Решение от 14 мая 2017 г. по делу № А50-4294/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

15 мая 2017 года дело № А50-4294/2017

Резолютивная часть решения оглашена 04 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «ПРОДО ПТИЦЕФАБРИКА ПЕРМСКАЯ» (614503, край Пермский, район Пермский, п. Сылва; ОГРН <***> / ИНН <***>)

к ответчику, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (614065, <...>; ОГРН <***> /ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Бершетского сельского поселения (614551, <...>; ОГРН <***> / ИНН <***>)

о взыскании 200 805 руб. 29 коп. неосновательного обогащения в виде переплат по договорам купли-продажи земельных участков № 5 от 21.03.2016 г. и № 6 от 21.03.2016 г., 7 016 руб. 11 коп. судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 76/2016 от 03.08.2016 г.;

от ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района: ФИО3, представитель по доверенности от 16.03.2017 № 14;

от третьего лица Администрации Бершетского сельского поселения: не явился, извещен.

Акционерное общество «ПТИЦЕФАБРИКА ПЕРМСКАЯ, далее истец, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, далее ответчики, о взыскании 200 805 руб. 29 коп. неосновательного обогащения, а также 7 016 руб. 11 коп. государственной пошлины, с учетом принятых уточнений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 1102, п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте в чети «Интернет».

Неявка указанного лица не препятствует рассмотрению спора по существу (ст. ст. 123. 137, 156 АПК РФ).

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным восковом заявлении. Заявил ходатайство об уточнении наименования истца, в связи с его переименованием в Акционерное общество «ПРОДО ПТИЦЕФАБРИКА ПЕРМСКАЯ» (614503, край Пермский, район Пермский, п. Сылва; ОГРН <***> / ИНН <***>).

Ответчик с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Против уточнения наименования истца не возражает.

Суд, рассмотрев ходатайство истца в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ, считает его подлежащим удовлетворению, поскольку из представленных в материалы дела документов: свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, Устава, листа записи в Едином государственном реестре юридических лиц от 09.03.2017, следует, что акционерное общество «ПТИЦЕФАБРИКА ПЕРМСКАЯ» (614503, край Пермский, район Пермский, п. Сылва; ОГРН <***> / ИНН <***>) переименовано в акционерное общество «ПРОДО ПТИЦЕФАБРИКА ПЕРМСКАЯ» (614503, край Пермский, район Пермский, п. Сылва; ОГРН <***> / ИНН <***>).

В связи с чем, надлежащим истцом следует считать - акционерное общество «ПРОДО ПТИЦЕФАБРИКА ПЕРМСКАЯ» (614503, край Пермский, район Пермский, п. Сылва; ОГРН <***> / ИНН <***>).

Судом заслушаны объяснения лиц, принимавших участие в судебных заседаниях, исследованы, представленные в материалы дела документы в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что на основании заявление № 724 от 11.12.2015 на выкуп земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:0190001:1390 и 59:32:0190001:1391, поданное 16.12.2015 между истцом и ответчиком от 21.03.2016 заключены договоры купли-продажи земельного участка № 5 и Договор купли-продажи земельного участка № 6.

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи земельного участка № 5 от 21.03.2016 и приложения № 1 к нему) цена выкупаемого земельного участка с кадастровым № 59:32:0190001:1391 составила 104 843 руб. 43 коп.

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи земельного участка № 6 и приложения № 1 к нему цена выкупаемого земельного участка с кадастровым № 59:32:0190001:1390 составила 96 562 руб. 31 коп.

При определении выкупной цены кадастровая стоимость земельных участков была определена исходя из 9 вида разрешенного использования земельных участков, согласно Постановлению Правительства Пермского края от 21 ноября 2013 года № 1610-п.

Во исполнение договора купли-продажи земельного участка № 5 от 21.03.2016 с учетом установленной кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым № 59:32:0190001:1391 в размере 4167 руб. 60 коп. (15 группа видов разрешенного использования, по состоянию на 11 декабря 2015 года) истцом 30.03.2016 перечислена выкупная стоимость размере 104 843 руб. 43 коп., что подтверждается платежным поручением № 7132 от 30.03.2016.

