

н3

448555.29

2223977.43

н4

448554.29

2223978.20

н5

448458.46

2223982.46

н6

448456.50

2223947.91

н7

448468.43

2223947.60

н8

448509.47

2223944.88

н9

448553.39

2223942.40

н1

448568.92

2223941.52

Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:47

Обозначение части границ

Горизонтальное продолжение (S), м

от т.

до т.

1
2

3
н1

н2

19.63

н2

н3

23.08

н3

н4

1.26

н4

н5

95.92

н5

н6

34.61

н6

н7

11.93

н7

н8

41.13

н8

н9

43.99

н9

н1

15.55

Представители истца поддержали требования, просили не распределять расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик государственная компания "Российские автомобильные дороги" не возражал против удовлетворения требований.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела 02.04.2002 между АООТ «Аксайагропромснаб» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством, по условиям которого покупатель ФИО1 купил объект незавершенного строительства: АЗС (комплекс по продаже сельхозтехники, запасных частей и АЗС АООТ «Аксайагропромснаб») общей площадью 116 кв.м. литер Ф, расположенный по адресу: РО, Аксайский район, автомагистраль М-4, «Дон-2» 1031 км.

29.07.2002 между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Аксайского района РО был заключен договор аренды земельного участка площадью 3500 кв.м. под строительство комплекса по продаже сельхозтехники, запчастей и АЗС, по адресу: Аксайский район, автомагистраль М-4 «Дон-2» 1031 км на основании постановления Главы Администрации Аксайского района от 17.07.2002 №1160 сроком на 11 месяцев с 29.07.2002 по 29.06.2003.

На основании решения №172 от 22.05.2003 Комитет по управлению имуществом Администрации Аксайского района Ростовской области заключил истцом договор купли-продажи №28-П от 03.06.2003 по условиям которого, последний купил земельный участок из земель поселений под строительство комплекса по продаже сельхозтехники, запасных частей и АЗС в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 3500 кв.м., местоположение: Ростовская область, район Аксайский, автомагистраль М-4 «Дон-2» 1031 км.. На участке расположены на момент подписания договора резервуары АЗС литер Б1-Б5 объем 25м, каждый, с кадастровым номером 61:02:0012300:0000:50/Б1-Б5:1/3389, строение операторской АЗС, общей площадью 93.6 кв.м., литер А, с кадастровым номером 61:02:00 12 300:0000:50/А:1/9309, навес площадью 205.8 кв.м. литер Н с кадастровым номером 61:02:00 12 300:0000:50/Н:1/13390.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600002:47, площадью 3500 кв.м, дата присвоения кадастрового номера 13.05.2006, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: строительство комплекса по продаже сельхозтехники, запасных частей и АЗМ, местоположение: Ростовская область, район Аксайский, автомагистраль М-4 «Дон-2» 1031 км, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные, что подтверждается записью в ЕГРН 61-01/2-9/2003-843 от 07.07.2003.

Право собственности на «Комплекс по продаже сельхозтехники, запасных частей и АЗС» - резервуары АЗС литер Б1-Б5 объем 25м, каждый, с кадастровым номером 61:02:00 12300:0000:50/Б1-Б5:1/13389, строение операторской АЗС, общей площадью 93.6 кв.м., литер А, с кадастровым номером 61:02:00 12 300:0000:50/А:1/9309, навес площадью 205.8 кв.м. литер Н с кадастровым номером 61:02:00 12 300:0000:50/Н:1/13390, местоположение Ростовская область, район Аксайский, автомагистраль М-4 «Дон-2» 1031 км, возникло на основании акта приемки законченного строительством объекта от 01.11.2002 постановления Главы Администрации Аксайского района Ростовской области №1927 от 02.12.2002 (строительство осуществлено на основании Постановления от 06.04.2000 №300 Главы Администрации Аксайского района, разрешения на производство строительно-монтажных работ от 30.07.2002 №339, 25.01.2002 №331, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №61-01/2-9/2003-117 от 20.02.2003, №61-01/2-9/2003-116 от 20.02.2003 №61-01/2-9/2003-118 от 20.02.2003 и выписками из Единого государственного реестра прав от 30.10.2018.

