Решение от 10 сентября 2025 г. по делу № А40-112703/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-112703/25-28-794
г. Москва
11 сентября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025года

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2025 года

Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нестеровым А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – ФИО1 МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

(391770, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...> Д.6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: <***>)

к ГКХ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.05.2018)

о взыскании, о расторжении

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – ФИО1 МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ГКХ ФИО2 о взыскании, о расторжении.

Истец в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте заседания.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных в порядке статей 121-123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как указывается в исковом заявлении, между МО - ФИО1 муниципальный район Рязанской области (Истец) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Ответчик) были заключены договор № 88 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0020225:90 от 25.08.2014 (далее - договор №88). Права и обязанности арендатора по договору №88 возникли у ответчика на   основании «Договора переуступки прав по договору №88 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0020225:90 от 25.08.2014» от 27.06.2018.

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Договор переуступки прав зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 27.06.2018 года за № 62:07:0020225:90-62/062/2018-2. Срок действия аренды с 25.08.2014 по 25.08.2029. Характеристики земельного участка: - кадастровый номер 62:07:0020225:90; - площадь 222050,00 кв. м. Адрес: установлено к западу от ориентира с.Старое Курбатово, расположенного за пределами участка.  Адрес ориентира: Рязанская обл., ФИО1 р-н, с/п Большеподовечинское, с.Старое Курбатово.

Указанный земельный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору.

Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере 3630,52 руб. - в год, 907,63 руб.- в квартал.

В соответствии с п. 2.3 договора №88 арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Договор № 6 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0020312:51 от 20.06.2016 (далее - договор №6). Права и обязанности арендатора по договору №6 возникли у Советчика на основании «Договора переуступки прав по договору №6 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0020312:51 от 20.06.2016» от 27.06.2018. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: луга, пастбища. Договор переуступки прав зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 27.06.2018 года за № 62:07:0020312:51-62/062/2018-4. Срок действия аренды с 20.06.2016 по 20.06.2031. Характеристики земельного участка: кадастровый номер 62:07:0020312:51; площадь 95569,00 кв. м.            Адрес: установлено к югу от ориентира д. Малое Подовечье расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Рязанская обл., ФИО1 р-н, с/п г.; Большеподовечинское, д. Малое Подовечье.

Указанный земельный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору. Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере 1562,55 руб. - в год, 390,63 гу5. - в квартал.

В соответствии с п. 2.4 первоначального договора арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата уплачивается ежеквартально равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Договор № 4 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0020313:120 от I - 2 Мб (далее - договор №4). Права и обязанности арендатора по договору №4 возникли у Ответчика на основании «Договора переуступки прав по договору №4 аренды земельного цветка с кадастровым номером 62:07:0020313:120 от 20.06.2016» от 27.06.2018. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: луга, пастбища. Договор переуступки прав зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,   кадастра  и   картографии   по   Рязанской   области   27.06.2018   года  за  № 62:07:0020313:120-62/062/2018-4.   Срок   действия   аренды   с   20.06.2016   по   20.06.2031.

Характеристики земельного участка: кадастровый номер 62:07:0020313:120; площадь 64202,00 кв. м.

Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1300 м., по направлению на юг от ориентира. Адрес ориентира: Рязанская обл., ФИО1 р-н, с/п Большеподовечинское, с.Дегтярка.

Указанный земельный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору.

Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере 1049,70 руб. - в год, 262,42 руб.- в квартал.

В соответствии с п. 2.4 первоначального договора арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Договор № 36 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0020313:240 от 28.10.2019 (далее - договор №36). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Договор №36 прав зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 29.07.2020 года за № 62:07:0020313:240-62/062/2020-3. Срок действия аренды с 28.10.2019 по 28.10.2024.

Характеристики земельного участка: кадастровый номер 62:07:0020313:240; площадь 630000,00 кв. м.

Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - с.Дегтярка. Участок находится примерно в 235 м., по направлению на восток от ориентира. Адрес ориентира: Рязанская обл., ФИО1 р-н, с/п Большеподовечинское, с.Дегтярка.

Указанный земельный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору.

Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере 65205,00 руб. - в год, 16301,25 руб.- в квартал.

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Арендную плату по договорам №88, №6, №4, №36 Ответчик не оплачивал за 3 квартал 2023 г. и за 1-4 кварталы 2024 года.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом составляет:

по договору №88 составляет 69668,20 руб. 20 коп.

по договору №4 составляет 20143,40 руб. 40 коп.

по договору №6 составляет 29984,75 руб. 75 коп.

по договору №36 составляет 81506,25 руб. 25 коп.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов  земельного  законодательства -  принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В пункте 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. договоров №88, №4, №6, №36, в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,04% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.12.2024 г. размер неустойки (пеней) составляет:

по договору №88 - 5880,00 (пять тысяч восемьсот восемьдесят) руб. 00 коп.

по договору №4 - 1700,10 (одна тысяча семьсот) руб. 10 коп.

по договору №6 - 2530,71 (две тысячи пятьсот тридцать) руб. 71 коп.

по договору №36 - 6879,13 (шесть тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 13 коп.

Общая задолженность по договорам №88, №4, №6, №36 с учетом неустойки (пеней), таким образом, составляет - 218292,54 (двести восемнадцать тысяч двести девяносто два) рублей 54 коп.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)  при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требование арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)  существенно ухудшает имущество;

3)  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа н вносит арендную плату;

4)  не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренд сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта являете обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения и обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращена договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование с изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор ли( неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

20 декабря 2024 г. истец направил ответчику претензию - исх. № 2946 от 20.12.2024г. о взыскании задолженности по арендной плате по договорам №88, №4, №6, №36, в которой предложил погасить основной долг и неустойку по договорам за 2023 и 2024 годы.

Однако арендатор на претензию не ответил и задолженность не погасил. Задолженность за 1, 2 и 3 кварталы 2023 года была взыскана Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-165423/24-60-1242, однако Ответчиком не оплачена.

12 февраля 2025 года истец направил ответчику требование о расторжении договоров №88, №4, №6, №36 с приложением соглашений о расторжении договоров и актов приема передачи земельных участков. Однако арендатор на требование не ответил.

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг, доказательств оплаты в полном объеме задолженности в материалы дела не представил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьями 65 и 71 АПК РФ, в том числе договор, суд пришел к выводу о наличии совокупности обстоятельств, предусмотренных ст. 450 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 4, 8, 9, 16, 49, 64-68, 71, 75, 101, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № 88 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0020225:90 от 25.08.2014г.

Обязать ГКХ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) вернуть АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – ФИО1 МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) земельный участок с кадастровым номером  62:07:0020225:90.

Расторгнуть договор № 6 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0020312:51 от 20.06.2016г.

Обязать ГКХ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) вернуть АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – ФИО1 МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) земельный участок с кадастровым номером  62:07:0020312:51.

Расторгнуть договор № 4 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0020313:120 от 20.06.2016г.

Обязать ГКХ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) вернуть АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – ФИО1 МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) земельный участок с кадастровым номером  62:07:0020313:120.

Расторгнуть договор № 36 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0020313:240 от 28.10.2019г.

Обязать ГКХ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) вернуть АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – ФИО1 МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) земельный участок с кадастровым номером  62:07:0020313:240.

Взыскать с ГКХ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – ФИО1 МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму основного долга по договору № 88 в размере 69 668, 20 руб., пени в размере 5 880 руб.,  по договору № 4 в размере 20 143, 40 руб., пени в размере 1 700, 10 руб.,  по договору № 6 в размере 29 984, 75 руб., пени в размере 2 530, 71 руб.,  по договору № 36 в размере 81 506, 25 руб., пени в размере 6 879, 13 руб.

Взыскать с ГКХ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 65 915 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.С. Хорлина