Во исполнение договора купли-продажи земельного участка № 6 от 21.03.2016 с учетом установленной кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым № 59:32:0190001:1390 в размере 3838 руб. 42 коп. (15 группа видов разрешенного использования, по состоянию на 11 декабря 2015 года) истцом 30.03.2016 перечислена выкупная стоимость размере 96 562 руб. 31 коп., что подтверждается платежным поручением № 7133 от 30.03.2016.

Между тем, 30.12.2015 истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии с решением № 102 от 26.01.2016 и решением комиссии № 103 от 26.01.2016 заявление истца № 824 от 30.12.2015 г. было отклонено.

Истец обратился в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решением Пермского краевого суда от 09.08.2016 по делу № 3а-151/2016 требования истца удовлетворены, признаны недостоверными сведения, использованные при определении кадастровой стоимости:

-земельного участка с кадастровым номером 59:32:0190001:1390 площадью 2542 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование), расположенного по адресу: Пермский край Пермский район, Бершетское сельское поселение, с. Янычи, ул. Сибирский тракт, дом 106/2;

-земельного участка с кадастровым номером 59:32:0190001:1391 площадью 2760 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование), расположенного по адресу: Пермский край Пермский район, Бершетское сельское поселение, с. Янычи;

в части отнесения указанных объектов недвижимости к 9 виду разрешенного использования земельных участков, согласно Постановлению Правительства Пермского края от 21 ноября 2013 года № 1610-п.

Установлена кадастровая стоимость земельных участков:

-с кадастровым номером 59:32:0190001:1390 в размере 3838,42 рублей, исходя из удельного показателя для 15 группы видов разрешенного использования, по состоянию на 10 декабря 2015 года с даты ее утверждения 10 декабря 2015 года в период действия акта определения кадастровой стоимости земельных участков от 10 декабря 2015 года № 30-2748810/1;

- с кадастровым номером 59:32:0190001:1391 в размере 4167,60 рублей, исходя из удельного показателя для 15 группы видов разрешенного использования, по состоянию на 11 декабря 2015 года с даты ее утверждения 11декабря 2015 года в период действия акта определения кадастровой стоимости земельных участков от 11 декабря 2015 года № 30-2760434/1.

Датой подачи заявления считать 30 декабря 2015 года.

15.09.2016 решение суда вступило в законную силу.

Учитывая, что решением суда кадастровая стоимость спорных земельных участков была установлена с 10 и 11 декабря 2015 года соответственно, то при заключении договоров купли – продажи и оплаты выкупной цены истцом излишне уплачены денежные средства в общей сумме 200 805 руб. 29 коп., в том числе 96 274 руб. 43 коп. переплата за земельный участок с кадастровым номером 59:32:0190001:1390 и 104 530 руб. 86 коп. переплата за земельный участок с кадастровым номером 59:32:0190001:1391, согласно расчету истца, преведенному в исковом заявлении.

Указанную сумму истец считает неосновательным обогащением.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) от 29.09.2016 № 705 с требованием добровольно перечислить указанную сумму

Ответчик в письме № 94 от 03.11.2016 добровольно отказался от возврата излишне перечисленных денежных сумм. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо: во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Субъектами указанных обязательств выступают приобретатель - лицо, неосновательно обогатившееся, и потерпевший - лицо, за счет которого произошло обогащение.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, предъявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, истец должен доказать факт что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца.

Порядок определения цены выкупа земельных участков регулируется Законом Пермского края от 07.10.2011 № 837-ПК. «О порядках определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, а также размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее Закон № 837-ПК).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона № 837-ПК расчет цены по конкретному земельному участку осуществляется исполнительным органом государственной власти Пермского края или органом местного самоуправления, уполномоченным в соответствии с законодательством на распоряжение соответствующим земельным участком, на день подачи заявления о приобретении права собственности на земельный участок.