В августе 2017 г. в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило уведомление от Росавтодора «Об утверждении документации по планировке территории объекта: «Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке км 1024-км 1091 в Ростовской области с приложением схемы расположения земельного участка относительно автомобильной дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке км 1024 км 1091 в Ростовской области» распоряжением Федерального дорожного агентства Росавтодор №528-р от 25.03.2015.

В уведомлении указано, что часть принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:47 попадает в полосу отвода объекта, площадью 1716 кв.м, в настоящее время комплект документов для получения решения об изъятии части земельного участка для государственных нужд направлен Ростовским филиалом Государственной компании «Автодор» в Федеральное дорожное агентство для рассмотрения по существу.

13.08.2018 в адрес ФИО1 почтой поступило уведомление Росавтодора об изъятии земельных участков для федеральных нужд в целях размещения автомобильной дороги М-4 «Дон» Государственной компании «Российские автомобильные дороги» с приложением копии распоряжения Федерального дорожного агентства Росавтодор от 24.07.2018 г №2856-р. В приложении к распоряжению содержался Перечень земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации для обеспечения реализации вышеуказанного проекта, в графе 31 которого отражена фамилия ФИО1, часть участка, подлежащая изъятию площадью 1716 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0600002:47, местоположение: ориентир Аксайский район, автомагистраль М-4 «Дон-2» 1031 км.

Истец указывает, что ответчиками его земельный участок был разделен на два земельных участка с кадастровым номером 61:02:0600002:2580, площадью 1716 кв.м, изымаемый для государственных нужд и земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600002:2579, площадью 1784 кв.м. Однако, координаты указанных земельных участков не совпадают с его фактическими границами. Фактически участок истца полностью располагается на тех землях, на которых планируется реконструкция автомобильной дороги. Объекты недвижимости, принадлежащие истцу, также находятся на землях, на которых должно быть осуществлено строительство автодороги, однако, в результате допущенной реестровой ошибки объекты недвижимости формально расположены за пределами участка и поэтому решение об их выкупе также не было принято, что нарушает права и законные интересы истца.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Гео-Дон» ФИО8 от 09.01.2019.

Согласно заключению кадастрового инженера, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения на земельные участки с кадастровым номером 61:02:0600002:47, площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером 61:02:0600002:2435, площадью 4087 кв.м., с кадастровым номером 61:02:0600002:2580, площадью 1716 кв.м, с кадастровым номером 61:02:0600002:2579, площадью 1784 кв.м, не соответствуют действительности, что на основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, без устранения которой невозможно установить фактическое местоположение земельных участков, а также местоположение объектов АЗС.

Истец указывает, что при формировании границ земельного участка кадастровый инженер обязан был определить местоположение и границы формируемого участка путем его осмотра и убедиться, что он свободен от прав и имущества третьих лиц, в нарушении закона, без выезда на местность, кадастровым инженером был сформирован земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600002:2435 площадью 4087 кв.м., в границах местоположения земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:47 с расположенным на нем «Комплексом по продаже сельхозтехники, запасных частей и АЗС».

По мнению истца, кадастровый инженер ФИО3 при формировании 27.09.2018 земельных участков с кадастровым номером 61:02:0600002:2580 площадью 1716 кв.м и кадастровым номером 61:02:0600002:2579 площадью 1784 кв.м из земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером 61:02:0600002:47, сформировал образованные земельные участки, не выезжая на местность, в нарушение требований Инструкции по межеванию земель 1996 г.

Установление границ земельного участка в натуре осуществляется в соответствии с действующим порядком проведения землеустройства и межевания земель.

В соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Постановлением Правительства РФ (ст. 17).

Согласно инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом России 08.04.1996 при осуществлении землеустройства определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля приемки и оформления результатов работ по межеванию земель. Инструкция предназначена для граждан и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Согласно п.1.1 инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположению и площади.

Согласно разделу 2 инструкции межевание земель включает подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов. Таким образом, обязанность по проведению подготовительных работ, сбору и изучению документов, определение их необходимости и достаточности лежала именно на кадастровых инженерах.

