Решение от 4 октября 2018 г. по делу № А60-28030/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-28030/2018
05 октября 2018 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2018 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Трапенок рассмотрел 28.09.2018 в судебном заседании дело №А60-28030/2018

по первоначальному иску отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АНО ДПО "АСБЕСТОВСКАЯ АВТОШКОЛА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате


по встречному иску АНО ДПО "АСБЕСТОВСКАЯ АВТОШКОЛА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

при участии в судебном заседании:

от истца по первоначальному иску: ФИО1, представитель, доверенность от 06.02.2018

от ответчика по первоначальному иску: ФИО2, представитель, доверенность от 07.06.2018

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа 17.05.2018 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к АНО ДПО "АСБЕСТОВСКАЯ АВТОШКОЛА" о взыскании задолженности в сумме 770942 руб. 80 коп., в том числе долг по арендной плате за период с 01.05.2015 по 08.05.2018 в сумме 614112 руб. 13 коп.  и пени за просрочку платежа в размере 156830 руб. 70 коп.

Определением от 21.05.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

В предварительном судебном заседании 02.07.2018 истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, а также заявил о встречном исковом требовании о взыскании неосновательного обогащения в сумме 770942 руб. 80 коп.

Встречное исковое заявление принято судом к производству, о чём вынесено отдельное определение

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Согласно ч. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.

В судебном заседании 30.08.2018 ответчик по первоначальному иску в порядке ст. 199 ГК РФ заявил о пропуске срока исковой давности. Заявление не принято судом к рассмотрению в настоящем судебном заседании.

Истец по первоначальному иску представил уточнённый расчёт требований, который приобщён судом к материалам дела.

Ответчик по первоначальному иску ходатайствовал о приобщении свидетельства о регистрации права. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документ приобщён к материалам дела.

На основании ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с целью предоставления истцом дополнительных документов.

В судебном заседании 28.09.2018 ответчик по первоначальному иску ходатайствовал о приобщении дополнительных документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Истец по первоначальному иску ходатайствовал о приобщении уточнённого информационного расчёта. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, расчёт приобщён к материалам дела.

В связи с уточнением информационного расчёта, АНО ДПО "АСБЕСТОВСКАЯ АВТОШКОЛА" уточнила требования по встречному иску. Уточнение принято судом к рассмотрению.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнения сторон, арбитражный суд  



УСТАНОВИЛ:

Из первоначального иска Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа следует, что между истцом Асбестовским городским округом  и Негосударственным образовательным учреждением «Асбестовская автошкола» заключен договор аренды от 20.07.2011 № 10, срок действия договора аренды 30 лет. Нежилые помещения № 15, 25, 26 расположены по адресу: <...>, общей площадью 208,1 кв.м., помещения переданы для организации образовательной деятельности. Помещение передано ответчику истцом по акту приема-передачи нежилых помещений от 20.07.2011.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 20.07.2011 № 10 арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет исходя из рыночной стоимости - 200000 руб. год.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендная плата устанавливается в денежной форме на срок действия договора аренды и вносится равными долями до 10 числа текущего месяца.

Учитывая, что ответчик арендную плату по выше указанному договору не вносил, далее, образовалась задолженность в бюджет Асбестовского городского округа по арендной плате за период с 01.05.2015 по 08.05.2018 в сумме 614112 руб.13 коп.

Согласно пункта 4.3. договора аренды от 20.07.2011 № 10 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, исчисляются пени в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату заключения договора ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На сумму основного долга за период с 01.05.2015 по 08.05.2018 в сумме 614 112,13 начислены пени за период с 11.08.2011 по 08.05.2018 в размере 156 830,7 рублей. Общая сумма задолженности составляет 770 942,8 рублей.

Претензия о сформированной задолженности направлялась ответчику 26.03.2018 № 398 и, оплата от ответчика в полном объеме не поступила.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что от имени Муниципального образования (Асбестовского городского округа) права собственника осуществляют органы местного самоуправления. В настоящее время в соответствии с Решением Думы Асбестовского городского округа от 26.04.2012  № 4/8 отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа является правопреемником прав и обязанностей отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа и арендодателем муниципального имущества Асбестовского городского округа.

В связи с указанным, отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа 17.05.2018 просил взыскать с АНО ДПО "АСБЕСТОВСКАЯ АВТОШКОЛА" задолженность в сумме 770942 руб. 80 коп., в том числе долг по арендной плате за период с 01.05.2015 по 08.05.2018 в сумме 614112 руб. 13 коп. и пени за просрочку платежа в размере 156830 руб. 70 коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, а также заявил о встречном исковом требовании о взыскании неосновательного обогащения в сумме 770942 руб. 80 коп. В обосновании встречных требований АНО ДПО "АСБЕСТОВСКАЯ АВТОШКОЛА" указала следующее.