В соответствии с под. 3 ст. 1 Закона № 837-ПК если иное не предусмотрено федеральными законами и законами Пермского края (Пермской области), продажа земель: участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность которые не разграничена, без проведения торгов осуществляется по цене, рассчитываемое процентах от кадастровой стоимости таких земельных участков в размере 7,5 процента в период с 1 марта 2015 года по 31 декабря 2015 года отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения (за исключена зданий, сооружений, указанных в абзаце шестом пункта 1 части 1 настоящей стать собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотрена статьей 39.20 ЗК (в ред. Закона Пермского края от 11.09.2015 N 532-ПК).

Таким образом, выкупная стоимость земельных участков является регулируемой ценой, устанавливаемой нормами действующего законодательства, которые подлежат применению независимо от цены, указанной сторонами в заключаемых договорах купли-продажи земельных участков.

Решением Пермского краевого суда от 09.08.2016 по делу № 3а-151/2016 признаны недостоверными сведения, использованные при определении кадастровой стоимости:

-земельного участка с кадастровым номером 59:32:0190001:1390 площадью 2542 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование), расположенного по адресу: Пермский край Пермский район, Бершетское сельское поселение, с. Янычи, ул. Сибирский тракт, дом 106/2;

-земельного участка с кадастровым номером 59:32:0190001:1391 площадью 2760 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование), расположенного по адресу: Пермский край Пермский район, Бершетское сельское поселение, с. Янычи;

в части отнесения указанных объектов недвижимости к 9 виду разрешенного использования земельных участков, согласно Постановлению Правительства Пермского края от 21 ноября 2013 года № 1610-п.

Установлена кадастровая стоимость земельных участков:

-с кадастровым номером 59:32:0190001:1390 в размере 3838,42 рублей, исходя из удельного показателя для 15 группы видов разрешенного использования, по состоянию на 10 декабря 2015 года с даты ее утверждения 10 декабря 2015 года в период действия акта определения кадастровой стоимости земельных участков от 10 декабря 2015 года № 30-2748810/1;

- с кадастровым номером 59:32:0190001:1391 в размере 4167,60 рублей, исходя из удельного показателя для 15 группы видов разрешенного использования, по состоянию на 11 декабря 2015 года с даты ее утверждения 11декабря 2015 года в период действия акта определения кадастровой стоимости земельных участков от 11 декабря 2015 года № 30-2760434/1.

Датой подачи заявления считать 30 декабря 2015 года.

Указанным решением кадастровая стоимость земельных участков изменена начиная с 10 и 11 декабря 2015 года, следовательно, при расчете выкупной стоимости земельных участков следует исходить из 15 вида разрешенного использования.

Доводы ответчика относительно того, что кадастровая стоимость изменена после заключения договоров купли – продажи и внесения выкупной стоимости, судом отклоняется, поскольку вступившее в законную силу решение Пермского краевого суда, установившее кадастровую стоимость спорных земельных участков с 10 и 11 декабря 2015 года, следовательно, должна применяться при определении выкупной цены земельных участков. Кроме того, ответчик, являясь распорядителем данных земельных участков, не мог не знать о том, что вид разрешенного использования не соответствует их фактическому использованию, что привело к заключению договоров купли – продажи по завышенной цене и нарушению прав истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что излишне перечисленные денежные средства в счет уплаты по договорам купли – продажи является неосновательным обогащением на стороне ответчика за счет истца.

Суд, проверив расчет истца, считает его верным, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодека РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (614065, <...>; ОГРН <***> /ИНН <***>) за счет казны в пользу Акционерного общества «ПРОДО ПТИЦЕФАБРИКА ПЕРМСКАЯ» (614503, край Пермский, район Пермский, п. Сылва; ОГРН <***> / ИНН <***>) сумму 200 805 руб. 29 коп. неосновательного обогащения, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 016 руб. 11 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья

Лядова Г.В.