Согласно разделу 2 инструкции межевание земель включает также составление технического проекта (здания) межевания, а также уведомление не только собственников, но и владельцев и пользователей земельных участков о производстве межевых работ, чего сделано не было.

Согласно разделу 5 инструкции в процессе подготовительных работ должен осуществляться сбор и анализ проекта землеустройства, материалов инвентаризации земель, договоров купли-продажи и сведений о других сделках, сведения о наличии межевых споров.

В соответствии с пунктом 9.1 упомянутой Инструкции установление границ земельного участка производится на местности в присутствии собственников, владельцев или пользователей земельных участков или их представителей. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом (п.9.2 Инструкции).

В связи с принятием постановления Правительства РФ №396 от 07.06.2002г. «Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства» вышеуказанная инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом России 08.04.1996 года применяется в части, не противоречащей федеральным законам и нормативным правовым актам (Письмо Федеральной Службы земельного кадастра России от 28.02.2003 №АО/54 о применении «Инструкции по межеванию земель»).

Согласно п.1 Положения «О проведении территориального землеустройства», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации №396 от 07.06.2002 настоящее Положение устанавливает порядок проведения территориального землеустройства, включая образования новых и упорядочение существующих объектов землеустройства, а также межевание объектов землеустройства.

Согласно п. 3 указанного Положения работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием земель документации; определение местоположения границ объектов землеустройства, в т. ч. ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов; составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

В соответствии с п. 5 упомянутого Положения образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства РФ, площадь местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты).

Согласно п. 8 указанного Положения межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ земельных участков.

В соответствии с п.9 указанного Положения работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; закрепление на местности местоположение границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат; изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее, чем за 7 дней до начала работ (п.10 Положения).

Таким образом, положение о проведении территориального землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ № 396 от 07.06.2002г. предусматривало, что о проведении работ по межеванию извещаются и акт подписывают не только собственники, владельцы и пользователи земельных участков, но и все лица, права которых могут быть затронуты.

В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка, а также внести изменения в ЕГРН относительно местоположения, границ, координат и площади, земельных участков с кадастровым номером 61:02:0600002:2580 площадью 1716 кв.м, с кадастровым номером 61:02:0600002:2579, площадью 1784 кв.м, с кадастровым номером 61:02:0600002:2435, площадью 4087 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:47, местоположение: ориентир Аксайский район, автомагистраль М-4 «Дон-2» 1031 км. были установлены более 15 лет назад, что подтверждается следующими доказательствами.

-акт выбора земельного участка 22.11.1997, утвержденный Главой Администрации Аксайского района, в котором указано, что участок ограничен с севера-земли ООО «Грушевская» УК «Дон», с юга - дорога к бригаде №2 ООО «Грушевская», с востока земли ООО «Грушевская УК «Дон», с запада земли ООО «Грушевская», магистрали «Дон», участок расположен на 1031 +571 км автомагистраль «Дон», для строительства стационарной АЗС;

- акт выбора земельного участка от 12.01.2000, утвержденный главой Администрации Аксайского района, в соответствии с которым «участок проходит на 1031 км автомагистрали М-4 «Дон-2» с севера - земли фонда перераспределения района, с юга-земли КФХ «Петросян», с востока - земли фонда перераспределения района, с запада- автомагистраль «Дон-2» для строительства АЗС;

- постановление Главы Администрации Аксайского района от 10.03.2000 №166 «о предварительном согласовании места расположения земельного участка для строительства комплекса по продаже сельхозтехники, запасных частей и АЗС- «согласовать месторасположения земельного участка на землях фонда перераспределения района в границах КСП им. Ленина на 1031 км автомагистрали М-4 «Дон-2» для строительства АЗС:

- договор аренды земельного участка от 24.12.2001 №31, к которому приложен кадастровый план земельного участка с координатами его местоположения;

- договор на размещение автозаправочной станции в пределах придорожной полосы федеральной автомобильной дороги «орган управления согласовывает размещение АЗС на 1031 км справа по ходу километража в придорожной полосе федеральной автомагистрали М-4 «Дон»;