Между Асбестовским городским округом в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа (арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией дополнительного профессионального образования «Асбестовская автошкола» (арендатор) заключен договор аренды №10 от 20.07.2011, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование муниципальные нежилые помещения №15,25,26, расположенные в подвале кирпичного здания нежилого назначения, находящиеся по адресу: <...>, общей площадью - 208,1 кв.м. (п. 1.1. договора).

Согласно п. 5.1. договора считается заключенным с момента государственной регистрации. Срок действия договора аренды 30 лет, Факт передачи недвижимого имущества во владение и пользование арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 20.07.2011г., подписанным сторонами.

Согласно п. 1.2. Договора помещения передаются для организации образовательной деятельности, в связи с чем, возникла необходимость реконструкции нежилых помещений, в соответствии с требованиями организации образовательной деятельности.

Для проведения реконструкции было получено согласование Арендодателя и в период с января 2012 года по май 2015 года на объекте -нежилых помещениях №15,25,26, расположенных в подвале кирпичного здания нежилого назначения, находящихся по адресу: <...>, были произведены общестроительные работы (включая демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок, замена дверей и окон, устройство пола, потолков, отделку стен); электромонтажные работы (ремонт электроустановок), общей стоимостью 838 774 рубля.

Асбестовским городским округом в лице отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа (арендодатель) 28 января 2013 года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированных из части помещений цокольного этажа нежилого 3-х этажного здания помещений автошколы, переданных в аренду Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Асбестовская автошкола» (арендатор) по договору аренды №10 от 20.07.2011, что подтверждает факт ремонта спорного имущества муниципального образования, стоимость которого предъявлена к взысканию.

Данные работы повлекли улучшение имущества, увеличившего его стоимость.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истец по первоначальному иску ходатайствовал о приобщении уточнённого информационного расчёта, согласно которому сумма исковых требований за период с 01.06.2015 по 30.04.2018 составила  690609 руб. 48 коп., в том числе долг по арендной плате – 593220 руб. 25 коп., неустойка в сумме 97389 руб. 23 коп. за период с 11.06.2015 по 08.05.2018.

 Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, расчёт приобщён к материалам дела.

В связи с уточнением информационного расчёта, АНО ДПО "АСБЕСТОВСКАЯ АВТОШКОЛА" уточнила требования по встречному иску до суммы 690609 руб. 48 коп. Уточнение принято судом к рассмотрению.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений пункта 3 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В материалы дела представлен совместный акт обследования от 27.09.2018 № 1549, в котором зафиксированы запланированный и произведённые работы в спорном нежилом помещении.

Учитывая вышеизложенное, на основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации, суд считает требования по первоначальному иску и требования по встречному иску подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

1. Первоначальный иск Асбестовского городского округа в лице отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать в пользу Асбестовского городского округа в лице отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) с Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования "АСБЕСТОВСКАЯ АВТОШКОЛА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму 690609 руб. 48 коп., в том числе долг по арендной плате по договору от 20.07.2011 № 10 за период с 01.06.2015 по 30.04.2018  в сумме 593220 руб. 25 коп. , неустойку в сумме 97389 руб. 23 коп. за период с 11.06.2015 по 08.05.2018.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования "АСБЕСТОВСКАЯ АВТОШКОЛА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 16812 руб. 00 коп.

2.Встречный  иск  Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования "АСБЕСТОВСКАЯ АВТОШКОЛА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать в пользу Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования "АСБЕСТОВСКАЯ АВТОШКОЛА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) с Асбестовского городского округа в лице отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение неосновательного обогащения сумму 690609 руб. 48 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 16812 руб. 00 коп.

3. Произвести зачет взысканных сумм по первоначальному иску Асбестовского городского округа в лице отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа и встречному иску Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования "АСБЕСТОВСКАЯ АВТОШКОЛА", в том числе в части государственной пошлины зачесть уплаченную Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования "АСБЕСТОВСКАЯ АВТОШКОЛА" по встречному иску государственную пошлину в сумме 16812 руб. 00 коп. по платежному поручению от 20.06.2018 № 19 в доход федерального бюджета по первоначальному иску.

Исполнительные листы не выдавать.

4. Возвратить Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования "АСБЕСТОВСКАЯ АВТОШКОЛА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1607 руб. 00 коп. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 20.06.2018 № 19, подлинник платежного поручения оставить в материалах дела.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                          Е.Н. Федорова