- выписка из технической документации от 21.10.2002, 11.03.2002 БТИ Аксайского района, в которой отражено местоположение участка с рассоложенными на нем объектами АЗС;

- акт установления и согласования границ 17.12.2001;

- пояснительная записка в межевом деле, в котором указано, что площадь земельного участка 3500 кв.м, закрепление границ произведено 10 межевыми знаками металлическими трубами точки с 1 по 11, протяженность установления границ составила 0.29421 кв.м;

- межевое дело №АК-130-2001 по установлению границ в натуре земельного участка с кадастровым номером 61:02:60 00 02:0047;

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для рассмотрения настоящего дела по существу заявленных требований кадастровым инженером ФИО7 общества с ограниченной ответственностью «Гео-Дон» был подготовлен межевой план от 25.02.2019 г в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:47, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, автомагистраль М-4 "Дон-2" 1031 км. и земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:2435 местоположение Ростовская область, район Аксайский, площадью 4087 кв.м., разрешенное использование автомобильный транспорт.

При проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:47 была выявлена ошибка в части местоположения характерных точек его границ (смещение относительно фактического местоположения границ). Также согласно сведениям ЕГРН объекты капитального строительства с КН61:02:0000000:4845(Навес), 61:02:0000000:4844 (Резервуары АЗС), 61:02:0000000:4834 (строение операторской АЗС) частично пересекают границу земельного участка с КН 61:02:0600002:47 и располагаются за ее пределами, пересекая тем самым границу земельного участка с КН 61:02:0600002:2435.

При контрольном определении координат поворотных точек границ указанного земельного участка с применением спутникового оборудования были установлены координаты характерных точек границ земельного участка, соответствующие его фактическим границам. Данная ошибка возникла из-за неверной привязки к пунктам ГГС при проведении геодезических работ.

Кроме того, была выявлена такая же ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером земельного участка 61:02:0600002:2435, ошибки взаимосвязаны, так как при постановке на ГКУ участка 61:02:0600002:2435 не была выявлена ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:47, соответственно возникла необходимость корректировки границ обоих земельных участков.

При этом, виду того, что земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600002:2435 внесен на основании распоряжения Министерства транспорта Российской Федерации Федеральное дорожное агентство (Росавтодор) № 528-р от 25.03.2015 г. "Об утверждении документации по планировке территории объекта. Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильная дорога М-4 "Дон" от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке км 1024 - км 1091 в Ростовской области", корректировка границ данного участка осуществляется с учетом корректировки границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:47 и границами отвода земель для автомобильной дороги, утверждёнными указанным выше Распоряжением Росавтодора.

Местоположение земельного участка с КН 61:02:0600002:47 определено также с учетом акта выбора земельного участка от 12.01.2000г. и схемы к нему, межевым делом №АК-130-2001, постановлениями Главы Администрации Аксайского района №166 от 10.03.2000, №300 от 06.04.2000 и №1458 от 10.12.2001.

В результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:47 его площадь не изменилась.

В результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:2435, его конфигурация и площадь изменились, площадь уменьшилась на 1784 кв.м, и составила 2303 кв.м.

По части границы 1-1 земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600002:47 граничит с земельным участком с кадастровым номером 61:02:0600002:2435. По части границы 9-н9 и н12-15 земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600002:2435 граничит с земельными участками, внесенными в ЕГРН с уточненными границами, по части границ н9-н12,15-9 граничит с землями общего пользования, в отношении таких границ согласование не проводится.

В связи с тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:47 утверждено распоряжение об изъятии от 24.07.2018 №2856-р., согласно статье 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков, обращаются лица, ходатайствующие об изъятии.

Поскольку исправление реестровой ошибки связано с изменением конфигурации земельного участка, который принадлежит на праве аренды государственной компании «Российские автомобильные дороги» и находится в распоряжении Ростовавтодора, указанные лица являются надлежащими ответчиками по настоящему спору.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка подтверждено материалами дела, ответчиками не оспаривается, государственная компания «Российские автомобильные дороги» участвовала в составлении межевого плана земельного участка, суд полагает необходимым удовлетворить требования.

По ходатайству истца расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на него.

При этом суд посчитал необходимым возвратить истцу из федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины, из уплаченных 12 000 рублей, поскольку, по сути, исправление реестровой ошибки касается одного земельного участка, который был разделен.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:2435, местоположение: Ростовская область, район Аксайский, площадью 4087 кв.м, разрешенное использование автомобильный транспорт, внесенных в государственный кадастр недвижимости, наличие реестровой ошибки при формировании земельного участка, исправить реестровую ошибку в указании границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:2435, установив площадь земельного участка равной 2303 кв.м, границы земельного участка в соответствии с межевым планом общества с ограниченной ответственность «Гео-Дон» от 25.02.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Уточненные координаты, м

Х
Y

1
4

5
10

448568.36

2223933.06

1
448570.53

2223965.61

н3

448555.29

2223977.43

н2

448554.09

2223954.38

н1

448568.92

2223941.52

н9

448553.39

2223942.40

н8

448509.47

2223944.88

н7

448468.43

2223947.60

н6

448456.50

2223947.91

н5

448458.46

2223982.46

н4

448554.29

2223978.20

2
448553.45

2223978.86

н10

448553.81

2223983.91

н11

448528.56

2223985.53

н12

448477.43

2223987.87

н13

448455.35

2223989.82

5
448454.21

2223973.93

9
448451.28

2223936.70

10

448568.36

2223933.06

2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:2435

Обозначение части границ

Горизонтальное продолжение (S), м

от т.

до т.

1
2

3
10

1
32.62

1
н3

19.29

н3

н2

23.08

н2

н1

19.63

н1

н9

15.55

н9

н8

43.99

н8

н7

41.13

н7

н6

11.93

н6

н5

34.61

н5

н4

95.92

н4

2
1.07

2
н10

5.06

н10

н11

25.30

Признать в сведениях на земельный участок кадастровый номер 61:02:0600002:2579, местоположение: Ростовская область, район Аксайский, автомагистраль М-4 «Дон-2» 1031км, площадью 1784 кв.м, разрешенное использование строительство комплекса по продаже сельхозтехники, запасных частей и АЗС, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, внесенных в государственный кадастр недвижимости, наличие реестровой ошибки при формировании данного земельного участка, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:2579.

Признать в сведениях на земельный участок кадастровый номер 61:02:0600002:2580, местоположение: Ростовская область, район Аксайский, автомагистраль М-4 «Дон-2» 1031 км, площадью 1716 кв.м., разрешенное использование строительство комплекса по продаже сельхозтехники, запасных частей и АЗС, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, внесенных в государственный кадастр недвижимости наличие реестровой ошибки при формировании данного земельного участка, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:2580.

Признать в сведениях на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600002:47, площадью 3500 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: строительство комплекса по продаже сельхозтехники, запасных частей и АЗС, местоположение: Ростовская область, район Аксайский, автомагистраль М-4 «Дон-2» 1031 км с расположенным на нем комплексом АЗС, внесенных в государственный кадастр недвижимости, наличие реестровой ошибки, исправить реестровую ошибку в указании границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:47, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом общества с ограниченной ответственность «Гео-Дон» от 25.02.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 площадью 3500 кв.м., со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

1
4

5
н1

448568.92

2223941.52

н2

448554.09

2223954.38

н3

448555.29

2223977.43

н4

448554.29

2223978.20

н5

448458.46

2223982.46

н6

448456.50

2223947.91

н7

448468.43

2223947.60

н8

448509.47

2223944.88

н9

448553.39

2223942.40

н1

448568.92

2223941.52

Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:47

Обозначение части границ

Горизонтальное продолжение (S), м

от т.

до т.

1
2

3
н1

н2

19.63

н2

н3

23.08

н3

н4

1.26

н4

н5

95.92

н5

н6

34.61

н6

н7

11.93

н7

н8

41.13

н8

н9

43.99

н9

н1

15.55

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304610230100119 , ИНН <***>) из федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №000307 от 12.11.2018 на сумму 6300 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЮ.А. Палий